Ипотеканы чыдагыс кылган 5 ката

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Өмүрүңүздүн жылдарыңызды текке кетирбеш үчүн булар жөнүндө алдын ала ойлонуңуз.

Ипотека жаман репутацияга ээ. Бирок бул үй кредити абсолюттук жамандык экенине байланыштуу эмес. Банктын кардарлары көбүнчө өздөрүнө адам чыдагыс шарттарды түзүшөт.

1. Ыңгайсыз төлөмдү тандаңыз

Ипотеканы максималдуу милдеттүү төлөм менен алуу логикалуу көрүнөт: насыянын кыска мөөнөтү ашыкча төлөөнү азыраак дегенди билдирет. Албетте, сиз белди бекем бууп, алдыдагы жылдарга кандайдыр бир жол менен өзүңүздү чектөөгө туура келет, бирок үнөмдөө сизге татыктуу окшойт.

Бирок жашоо сандардан турат, сен робот эмессиң. Узак мөөнөттүү ипотека менен баардык нерсе болушу мүмкүн: жумуштан бошотуласың, балалуу болосуң, карыган ата-энеңди багууң керек, чыгымдар көбөйөт. Акыр-аягы, үнөмдөөчү чарчоону арзандатпаңыз - бул олуттуу психологиялык жүк. Бул сизге абдан кыйын болуп, ипотеканы кырсык катары кабылдайсыз. Натыйжада, жашооңуздун маанилүү бөлүгү жергиликтүү апокалипсистин фонунда өтөт.

Эмне кылуу керек

Бир нерсе туура эмес болуп калса да, сиз үчүн оңой төлөм суммасын тандаңыз. Ошол эле учурда, сиз дайыма ипотекаңызды мөөнөтүнөн мурда төлөй аласыз, бул пайыздарды үнөмдөөгө жардам берет. Форс-мажордук жагдай болбосо, аны мөөнөтүнөн мурда төлөйсүз.

2. Алгачкы төлөмгө бардык акчаны бериңиз

Дагы бир түшүнүктүү жаңылыштык - колдо болгон бардык акчаны чогултуу жана аны баштапкы төлөм катары берүү. Ошентип, сиз кредиттин көлөмүн азайтасыз, тиешелүүлүгүнө жараша банкка ашыкча төлөп, карызды тезирээк төлөйсүз.

Эгерде сиз ремонттон кийин батирге көчүүнү пландап жатсаңыз, анда обои жабууга жана жаңы сантехниканы орнотууга акча бөлүп койгондурсуз. Бирок, эгерде сиз биринчи кезекте мурунку ээлеринен калган интерьерлерде бир нече убакытка жашоону чечсеңиз, анда сиз уюштурууга сарптоого даяр болушуңуз керек. Мурда шкафтын артына катылган обои боюнча учурдагы душ башчысы жана көк дароо көңүл бурууну талап кылат.

Мындан тышкары, кандайдыр бир кыйынчылыктар пайда болушу мүмкүн, бул сизди кирешесиз калтырат. Бул учурда, аманат болгон жакшы идея.

Эмне кылуу керек

Ипотека боюнча эки айлык төлөмдөрдү шашылыш түрдө үнөмдөңүз. Ошентип, сиз форс-мажордук кырдаалдан оңой эле чыга аласыз. Мындан тышкары, аны эсептөө жана аранжировка үчүн белгилүү бир сумманы калтыруу жакшы. Эгерде квартира кемчиликсиз болуп чыкса, анда сиздин бардык эмеректериңиз бөлмөлөргө эң сонун батат жана сизге эч нерсе сатып алуунун кереги жок, бул сумманы эрте төлөө эсебине кошуп, ипотеканын же төлөмдүн мөөнөтүн кыскартыңыз.

3. Камсыздандыруудан баш тартуу

Жашоо күтүүсүз, ал тургай кээ бир учурларда, ал тургай, бир нече ай ипотекалык резервдик фонд баш оорудан арылта албайт. Эгерде үй-бүлө мүчөсү каза болуп калса же иштей албаса, ипотека өтө оор жүк болуп калат.

Эмне кылуу керек

Өмүрдү жана ден соолукту камсыздандыруу. Кырсык болуп кетсе, камсыздандыруу компаниясы карызды төлөйт. Бирок бул үчүн маселеге формалдуу эмес мамиле кылуу зарыл. Ар кандай камсыздандыруучулардын сунуштарын салыштырып, жоболорду жана шарттарды кылдат окуп чыгыңыз. Мисалы, келишимде төлөмдөрдү эсептөөгө мүмкүн болбогон өнөкөт оорулардын тизмеси камтылышы мүмкүн.

Маанилүү: насыя алуу үчүн банкты издеп жатканда, камсыздандыруу чыгымдарын эске алыңыз. Кайсы бир жерде, мисалы, кымбат баалуу аталышы камсыздандыруу берүү үчүн шектенбесек болот талап кылат. Натыйжада, төмөн пайыздык чен менен ипотека жогорку пайыздык чен, бирок ийкемдүү камсыздандыруу талаптары менен ипотекага караганда кымбат болуп калышы мүмкүн.

4. Негизги нерселерден үнөмдөңүз

Эгерде сиз ошол эле товарларды арзан баада сатып алуу үчүн дүкөндүн ордуна гипермаркетти тандасаңыз же джинсы коллекциясында ондук джинсы сатып албасаңыз, бул рационалдуу. Мындай чаралар адам чыдагыс курмандыкка окшош эмес, алар сенин бар болушуңа анчалык таасир этпейт.

Акчаны үнөмдөө каалоосу жашооңузду толугу менен өзгөртсө, жашоону азапка айландыруу оңой. Ал эми ден соолугуңузга таасир этүүчү нерселерди үнөмсүз кылсаңыз, бул азап моралдык жактан физикалык жактан оңой эле өтүп кетиши мүмкүн. Бул сыяктуу белгилер сизге эскертиши керек:

• Сиз баасына жараша продуктыларды тандайсыз. Алардын курамы жана меню балансы сизди тынчсыздандырбайт. Жашылчалар жана мөмөлөр диетадан чыгып кеткен.
• Сиз оорудан жана оорудан тынчсызданып жатасыз, бирок сиз дарыгерге барбайсыз, анткени баруу текке айланып кетиши мүмкүн - жок дегенде таблеткаларды сатып алууга туура келет.
• Кымбат болгондуктан, бош убактыңызды эмне кылууну билбей калганыңыз үчүн бардык хоббииңизден баш тарттыңыз.

Эмне кылуу керек

Ипотека алуудан мурун, сизди эмне күтүп турганын жакшылап карап көрүңүз. Чоң насыя – бул жөн эле баш тартууга мүмкүн болбогон узак мөөнөттүү милдеттенме. Сиздин милдетиңиз аны жашооңузга киргизүү, ал эми жашооңузду ипотекага баш ийдирбоо. Болбосо, бул жылдар туман каптап, текке кеткендей болуп чыгышы мүмкүн. Каникулуңузду өзүнчө ойлонуңуз: 10-15 жыл эч жакка барбоо абдан кыйын, эгер буга чейин активдүү саякаттап жүргөн болсоңуз, бул абдан кыйын.

Акчаңызды үнөмдөө мүмкүнчүлүгүңүздү кылдаттык менен баалаңыз жана ыңгайлуу төлөм жөнүндө биринчи абзацты дагы бир жолу окуп чыгыңыз - бул абдан маанилүү.

5. Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөбөңүз

Сиз учурдагы финансылык шарттарыңызга жана туруктуу кирешеңизге жараша насыя аласыз. Демейки боюнча, ашыкча төлөм чоң болот, ал эми ипотекага арыз бергенде, ага чыдайсыз. Андыктан кошумча кирешени эсепке албай эле график боюнча төлөңүз. Баштапкы ченден ашыкча тапканыңыздын баары эс алууга жана көңүл ачууга кетет.

Бирок ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө - бул чоң мүмкүнчүлүк. Эгер сиз эрте төлөсүңүз, банкка ашыкча төлөйсүз. Мындан тышкары, батир толугу менен сеники болуп калат. Жана бул кошумча төлөмдөрдөн эч кандай зыян болбойт – сиз насыя алып жатканда бул квитанциялар тууралуу билген эмессиз.

Эмне кылуу керек

Карыз жүгүн азайтуунун эң айкын жолдору акчалай белектерди жана мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн салыктык чегерүүлөрдү колдонуу болуп саналат. Ипотекалык бизнесте ар бир миң эсепке алынат.

1 миллионду 8 жылга 10% менен кредит алдыңыз дейли. Айлык төлөм 15,2 миң, ашыкча төлөм 457 миң болот. Май айында, жубайыңыз январда төрөлдүңүз. Ар бир туулган күндөн кийин ипотекага кошумча миң рубль берсең, анда 7 миңге ашыкча төлөп, карызды бир ай эрте төлө. Сандар абдан таасирдүү эмес, бирок биз сегиз жылдын ичинде жайылып кеткен 15 миң жөнүндө гана айтып жатабыз. Көбүрөөк берсеңер, пайдасы да сезилип калат.

Ошондой эле, жыл өткөн сайын айлык маянаңыз өсө тургандыгын жана кошумча кирешени (инфляцияга карата корректировкаланган – бардыгына баалар да көтөрүлөт) ипотекага инвестициялоо керектигин унутпаңыз.