Сиздин жубайларыңыз ипотекага даяр экендигинин 6 белгиси

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Биргелешкен карыздарды түзүүдө бардык керектөөчү сүйүү жетиштүү кепилдик эмес.

1. Сиздин мамилеңиз узак мөөнөттүү долбоор

Бул тезис бир аз кызыктай угулат окшойт. адамдар биргелешкен мүлктү сатып алууну пландаштырып жаткан болсо, анда алардын мамилеси, албетте, олуттуу. Жубайлар, адатта, параллелдүү баш кошушат, балалуу болушат жана узак мөөнөттүү мамиледен эмнени күтсө ошону жасашат. Бирок статистика ырайымсыз. Ажырашкан жубайлардын 67,3% никеден кийинки алгачкы тогуз жылдын ичинде ажырашкан. Салыштыруу үчүн: 2021-жылдын апрель айында ипотека орто эсеп менен 19 жыл 5 айга берилген.

Нике менен баары бир аз жөнөкөй: кирүү - 350 рубль, чыгуу - ар бир жубайдан 650 рубль - бул мамлекеттик алым. Бирок ипотекага жана кредитке турак жайды бөлүшүү - бул эң жагымсыз кесип. Мүлк банк тарабынан күрөөгө коюлган, ошондуктан аны сатуу кыйыныраак болот жана аны кредитордун шарты боюнча гана сатууга мүмкүн болот. Бул, өз кезегинде, баага таасирин тийгизет: ал эркин сатууга караганда төмөн болот.

Шашылыш чечимдерди кабыл албай, кырдаалга рационалдуу караган оң. Албетте, кумарлануу жана күчөгөн гормондор жакшы. Баштапкы этапта сиздин сүйүүңүздү эч нерсе жок кылбайт окшойт. Бирок узак мөөнөттүү келечекте бул жетишсиз болушу мүмкүн. Кызматташууга, компромисстерди издөөгө канчалык даяр экениңизге көңүл буруу керек. Шарттуу 19 жыл 5 айдын ичинде сизге окшоп өнөктөш өзгөрөт деп түшүндүңүзбү? Сиз буга даярсызбы?

Жалпысынан алганда, гормоналдык көшөгөнүн артына азыр карап, жалпы келечекке сергектик менен карап жатасызбы же жөн гана сүйүү кереметтерине үмүттөндүңүзбү деп баалаганыңыз жакшы.

Мамиледе баары ойдогудай болбосо, той да, балдар да, ипотека да аларды куткара албайт. Айрыкча, ипотека!

2. Жашоо боюнча сиздин пландарыңыз бирдей

Көптөгөн түгөйлөрдүн демейки өнөктөштүн келечектеги максаттары бирдей деп ойлошу чоң жаңылыштык. Ошондуктан алар талкууланбайт. Бирок кээ бир нерселер мамилелер жана ипотека үчүн маанилүү болушу мүмкүн. Ошентип, алар жөнүндө "жээкте" айтуу зарыл.

Мисалы, сиз балдарды каалайсызбы, канча жана качан. Коён жана газон жомокторун эске албаганда, бала кымбат баалуу долбоор. Анын көрүнүшү чыгымдарды көбөйтүп, кирешени азайтат. Эң жакшы учурда, эмгек акы убактылуу төмөндөйт - ата-энелердин бири ата-энелик өргүүдө.

Бирок, мисалы, аял өзүн балдарга арнагысы келип, жумушка барбай турганын жарыяласачы? Бул чечим күйөө үчүн күтүүсүз болушу мүмкүн, эгерде жубайлар бул жөнүндө эч качан талкуулабаса, - анткени бул демейки вариант эмес. Ал эми ипотекадан түшкөн кирешенин жарымын жоготуу өтө маанилүү окуя.

Бирок балдар үчүн пландар баары менен эле чектелбейт. Кээ бир өнөктөштөр көчүп кетүүнү каалашы мүмкүн - чоңураак шаарга же деңиз жээгиндеги үйгө, ал тургай эмиграцияга кетүүнү каалашат. Же жумушун түп-тамырынан бери өзгөртүүнү кыялданат, бирок бул тууралуу айтпайт. Бул сыяктуу нерселер эң жакшы бөлүшүлгөн. Биринчиден, алар ипотекалык пландарга таасир этет. Экинчиден, бул сиздин мамилеңиз узак мөөнөттүү долбоор экендигин көрсөткөн маркерлердин бири.

3. Сиз буга чейин сыноолорго туш болуп, андан өткөнсүз

Карыздарды жана милдеттенмелерди өтө жеңил кабыл алган адамдар бар (жана дагы бир суроо - алар менен мамиле түзүүгө татыктуубу). Бирок көптөр үчүн кредит абдан олуттуу жүк болуп саналат. Бул жөн гана башка бир чыгым эмес. Банкка акчаны кечиктирбестен жана мыйзам бузуусуз берүү үчүн көп жылдар бою тартипке салууга туура келет. Жана бул стресс.

Жубайлар ар кандай жолдор менен кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн. Кимдир бирөө сот алдында биригет. Адамдар бири-бири менен эмес, бир көйгөй менен күрөшүп, бир команда болуп иштешет. Алардын жанындагы өнөктөш алардын ар бирин күчтүүрөөк жана ишенимдүү сезет. Мындай мамиле ипотекадан гана эмес, башка катаклизмдерден да аман калат.

Эгерде стресске кабылган адамдар бөлүнүп кетсе, уруша баштаса, бири-бирин күнөөлөп, жоопкерчиликти алмаштырса, анда ипотека ажырашууга катализатор болуп калышы мүмкүн. Бирок бул жерде бир кылдаттык бар. Көбүнчө эки бактысыз адам ажырашууга даяр, бирок алар чогуу жашап, өздөрү каалагандай жашашпайт: ипотека бир эле. Балким, эгер сиз сыноолордон өтпөй калуу коркунучу бар болсо, узак мөөнөттүү насыяларды чогуу албаганыңыз жакшы.

4. Сарптоо боюнча сиздин көз карашыңыз бирдей - же сүйлөшүүгө даярсызбы

Акчага башкача мамиле кылуу карызы жок жубайлар үчүн көйгөй жаратышы мүмкүн. Бирок ипотека гана тирешүүнү ого бетер курчутат. Мисалы, өнөктөштөрдүн бири эстүү жана бекем муштум. Ал ипотеканы мөөнөтүнөн мурда мүмкүн болушунча тезирээк төлөө үчүн өзүн бардык нерсе менен чектегиси келет. Анын пикиринде, бир нече жылга кичирейип, бирок кредиттин кишенин ыргытканы жакшы. Экинчиси бул жерде жана азыр жашагысы келет. Бюджеттик эс алуу вариантын тандоо, телефонду алмаштырбоо, даяр тамак-ашка азыраак заказ берүү ал үчүн эмес. Насыя боюнча ашыкча төлөм бир нече эсеге көбөйсүн, бекер жашоо бул инвестицияларга арзыйт.

Мындай жупта кандай болгон күндө да кимдир бирөө өзүн начар сезет деп болжолдоо оңой. Ал эми компромисске барууга аракет кылганда экөө тең нааразы болуп кала беришет, анткени алардын каалоолору толук канаттандырылбайт.

Ошондуктан, акча боюнча ар кандай көз караштар менен, сүйлөшүүгө, аргументтерди келтирүүгө, экинчи өнөктөшкө басым жасабоо зарыл. Бирок эң жакшысы, албетте, каржылык ой жүгүртүүсү кескин түрдө айырмаланбаган эки адам жолугушканда.

5. Сиз салымдардын симметриясын талкууладыңыз

Мыйзам боюнча үй-бүлөдө баары тең бөлүштүрүлөт жана тең бөлүнөт. Бирок, жубайлардын ичинде, эч ким адилетсиздиктен ажырап калбашы үчүн, мындай нерселерди талкуулоо дагы жакшы. Ипотекага айына ошол эле сумманы төлөйсүзбү же кредиттин чыгымын бир адам көтөрөбү, калганын экинчиси төлөйбү? Жалпысынан чыгашалар кандай бөлүштүрүлөт жана батир сатып алуу менен бюджетти башкаруу ыкмасы өзгөрөбү?

Бул талкууланбаса, келечекте ар кандай метаморфоздор болушу мүмкүн. Мисалы, бир өнөктөш айлыгынын көбүн насыяга төлөсө, экинчиси тамак-аш, кийим-кече жана көңүл ачуу үчүн төлөйт. Бирок, бир нече жылдан кийин, биринчиси бул толугу менен анын батири деп чечиши мүмкүн, анткени ал акчасын которгон. Чыр-чатактын жүрүшүндө экинчи тараптын салымы сыйкырдуу түрдө эс-учун жоготуп коюшу кадимки көрүнүш. Бирок, тескери жагдай да жаралышы мүмкүн. Адам бардык айлыгын кредитке жумшайт, бирок ошол эле учурда экинчи өнөктөшү майда-чүйдө деп эсептеген маанилүү нерселер үчүн акча сураганга аргасыз болот.

Эки учур тең жагымсыз. Бирок акча маселеси алдын ала талкууланса, алардан качса болот. Ал эми аны кандайдыр бир жерде оңдогонуңуз жакшы - жок дегенде жөн гана жазуу түрүндө, сиз эс тутумуңуздагы бардык чечимдерди жаңырта аласыз.

6. Сиз каржылык жана юридикалык нюанстарды талкууладыңыз

Адамдар кызыктай мистикалык себептерден улам жагымсыз учурларды талкуулоодон коркушат: "Эгер мен керээз кылып, ошону менен өзүмө өлүм алып келсемчи?" Бирок кыйынчылык кокустан, такыр көнүмүш түрдө болот. Жана сизде же сиздин жакындарыңызда мындан аркы иш-аракеттердин планы болгону жакшы.

Андыктан маанилүү ойлорду алдын ала талкуулап, атүгүл тиешелүү документте бекитип койгон оң. Мисалы, ажырашып кетсең эмне болот? Мыйзам боюнча никеде табылган мүлк экиге бөлүнүшү керек. Бирок сиз башка жолду тандап алышыңыз мүмкүн. Мисалы, бирөө экинчисине компенсация төлөп, турак-жай менен кала алат. Балким, бул нике келишиминде белгилениши керек.

Араңардан бирөө өлсө, окуялар кандай болот? Керээз болбосо, өнөктөштүн үлүшү биринчи кезектеги мураскорлордун ортосунда автоматтык түрдө бөлүнөт: жубайы, балдары, анын ичинде мурунку никедеги балдары, ата-энелери. Бирок, карыздар да мураска өтөт.

Жумушсуздук, майыптык, башка турмуштук түйшүктөр – бардыгын ипотекадан мурун талкуулаш керек, аны коё бербеш керек. Ал эми аны талкуулоо ыңгайсыз же коркунучтуу болсо, бул сиздин мамилеңиз ипотекага катышуу үчүн жетиштүү эмес экендигинин белгиси.