Жаңы имараттан батир сатып алууда акча жана нерв кеткен 5 ката

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Иштеп чыгуучунун берешен убадаларына ишенип, сүрөттө сизге абдан жаккан аймактан батир сатып алуу, албетте, арзырлык эмес.

Көпчүлүгүбүз жашообузда батирден кымбат эч нерсе сатып албайбыз. Алгачкы төлөмгө бир нече жыл чогултабыз, андан кийин дагы 10 жылга ипотеканы төлөйбүз – мунун баарын өзүбүздүн чарчы метрге ээ болуу үчүн.

Мен сегиз жылдан бери жаңы имараттардан батир издөө кызматын башкарып келем, бирок адамдар эмне үчүн жашоодогу негизги сатып алууларга тайсалдашып мамиле кылышарын түшүнө албайм. Бул макалада мен жаңы имараттан батир сатып алууда негизги каталар, алар эмнеге алып келет жана алардан кантип сактануу керектиги жөнүндө айтып берем.

1. Биринчи келген батирди тандаңыз

Иштеп чыгуучулар жарнактарды билборддорго, транспортко, интернетке жана телевидениеге жайгаштырышат. Албетте, андагы батирлер ушундай сүрөттөлгөн, андан жакшыраак сунуш жок окшойт. Ошондуктан көптөр аны издешпейт. Жарнама плакатындагы батир мага жакты - эми иштеп чыгуучунун кеңсесиндеги адам келишим түзөт.

Бул ыкма менен бюджетиңизге эң жакшы батирди сатып алуу мүмкүнчүлүгү минималдуу. Бул дээрлик ар дайым башка иштеп чыгуучу арзан окшош батирге ээ болгон экен. Же ошол эле, бирок анын аянты чоңураак же короосу жакшыраак. Ошондуктан, мен сатып алуу чечимин чыгарардан мурун рынокту изилдөөнү сунуштайм.

Сиз сарптоого даяр болгон сумманы аныктаңыз жана бул акча үчүн шаарыңызды иштеп чыгуучулар эмне сунуштап жатканын көрүңүз. Аларды бири-бири менен баасы, аянты, ачкычка тапшыруу же паркингсиз короо сыяктуу кошумча функциялар боюнча салыштырыңыз - андан кийин гана чечим кабыл алыңыз.

35 м², баасы 40

Практикадан алынган окуя: Санкт-Петербургдан бир киши батир сатып алган. Жарнамадан ал көтөрүлгөн иштеп чыгуучунун сунушу жөнүндө билди: 3 миллион рубль, 35 м², үй бир жарым жылдан кийин берилет. Баары өзүнө жарашып, келишимди формалдуу кылды.

Анан дагы бир куруучу шаардын ошол эле аймагындагы батирлерди сатып жатканы белгилүү болду, болгону однушки 40 чарчы метр болгон. Баанын айырмасы анча деле чоң эмес, 70 миң. Бул батирлер метродон бир аз алыс жайгашкан, бирок сатып алуучу үчүн бул анчалык деле маанилүү эмес.

Бул базарга мониторинг жүргүзүү үчүн кечинде бир-эки өткөрө турган, жана тандоо алда канча жакшы болмок.

Жыйынтык таблицаны түзүп, батирлерди сиз үчүн маанилүү болгон параметрлер боюнча салыштырыңыз. Биз Google Sheets'те шаблон даярдадык - шилтемени басып, көчүрмөсүн жасап, аны колдонуңуз.

Шаблонду ачуу →

Мен ошондой эле рынокко мониторинг жүргүзүү үчүн эң ыңгайлуу жана маалыматтык сайттарды сунуштайм.

Федералдык:

• "ЦИАНОГЕН";
• Yandex. Realty.

Москва үчүн:

• MskGuru;
• "Новострой";
• Новострой - М.

Санкт-Петербург үчүн:

• SpbGuru;
• «Новострой-СПб»;
• Novostroy.su.

2. Иштеп чыгуучунун негизсиз убадаларына ишениңиз

Алардан батир сатып алууга ынандыруу үчүн, иштеп чыгуучулар убадалар менен түзмө-түз сени бомбалайт. «Азыр батир сатып ал! Ошондо бул жерде бала бакча, мектеп, кафе-ресторандар, шаардык коомдук транспорт пайда болот. Батирлердин баасы асмандап кетет! - дешет алар.

Кыймылсыз мүлк сатып алууда эч нерсеге ишене албайсыз. Эгерде чындап эле инфраструктураны өнүктүрүү боюнча пландар бар болсо, анда алар долбоордун декларациясында документтештирилиши керек. Ошондой эле аймактык өнүктүрүү пландарын муниципалдык сайттардан издесеңиз болот. Мисалы, Муриндин өнүгүү планы менен Всеволожск муниципалдык округунун сайтынан таанышууга болот.

Сактап, ачык талаадан батир сатып алды

Бир үй-бүлө куруучунун убадаларына ашыкча ишенип, жаңы аймактагы карьерден батир сатып алышкан. Ошол убакта ал жерде түзмө-түз үч-төрт имарат берилип, азыр экинчи этаптагы үйлөрдөн батирлер сатылып жаткан. Инфраструктурадан - жол жана бир нече чакан дүкөндөр.

Компания дагы беш жылдан кийин бул жерде кадимки шаардык инфраструктура пайда болот деп убада кылды. Иштеп чыгуучунун айтымында, бул жерде бала бакчанын пайда болушу үй-бүлө үчүн өзгөчө маанилүү болгон.

Арадан беш жыл өттү, маршруттук таксилер, дүкөндөр, пиво сатуучу дүкөндөр гана пайда болду. Баланы чакан менчик бала бакчага бериш керек болчу, анткени алар мамлекеттик бала бакчаны күтпөй эле.

Куру убадалар инфраструктуралык объектилерге гана эмес, үйлөрдүн сапатына да тиешелүү. Мисалы, убада кылынган немис лифттеринин ордуна кадимки Могилев лифттери орнотулууда. Же алар суу түтүктөрүн полго катып, анан бул идеядан баш тартып, аларды дубалдын боюна сунуп коюуга убада беришет: аларды кутуларга ороп, ички жасалгасын бузуш керек.

Долбооруңуздун декларациясын жана үлүштүк долбоорду кылдат изилдеңиз. Пессимисттик тыянактарды чыгар: жок нерсе болбойт. Ушундай жол менен сиз өзүңүз үчүн негизсиз күтүүлөрдү жаратпайсыз жана эгерде иштеп чыгуучу өз убадаларын аткарса, бул жагымдуу бонус болот.

3. Аймакка көңүл бурбаңыз

Кээ бир сатып алуучулар биринчи жолу жашай турган жаңы конушка иштеп чыгуучу үйүн ижарага бергенде гана келишет. Жана алар жагымсыз сюрприздерге туш болушат.

Сырдалган дарактар

Иштеп чыгуучу сатып алуучуга келечектеги үйдүн аянтын компьютердик графиканын жардамы менен жасалган макеттерде көрсөттү. Сатып алуучуга жактырып, батир сатып алды.

Бир канча убакыттан кийин ал киши жаңы үйүнө келди. Ал короодо ошол рендердегидей көп дарактар болот деп күткөн. Бирок аны подъезддердин жанындагы бир нече бадалдар жана тегерегиндеги чоң жаңы имараттар тосуп алды. Бир киши кадимки бетон кумурсканын уюгунан батир сатып алды.

Сөзсүз түрдө - баса белгилейм, императив! - Квартира сатып алардан мурун өзүң жашаган аймакка экскурсия кыл. Ал эми машинанын терезесинен 15 мүнөткө эмес, жөө жана бир нече саатка. Жумуштан коомдук транспорт менен жаңы үйүңүзгө жетиңиз. Жөө жүрүңүз, дүкөндүңүз, кафеден тамактаныңыз. Балдар аянтчаларын караңыз, жашоочулар менен баарлашыңыз – алар бул жерде кантип жашашат? Бул сизге аймак жөнүндө болжолдуу түшүнүк берет жана сиз бул жерден батир сатып алуу же сатып алуу боюнча чечим кабыл ала аласыз.

Эгерде чындыгында дагы аймак жок болсо, иштеп чыгуучунун башка, буга чейин жашаган аймактарында да ушундай кылыңыз. Балким, азыр сизге мунун баары анчалык деле маанилүү эмес жана эң негизгиси батирдин ичинде эмне бар экенин сезесиз. Менин сөзүмдү ал: андай эмес. Мен негизинен Санкт-Петербургда иштейм, биз чет жакасында бир топ асман тиреген имараттар менен уктоочу аймактарды куруп жатабыз: Мурино, Парнас, Дыбенко. Ал эми акча топтоп, ал жактан батир сатып алып, анан турмуш чындыгы менен бетме-бет келип, аябай өкүнгөн адамдарды мен жеке билем. Эртең менен жана кечинде метрону ээрчип, кайра ээрчип келген адамдардын жык толушу, кире бериштеги жана чыгуудагы тыгындар, окшош асман тиреген имараттар, унааларга жык толгон короолор – мунун баары турак жайдын элесин бузат.

4. Агенттерге ишенбеңиз

Агенттерге карата булар эч нерсе кылбаган, бирок кызматтары үчүн көп акча талап кылган адамдар деген стереотип бар.

Чынында, шайтан ал боёк менен абдан коркунучтуу эмес. Кеңири таралган ишенимге каршы, агенттер сизден акы албайт: алар сатып алуучуларды аларга алып келүү үчүн иштеп чыгуучулар тарабынан төлөнөт. Ошол эле учурда, агенттер калыс бойдон калууда, анткени алар бир эле учурда көптөгөн иштеп чыгуучулар менен иштешет.

Агент үчүн ылайыктуу батирди сатып алуу маанилүү: бул үчүн ал өз тажрыйбасы менен бөлүшөт, суроолоруңузга жооп берет, кээде сиз өтө тынчсызданып жатсаңыз, психологдун ролун да аткарат. Ал документтер менен иштөөнү да колго алат. Сиз үчүн ипотеканы каттоо жана батирдин акысын төлөө татаал илим жана ал буга чейин мындай операцияларды жүздөгөн жолу жасаган.

Албетте, мунун баары сатуунун бир пайызы үчүн чынчыл иштеген жакшы агенттерге тиешелүү. Сизден кандай гана болбосун акча алууну каалагандар бар. Интернетте сын-пикирлерди изилдеңиз, досторуңуздан сунуштарды сураңыз - кандай болбосун, оң пикирлер менен риэлторду табыңыз. Мыкты агенттер ар дайым ооздон оозго табылат.

5. Бүтпөгөн долбоорлордон коркуңуз

Буга чейин, казуу стадиясында батир сатып алууда, сатып алуучулардын акчасы түз эле иштеп чыгуучуга түшүп турган. Келечекте компания банкрот болушу мүмкүн, акча жөн эле күйүп кетти.

Акыркы жылдары рынок турукташып калды: аны жыл сайын бир нече үйдү ижарага берген, узак убакыт бою иштөөнү максат кылган жана ошондуктан алардын кадыр-баркын баалаган ири иштеп чыгуучулар ээлеп алышкан. Ошого карабастан бүтпөгөн курулуш коркунучу сакталууда.

Мындан ары коркуунун кереги жок. 2019-жылдын 1-июлунан тартып Мыйзамдын 15.4-беренеси күчүнө кирет. Иштеп чыгуучулардын эскроу-эсептерге өтүүсү боюнча эскроу-эсептерге мындай каражаттарды жайгаштырган учурда, үлүштүк курулуштун катышуучуларынын каражаттарын куруучу тарабынан тартуунун өзгөчөлүктөрү. Бул казуу стадиясында батир сатып алууда сиз акчаны куруучуга эмес, банкка которосуз дегенди билдирет. Каражаттар банкта үй курулганга чейин сакталат - андан кийин гана иштеп чыгуучу аларды ала алат. Эгерде үй кандайдыр бир себептер менен берилбесе, банк акчаны сизге кайтарып берет.

Бул кеңештер кыялыңыздагы батирди сатып алууга жардам берет деп үмүттөнөбүз. Эгерде сиз квартира сатып алганы жатсаңыз жана сизди кандайдыр бир суроолор кызыктырса, комментарийлерде бериңиз, мен кубаныч менен жооп берем!