Кымбат болушу мүмкүн болгон батир сатып алуудагы 10 ката

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Сиз бир караганда анча деле маанилүү эместей көрүнгөн нюанстарга кунт коюу менен куткарасыз.

1. Документтерди текшербеңиз

Документтерди кылдаттык менен изилдеп чыгуу ушунчалык элементардык этап болгондуктан, ага эч ким илинбей тургандай сезилет. Бирок так ушундай ишеним өлүмгө дуушар болуу мүмкүнчүлүгүнө ээ.

Мисалы, сатуучу паспорт көрсөтөт - жөнөкөй документ, шектүү эч нерсе. Ал эми кийинчерээк жарым жыл мурун аны жоготкондугу боюнча милицияга кайрылган экен. Эми ал жараксыз ID боюнча келишим түзүүгө аракет кылып жатат. Келечекте, бул сатып алуучу акыры өз ишин далилдей алган болсо да, көптөгөн көйгөйлөрдү убада кылышы мүмкүн.

Ошондой эле азыраак айкын каталар жана туура эмес басып чыгаруулар бар, алардан улам бүтүмдүн мыйзамдуулугу шек коюу коркунучун жаратат - документтердеги бир эле окуянын ар кандай даталары же аталыштардагы бир тамганын дал келбеши.

Эмне кылуу керек

Ар дайым ар бир кагазды кунт коюп окуп чыгыңыз, атүгүл сиздин алдыңызда келишим үлгүсү бар. Даталарды, ысымдарды, фамилияларды текшерүү - бардык негизги маалымат. Паспорттун аныктыгын аныктоого ИИМдин атайын кызматы “Жарамсыз россиялык паспорттордун тизмесин текшерүү” жардам берет. Бул үчүн, бир гана сериясы жана документ номери керек.

2. Макеттин мыйзамдуулугуна көңүл бурбоо

Мамлекет дубалдарды туш келди бузуп салууга тыюу салат. Бул жерде өзүм билемдик коркунучтуу: алар бир батирдин босогосун кесип, бүт тепкич кулайт. Ошондуктан ар кандай кайра куруу макулдашылышы керек.

Эгерде мурунку ээси мыйзамдын чегинде өзгөртүүнү аягына чыгарбаса, бул жоопкерчилик үйдүн жаңы ээсинин мойнуна түшүп, көп убакытты жана көп акчаны талап кылат. Анын үстүнө кээ бир трансформациялар эч качан бекитилбейт. Ал эми дубалдарды документтер боюнча белгиленген жерлерге кайтарууга туура келет, антпесе батирди алып кетип, ачык аукциондо сатып жибериши мүмкүн.

Эмне кылуу керек

Батирдин техникалык планын камтыган Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен кеңейтилген көчүрмөнү талап кылыңыз. Ошондо аны түзүмдөрдүн чыныгы жайгашуусу менен салыштырып, баары өз ордунда болсо, түшүнүүгө болот. Кээ бир учурларда макулдашылбаган кайра куруу фактылары планга жазылат.

3. Батирде катталгандар тууралуу архивдик маалыматтарды текшербеңиз

Батирде катталгандардын баары көрсөтүлгөн 9-формадагы каттоо күбөлүгү суроолорду жаратпайт. Бирок ижарачылардын талаштуу категориялары бар, алар бошотулган күндө да, алар жөнүндө билүү керек.

Мисалы, булар дайынсыз жоголгондор. Эгерде сот адамды ушундай деп тааныса, ал Россия Федерациясынын 1993-жылдын 25-июнундагы № 5242-1 Мыйзамы менен жазылышы мүмкүн. Ал эми дайынсыз жоголгон адам кайтып келгенде, ал эски жашаган жери боюнча каттоону калыбына келтирүүнү талап кылууга укуктуу.

Абактагылардын абалы да ушундай. 2015-жылдан тартып, 2014-жылдын 31-декабрындагы № 525-ФЗ Федералдык мыйзамы менен эркиндигинен ажыратылган жерлерге каттоого алуу токтотулган. Бирок жаза мөөнөтү узак болгондуктан, теориялык жактан кылмышкер жазасын өтөп бүткөндөн кийин кайра кайтып келип, эски батирине каттоого аракет кылуу коркунучу бар.

Эмне кылуу керек

Сиз сатуучудан эки күбөлүк сурашыңыз керек:

• 9-формадагы каттоо жөнүндө архив. Ал дайыма эле каалоо менен берилбейт, анткени анда мурдагы тургундардын жеке маалыматтары камтылган. Бирок дал ушул документ динамикада батирде катталгандардын бардыгын көрсөтөт.
• 12-формадагы жардам. Анда “көйгөйлүү” категориядагы бирөө батирде катталганбы же жокпу деген маалымат камтылган.

4. Сатуучунун жубайынын макулдугун талап кылбаңыз

Никеде алынган мүлк күйөөсүнүн же аялынын атына гана жазылган болсо да, биргелешкен менчик болуп эсептелет. Демек, жубайлардын бири экинчисинин макулдугусуз батирди сатууга укугу жок. Экинчи жактын макулдугусуз жасалган бүтүм талашылышы мүмкүн.

Бирок бул баары эмес. Ушундай эле көйгөйлөр кээде батирдин ээси ажырашып кетсе да, баары бир пайда болот. Маселен, мурунку күйөөсү менен аялы мүлктү бөлүштүрө албай, дагы эле биргелешип ээлик кылышат.

Эмне кылуу керек

Экинчи жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун же мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө соттун чечимин талап кылууга, ага ылайык мүлк сатуучуга өткөрүлүп берилген.

5. Менчиктештирүү кандай жол-жоболошканын билбейм

Эгерде менчиктештирүү учурунда ага катышууга укугу бар адам өзүнүн үлүшүнөн баш тартса, анда ал батирде өмүр бою жашоо укугун сактап калат.

Бул чындыгында караганда бир аз коркунучтуу угулат. Мындай ижарачы ыктыярдуу түрдө батирден чыгууга жана башка жерге катталууга макул болушу мүмкүн, ошондой эле соттун чечими боюнча да жасай алат.

Ошого карабастан, сатып алуучу бул маселени дароо тактабаса, анда ал келечекте узак соттук териштирүүгө катышуу коркунучу бар.

Эмне кылуу керек

Приватташтыруу үчүн документтерди текшерип, андагы даталарды 9-формадагы архивдик маалымкатта көрсөтүлгөн батирде ошол убакта катталган ижарачылардын тизмеси менен салыштырыңыз.

Ал эми өмүр бою жашоого укугу бар адамды тапсаңыз, андан бул укуктан баш тарткандыгы тууралуу нотариалдык күбөлөндүрүлгөн арызды жана ал эски батирден чыккандан кийин жаңы дарекке катталгандыгы тууралуу документти алыңыз.

6. Сатуучунун аракетке жөндөмдүүлүгү тууралуу күбөлүккө караба

Ар кандай келишим, эгерде анын катышуучулары сергек акыл жана бекем эсинде болсо, жарактуу болуп саналат. Тилекке каршы, ишке жарамсыздык байкалбайт – акыл-эси соо ээсинен квартира сатып алса болот, анан аны сатууга укугу жок экенин билсе болот. Анан акыры акчасыз, квартирасыз калышат.

Эмне кылуу керек

Сатуучудан психиатр менен наркологдун аракетке жөндөмдүүлүгү тууралуу маалымкат сураңыз. Анын үстүнө, мүмкүн болсо, ал өткөөл документтерди сатып алган эмес экенине ынануу үчүн аны менен бирге дарыгерге барган жакшы.

7. Мураскорлорду жокко чыгаруу

Ээсине мураска калган батирди сатып алуу көйгөйлөрдүн потенциалдуу булагы болуп саналат. Албетте, баары эң жаман сценарий боюнча жүрбөйт.

Бирок кээде, сатуудан кийин, келишимди талашкан ажыраган мураскорлор пайда болот. Алар да батир алуу үчүн арыз бере алар эле, ошондуктан турак жайды бөлүштүрүү процессин кайра баштоо керек. Бул жагдайда сатып алуучу бейкүнөө жаракат алган.

Эмне кылуу керек

Мурас алгандан бери канча убакыт өтсө, нааразы адамдардын пайда болуу коркунучу ошончолук азаят. Андыктан батир которулган жылдын справкасын караңыз. Ал эми юрист менен кеңешиңиз - ал сиз сатып ала турган турак жайдын конкреттүү абалын текшерип көрсүн.

8. Балдарды көрбөй калуу

Эгерде ээсинин балдары бар болсо, анда ал батир энелик капиталдын эсебинен сатылып алынган болушу мүмкүн. Мындай учурда ата-энелер балдарына турак жайдын үлүштөрүн берүүгө милдеттүү. Эгерде тандалган жок болсо, анда транзакцияга каршы чыгууга болот.

Бирок батирде кооздолгон балдардын үлүштөрү кошумча көйгөйлөрдү убада кылат. Эгерде менчик ээси жашы жете элек болсо, сатууга макулдук камкордукка алуу органдары тарабынан берилүүгө тийиш. Ал эми балдар 14 жаштан жогору болсо, анда алар өздөрү.

Эмне кылуу керек

Кыймылсыз мүлк сатуучудан декреттик капитал квартира сатып алууга жумшалбаганы тууралуу Пенсиялык фонддон маалымкат сураңыз. Эгерде менчик ээлери балдар болсо, анда бардык зарыл болгон макулдуктар документтердин пакетинде экендигин текшериңиз.

9. Турак жай-коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөрдү текшербеңиз

Кеп карыз жөнүндө да эмес. Мурунку ээси коммуналдык батирдин акысын төлөбөгөн болсо, анда карыздар ага калат. Өзгөчө жагдай капиталдык ремонт, бул жерде жаңы кожоюн төлөнбөгөнүн төлөп бериши керек.

Коммуналдык квартира келечекте сени кыйратпасын деп, коммуналдык төлөмдөрдү карап көрүү керек. Анткени бир шаарда да, кээде суммалар бир райондон экинчисине жана бир башкаруучу компаниядан башкасына абдан айырмаланып турат.

Мурунку ээсинин карыздары чоң болгондо тобокелге салат. Ал эми ал буга чейин банкроттук процессине кирген болсо, анда сатуу бүтүмү жараксыз деп табылышы мүмкүн, ал эми батир карыздарды төлөө үчүн массага кайтарылып берилиши мүмкүн.

Эмне кылуу керек

Акыркы айлар үчүн төлөмдөрдү көрсөтүүнү сураныңыз.

10. Келишим менен алдоо

Эл салыктан качыш үчүн ар кандай айла-амалдарга барышат. Маселен, келишимге бүтүмдүн бардык суммасын түзбөш керектиги сунушталууда. Бул сатуучу үчүн пайдалуу болушу мүмкүн, бирок сатып алуучу үчүн эмес.

Бул учурда, сатып алуучу документтерде көрсөтүлгөн суммага бардык талаптарды коёт. Ал ошондой эле турак жай сатып алуу үчүн салыктык чегерүүлөрдү толук ала албайт. Ал эми үч жылдан ашык убакыт өткөндөн кийин сатууда, ал мүмкүн болушунча көбүрөөк салык төлөө коркунучу бар.

Анын үстүнө акча которуу кандайдыр бир документ менен жол-жоболоштурулганда сатып алуу-сатуу келишиминин ордуна белекке берүү актысына макул болуунун кереги жок. Биринчиден, андан кийин сатып алуучу салык төлөшү керек болот - жакын тууганы эмес, башка бирөөдөн белекке алынган кыймылсыз мүлк түрүндөгү киреше үчүн. Экинчиден, бүтүм жараксыз болушу мүмкүн.

Эмне кылуу керек

Келишимге чындыкты жаз. Жасалма акча сатуучу үчүн пайдалуу, бирок биринчи кезекте өзүңдү жана өз артыкчылыгыңды ойлош керек.