Экинчи рынокто батир сатып алуудагы 7 көйгөй, алардан качуу оңой

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Транзакцияны жараксыз деп табуу сыяктуу жагымсыз сюрприздерден коргонууну каалагандар үчүн.

Ар кандай булактардан сиз турак жайдын жайгашкан жерин жана куруучуну кантип тандоо керектиги, насыянын суммасын эсептөө боюнча кеңештерди таба аласыз, бирок кээде бүтүмгө даярдануу процессинин өзү көз жаздымда калат. Бул бүтүндөй сатып алуунун эң кыйын бөлүгү болушу мүмкүн.

Келишим түзүүгө кылдат мамиле кылбасаңыз, пайда болушу мүмкүн болгон жалпы көйгөйлөрдү талдайбыз.

1. Бүтүм аяктагандан кийин батир башкача боло баштады

Акыркы этапта, сатып алуудан мурун, сиз келечектеги батириңизде же үйүңүздө сатуучу менен жолугушасыз. Баары жакшы, сиз кубанып, көчтү күтүп жатасыз, ашканада идиш-аяктарды кандай сонун иретке келтирип, конок бөлмөсүнө пардаларды илип, отургуч менен лампаны розетка жанындагы жайлуу бурчка койгонуңузду элестетиңиз.

Келишим ишке ашат, сиз жаңы үйгө кирип барасыз жана бардык розеткалардын тамыры менен үзүлүп кеткенин, такталар жулуп, обои чийилгенин жана бардык кооз шкафтар менен тумбочкалар алынып салынганын көрөсүз. Сиз жылаңач дубалдарды көрүп, сизде оңдоо жана кошумча чыгымдар болорун түшүнөсүз.

Кантип алдын алуу керек

Келишимде ачкычтар өткөрүлүп берилгенден жана мурунку ээлери кеткенден кийин бузулбай калган нерсе кошумча түрдө белгилениши керек. Андан да көбүрөөк ишенимдүүлүк үчүн, сиз сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алып, сатуучу менен кагазга кол койгон учурда батирдин сүрөттөрүн документке тиркесеңиз болот. Бул учурда, сиз ачкычтарды алып, батирге киргенде, сиз үчүн эч кандай сюрприз болбойт.

2. Мурунку ээси текшерүүгө шашпайт

Сиз батир сатып алдыңыз жана чындап эле мүмкүн болушунча тезирээк келишим түзүп, жаңы үйгө көчүүнү каалайсыз. Анда сатуучудан тышкары дагы бир нече адам катталган жана мурунку кожоюндун батирден баарын текшерүүгө убактысы жок. Алар бир айдын ичинде каттоодон чыгарылат деп макул болосуз. Бир-эки ай өттү, эл текшербейт, сатуучу байланышкысы келбейт.

Кантип алдын алуу керек

Сатып алуудан мурун, батирдин толук мыйзамдуу чыгышын күтүү жакшы. Бирок, эгерде сиз шашып жатсаңыз, анда батирге катталгандардын бардыгы каттоодон чыгарыла турган даталарды сатып алуу-сатуу келишиминде сөзсүз түрдө белгилеңиз.

Эгерде көйгөйлөр жаралса, мындан коркуунун кереги жок: сиз ар дайым сот аркылуу сырттан келгендерди иштен чыгара аласыз. Компетенттүү юристтер жардам берет.

3. Келишимге кол коюп, аванс төлөгөндөн кийин сатуучу сатуудан баш тартат

Тандоо азабы бүттү: сиз баардык параметрлерге туура келген батирди тандап алдыңыз, транзакцияга даярдана баштадыңыз, өз алдынча же риэлтор аркылуу ипотекага макулдук берүү үчүн кайрылдыңыз. Анан күтүлбөгөн жерден кожоюн батирди сатуу чечимин өзгөрткөнүн айтат. Же ал бир кыйла жагымдуу шарттарда сатып алууга даяр сатып алуучу тапты: мисалы, ал накталай төлөйт. Батирдин ээси алдын ала төлөмдү кайтарып берип, сиздин алдыңызда эшикти тарс жаап коёт.

Кантип алдын алуу керек

Алдын ала келишимде кошумча түрдө, күрөөнү алгандан кийин батирди сатуучу ал сизге бекитилип берилгендигине кепилдик берери, ал эми келишимдин шарттары бузулган учурда алдын ала төлөмдү кайтарып гана тим болбостон, сизге айып пул да төлөп берери айтылат..

Кырдаал ар кандай болушу мүмкүн экени түшүнүктүү жана келишимдин алкагында бардыгын камсыз кылуу мүмкүн эмес. Бирок сиз сатуучунун адептүүлүгүнө кошумча кепилдик аласыз: жазаны төлөгүсү келгендер аз.

4. Бүтүм сатуучунун ден соолугуна байланыштуу жараксыз деп табылган

Бүтүмдүн бардык этаптары аяктады, сиз жаңы үйгө кирип, отурукташып, бүтүм жараксыз экенин билесиз: сатуучу же сатуучулардын бири (эгерде бир нече кыймылсыз мүлк ээлери болсо), соттун чечими боюнча чектөө коюлган. Россия Федерациясынын Граждандык кодекси менен 17-статья. Психикасынын бузулушунан улам аракетке жөндөмдүү жарандын аракетке жөндөмдүүлүгү. Мындай кабардан кийин сизди кандай коркунучтар жана көйгөйлөр күтүп турганын элестете аласыз.

Кантип алдын алуу керек

Сатуучу сиздин шектенүүлөрүңүздү туудурбаса да, сонун көрүнөт жана адекваттуу сүйлөшсө да, нейропсихиатриялык (PND) жана наркомания клиникасынан (ND) сертификаттарды сураңыз. Сизге мындай документтерди талап кылуу жагымсыз же ыңгайсыздай сезилиши мүмкүн, бирок күбөлүктүн маалыматтары кыймылсыз мүлк операцияларында стандарттуу суроо-талап болуп саналат. Эсиңизде болсун, биринчи кезекте бардык жеке тобокелдиктерди жок кылып, өзүңүздү камсыздандырып, баарын алдын ала көрө билүү керек.

5. Бүтүм катышуучулардын биринин адекваттуу эмес абалына байланыштуу жараксыз деп таанылат

Келишимге келип, документтерге кол коюу процессин баштайсыз жана сатуучу абдан мас экенин түшүнөсүз. Бардык катышуучулар менен бирге сиз анын эсине келиши үчүн бир-эки саат күтүүнү чечесиз. Бир аздан кийин кайра чогуласыз, документтерге кол коесуз. Уррай, баары бүттү, ачкычтарды аласың. Бирок бир-эки жумадан кийин сатуучу мас болгонун айтып, эч нерсе эсинде жок: келишим жараксыз, ачкычтарды кайтарып, дароо батирден көчүп кетүү керек.

Кантип алдын алуу керек

Эгерде бүтүм учурунда катышуучулардын бири аң-сезимди өзгөртүүчү заттардын таасири астында болсо, анда ал Россия Федерациясынын Граждандык кодекси тарабынан таанылышы мүмкүн 177-статья. анын иш-аракеттери же аларды башкаруу жараксыз. Мунун алдын алуу үчүн, сатуучунун жүрүм-туруму адаттагыдан айырмаланып же жокпу, ага көңүл буруңуз - буга чейин келишимге даярдануу этаптарында байкагансыз. Эгер адам, мисалы, мас экенин түшүнсө, анда транзакцияны башка күнгө жылдырыңыз. Бул абдан ыңгайсыз болуп көрүнсө да, келечекте мүмкүн болуучу көйгөйлөрдөн сөзсүз куткарат. Ал эми келишимге чейин өзүңүз жакшы уктаңыз жана "кайраттуулук үчүн" эч нерсе албаңыз.

6. Сатуучу менен сатып алуучунун ортосунда кошумча чыгымдарга байланыштуу пикир келишпестиктер бар

Сиз келишимди баштадыңыз, ар кандай деталдарды эске алдыңыз, баалоо жана камсыздандыруу үчүн төлөдүңүз. Жана ошол эле учурда, мисалы, сатып алуу-сатуу келишимине кошумча пункттарды кошуу үчүн риэлтордун же юристтин кызматтары керек. Же сиз уяча же аккредитив аркылуу акча которуп жатасыз. Сиз менен сатуучунун ортосунда бул чыгымдарды ким жабуу керектиги боюнча талаш бар.

Кантип алдын алуу керек

Кошумча чыгымдарды ким жана кантип көтөрөрүн сатуучу менен алдын ала макулдашып алыңыз. Аларды алдын ала макулдашуу менен оңдогонуңуз жакшы: нервиңизди сактап каласыз, сатуучу менен мамилеңизди бузбайсыз жана үй сатып алуу кубанычына көлөкө түшүрбөйсүз.

7. Төлөм ыкмасы алдын ала макулдашылган эмес

Сиз жолугушууга барасыз, сумкаңызда акча алып барасыз, анткени сатуучуңуз накталай акчаны жакшы көргөндү жакшы көрөт деп ойлойсуз. Бирок транзакция учурунда ал эсепке төлөм алууну же уячага салууну каалайт экен. Банктан уячага дароо заказ бере албайсыз, анткени сиздин транзакцияңыз жүргүзүлүп жаткан филиалда мындай кызмат жок же бардык уячалар ээлейт. Же которуу үчүн кайсы эсепке акча салуу керектигин дароо таба албайсыз, натыйжада транзакция кийинкиге жылдырылат.

Кантип алдын алуу керек

Операция учурунда акча кандайча которуларын сатуучу менен алдын ала макулдашып алыңыз: сейф, аккредитив, эскроу эсеби аркылуу. Накталай акчасыз төлөмдөр бардык тараптар үчүн коопсуз жана жеңил болуп эсептелет. Эгерде сиз накталай акча менен төлөй турган болсоңуз, аны кантип эң жакшы жана коопсуз кылууну алдын ала ойлонуңуз. Акча салынган сумка жолдон кокустан жоголуп же коомдук жайда калып кеткен учурлар болот.

Текшерүү тизмеси

Бул кыска текшерүү тизмеси батир сатып алуу сыяктуу маанилүү окуяга даярданууда эч кандай маанилүү нерсени көз жаздымда калтырбаганыңызды текшерүүгө жардам берет.

• Келишимде эске алып, кандай формада турак-жай алганыңызды сүрөткө жазыңыз.
• Сатуу келишимин түзүүдөн мурда батирде катталган адамдарды текшериңиз.
• Келишимге даярданууда сөз менен эмес, алдын ала келишимде бардык тобокелдиктерди эске алыңыз.
• Сатуучудан PND жана NDден маалымат сураңыз.
• Кошумча чыгымдарды алдын ала талкуулаңыз.
• Өз ара эсептешүү шарттарын алдын ала чечиңиз.
• Транзакциянын бардык катышуучулары эмне болуп жатканын билип турганын текшериңиз.