Кантип батирди сатып алууга жана ага өкүнбөйм: эксперттик кеңеш

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Кыймылсыз мүлк боюнча эксперт менен бирге биз сатып алууда эмнени эске алуу керектигин, эмне үчүн аны алуу керектигин жана ээлеринин арасында жашы жете элек балдар бар болсо, кандай иш-аракет кылуу керектигин билдик.

Үй тандоодо эмнеге көңүл буруу керек

Райондук инфраструктура

Аянт өзүн-өзү жетиштүү болушу керек, ошондуктан сиз дайыма зыярат кыла турган объектилердин көбү жөө аралыкта болбосо, үйүңүздөн жок дегенде бир же эки аялдама аралыкта болушу керек. Минималдуу топтом - бул супермаркет (жана кезекке турбоо үчүн бир эле учурда бир нече), дарыкана жана клиника. Эгерде үй-бүлөдө балалуу болсо же балалуу болушу күтүлсө, жанында мектеп жана бала бакча болушу керек. Сиздин муктаждыктарыңызга жараша андан ары караңыз. Кимдир-бирөөгө үйдөн алыс эмес жерде фитнес-клуб керек, кимдир-бирөө чуркоо паркы же итиңизди сейилдөө жана машыктыруу үчүн жабдылган аянтча керек.

Батирди карап жатканда, мен жалпысынан конкреттүү иш-аракет кылууга кеңеш берем. Биринчиден, биз аймакты (жалпы), андан кийин үйдү жана анын айланасын, андан кийин гана батирди (жеке) карайбыз. Жакын жерде керектүү инфраструктура жана жашыл жерлер бар болсо, анда эмне бар экенин билип алыңыз. Айланада кооптуу өндүрүштөр жок экенин текшериңиз.

Кошумча турак жайлардын айланасындагы инфраструктура көбүнчө жаңы аймактарга караганда жакшыраак. Эгерде сиз жаңы имараттан үй сатып алсаңыз, ал аймак кандай өнүгө турганын текшериңиз. Иштеп чыгуучу сатып алуучулардын ыңгайлуулугу үчүн кам көрүп, долбоордо үйлөрдүн биринчи кабаттарында дүкөндөрдү гана эмес, жөө аралыкта бала бакчасы бар мектепти да караштырса жакшы болот.

Avito Россиянын бардык аймактарынан келген батирлерди сатуу жөнүндө көбүрөөк чогулткан - жаңы имараттар жана ээлеринин экинчи турак-жай да бар. Чыпкаларды колдонуу менен сиз ыңгайлуу вариантты тез таба аласыз: шаардын аймагын, батирдин аянтын жана бөлмөлөрдүн санын, үйдүн түрүн жана керектүү кабатты тандоо - издөөдө ылайыктуу сунуштар гана пайда болот. натыйжалар.

"Онлайн дисплей" деп белгиленген жарнамаларды издеңиз: бул сатуучу же ээси сизге ыңгайлуу болгон каналды - мисалы, Skype же WhatsApp аркылуу видео шилтеме аркылуу сизди батирге экскурсияга алып барууга даяр экенин билдирет. Мындан тышкары, сиз мүлктүн ээсинен кире бериштин, лифттин жана ага чектеш аймактын абалын көрсөтүүнү сурансаңыз болот.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Үйгө үч которуу менен барышыңыз керек болгондо, бул сакталган акчанын бардык кубанычын жана батирдин ийгиликтүү жайгашуусун жокко чыгарат. Негизги транспорттук артериялардан обочолонгон жерлер сатуучу убада кылгандай жагымдуу болбошу мүмкүн. Салыштырмалуу айтсак, бир гана жол аймакка алып барса, дайыма тыгынга даяр болуңуз. Эртең менен жана кечинде ал толугу менен машиналарга толуп калат.

Коп сааттарда болочок үйүңүздөн жумушка жана кайра кайтып келүүгө аракет кылыңыз жана коомдук транспорт үзгүлтүксүз иштеп жатканын көрүңүз. Бул, эгерде сиз негизинен жеке унаа менен саякаттасаңыз да, жасоого арзырлык. Кээде убакытты үнөмдөп, тыгында калгандан көрө автобус менен үйгө жетүү оңой. Бирок чоң шаарларда жер үстүндөгү коомдук транспортто тыгынга түшүү мүмкүнчүлүгү өтө жогору экенин эстен чыгарбоо керек. Бул учурда метро же поезд менен ал жакка канчалык тез жана ыңгайлуу жетээриңизге көңүл буруңуз.

Акыр-аягы, аймакты коноктун эмес, туруктуу жашоочулардын көзү менен караңыз. Жакынкы аялдамадан жана метро станциясынан үйүңүзгө чейин жөө басуу оңойбу же чырактары жок ээн талааны басып өтүшүңүз керекпи? Уюшкан унаа токтотуучу жай барбы же короодо унаалар толтурабы? Мунун баары майда-чүйдө нерселер, бирок алар жашоонун ыңгайлуулугуна таасир этет, ошондуктан кээде акчаны үнөмдөп, кымбатыраак болсо да, бирок ыңгайлуу аймакта тандоону туура эмес.

Үй шарты

Батирди карап чыгуу менен чектелбеңиз жана кире бериш жерди, үйдү жана анын айланасын кылдат изилдеп көрүңүз.

Алена Квач

Үйдү сыртынан карап чыгып, батирдин кайда экенин аныктап, дубалдары бузулганын текшериңиз. Тынчтыкты бузуп жаткан коомдук тамактануу жайлары жана күнү-түнү иштеген мекемелер бар болсо, терезелер кайда караганын карагыла.

Кирүүчү жолдордун жана тротуарлардын абалына көңүл буруңуз – жылуу мезгилде да чуңкурлардын арасында маневр жасоого туура келсе, кышында жол тоскоолдук тилкеге айланат. Короо кандай уюштурулганын караңыз: отургучтар жана спорт үчүн жер, оюн аянтчасы барбы.

Алена Квач

Жакынкы батирлерден жакынкы кошуналар менен баарлашуу жана үйдүн калкы кандай контингент экенин көрүү ашыкча болбойт. Лифт топторунун жана лифттердин абалына көңүл буруңуз. Эгерде үйдө таштанды челек бар болсо, анда кошуналар менен курт-кумурскалар жана кемирүүчүлөр бар-жогун текшерип, ошондой эле коммуналдык кызматтар жана HOA же башкаруучу компания кандай иштээрин билишиңиз керек.

Квартира абалы

Жаңы оңдоолорго алданып калбаңыз - анын артында туура эмес зымдар, агып жаткан түтүктөр же мыйзамсыз кайра куруу жашырылышы мүмкүн. Квартираны күндүзгү убакта текшериңиз: ушундай жол менен сиз табигый жарыкты баалай аласыз жана агып кетүүнүн издери сыяктуу майда кемчиликтерди байкай аласыз. Баса, бөлмөлөр күндүз жарык болушун кааласаңыз, терезелери түштүк-батыш же түштүк-чыгыш тарабындагы варианттарды тандаганыңыз жакшы.

Алена Квач

Батирдин ичинде бөлмөнүн структуралык элементтерин бузган мүмкүн болгон агып кетүүлөргө жана кайра иштеп чыгууларга көңүл буруңуз. Муздак жана ысык суунун агымын текшериңиз - кээ бир үйлөрдө бул орду толгус көйгөй. Мен бир нече айга коммуналдык төлөмдөрдү жана капиталдык оңдоолорду кароону сунуштайм. Кээ бир үй ээлеринин бирикмелери видеокөзөмөл же коопсуздук жана коммуналдык кызматтарда тазалоо сыяктуу варианттарды камтыйт. Бул ай сайын төлөнүүчү олуттуу сумманы алып келет.

Эгерде сиз суук мезгилде батирди текшерип жатсаңыз, батарейкаларга тийип, колуңузду көчө менен чектешкен дубалдарды бойлото жүрүңүз - алар муздак болбошу керек. Ашканада жана ваннада желдетүүнү текшерүү керек. Кагазды вентиляторго жабыңыз - эгер ал желдеткичке тартылса, анда баары өз ордунда.

Терезелерди жана балконду карап көрүңүз. Терезе тешиктеринин айланасында эч кандай сызыктар жана көктүн издери жок экенине көңүл буруңуз, ошондой эле жаракалардан үйлүү жок. Рамкаларды толугу менен ачып, желдетүү режимине өтүү оңой экендигин текшериңиз. Эгерде терезелер ызы-чуулуу көчөгө караса, алар сырттан келген үндөрдү басаңдата аларын текшериңиз.

Полдун, дубалдын жана шыптын абалын караңыз. шыпта кызыктай тактар жана сызыктар бар болсо, бул, кыязы, селдин кесепеттери болуп саналат. Сиз дагы эле жогорудан коңшулар менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзсөңүз болот, бирок батир эң жогорку кабатта болуп, чатырдан суу агып жаткандыктан, кырдаалды оңдоо кыйыныраак болот. Бөлмөлөрдү аралап басып, полдун бутуңуздун астында кычырап же салбагандыгын текшериңиз. Бурчтарды карап көрүңүз - эгерде сиз обои боюнча боз тактарды көрсөңүз, анда бул көк. Аны алып чыгып, кайра оңдоп алышыбыз керек.

Сатып алуудан мурун эмнени текшерүү керек

USRN көчүрмөсү

Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги маалыматтарды эске албаганда, мисалы, турак жай менчик ээлеринин бирине билдирбестен сатылып кетсе, акчаңызды жоготуп алуу коркунучу бар. Чыгарма батирдин канча кожоюну бар экенин жана анын кандай мүнөздөмөлөрү бар экенин билүүгө жардам берет: ушундай жол менен сиз так кадрларды билип, бөлмөнү техникалык план менен салыштыра аласыз - сиз эч качан биле албайсыз, күтүлбөгөн жерден ээлери макулдашылбаган кайра курууну уюштурушкан.

Алена Квач

Ырас эмес кайра иштеп чыгуу деген эмне экенин түшүнүү маанилүү. Эгерде ал батирдин ички бөлүктөрүнүн эсебинен жүргүзүлсө жана жүк көтөрүүчү дубалдары жабыркабаса, анда сиз Техникалык инвентаризация бюросунан (BTI) жаңы техникалык паспортко заказ беришиңиз керек, ал батирдин бүтүндүгүн тастыктайт. структуралык элементтер. Газ плитасы бар үй ашкананы бөлмө менен айкалыштырганда, схеманы ашкананы баштапкы обочолонгон көрүнүшүнө кайтаруу менен гана мыйзамдаштырууга болот - мисалы, эшиктерди жана дубалдарды калыбына келтирүү.

Эгерде нымдуу зоналар батирге которулган болсо, мындай өзгөртүүлөр мыйзамдаштырылган эмес. Келечекте бул үйдү ипотекага сатууда көз карандысыз баалоо компаниясынын баалоочусу объектти бекитүүдөн баш тарта тургандыгы менен коркунуч туудурат. Биз накталай акчага кайра куруу менен батир сатып алууга даяр адамдарды күтүшүбүз керек. Ушундан улам, мүлктүн рыноктук баасы төмөндөп, сатып алуучулардын чөйрөсү тарууда – кыймылсыз мүлк менен операциялардын 80%ы ипотекалык кредиттердин катышуусу менен жүргүзүлөт.

Ошондой эле көчүрмө турак жайда кандайдыр бир түйшүк бар же жок экенин көрсөтөт. Мисалы, кыймылсыз мүлк карызы үчүн камакка алынышы же банкка күрөөгө коюлушу мүмкүн. Мындай батирди сатып алуудан майнап чыкпайт.

Avito сатуучулардын жана сатып алуучулардын кызыкчылыктарын коргойт жана бүтүмдөрдүн адилет жана ачык болушун камсыздайт. Сатып алуудан мурун, сиз бул жерде мүлктү текшере аласыз: USRN отчету жана батирде баары туура экенин текшериңиз. Отчет сизге объекттин кадастрдык баасын билүүгө жардам берет, анын негизинде мүлк салыгы эсептелет, менчик ээлеринин санын жана алардын өзгөрүү тарыхын, ошондой эле түйшүктөрдүн бар экендигин көрсөтөт - мисалы, ипотека, камакка алуу же ижара келишими. Мунун баары сатып алууда тобокелдиктерди азайтууга жардам берет. Сатып алуучу үчүн отчет 299 рублди түзөт.

Сатуучулар үчүн көчүрмөнү берүү бекер болот, бардык чыгымдар Avito тарабынан жабылат. Отчетто жеке маалыматтар ачыкталган эмес: батирдин номери же менчик ээлеринин аты-жөнү жок. Мындай экстракты үйдү тез жана пайдалуу сатууга жардам берет - эгерде сатып алуучу объект менен бардыгы таза экенин көрсө, ал келишимге макул болушу ыктымал.

ээсинин инсандыгын ырастоочу документтер

Бул шылуундар менен кагылышуудан камсыздандыруу: эгер сиз анын ээсимин деп жүргөн адамдан батир сатып алсаңыз, анда мүлктүн чыныгы ээси менен күрөшүүгө туура келет. Ички иштер министрлигинде паспорттун жарактуу же жарактуу эместигин текшере турган паспорту бар. Анын сериясы жана номери, ошондой эле менчик ээсинин фамилиясы, аты жана атасынын аты батирге тиешелүү документтерде көрсөтүлгөнгө дал келүүсүн текшериңиз. Эгерде үйдү сатып алгандан кийин ээси паспортун алмаштырса, анын акыркы барагын караңыз - анда мурда берилген паспорттор тууралуу маалымат бар.

Муну ээсинин үй-бүлөлүк абалы менен текшериңиз. Эгерде ал никеде турганда батир сатып алган болсо, анда ал батир үлүштүк менчик болуп эсептелет. Жолдошуңуздун уруксатысыз батирди сатуудан майнап чыкпайт, андыктан сатууга нотариалдык жактан макулдук сураңыз. Эгерде менчик ээси ажырашып кетсе, анда биргелешкен мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө соттун чечими да пайдалуу болот.

Алена Квач

Бул жерде батир качан сатылып алынганына гана эмес, төлөм кандай формада болгонуна да көңүл буруу керек. Эгерде үй үйлөнүү үлпөтүнө бир жума калганда ипотекалык же бөлүп төлөө планы боюнча сатылып алынса жана никеде жубайлар чогуу төлөшсө, анда мындай батирге күйөөсүнүн же аялынын макулдугу керек, анткени акчанын бир бөлүгүн төлөп берүү керек. карыз жалпы бюджеттен пайдаланылган. Ажырашкандан кийин эскирүү мөөнөтү үч жылды түзөт, бул мөөнөт өткөндөн кийин макулдук талап кылынбайт.

Учурдагы ээси батирди белекке алган же никеде турганда мураска алган учурлар өзгөчө болуп саналат. Мындай мүлк ага гана таандык.

Жашы жете элек ээлери үчүн туулгандыгы тууралуу күбөлүк же паспорт текшерүү жана турак-жай документтериндеги маалыматтар менен маалыматтарды салыштыруу керек.

Алена Квач

Эгерде жашы жете элек балдар батирде катталган болсо, анда бүтүмгө чейин аларды башка жакка чыгарууга болот. Ошол эле учурда, альтернативдүү даректи көрсөтүү зарыл, баланы "эч жакка" чыгарууга болбойт. Эгерде ата-энелердин каттоо даректери башка болсо, анда баланы чыгаруу үчүн экинчи ата-эненин макулдугу талап кылынат.

Жашы жете элек балдар кыймылсыз мүлктүн үлүшүнө же объектине толук ээлик кылуучу болгондо, камкордукка алуу органдарынын уруксаты талап кылынат. Алар жаңы турак жай баланын жашоо шартын начарлатпасын жана тийиштүү техникалык жана башка мүнөздөмөлөргө ээ болушуна, мисалы, батирдин аянты, анын жайгашкан аянты, билим берүү мекемелерине кирүү мүмкүнчүлүгүнө ынанышат.

Титулдук документтер

Алар да мыйзамдуу. Мисалы, эгерде үйдүн ээси аны менчиктештирип алган болсо, мындай документ батирди менчикке өткөрүү келишими болот. Объектти сатып алууда менчик укугу мурунку менчик ээси менен түзүлгөн сатып алуу-сатуу келишими менен ырасталат. Ага кыймылсыз мүлктү кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы жана мурдагы менчик ээсинин акчаны алгандыгы жөнүндө тил кат тиркелүүгө тийиш.

Эгерде квартиранын ээси аны үй жаңыдан курулуп жаткан учурда сатып алган болсо, менчик укугун белгилөөчү документ болуп бүткөрүлгөн турак жайды кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы менен курулушка үлүштүк катышуу жөнүндө келишим түзүлөт.

Эгерде менчик укугу белекке берүү келишими же мурастык күбөлүк менен ырасталган учурда, сатып алуудан мурун юрист менен кеңешип алган оң. Мисалы, батирдин үлүшүн талап кылган эсепке алынбаган мураскорлор пайда болушу мүмкүн жана алдамчылык схемасы белекке берүү келишими катары жамынып калышы мүмкүн.

Батирде катталгандыгы тууралуу суроо

Сизге №9 формадагы каттоо күбөлүгү керек болот - ал азыр бөлмөдө ким катталганын көрсөтөт. Ошондой эле батирде мурда ким катталганын, бул адамдардын арасында убактылуу бошотулгандардын бар же жок экенин тактоо үчүн архивдик маалымкат берип койсоңуз болот. Эгерде бар болсо, анда юристке кайрылуу жакшы.

Ошондой эле № 12 формадагы каттоодон чыгарылгандыгы тууралуу справка керек. Тигил же бул себептер менен батирден чыгарылган адамдар бар: мисалы, алар медициналык мекемеде, абакта жазасын өтөп жаткан же кеткен. жок. Ар бир тилкеде "жок" болсо, баары өз ордунда, антпесе, бул адамдар азыр эмне болуп жатканын ээсинен текшериңиз.

Алена Квач

Эгерде No12 формадагы справканы алгандан кийин, ал батирде учурда абакта жаткан адам каттоодо тургандыгы аныкталса, мен бул объект менен алектенбөөнү сунуштайт элем. Жаран жазасын өтөгөндөн кийин өзүнүн мурдагы жашаган жери боюнча каттоого турууга укуктуу.

Укук жөндөмдүүлүгү жөнүндө күбөлүктөр

Эгерде сатуучу сот тарабынан өзүнүн аракетке жөндөмдүүлүгү чектелсе же анын аракетинин маанисин түшүнбөсө, бүтүм жараксыз деп табылышы мүмкүн.

Алена Квач

Эгерде квартирада катталган адам аракетке жөндөмсүз болуп чыкса, бул категориядагы адамдар сотто экспертизадан өтүшөрүн эске алуу керек. Экспертизанын жүрүшүндө жарандын аракетке жөндөмсүздүгү таанылышы керек. Мындан тышкары камкордукка алынгандын кызыкчылыгын коргогон жана көчүрүү мыйзамга ылайык жүргүзүлүшүн камсыз кылган камкорчу да дайындалат.

Кооптонуу үчүн батирдин ээсинен психиатр менен наркологдун справкасын сураңыз – бул анын акыл-эси жайында экенинин жана каттоодо турбагандыгынын далили. Сиз бүтүм боюнча туура сурамжылоо жүргүзүү үчүн адисти чакыра аласыз.

Ишеним кат

Батирди менчик ээсинен эмес, анын мүлктү тескөөгө ыйгарым укуктуу өкүлүнөн сатып алуу кыйла опурталдуу. Ал эми башка варианттар жок болсо, ишеним кат менен баары жайында экенине ынаныңыз. Ал нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек жана Федералдык нотариалдык палатанын жардамы менен документтин аныктыгына шектенүүлөрдү жок кыла аласыз. Директордун жана өкүлдүн реквизиттерин алардын паспортунда көрсөтүлгөн менен салыштырыңыз. Эгерде директор келишимге келип, паспортун көрсөтө албаса, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсүн жөнөтүүнү сураныңыз. Ишеним каттын жарактуулук мөөнөтүнө көңүл буруп, өкүл кандай ыйгарым укуктарга ээ экенин билип алыңыз - балким, ал ишеним берүүчүнүн атынан бүтүмдөрдү түзүүгө укугу жок.