Өлкө үйү: куруу же даяр сатып алуу - эксперттик корутунду

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Өзүңүздүн үйүңүздүн кыялы менен жаңы үйдүн ортосунда көптөгөн этаптар бар, алардын эң татаалы турак жай куруу же сатып алуу. Тандоо татаалдыгынан улам көптөгөн каалоолор фантазия бойдон калууда. Кайсынысы жакшы: өз алдынча куруу же даяр үй сатып алуу, биз курулуш тармагындагы адистерге кайрылдык.

Качан сиз көп кабаттуу үйлөрдөн тажадыңыз деп чечкенде жана өзүңүздүн жеке үйүңүздү алуунун убагы келгенде, чечим кабыл алуу: сатып алуу же куруу. Өтө көп факторлор тандоого таасир этет. Бүткөн үйгө тезирээк кирүүгө мүмкүнчүлүк түзүлүп, курулуш арзандайт. Даяр үй жагымсыз сюрприздерди тартуулашы мүмкүн, ал эми өз алдынча куруу көп убакытты, нервдерди жана энергияны талап кылат.

Ошентип, үй сатып алуу менен аны куруунун ортосунда тандоодо эмнеге көңүл буруу керек? Бул суроону адистерге узаттык.

Архитектордун пикири

Анастасия Кузнецова "Московский областынын үйү" компаниясы

Тандоо жагынан, албетте, өз алдынча куруу көбүрөөк перспективаларды ачат, анткени сиз каалаган нерсени түзө аласыз. Сиздин каалоолоруңузга жана мүмкүнчүлүктөрүңүзгө ылайык жасалган макет, эгерде сизде жайларга кандайдыр бир конкреттүү талаптар бар болсо, абдан маанилүү. Болбосо, сиз идеалдуу үй издеп бир нече жыл өткөрө аласыз.

пландаштыруу стадиясында, бардык каалоолорун ишке ашырууга мүмкүн болгон материалды тандоо керек. Мисалы, үй куруу үчүн газдалган бетон тандалып алынганда, долбоорду түзүүдө көптөгөн суроолор автоматтык түрдө алынып салынат.

Кардар биринчи долбоорлоо этаптарынан баштап үйдү түзүүнү көзөмөлдөйт. Биз биргелешип кардар үчүн өзгөчө актуалдуу болгон мүнөздөмөлөрдү белгилейбиз, атап айтканда: туруктуулук, отко туруктуулук, энергиянын натыйжалуулугу.

Архитектор менен кыялын ишке ашырып, акыркы жыйынтык кандай болорун кардар өзү чечет.

Акчаны үнөмдөө үчүн көптөгөн кардарлар Интернеттен арзан даяр долбоорлорду сатып алышат, бирок бул документтер көбүнчө адистердин тар чөйрөсү билген материалдардын көптөгөн өзгөчөлүктөрүн эске албагандыгы менен коштолот. Бул сыяктуу долбоорлор өтө универсалдуу болуп саналат. Аларды кайра карап чыгуунун баасы нөлдөн баштап долбоорду иштеп чыгууга шайкеш келет.

Куруучунун пикири

Евгений Новиков "Novolex Stroy" курулуш компаниясынын башкы директору

каржылык жактан алганда, бул даяр сатып алганга караганда пайдалуураак: сиз куруучу курулган үйдүн акыркы наркына койгон маржадан үнөмдөйсүз, ошондой эле сиз курулушка этап менен инвестициялай аласыз, ал эми иштеп чыгуучуга үй үчүн бардык сумманы дароо төлөп же ипотекага.

үй куруу пайдасына дагы бир маанилүү плюс сиз жеке же адистердин жардамы менен курулуштун бардык этаптарын көзөмөлдөй алат. Даяр үй болгон учурда, сиз иштеп чыгуучуга ишенишиңиз керек жана бардык иштер, анын ичинде жашыруун иштер курулуш нормаларына ылайык бүткөрүлгөн деп үмүттөнүшүңүз керек. Бирок бул абдан орточо корутунду, жана өтө көп нюанстар көз каранды. Жер сатып алуу, коммуникацияларды туташтыруу, жумуштун жана материалдардын баасы кээде бир нече жылдык эмгекке көбөйтүлгөн суммага которулат, ал барып, даяр вариантты сатып алуу пайдалуураак көрүнөт.

Репутациясы жакшы жана сапаттуу, колдонууга оңой материалдары бар курулуш компаниясын тандасаңыз, акчаңызды жана убактыңызды үнөмдөй аласыз. Мындай компания менен материалдардын баасын, иштердин толук тизмесин жана мүмкүн болгон бардык нюанстарды эске ала турган келишим түзүү зарыл. Бул үй курууда ката кетирбөөгө жана курулуш убактысын кыскартууга мүмкүндүк берет.

Жакшы маалымдамасы бар ишенимдүү куруучуларды жалдоо жакшы.

Эгерде үй алгач сатуу үчүн курулган болсо, анда фундамент, дубал материалдары, чатырды жылуулоо жана башкалар сыяктуу маанилүү элементтерди үнөмдөөгө болот. Эң жакшы учурда, бул эксплуатация учурунда кошумча чыгымдарга алып келет, бирок капиталдык реконструкция дагы талап кылынышы мүмкүн. Эгер сиз курулуш боюнча адис болбосоңуз, курулган үйдүн сапатын визуалдык түрдө баалоо дээрлик мүмкүн эмес.

Иштеп чыгуучунун пикири

Соколов Сергей "Экодолие Обнинск" долбоорунун директору

Даяр үйлөрдүн көптөгөн ыңгайлуулуктары бар. Элестетиңиз, сиз курулган үйдөн үй тандоону чечтиңиз. Байланыш маселесин чечүүнүн кереги жок (атап айтканда, бул жалпы көйгөй), үйүңүзгө баруучу жолдун сапаты жөнүндө баш катыруунун кереги жок. Айланаңызда кошуналар жашашат, заманбап айылдар толук инфраструктурасы менен курулуп жатат: дүкөндөр, бала бакчалар, спорт залдар жана башкалар. Андан тышкары, сиз үй менен бирге башкаруучу компаниянын кызматтарын сатып аласыз. Башкача айтканда, үй ээсинин тынчсызданууларынын көбү сизге тиешелүү эмес.

Сатып алуудан коркуу сиз бүтүндөй курулуш процессин көзөмөлдөбөгөндүктөн пайда болот. Куруучулар бардык стандарттарды сакташканына, материалдар жогорку сапатта болгонуна толук ишенүү керек. Азыр Россияда курулуш материалдарын чыгаруучу дуйненун эн мыкты ишканаларынын техникалык колдоосун колдонууга мумкунчулук бар.

Даяр инфраструктура, экологиялык тазалык жана техникалык талаптарга ылайык келүү - жогорку сапаттагы өнүктүрүү долбоорлорунун негизги артыкчылыгы.

Коттедж кыштагында үй кайсы этапта сатылып алынганы, коммуникациялардын байланышы кайсы этапта экендиги да абдан маанилүү. Иштеп чыгуучунун аброюн текшерүү керек, балким, долбоордо үйлөрдү сатып алган адамдар менен да сүйлөшүү керек.

Өндүрүүчүнүн пикири

Андрей Башкатов «Кселла-Аэроблок-Центр» ЖАКтын сатуу жана маркетинг боюнча директору (YTONG газобетон блокторун чыгаруучу)

Куруу же сатып алуу - ар бир учурда артыкчылыктар жана тузактар бар. Жер болсо, албетте, куруп бергиле. Көбүнчө алар биздин типтүү долбоорлорго ылайык дароо курушат, анткени алар бир нече жолу ишке ашырылган жана убакыт сынагынан өткөн. Интернетте сатылып алынган долбоорлор боюнча көптөгөн суроо-талаптар бар - биз бардык түйүндөрдүн туура иштелип чыккандыгын билүү үчүн долбоордук документтерди текшеребиз. Адатта долбоорлор чийки болуп саналат жана олуттуу кайра карап чыгууну талап кылат, анда биз өз ишин көргөн адистерди сунуштайбыз.

Заманбап курулуш материалдары менен иштөөнү билген ишенимдүү команданы же компанияны тандоо да абдан маанилүү.

Курулуш тармагында кызмат көрсөтүүлөрдүн сапаты көп учурда алмашуунун көптүгүнө байланыштуу начарлайт. Куруучуларыңызды кылдаттык менен тандаңыз же аларды акысыз курстарга жөнөтүңүз.

Даяр конуштардын артыкчылыктары бар: коммуникация, инфраструктура. Ырас, объект эмнеден курулганына, экологиялык жактан таза жана энергияны үнөмдөөчү технологиялар кандайча колдонулуп жатканына, материалды өндүрүүчүлөрдүн сунуштары аткарылганбы же жокпу, ошого көңүл буруш керек. Эгерде иштеп чыгуучу бардыгын үнөмдөгөн болсо, анда жашоочулар сюрпризсиз кыла алышпайт.