Үй-бүлөлүк ипотека деген эмне жана аны кантип алууга болот

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

2021-жылы программа азыраак шарттар менен кеңейди.

Үй-бүлөлүк ипотека деген эмне

Мамлекеттик колдоо менен ипотекалык насыялоо программасы 2018-жылдан бери иштеп келет. Бул схеманын аркасында балалуу үй-бүлөлөр баласыз мекендештерине караганда төмөн пайыз менен үй насыясын ала алышат. Ал эми мындай ставкадан улам банктар албаган пайданын бир бөлүгү мамлекет тарабынан компенсацияланат.

Албетте, ата-эне болуу аздык кылат, программада кошумча шарттар бар. 2018-жылдан бери документ бир нече жолу такталып, өзгөртүлгөн. Анда кандай талаптар жазылганын азыр карап көрөлү.

Үй-бүлөлүк ипотеканы ким ала алат

2021-жылдын июль айынан баштап программа кеңейтилген. Эми үй-бүлөлүк ипотекага ээ болуу үчүн 2018-жылдын 1-январынан 2022-жылдын 31-декабрына чейин төрөлгөн баланын болушу жетиштүү. Бул учурда, бала биринчи же андан кийинки болушу мүмкүн. Сиз насыя алуу үчүн 2023-жылдын 1-мартына чейин кайрылышыңыз керек.

Мүмкүнчүлүгү чектелген баланы тарбиялап жаткан үй-бүлөлөр үчүн өзгөчө жагдай жасалат. Биринчиден, жаш курактык талаптар азыраак. Уул же кыз 2023-жылдын 1-январына чейин төрөлүшү жана 18 жашка чыга элек болушу керек. Экинчиден, 2027-жылдын аягына чейин насыяга кайрылсаңыз болот.

Карыз алуучу ата-эне да, бала да Россия Федерациясынын жараны болушу керек.

Ымыркайдын ата-энесинин кимиси болсо да насыя алууга арыз бере алат. Мындан тышкары, алар бири-бири менен никеде болушу керек эмес.

Үй-бүлөлүк ипотеканын шарттары кандай

Программада 6% чен бар. Бирок ошол эле аймакта кыймылсыз мүлк сатып Ыраакы Чыгыш федералдык округунун тургундары үчүн, ал андан да төмөн - 5%. Жеңилдетилген ставка кредиттин бүткүл мөөнөтүнө жарактуу.

Үй-бүлөлүк ипотекада 6 миллион рублга чейин ала аласыз. Москва, Санкт-Петербург, Москва жана Ленинград облустары үчүн чек жогору - 12. Бул турак жайдын бардык баасы ушул сумманын чегинде болушу керек дегенди билдирбейт, бир гана кредит.

Минималдуу баштапкы төлөм 15% түзөт. Сиз көбүрөөк салым кошо аласыз, бирок аз эмес.

Ошол эле учурда, эгерде ал шарттарга ылайыктуу турак жайга берилсе, жаңы кредит алууга да, мурдагысын кайра каржылоого да жол берилет. Анын үстүнө насыя буга чейин кайра каржыланган болсо да, программанын алкагында кайра каржылоого уруксат берилет.

Үй-бүлөлүк ипотека программасы боюнча кандай турак-жай сатып алса болот

Бул жерде чектөөлөр бар. Төмөнкү пайыздык чен менен төлөөгө уруксат берилет:

• Жаңы имараттан батир. Инвестициялык фонддун башкаруучу компаниясын кошпогондо, келишим юридикалык жак менен түзүлүүгө тийиш. Сиз ижарага алынган же курулуп жаткан имараттан турак жай сатып алсаңыз болот - сатып алуу-сатуу келишимдери да, үлүштүк катышуу да ылайыктуу.
• Участок менен бүткөн үй. Ошондой эле аны юридикалык жактан сатып алууга туура келет. Дагы бир вариант бар - сиз турак-жай сатып ала аласыз, ал чындыгында али жок. Келишимде юридикалык жак же жеке ишкер имаратты бүткөрүп, келечекте сатып алуучуга өткөрүп берүүгө милдеттендирилет.
• Үй куруу - ал подрядчы-юридикалык жак же жеке ишкер тарабынан тургузулган шартта. Программанын алкагында өз колу менен имаратты түзүү иштебейт.
• Участок андан кийин үй куруу менен. Бул жерде, ошондой эле, иш юридикалык жак же жеке ишкер тарабынан жүзөгө ашырылышы керек.

Башкача айтканда, негизги шарты юридикалык жактан баштапкы рынокто сатып алуу болуп саналат. Арзандатылган баада экинчи кыймылсыз мүлктү сатып алууга эч кандай жол болбойт. Ыраакы Чыгыш федералдык округунун тургундары үчүн гана өзгөчөлүк болгон. Айылдык калктуу конуштарда аларга үйлөрдү жана батирлерди биринчи жана экинчи базарлардан сатып алууга уруксат берилет.

Эмнени эстеш керек

1. 6% (ал эми Ыраакы Чыгыш федералдык округунда - 5%) ипотеканы баласы 2018-жылдын 1-январынан 2022-жылдын 31-декабрына чейин төрөлгөн Россия Федерациясынын жараны ала алат. Анан анын кандай экени маанилүү эмес.
2. Юридикалык жактардан батир же даяр үй сатып алсаңыз болот. Же өз алдынча куруу - ошондой эле юридикалык жактын же жеке ишкердин катышуусу менен. Программанын алкагында экинчилик рынок Ыраакы Чыгыш федералдык округунун айыл жерлеринде гана жеткиликтүү.
3. Сиз 6 миллионго чейин кабыл алат, ал эми Москва, Санкт-Петербург жана ага жакын аймактарда - 12. Баштапкы төлөм 15% га чейин.
4. Жеңилдетилген ставка ипотеканын бүткүл мөөнөтү үчүн жарактуу.