Батирди туура тандоо үчүн текшерүү тизмеси

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Сатып алуудан мурун батирди 15 критерий боюнча баалап, анын идеалдуу үй жөнүндөгү идеяларыңызга канчалык дал келерин билип алыңыз.

Риэлтор менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, батирди көрүү үчүн чыгуудан мурун, эмнеге көңүл бурушуңуз керектиги жөнүндө кыскача тизмеге көңүл буруңуз. Бул жөн гана экинчилик турак жай рыногу жөнүндө эмес - жаңы имараттан батир тандоодо көп пункттарды колдонсо болот.

Жаңы батирди өз алдынча баалаңыз, берененин ар бир пункту үчүн 1ден 10го чейин балл коюу, мында 10 бул критерийге ылайык турак жай сиздин каалооңузга толук жооп берет дегенди билдирет, ал эми 1 сиз салууга даяр эмес экендигиңиздин айкын кемчиликтерин көрсөтөт. менен.

Биз батирдин параметрлерин баалайбыз

1. Терезелердин жайгашуусу жана өлчөмү

Терезелердин өлчөмү жана формасы олуттуу түрдө ар кандай болушу мүмкүн. Терезелердин жайгашуусу сыяктуу параметрлер долбоорго, үй сериясына, дизайн өзгөчөлүктөрүнө, климатка ж.б. Бул катуу чектөөгө алып келиши мүмкүн же тескерисинче, зарыл болгон учурда кайра иштеп чыгуу мүмкүнчүлүгүн берет.

Мисалы, бөлмөдө бир нече терезе бар болсо жана алар бири-биринен бир метр же андан ашык аралыкта жайгашкан болсо, ар биринин терезеси болушу үчүн бөлмөнү экиге бөлсөңүз болот.

Эгерде бир гана терезе болсо, глобалдык кайра иштеп чыгууну уюштурууга мүмкүнчүлүктөр азыраак болот. Бул полдон шыпка чейин катуу фасад айнектерине да тиешелүү. Бул учурда, бөлмөлөргө бөлүнүү белгилүү бир кадамда жайгашкан тик импостторго байланат.

Терезенин өлчөмү бөлмөлөрдүн табигый жарыктандырууга таасир этет, бирок негизги багыттары да эске алынышы керек. Алар тууралуу кененирээк кийинки абзацта.

2. Батирдин инсоляциясы жана бөлмөнүн багыты

Санитардык стандарттарга ылайык Санитардык эрежелер жана нормалар SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Турак жай жана коомдук имараттарды табигый, жасалма жана айкалыштырылган жарыктандырууга гигиеналык талаптар", күн нуру батирлерге белгилүү бир убакытка чейин кириши керек. Бул инсоляция деп аталат. Инсоляцияны эсептөө өтө кыйын, анткени ага географиялык жайгашуу, кабаттын бийиктиги, батирдеги бөлмөлөрдүн саны ж.б.

Биздин максаттар үчүн, үйдүн географиялык жайгашкан жерине жараша инсоляциянын узактыгын эске алуу жетиштүү:

• Түндүк: 22-апрелден 22-августка чейин күнүнө эки жарым саат же андан көп.
• Түштүк: 22-февралдан 22-октябрга чейин күнүнө бир жарым саат же андан көп.
• Борбордук: 22-марттан 22-сентябрга чейин күнүнө эки же андан көп саат.

Инсоляциянын узактыгы бөлмөлөрдүн санына жараша болот:

• Эгерде батирде үч бөлмөгө чейин болсо, анда инсоляция жок дегенде бир бөлмөдө жүргүзүлүшү керек.
• батир төрт же андан көп бөлмөлүү болсо, анда, тиешелүүлүгүнө жараша, эки бөлмө.

Компастын же смартфондун тиешелүү тиркемесинин жардамы менен бөлмөлөрдүн багытын текшерүүгө болот. Мисалы, Россиянын европалык бөлүгүндө уктоочу бөлмө, конок бөлмөсү жана балдар бөлмөсү түштүктү, түштүк-чыгышты же түштүк-батышты караш керек. Кеңседи түштүк-чыгышка, ал эми ашкананы чыгышка, түндүк-чыгышка же түндүк-батышка багыттаган жакшы. Пайдалуу бөлмөлөрдүн багыты маанилүү эмес.

3. Ванна бөлмөлөрү, сантехникалык жабдуулар жана көтөргүчтөрдүн жайгашуусу

Ванна бөлмөсүнө, сантехникалык жабдуулардын түрүнө жана жайгашкан жерине гана эмес, ошондой эле башка техникалык пункттарга да көңүл буруш керек:

• көтөргүчтөргө кирүү үчүн люктун болушу;
• ванна жетиштүү жарыктандыруу;
• коммуникацияларды сантехникага туташтыруу ыкмасы (жашыруун же сыртында);
• орнотулган жабдуулардын жана арматуралардын болушу жана иштеши: аралаштыргычтар, термостаттар жана башкалар.

Батирге суу жылыткыч орнотулган болсо, аны плюс катары белгилеңиз: ал ысык суу өчүрүлгөн мезгилге пайдалуу болот. Ванна душ кабинасына же кабинага салыштырмалуу функционалдык жагынан жеңет. Жылытылган сүлгү темир жол ар бир адам үчүн пайдалуу, өзгөчө балалуу үй-бүлөлөр үчүн. Биде, ваннадагы терезе, жамгыр душу жана башка функциялар - сиздин жеке тандооңуз.

4. Аяктоо жана коммуникациялардын абалы

Бул пункт акыркы жабуунун эскиришине баа берүүгө жардам берет: паркет, плиткалар, обои, шыптар, эшиктер жана терезелер. Бул жаракалар, чиптер, тешиктер, тактар, мыйзам бузуулар сыяктуу ачык-айкын кемчиликтерге көңүл буруу керек. Аларды жок кылуу инвестицияны талап кылат, айрыкча тереңирээк катмарлар, мисалы, стяжка же гипс катмары жабыркаса.

Сантехника шкафын карап, ысык жана муздак суу менен камсыздоонун, ошондой эле канализация тутумунун абалын баалоого болот: бардык түтүктөр тыкан туташтырылган жана ысык суу менен камсыздоонун көтөргүчүндө жылуулук изоляциясы болушу керек.

Ванна бөлмөсүндө же ашканада газ чыгаруучу тордун көрүнүшүнөн үйдөгү табигый желдетүү системасы иштейби же жокпу, көп учурда айкын көрүнүп турат. Кир, майлуу гриль жок дегенде системанын туура иштеп жатканын текшерүү зарылдыгын көрсөтүп турат.

Жаңыдан оңдолгон батирлердеги электр зымдары, бириктиргичтер негизинен катылган жана сырттан көрүнбөйт. Автоматтык машиналар жана электр эсептегич таза жана жакшы абалда болушу керек, ошондой эле электр панелине тыкан бекитилиши керек. Дубалдарды жана шыптарды бойлото тышкы электр өткөргүчтөрдү атайын бекитилген кабелдик каналдарда жана нымдуу жерлерден: ванна бөлмөлөрүнөн жана ашканалардан алыс гана жүргүзүүгө жол берилет.

5. Лифттердин болушу жана түрү

Турак жайларда жүргүнчүлөрдү (көбүнчө 4 кишилик) жана жүк ташуучу (8 кишилик) лифттери бар. Акыркысы, эреже катары, көп батирлүү заманбап имараттарда кездешет. Мындай лифт чоң өлчөмдөгү эмеректерди, пианинолорду, узун курулуш материалдарын, велосипеддерди жана коляскаларды көтөрүүдө көйгөйлөрдү жок кылат. Шаардын тарыхый борборундагы архитектуралык эстеликтерде ески үлгүдөгү лифтти топсалуу же ага тиркелген лифттерди табуу өтө сейрек кездешет – бул вариант заманбап лифттерге караганда ишенимдүүлүгү аз.

Өндүрүүчү компанияга да көңүл буруңуз: европалык лифттер, адатта, орусиялыктарга караганда ишенимдүү жана азыраак ызы-чуу.

6. Шыптын бийиктиги

Көп кабаттуу үйлөрдөгү шыптардын стандарттык бийиктиги 2, 5тен 3, 8 мге чейин жетет жана үйдүн типине жана сериясына, дизайн өзгөчөлүктөрүнө жана ал тургай долбоордун авторуна жараша болот, эгерде биз архитектуралык курулуштун жеке долбоору жөнүндө сөз кылсак. бюро. шып бийиктиги 4, ал тургай, 4,5 м жетиши мүмкүн үйлөр бар, бирок бул өтө сейрек учур болуп саналат.

Шыбы канчалык бийик болсо, батирдин мейкиндиги аянты жана көлөмү боюнча ошончолук көп кабыл алынат. Мындан тышкары, бийик шыптары бар бөлмөлөрдө каскаддуу люстраларды же көп деңгээлдүү лампаларды илип койсоңуз болот.

7. Балкон же лоджия

Жаңы батирди карап жатканда, эмеректердин балконго же лоджияга жайгашуусун алдын ала эсептеп алыңыз: бул жерде сиз гардеробду, текчелерди илип же кичинекей диван коюуга болот. Эгер сиз үйдөн иштесеңиз, бул аймакта ыңгайлуу жумуш ордун уюштура аласыз - табигый жарыктын жетишсиздиги сөзсүз болбойт. Же, балким, сиз жөн гана балконго термелүүчү отургуч жана бир нече идиш гүл коюшуңуз керек.

Балкон блогун демонтаждап, балконду же лоджияны бөлмөгө бекитүүгө жол берилбейт. Бирок, эгерде сиз реконструкциялоого макул болсоңуз, анда терезени алып салууга жана кош эшиктер менен айнек орнотууга болот. Лоджия жана бөлмө өзүнчө бөлмөлөр бойдон кала берет, бирок бул өзгөртүү аларды визуалдык түрдө бириктирип, бөлмөгө табигый жарык кошот.

8. Мезанин жана орнотулган эмерек

Киргизилген эмеректер жана мезониндер көбүнчө батирдин макетинин элементтери болуп саналат, аларды өзгөртүү оңой эмес. Алардын конфигурациясына жана абалына көңүл буруңуз. Жаңыдан чогултулган, кемчиликтери жок, жакшы пландаштырылган бөлүктөрү менен - алар чындап эле көптөр үчүн пайдалуу болушу мүмкүн. Эгерде орнотулган шкафтын эшиктери жабылбаса, дубалдары жана фасады эскирип калса, арматура жок болсо, анда, албетте, бул жерге жаңы кабинетти демонтаждоо жана уюштуруу бюджеттик каражатка жумшалышы мүмкүн.

9. Макет

Бөлмөлөрдүн жана башка бөлмөлөрдүн санына көңүл буруңуз. Уктоочу бөлмөлөр сизге канча керек болсо, балдарыңыз, ата-энелериңиз же сиз менен чогуу жашай турган башка үй-бүлө мүчөлөрү болушу керек. Акыркы убактарда ар бир адам өзүнчө бөлмө катары конок бөлмөсүнө муктаж эмес. батирдин дизайн өзгөчөлүктөрү жол болсо, конок бөлмө ашкана-ашкана менен айкалыштырылышы мүмкүн. Бул учурда, бул жалпы аянттын аянты кеминде 16 м² болушу керек.

Эгерде мурунку ээлери батирди кайра иштеп чыгуу же реконструкциялоону ишке ашырышкан болсо, анда бул макетти жана жаңы BTI планын макулдашкан буйруктун бар-жоктугун текшериңиз. Эгерде келишим мыйзамдаштырылган болсо жана бул документтер сизге суроо-талабыңыз боюнча берилсе, анда сиз келечекте батирди сатууда, тартуулоодо же башка бүтүмдөрдөгү кыйынчылыктардан өзүңүздү сактап каласыз.

10. Коммуналдык бөлмөлөр

Бул кампалар, чечинүүчү бөлмөлөр болушу мүмкүн. Алардын каалаган саны жана өлчөмү көптөгөн факторлордон көз каранды: жашоо образыңыз, сактоо адаттарыңыз, үй-бүлөңүздүн өлчөмү. Эгер сиз батирди кайра курууну пландап жатсаңыз, анда коммуналдык бөлмөлөрдүн эсебинен конок бөлмөсүн, даараткананы же ашкананы эффективдүү кеңейтүүгө болот.

11. Өтмөктөрдүн жана эшиктердин туурасы

Бул пункт эч кандай кайра иштеп чыгуу жок болгон учурда актуалдуу болуп саналат жана бардык бөлмөлөр, алардын учурдагы түрүндө калат. Бул жерде сиз рулетка менен өлчөөсүз кыла албайсыз.

Квартирага эмерек, тиричилик техникасы жана башкалар өтмөктөр жана эшиктер аркылуу киргизилет. Туурасын өлчөп, параметрлерди SNiP 31-01-2003 "Турак жайлуу үйлөр" нормаларында көрсөтүлгөн менен салыштырыңыз: коридордун дубалдан дубалга чейинки туурасы 90-120 см болушу керек; ички эшиктердин жарык ачуу туурасы - 80 см; даараткана жана коммуналдык бөлмөлөрдүн эшиктери - 60-70 см; алдыңкы эшик - 80-90 см.

12. Дизайн

Эгер сиз ойлонуп жаткан батирде оңдоо иштерин жүргүзө турган болсоңуз, анда бул критерийден баш тартууга болот. Болбосо, дизайнга, стилге, түскө жана жасалгага, ошондой эле ар кандай элементтердин бири-бирине дал келишине көңүл буруңуз. Батирдин сырткы көрүнүшү сизге канчалык жакын экенин жана сулуулук жөнүндөгү идеяларыңызды канааттандырабы же жокпу, ойлонуп көрүңүз.

13. Тепкич жана башка жалпы жайлар

Дубалдын, шыптын жана полдун жасалгасынын абалы, жалпы аймактардагы лампалар жана тепкичтер батирдин баасына таасирин тийгизет. Батирдин жасалгасы канчалык кымбат болбосун, анын алдынан полу эскирип, эски витраждуу дубалдары бар караңгы тепкич коюлса, анда ал бүт элести бузат.

14. Квартиранын кабатта жайгашкан жери жана кошуналары

Үйдүн түрүнө жана дизайнына жараша, бир кабаттагы батирлердин саны кошуналар менен байланыштын жыштыгына таасир этиши мүмкүн. Эгерде сиздики менен кошо эки гана батир бар болсо, анда сиз кошуналарга сейрек учурайсыз. Ал эми сайтта алардын 6 же 8и бар болсо, анда бул бардык кошуналар менен жакшы мамиледе болууга түрткү берет окшойт. Бир нече айдан бери батирде жашап жатсаңыз да, алардын кимдер экенине баа берүү кыйын. Андан да, көрүп жатканда билүү реалдуу эмес. Муну эске алыңыз жана мүмкүн болсо, сурамжылоо жүргүзүңүз, подъезддин, участканын жашоочулары менен сүйлөшүңүз же потенциалдуу кошуналар менен жеке таанышыңыз.

15. Консьерж же коопсуздук

Бул критерий батирди баалоодо эң маанилүү эмес. Бирок, консьерж же күзөтчү уурулардын белгилерин эстеп калган, анын аркасында аларды таап алган же тургундарга жоголгон буюмдарды же маанилүү маалыматтарды берген көптөгөн реалдуу окуялар бар. Жөн гана бул чындыкты эстен чыгарбаңыз, бирок аны биринчи орунга койбоңуз.

Жыйынтыгын эсептөө

15тен 45ке чейин

Кыязы, бул батир сизге ылайыктуу эмес. Өтө көп критерийлер сиздин идеяларыңызга жана талаптарыңызга туура келбейт, бирок сиз дагы артыкчылыктарды көрдүңүз. Көңүлүңүздү чөгөрбөңүз - бул жөн гана варианттарды карап жаткан этапта жана ийгиликсиз батирге акча салууга жана сатып алуу процессине катышууга үлгүрө элексиз.

46дан 105 баллга чейин

Жыйынтыктоочу балл канчалык жогору болсо, батир ошончолук сизге жана сиздин үй-бүлөңүзгө ылайык келет. Ал төмөнкү чекке умтулса, бул батирге көп инвестицияны талап кылат дегенди билдирет: убакыт, күч жана акча. Эгерде сиз бул батирди "сиздики" деп ойлосоңуз жана анда сиздин үй-бүлөңүз бактылуу боло алат деп ойлосоңуз, анда бизнеске тартынбай киришиңиз. Бирок, бардык кемчиликтерди жоюп, жаңы үйүңүздү гармониялуу абалга алып келүүдөн мурун талыкпай иштөөгө туура келерин унутпаңыз.

106дан 150 баллга чейин

Квартира сизге мүмкүн болушунча жарашат, аны сатып алуу жөнүндө ойлонсоңуз болот. Байкаган кемчиликтериңизди тизмектеп, үй-бүлөңүз менен кененирээк талкуулоону унутпаңыз. Кийинки кадамдарыңызды пландаштырыңыз, адистерди тартууну, материалдарды, жабдууларды, эмеректерди сатып алууну жана башка чыгымдарды эске алыңыз. Бул керексиз нерселердин баарын жок кылууга жана акыркы иш-чаралардын планын жана бюджетин түзүүгө жардам берет. Ага күтүлбөгөн чыгымдарды кошууну унутпаңыз. Жана ага барыңыз!