Кантип жакшы иштеп чыгуучуну жамандан айырмалап, батир сатып алууда жаңылбаш керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Жылдар бою үй күтүүнү каалабасаңыз, этият жана кылдат болуңуз.

Жаңы имараттан батир тандоо кыйын жана коркунучтуу. Бул үчүн сиз ипотека алып, акча топтойсуз, өзүңүздөн көп баш тартасыз. Бирок үй бүтпөй калуу же турак жай начар болуп чыгуу ыктымалдыгы ар дайым бар. Эгерде сиз ката кетирсеңиз, анда сиз узак мөөнөттүү кредит менен кала аласыз, бирок батирсиз, же сиз жаккан жериңизде жашайсыз.

Мындан тышкары, биз күн сайын батир сатып албайбыз, ошондуктан биз бардык майда-чүйдөсүнө чейин билбейбиз. Негизги пункттардын бири - жакшы иштеп чыгуучуну тандоо. Убагында үйдү тапшырып, оңдоп-түзөөдөн өткөрүп, короосун жабдыйт.

Жаман иштеп чыгуучу эмнени билдирет?

Иштеп чыгуучу эки нерсе менен мүнөздөлөт: курулуштун мөөнөтү жана сапаты. Жакшысы үйлөрдү өз убагында же андан да эртерээк ижарага берип, ошол эле учурда сапаттуу жасап берет. Жаман адам үйдү туура эмес эсептөөлөр менен же мөөнөттөрүн кечиктирбестен куруп алат.

Объективдүү себептерден улам жаңы имаратты тапшыруу кийинкиге жылдырылып жатканы бир нерсе. Мисалы, үй бүткөрүлдү, ал толугу менен даяр, бирок куруучу аба ырайына байланыштуу короону жакшырта албайт: сыртта кыш болгондуктан бак отургузууга же балдар аянтчасын жасоого мүмкүн эмес. Компаниянын акчасы түгөнүп, кура турган эч нерсеси калбай калганы башка маселе.

Иштеп чыгуучунун репутациясы мына ушундайча калыптанат. Бир үйдү убагында ижарага албаса, экинчисин ижарага албай калуу ыктымалдыгы жогору.

Курулуп жаткан үйлөрдөн батир алган кыймылсыз мүлк инвесторлору жылдар бою күтүп, үйлөрүн күтө берген учурлар арбын. Ал эми көчүп келгендер кемчиликтерди айтып даттанышат: жаңы имаратта лифт иштебей калышы мүмкүн, электр жарыгы же газ жок, дубалдарда көгөрүп, жаракалар, ал тургай тешиктер жок болушу мүмкүн.

Сатып алуудан мурун эмне кылуу керек

1. Форумдарды жана социалдык тармактарды окуу

Эгерде иштеп чыгуучу кемчиликтери бар батирлерди ижарага берсе же курулуштун мөөнөтүн кечиктирсе, бул тууралуу Интернетте маалымат бар. Ошондуктан, биринчи кезекте, форумдарда компания жөнүндө сын-пикирлерди окуп чыгыңыз.

Мындан тышкары, көптөгөн турак жай комплекстеринин социалдык тармактарда жаңы конуштар күнүмдүк көйгөйлөрүн талкуулаган баракчалары бар. Билдирүүлөрдү жана комментарийлерди окуңуз, жашоочулардан курулуштун сапаты жана жаңы батирлердин таасири тууралуу сураңыз.

Жаңы имарат кайсы класста экени маанилүү эмес: "эконом", "комфорт" же "премиум". Кандай гана үй болбосун курулуш нормаларына жана эрежелерине ылайык салынышы керек.

2. Бүткөн үйлөрдү караңыз

Интернеттеги сын-пикирлер жана комментарийлер сиздин жеке пикириңизди алмаштырбайт. Сиз белгилүү бир куруучунун батирлери сизге жагабы же жокпу жана ал бир-эки жыл мурун тапшырган жаңы имараттар кандай абалда экенин түшүнүшүңүз керек.

Кире беришке барыңыз, дубалдарды жана шыптарды жакшыраак карап көрүңүз. Лифт иштейби, жасалгалардын сапаты, короонун абалы кандай? Консьерж жана жергиликтүүлөр менен баарлашыңыз. Бул жалпы элес калтырат жана сиз ушундай шарттарда жашагыңыз келеби же жокпу түшүнөсүз.

3. Иштеп чыгуучунун сайтын изилдеңиз

Форумдарды окуу жана даяр үйлөрдү текшерүү курулуштун сапаты жөнүндө түшүнүк берет. Бирок, баары жаңы имарат менен тартипте болобу, түшүнүү үчүн, иштеп чыгуучунун документтерин изилдөө керек.

Ошентип, ар кандай курулуш компаниясынын уюштуруу документтери бар:

• Хартия.
• Мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк.
• Салыктык каттоо жөнүндө күбөлүк.
• Жылдык отчеттор жана аудитордук отчеттор.

Муну түшүнүүнүн кереги жок, эң негизгиси бул документтердин бар-жоктугун текшерүү. Алар веб-сайтта болушу мүмкүн, бирок алар жок болсо, сатуу кеңсесинен сураңыз. Мыйзам боюнча, күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрү менен камсыз болушу керек.

Ошондой эле үй куруу үчүн документтер болушу керек:

• Курулуш уруксаты.
• Долбоордун декларациясы.
• Жер участогуна куруучунун укугу.

Долбоордун декларациясында курулуштун шарттары, жаңы имараттын сүрөттөлүшү, компаниянын карызы тууралуу маалыматтар камтылган. Мындан тышкары, иштеп чыгуучуга ким насыя бергени тууралуу маалымат бар. Азыр кайсы банктын лицензиясы жокко чыгарыларын алдын ала айтуу кыйын, бирок кимдир-бирөө компанияга кредит берсе, анда финансылык тобокелчиликтер эсептелип, үй куруучуда акча жетиштүү болот.

Батирди үлүштүк келишим боюнча, башкача айтканда, No214 федералдык мыйзамдын негизинде сатып алганыңыз оң. Бул үй бүтүп, батириңизди ала турганыңызга кепилдик берет жана алданып калгандар тууралуу жаңылыкка кирбейсиз. үлүштүк ээлери.

Веб-сайттан иштеп чыгуучунун рейтингин текшериңиз. 5 балл үй өз убагында бүтүшү керек дегенди билдирет. Ал канчалык аз болсо, өз убагында ишке киргизүү мүмкүнчүлүгү ошончолук аз болот.

Ал эми Арбитраждык соттун сайтында иштеп чыгуучуга каршы банкроттук процедурасы жүрүп жатканын текшере аласыз.

4. Менеджер менен сүйлөшүңүз

Сизди кызыктырган нерселердин бардыгын билип алыңыз: инфраструктура, короо, унаа токтотуучу жай, консьерж, коопсуздук, турак жай-коммуналдык кызматтардын баасы. Эгер бул сиз үчүн маанилүү болсо, терезелер кайда барат жана кандай көрүнүш ачылат деп сураңыз. Курулуш убактысын билип алыңыз: үй качан тапшырылат жана ачкыч качан берилет.

Эч кандай келесоо суроолор жок: сиз миллиондогон рубль төлөйсүз жана жакшы турак жай алууга укугуңуз бар. Андыктан уялчаактыгыңызды таштап, кылдат болуңуз.

Баасын, арзандатууларды жана бөлүп төлөө мүмкүнчүлүгүн билип алыңыз. Курулуштун ар кандай этаптарында баа ар кандай болот, андыктан менеджер сизге белгилүү бир чыгымды айтса, 2-3 айдын ичинде анын өзгөрөрүн текшериңиз. Кошумчалай кетсек, соода кеңселеринде кредиттик брокерлер бар, алар ипотеканы кайдан алуу пайдалуу экенин айтып беришет, документтерди чогултууга жардам беришет жана ал тургай аларды сизге тапшырышы мүмкүн.

5. Квартиранын жасалгасы менен таанышыңыз

Дагы бир маанилүү жагдай - бүтүрүү. Ал бир жылдын ичинде баарын кайра жасоонун кереги жок болушу үчүн, сапаттуу болушу керек. Ошондуктан, менеджерден оңдоо жолдору жөнүндө сурап, муну ким жасай турганын билиңиз: иштеп чыгуучунун өзү же аутсорсинг компаниясы. Экинчи параметр артык.

Толугу менен бүткөн батирди сатып алуудан коркпоңуз: иштеп чыгуучулар салкын интерьерди түзгөн кесипкөй дизайнерлерди тартат. Ошентип, алар сатып алуучуга жагууга аракет кылышат. Себеби, акыркы жылдары жаңы турак-жайга суроо-талап сунушка караганда азыраак. Ошондуктан, кызыктуу ички жана жогорку сапаттагы жасалгалуу жаңы имараттар, ал тургай, эконом класста пайда болот.

корутундулар

1. Форумдарда жана социалдык тармактарда иштеп чыгуучу жөнүндө сын-пикирлерди окуңуз. Бул курулуштун сапаты жөнүндө түшүнүк берет.
2. Компаниянын даяр үйлөрүн карап көрүңүз, сиз болжол менен бирдей шарттарда жашагыңыз келеби?
3. Иштеп чыгуучулардын бирдиктүү реестринин сайтында компаниянын документтерин изилдеп, анын рейтингин текшериңиз. Курулуш аянтынан фото жана видеорепортаждарды караңыз.
4. Менеджерден жаңы имарат, батир, бөлүп төлөө жана ипотека боюнча бардык деталдарды билип алыңыз.
5. Иштеп чыгуучуну тандоодо батирлердин жасалгасына көңүл буруңуз.