Батирде кайра курууну кантип мыйзамдаштыруу керек жана жаңылбаш керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Дубалдарды бузуп, курардан мурун бийликтен тактаңыз.

Эмне үчүн батирди кайра курууну мыйзамдаштырышат

Эгерде кандайдыр бир эрежелерди бузуу максатында ойлоп табылган болсо, анда пландоо нормалары алардын арасында эмес. Бул мамлекеттин капризиси эмес: өз күчүң менен дубалдарды бузуп, тургузсаң, бүт үй урап калуу коркунучу бар. Ал эми раковинаны ашканадан бөлмөгө жылдыруу кошуналардын шарылдаган суудан улам тынч уктай албай калышына алып келиши мүмкүн.

Пландоо эрежелери үйдөгү бардык адамдардын жашоосун ыңгайлуу жана коопсуз кылуу үчүн түзүлгөн.

Жарандардын реконструкцияга макул болууга мотивациясы жогору болушу үчүн, аны аткарбагандар үчүн бир катар жазалар жана чектөөлөр бар:

• Өзүм билемдик үчүн 2-2, 5 миң рубль айып пул салынат.
• Эгерде реконструкция нормаларга туура келбесе жана аны мыйзамдаштырууга мүмкүн болбосо, менчик ээси бардыгын мурдагыдай кайтарып берүүгө милдеттүү. Болбосо, ал кууп чыгат, ал эми турак-жай аукциондо сатылат.
• Ипотекага батирди сатуу кыйын болот: шарты техникалык паспортко туура келбеген турак жайга банк насыя берүүдөн баш тартат.
• Сатуудан кийин кайра куруу үчүн жоопкерчиликти жаңы менчик ээси көтөрөт, ошондуктан потенциалдуу сатып алуучулардын саны ушундан улам кыскарат.

Кандай кайра курууга тыюу салынат

Уруксат берилген өзгөртүүлөрдүн так тизмеси жок, бирок жашоо мейкиндиги жооп бериши керек болгон талаптар бар. Аларга, ошондой эле санитардык эрежелерге ылайык, тыюу салынат:

• Колдоочу конструкцияларга жүктү бузуу же өзгөртүү. Кээ бир учурларда, жүк көтөрүүчү дубалга арка жасоого уруксат берилет, бирок алгач имарат кулап кетпеши үчүн аны бекемдөө керек.
• Жашоо аянтын кыскартуу, мисалы, бөлмөнүн эсебинен коридорду кеңейтүү.
• Желдетүүчү түтүктөрдү демонтаждаңыз же азайтыңыз.
• Жылытуу радиаторлорун балкондорго жана лоджияларга өткөрүп берүү.
• Газ плитасы орнотулган болсо, ашкана менен бөлмөнү бириктириңиз.
• Кире бериштин, техникалык кабаттын, чердактын эсебинен батирдин аянтын көбөйтүү.
• Турак жайдын эсебинен турак эмес жайларды кецейтуу.
• 8 чарчы метрден кем эмес жана терезеси жок бөлмөлөрдү бөлүп бериңиз.
• Ванна бөлмөлөрүн кошуналардын бөлмөлөрүнүн үстүндө тургандай жылдырыңыз. Эгерде батир биринчи кабатта жайгашкан болсо же анын астында жашоочу жайлар жок болсо, мисалы, кире бериштин үстүндө жайгашкан болсо, бул тыюуну этибарга албай коюуга болот.

Талаштуу жагдай ашкананы өткөрүп берүү болуп саналат. Бул жерде турак жайга жана СНиПке болгон талаптар карама-каршы келет. Бир документ ашкананы жылдырууга тыюу салса, экинчиси бул маселе боюнча унчукпай турат. Кээде мындай реконструкция сот аркылуу мыйзамдаштырылышы мүмкүн, эгерде сот сиз кошуналардын укуктарын бузган жок деп эсептесе. Иш жүзүндө, муниципалитет менен болгон талаш-тартыш сизге алып келе турган баш оорунун оордугуна баа берүү акылдуулукка жатат. Бул татыктуу эмес болушу мүмкүн.

Панелдүү үйлөр үчүн дизайн өзгөчөлүктөрүнө байланыштуу кошумча чектөөлөр колдонулат. Имаратты урандыга айлантпаш үчүн кайра куруудан мурун адистерден уруксат алган жакшы.

Квартираны кандай реконструкциялоого жол берилет

Бул дээрлик бардык өзгөртүүлөр тыюу салынган окшойт. Бул таптакыр туура эмес. Иштин кээ бир түрлөрү бийлик органдарына такыр билдирбестен жүргүзүлүшү мүмкүн, мисалы:

• косметикалык ремонт жасоо;
• терезелерди өзгөртүү;
• жылытуу элементтерин окшоштору менен алмаштыруу;
• айнек балкондор - кошумча изоляциясыз.

Реконструкциялоонун жалпы түрлөрү да бар, алар көбүнчө макулдашылган:

• ванна жана туалет айкалыштыруу;
• коридордун эсебинен ванна бөлмөсүн кеңейтүү;
• бөлмөнү жана ашкананы электр меши менен айкалыштыруу;
• көшөгө дубалдарындагы эшиктердин жылчыктарын көчүрүү;
• сактоочу жайларды, чечинүүчү жайларды уюштуруу;
• мейкиндикти бөлүү үчүн жаңы дубалдарды куруу (бирок конструкцияларга жүктү жогорулатпастан гана, бул тыюу салынат);
• байланыштарды өткөрүп берүү;
• кыймылдуу газ приборлору;
• анын туурасы, жок эле дегенде, 90 сантиметр болгон шартта, коридор улам бөлмөдө көбөйтүү.

Батирди кайра курууну кантип мыйзамдаштырса болот

Кайра куруу боюнча бийлик менен сүйлөшүү үчүн бири-биринен бир аз айырмаланган эки механизм бар. Бул расмий билдирүүлөр эмес, бирок алар кырдаалды көркөм сүрөттөйт.

Кайра курууну бекитүү

Бул учурда сиз дубалдарды жылдыруу, уруксат алуу жана бардыгын долбоор боюнча куруу ниетиңизди алдын ала ыйгарым укуктуу органга билдиресиз. Процесс бир нече этаптан турат.

1. Реконструкциялоо долбооруна заказ бериңиз

Бул үчүн жеке ишкерди же компанияны тандаңыз, анда алар сиздин эскизиңизге ылайык долбоорду гана тартпастан, бирок ушул этапта көйгөйлөрдөн качуу үчүн кайра иштеп чыгуудагы каталарды көрсөтө алышат. Сын-пикирлер сизге туура компанияны табууга жардам берет.

Идеалында, компания өзүн-өзү жөнгө салуучу уюмдардын (SRO) биринин долбоорлоо иштерине кабыл алуу жөнүндө күбөлүккө ээ болушу керек. Негизинен бул милдеттүү талап эмес экенин курулуш министрлиги түшүндүрдү. Бирок, ал дагы эле МФКнын жана муниципалитеттердин веб-сайттарында зарыл деп саналган. Мындан тышкары, бул уюмдун ишинин сапатынын көрсөткүчтөрүнүн бири болуп саналат.

Сиз техникалык паспорт алып келиши керек. Бул Техникалык инвентаризация бюросунан (BTI) алынган. Бул түздөн-түз бөлүмдө же MFC аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн. Кээ бир аймактарда сиз электрондук кызматтар аркылуу документке заказ бере аласыз.

Компаниянын адистери сизге реконструкциялоо долбоорун жана пландаштырылган иштин коопсуздугу боюнча корутундусун бериши керек.

2. Долбоорду муниципалитет менен макулдашуу

Шаардык (райондук) администрацияга алып барыңыз же MFC аркылуу документтердин пакетин тапшырыңыз:

• Кайра курууга же реконструкциялоого арыз ().
• Батирге менчик укугун тастыктаган документ, бирок бул жөнүндө маалыматтар Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринде чагылдырылбаган учурда гана. Бөлүм өз алдынча USRN сертификатын тапшырышы керек.
• Реновация долбоору.
• Иштин жол берилиши жана коопсуздугу жөнүндө корутунду.
• Калган менчик ээлеринин макулдугу, эгерде сиз батирге жалгыз ээлик кылбасаңыз ().

45 күндүн ичинде (мөөнөт ар кайсы шаарлар үчүн бир аз айырмаланышы мүмкүн) администрация өз чечимин чыгарат. Эгерде ал баш тартса, сиз долбоорду кайра жасашыңыз керек же сотто кайра иштеп чыгуу укугун далилдешиңиз керек. Эгер макул болсо, уруксатты алып, кийинки этапка өтүңүз.

3. Квартираны ремонттоо

Баары долбоорго дал келиши керек: дубалдар белгиленген калыңдыкта жана тиешелүү материалдардан жасалган, коммуникациялар так пландаштырылган жерге жылдырылды. Кайра курууга уруксат берилген, бирок макулдашылган эмес, андыктан бардыгын өзгөртүүгө аргасыз болушуңуз мүмкүн.

4. Кайрадан жасалган батирде өлчөөлөрдү жүргүзүү

Муну кадастрдык инженер жасайт. Аны муниципалдык БТИден же коммерциялык уюмдан чакырса болот. Ал жаңы техникалык паспорт, техникалык план жана реконструкциялоо сертификатын берүү үчүн өлчөөлөрдү жүргүзөт. Маалыматтар да дискке жазылат.

5. Кайра курууну муниципалитет менен макулдашуу

Кадастрдык инженер келгенден кийин алынган документтер менен кайрадан администрацияга кайрылууга туура келет. Ал жерден комиссиянын баруу убактысын белгилешет, ал өзгөртүүлөргө баа берип, алардын долбоорго ылайык келүүсүн текшерет. Эгерде бардыгы өз нугунда болсо, сизге кайра куруу актысы жана кайра уюштуруу мыйзамдуу түрдө жүргүзүлгөнүн тастыктаган документ берилет.

Реконструкциялоону мыйзамдаштыруу

Сиз буга чейин бир нерсе куруп алгансыз жана өзгөртүүлөргө юридикалык статус бергиңиз келет. Бул жерде кээ бир өзгөрүүлөр, албетте, сиз менен макул эмес экенин эстен чыгарбоо керек. Бирок кээ бирөөлөр үчүн сотто атаандаша аласыз. Мисалы, сиз ашкананы көчүрсөңүз, жогоруда айтылгандай.

Реконструкциялоону мыйзамдаштыруу макулдук процессине окшош жана документтер болжол менен бирдей талап кылынат.

1. БТИден инженерди чакырыңыз

Ал батирди ченеп, мыйзамсыз кайра куруу деген жазуу менен жаңы техникалык план түзөт. Ошондой эле адис жүк көтөрүүчү дубалдардын бүтүндүгү боюнча техникалык корутунду берет.

2. Реконструкциялоо долбоорун алыңыз

Документтер үчүн, сиз SROнун кабыл алуусу менен бир эле компанияга кайрылышыңыз керек.

3. Муниципалитет менен байланышыңыз

Өзүң менен алып кел:

• бекитүү үчүн арыз;
• долбоор же эскиз;
• BTI кызматкери тарабынан берилген жаңы техникалык паспорт.

Бул этапта, балким, мыйзамсыз кайра куруу үчүн айып пул салынат, буга даяр бол.

Эгерде сиз реконструкцияңызды мыйзамдаштырууга даяр болсоңуз, сизге тиешелүү документтер берилет. Болбосо, сот гана калат.

Эсте турган нерселер

• Дубалдарды бузуудан мурун ишти макулдашкан жакшы. Бул тезирээк жана оңой. Буга чейин жасалган реконструкцияны мыйзамдаштыруу бир нече жылдарга созулушу мүмкүн.
• Ар бир өзгөртүү координациялана бербейт, бул коопсуздук маселеси.
• Эгер сиз кайра өнүктүрүп жатсаңыз, узак марафонго даярданыңыз. Бул окуганда гана жөнөкөй көрүнөт, процесстин жүрүшүндө дайыма алдын ала айтууга мүмкүн болбогон нюанстар дайыма пайда болот. Бул да кымбат болот.
• Өзгөртүүлөрдү координациялоо дагы деле керек: эч кандай кесепеттер болбойт, ал эми жан тынчыраак.