Бартердик келишим эмне үчүн жана аны кантип түзүү керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Акчасыз мүлккө ээлик кылууга болот.

алмашуу деген эмне

Кимдир бирөө ушундай келишимдерди кайра кумкоргондо колдонгон. Маселен, ал башка балага радио башкаруусу бар машине берип, өзүнө муздак пластикалык шпательди алып бергенде. Ата-эне мындай пикир алмашууга ыраазы боло албаса да, алар мындай чечимге туруштук берүүгө аргасыз болушкан.

Бойго жеткенде баары бир, документтер менен гана. Алмашуу келишими бир мүлк башка мүлккө алмаштырылганда түзүлөт. Мисалы, бир адам машина берип, кайык алат. Же адамдар ар бири өз мүлкүнө сатып алуучуну жана сатып алуу мүмкүнчүлүгүн издегендин ордуна батирлерин алмаштырышат. Акыркы схема Советтер Союзунда кеңири таралган, ал жерде батирлерди сатып алуу мүмкүн эмес болчу. Жаш жубайлар менен кайненелер кетиш үчүн турак-жай алмаштырууга аракет кылган "Үй-бүлөлүк себептер боюнча" тасмасы эсиңизде болсо керек. Бул так ошондой.

Демейки боюнча, алмаштырыла турган товарлар бирдей баалуулукка ээ деп болжолдонот. Бирок бүтүмгө катышуучулардын бири экинчисине кошумча төлөшү мүмкүн. Мисалы, борбордогу үч бөлмөлүү квартира четиндеги бир бөлмөлүү батирге алмаштырылганда, бирок кошумча төлөм менен.

Жеке адамдар да, юридикалык жактар да катышуучулар боло алышат. Товарларды кызмат көрсөтүүлөргө алмаштырууну камтыган бүтүмдөр бартердик келишимдерге жайылтылбайт. Башкача айтканда, аларды бири-бирине, бирок ар кандай шарттарда көрсөтүүгө болот.

Алмашуу келишимин түзүүдө эмнени эстен чыгарбоо керек

накталай төлөмдөргө тиешелүү болгондорду кошпогондо, соода-сатык келишимдерине карата алмашуу келишимдерине да ушул эле эрежелер колдонулат. Катышуучулардын ар бири өзүнүн мүлкүн сатуучу жана башка бирөөнүн мүлкүн сатып алуучу катары иш алып барат. Болгону дене кыймылынын саны азаят. Эки келишимдин ордуна - бир. Анан ошого жараша бир гана келишим түзүлөт.

Мүлк жаңы менчик ээлерине алар милдеттенмелерин аткаргандан кийин бир эле убакта өткөрүлүп берилет. Бирок, кыймылсыз мүлккө келгенде, менчик укугун берүү Rosreestr менен катталышы керек. Эгерде тараптардын бири өз милдеттенмелерин аткарууга шашпаса, анда бүтүмдүн экинчи тарабы мүлктү өткөрүп берүүдөн баш тартууга, аны өзүнө кайтарып берүүгө жана келтирилген зыяндын ордун толтурууну кошумча талап кылууга укуктуу.

Бартердик келишимди кантип түзүү керек

Алмашуу келишими, сатып алуу-сатуу келишими сыяктуу жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлүшү мүмкүн. Аны нотариус менен күбөлөндүрүү зарыл эмес. Үлүштүк менчик үчүн өзгөчө жагдай жасалат. Эгерде бардык менчик ээлери бүтүмгө бир эле учурда катышпаса жана алардын айрымдары мүлктүн өз бөлүгүн алмаштырууну кааласа, анда нотариустун катышуусу талап кылынат.

Документтин башында, адаттагыдай эле, бүтүмдүн катышуучулары жана алардын паспорттук маалыматтары көрсөтүлөт. Кандай маалымат дагы көрсөтүлүшү керек, келгиле, унаа алмашуунун мисалын карап көрөлү.

Бүтүмдүн предмети

Бул пункт чындыгында эмне алмашууга тийиш экендигин аныктайт.

Алмашуу предмети эквиваленттүү продукт болуп саналат, атап айтканда:

• Жеке менчик укугунда No 1 сатуучуга таандык унаа. Менчиги техникалык паспорт менен тастыкталат.
• №2 сатуучуга таандык унаа. Менчиги техникалык паспорт менен тастыкталат.

Теңдик шарты

Биринчи абзацта биз буга чейин товарлардын баасы бирдей экендигин белгилегенбиз. машинелердин ар бир сүрөттөлүшүн ынандыруу үчүн, ал баасын кошуу зыян эмес.

Эгерде унаалар бирдей эмес болсо жана кошумча төлөм күтүлсө, бул да белгилениши керек.

No1 сатуучу унааны өткөрүп бергенде рублди төлөйт - алмаштырылып жаткан унаалардын наркынын ортосундагы айырма.

Мүлктү өткөрүп берүүнүн шарттары

Мүлктү иш жүзүндө алмаштырууга канча күн берилгенин көрсөтүңүз. Бул бүтүмдүн ар бир катышуучусу үчүн ар кандай даталар болушу мүмкүн.

Алмаштырылган товарды өткөрүп берүү келишимге кол коюлган күндөн тартып бир күндүн ичинде жүргүзүлөт.

Кошумча шарттар

Эгер бир нерсе бүтпөй калса, бирок сиз аны чындап көрсөткүңүз келсе, анда муну кыла аласыз. Көбүнчө, мисалы, келишимде көрсөтүлгөн товар эч кимге сатылбады, күрөөгө коюлбады, камакка алынбады деген сызык документке кошулат.

Алмашуу келишимин түзүү үчүн кандай документтер керек

Ошол эле соода-сатык келишими үчүн. Мисалы, машинаны сатууда, бул бүтүмдүн катышуучуларынын паспортторунан тышкары, транспорт каражаттарынын паспорттору.

Бартердик келишим сизди салык төлөөдөн куткарабы?

Кээ бир учурларды эске албаганда, мүлктү сатуудан түшкөн кирешеден салык төлөнүшү керек. Алмашуу келишими аны сактап кала албайт: бүтүмдүн бир бөлүгү мүлктү сатуу катары квалификацияланат. Андан киреше акча менен эмес, башка мүлк менен алынган. Ал эми мамлекет акчалайбы же натуралайбы аны карабайт.

Кирешенин өлчөмү келишимдин экинчи тараптан алынган мүлктүн наркына жараша аныкталат. Бирок ошол эле учурда салык төлөөчү өзүнүн мүлкүн белгилүү бир баага берет жана кандай өзгөрүүлөргө жараша салыктык чегерүүлөрдү талап кыла алат.

Мисалы, белгилүү бир сандан азыраак жылдар бою ээлик кылган кыймылсыз мүлктү сатууда (бул жөнүндө өзүнчө материалдан окуңуз, көптөгөн нюанстар бар), сиз чегерүүнүн эки вариантынын бирин колдонуп, кирешени азайтсаңыз болот:

1. Кыймылсыз мүлктү сатып алууга бир жолу сарпталган сумма үчүн.
2. 1 миллион рублга.

Анан эмне пайдалуураак экенин караш керек. Бир адам айылда 1 миллион 200 миң рубль турган үйү бар дейли. Бир жолу 400 миңге сатып алган. Эквиваленттүү кирешеге алмаштырганда 1,2 миллионго барабар. Бир адам 800 миң (1,2 миллион минус 400 миң чыгым) же 200 миң (1,2 миллион минус миллион) салык төлөй алат. Экинчи вариант айкыныраак пайдалуураак.

Эмнени эстеш керек

• Алмашуу келишими эки адам бири-бирине өз мүлкүн берүүгө жана башка бирөөнүн мүлкүн алууга макул болгондо түзүлөт. Алар акчаны алды-арткы которгулары келбейт, ошондуктан жөн эле алмаштырышат.
• Алмашуу ар бир объектти сатып алуу-сатуу боюнча эки бүтүмдү билдирет, бирок бир келишимде. Ал эми эрежелер сатып алууда жана сатууда документке бирдей колдонулат.
• Эгерде бир адам келишимге каршы иш кылса, экинчиси алмашууну жокко чыгарып, компенсация талап кыла алат.
• Келишим жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлүшү мүмкүн. Бирок, эгерде сиз өз жөндөмүңүзгө ишенбесеңиз, анда ар кандай нюанстарды эске алуу үчүн юристтин же нотариустун кызматын колдонбогонуңуз оң.
• Алмашуу учурунда салыктан кутула албайсыз. Ошол эле эрежелер мүлктү сатуу боюнча колдонулат.