Хомсттинг сизге кымбатыраак үйдү сатууга же ижарага кантип жардам берет

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Жөнөкөй кеңештер эң көп өлтүрүлгөн батирди да өзгөртүүгө жардам берет.

Үй шарты деген эмне

Homestaging - адамдар үйдү кооздоп, эмерек менен камсыздап, кээде бир аз оңдоп-түзөөдөн өткөрүп, ал жагымдуураак болуп, тезирээк жана кымбатыраак сатылып же ижарага берилиши мүмкүн.

Үй шартынын артыкчылыгы - бул капиталдык оңдоону билдирбейт. Баары жөнөкөй сатып алуучуга же ижарачыга жага турган косметикалык өзгөрүүлөр менен чектелет. Калифорниялык профессионал үй ээси Бетси Уилбур бул ыкманы мындайча түшүндүрөт:

Бетси Уилбур Homestager.

Биз жөн гана жөнөкөй жана арзан жакшыртуулар менен үйдүн потенциалын көрсөтөбүз.

Homestaging 1970-жылдары дизайнер Барб Шварц тарабынан өзүн кыймылсыз мүлккө арноону чечкенде ойлоп табылган. Ал Беллевюдеги мүлктү карап жатып, жайлар кир, таштандыга толгон жана туура эмес түстөр менен кооздолгонуна таң калган. Барб бул жерде бир эле риэлтордук жумуш аздык кылаарын түшүнүп, биринчи статер, башкача айтканда, профессионалдуу түрдө үйлөрдү жана батирлерди сатууга же ижарага даярдаган адам болуп калды.

Жаңы тенденция тез эле Америка Кошмо Штаттарына жана Европага жайылды. Америкалык риэлторлордун 58% сатып алуучулар турак жайды жакшыртуу үчүн көбүрөөк акча сунуштап жатышат деп эсептешет. Home Staging Resources сайтынын маалыматы боюнча, үй ээси иштеген 4,200 варианттын 85% 6-25% га кымбат сатылган. Investopedia каржы порталы кыймылсыз мүлк сайттарында 100 күндөн ашык илинип турган үйлөр менен батирлер коюлгандан кийин 40тын ичинде жаңы ээлерин тапканын белгилейт.

Гостинг Орусияга кийинчерээк келген. Советтик жана постсоветтик адам үчүн үйдү сатканга чейин жасалгалоо куру сөз, ал эми эң жакшысын талап кылуу жаман адеп катары эсептелген. Бирок, орус тилиндеги биринчи үй шарты боюнча колдонмонун авторлору Анна Моисеева менен Сергей Тихоненко белгилегендей, кыймылсыз мүлктүн алтын жылдарында да турак жай тегиз эмес полдору жана жылаңач зымдары менен сатылып жатканда, адамдар жакшыртылган батирлер үчүн көбүрөөк төлөөгө даяр болушкан. анча чоң эмес кемчиликтери бар окшош варианттарга караганда …

Кырдаал акыры 2008-жылдагы кризистен кийин өзгөрдү, качан сатып алуучулардын рыногу пайда болду.

Анна Моисеева жана Сергей Тихоненко Риэлторлор, "Кантип батирди кирешелүү сатуу керек" китебинин авторлору.

Жада калса жакшы батирди сатуу азыр сатып алуудан алда канча кыйын. Сунуш суроо-талаптан бир топ ашып кетет, сатып алуучулар чечкиндүү жана тандалма болуп калышты. Мындай рыноктук кырдаалда кыймылсыз мүлктү сатууга компетенттүү даярдоо өзгөчө актуалдуу жана пайдалуу болуп калды.

Эмне үчүн үй шарты иштейт

Британдык интерьер дизайнери Саманта Гидденс үйдү орнотуунун ийгилигин заманбап адамдардын психологиясына байланыштырат. Үй менен эмоционалдык байланыш азыр сатып алуучулар менен ижарачылардын орду же баасы эмес, биринчи орунда турат. Адамдар үчүн акыл-эси жагынан өздөрүн жаңы үйдө элестетүү жана ал жердеги үй-бүлөсүн жана буюмдарын элестетүү маанилүү.

Гидденс үй сатып алуу керектөөчүлөрдүн жүрүм-турумуна таасир эткен бир нече себептерди аныктайт:

• Адамдардын фантазиясы жок. Алар үй кантип иштей аларын көрсөткүсү келет, жана үй шарты ар бир бөлмөнүн белгилүү бир максаты бар жана мейкиндик так зоналаштырылган деп болжолдойт.
• Эл бош эмес. Көпчүлүгүнүн оңдоого убактысы жок. Ошондуктан, турак-жай, алар менен Tinker керек, аларды четке кагат.
• Адамдар көп төлөшөт жана ошого жараша акчасы үчүн көптү күтүшөт. Эгер алар бүтпөгөн тапшырмаларды байкаса, алар же арзаныраак бааны сурашат же башка жолду тандашат. Жана алар жөн гана үй шартынын аркасында иретке келтирилген жер болушу мүмкүн.
• Адамдар кыял сатып алышат. Алар сиздин эски үйүңүзгө эмес, жаңы үйүңүзгө көчүп бараткандай сезгиси келет. Алар үчүн бул жерде өздөрүн көрсөтүү маанилүү жана үй шарты бул мүмкүнчүлүктү берет.

Кантип өз алдынча сатууга же ижарага үй даярдоо

Тартипке келтирүү үчүн адистердин кызматына кайрылуунун кажети жок. Эң негизгиси үй шартын түзүүнүн негизги эрежелерин сактоо.

Ирина Чу Homestager.

Сиз жөн гана тазалап, объекттерди туура жайгаштырсаңыз дагы, бул жакшы. Бул сиздин батириңиз базарда эчак эле өзгөчөлөнүп калат дегенди билдирет, анткени көптөгөн адамдар үйлөрүн миллиондогон рублга сатып жатышат, бирок алар аларды бир аз дагы жагымдуураак кылууга аракет кылышпайт.

Иштен чыккан нерсени оңдоңуз же алмаштырыңыз

Эгерде сиз үйдө же батирде көптөн бери жашасаңыз, балким, сиз майда кемчиликтерге көнүп калгансыз жана аларга көңүл бурбайсыз. Ооба, ваннанын эшиги бир аз кычырайт, кран агып кетет, коридордо жарык кээде жымыңдап турат, антпесе баары жакшы!

Ушундай. Бирок сатып алуучу же ижарачы сизге биринчи жолу келип, тескерисинче, шектенүүдө. Ошондуктан, ал ар бир майда-чүйдөсүнө чейин текшерип, кандайдыр бир көйгөй тапса, бактысыз болоруна ишениңиз. Бул аны турак-жай маселесине мурда кам көрүлбөй келген деген ойго түртөт, демек, аны менен көптөгөн көйгөйлөр жаралат. Мындан тышкары, кандайдыр бир кемчилик соодалашууга себеп болушу мүмкүн, бул да сиздин кызыкчылыгыңызга туура келбейт.

Андыктан бардык бөлмөлөрдү кылдаттык менен текшериңиз, көйгөйлөрдү чечиңиз, кычыраган эшиктерди майлаңыз, обои чаптаңыз, чийилген жерлерди жана дубалдардагы балдардын чийилген жерлерин боёңуз. Ишенүү үчүн, сиз досуңузга же адиске кайрылсаңыз болот: ал жаңы көз менен карап, сиз байкабай калган нерсени көрсөтөт.

Оңдоп-түзөө иштерине чоң суммадагы каражат жумшалбасын унутпаңыз.

Ирина Чу

Үйгө үй салуу олуттуу каржылык чыгымдарды билдирбейт. Бюджет, албетте, нөл же чексиз болушу мүмкүн. Бирок, эреже катары, алар кыймылсыз мүлктүн наркынын 1% дан ашпаган акчасын үйгө коюуга аракет кылышат.

Таштандыдан арыл

Башкача айтканда, эски кутулардан жана килемдерден, керексиз документтерден жана жарнамалык брошюралардан, жолдон сатып алган китептерден, мураска калган сүрөттөрдөн. Мунун баары визуалдык түрдө мейкиндикти жеп, аны жакындатып, сатып алуучуну алаксытат.

Таштандыдан арылуу аны балконго же шкафка жөнөтүү эмес экенин унутпаңыз: сатып алуучу дагы ал жакка карап, андан бетер таң калат. Керексиз нерселерди сатыңыз же ыргытыңыз, жана сиз үчүн эстелик катары кымбат болгон нерсе, гаражга, жайкы коттеджге же жаңы батирге көчүңүз.

Жеке буюмдарды алып салуу

Башкы максаттардын бири үй сатып алуучуга же ижарачыга сиздин үйүңүз аларга таандык экенине ишенүү. Ошондуктан, сизди, хоббиңизди жана жашоо образыңызды эске салган нерселердин бардыгын: сүрөттөрдү, сувенирдик магниттерди, үйдө жасалган зер буюмдарды, балдардын сүрөттөрүн, кийимдерди, экстраваганттуу интерьер буюмдарын жана ал тургай тамак-ашты алып салуу керек.

Саясий жана диний артыкчылыктарыңызга байланыштуу нерселерден да арылуу керек. Ошол эле себеп менен. Алар ээсинин абстракцияланышына тоскоол болуп, ар кандай көз караштагы жана ишенимдеги адамдарды алыстатып коюшу мүмкүн.

Интерьериңиздеги жаркыраган түстөрдөн арылыңыз

Ооба, жаркыраган обои же пардалар да жаңы ижарачыга таптакыр кереги жок жекелештирүү болуп саналат. Ал аны керексиз бирикмелерге түртөт жана, кыязы, аны башка вариантты - тынчыраак тандоого мажбурлайт.

Катуу ак же беж дубалдарынан да оолак болуу керек. Биринчиден, алар абдан ыңгайлуу көрүнбөйт, экинчиден, бардык кемчиликтерди баса белгилешет.

Жана тренддердин артынан түшпөңүз. Бул сезондо батирди фуксия түсүндө жасалгалоо мода болсо да, бул келечектеги ижарачыга жага тургандыгы чындык эмес.

эмерек түшүнүү

Эски жана бузулган нерселердин бардыгынан арылыңыз жана сизге жаккан нерсени сактоочу жайга көчүрүңүз, бирок калган интерьердин стилине туура келбейт. Калган эмеректерди мейкиндикти визуалдык түрдө көбөйтүп, сатып алуучуга же ижарачыга анын буюмдары үчүн жетиштүү орун бар экенин көрсөткөндөй кылып жайгаштырыңыз.

Бирок үйдөн баарын чыгарбаңыз. Бетси Уилбурдун айтымында, эмерексиз бөлмөлөр чындыгында караганда кичине көрүнөт жана сатып алуучуга анын бардык эмеректери бул жерге батпай турганын элестетүү кыйын.

Бетси Уилбур

Адамдар үй бош болгондо дагы кемчиликтерди байкашат жана эң аз гана жасалгалоо керек болгондо, ал көп эмгекти талап кылат деп жаңылыш ойлошу мүмкүн.

Үйдө жарыктын көп болушун текшериңиз

Жакшы жарыктандыруу - бул сиздин мүлкүңүздү көрсөтүүдө ийгиликтин ачкычтарынын бири. Караңгы, караңгы бөлмөлөр психологиялык жактан адамга басым жасап, ыңгайсыздыкты жаратат. Мен алардан тезирээк чыгып, кайра кайтып келбегим келет. Ал эми жарык бөлмөлөр жаңыраак жана жагымдуураак көрүнөт.

Андыктан батирдеги бардык лампалар жакшы иштеп жатканын жана алардын кубаттуулугу 75 ватттан кем эмес экендигин текшериңиз. Бир калыпта жарыктандырууну түзүп, караңгы жерлерди дагы баса белгилеңиз.

Аксессуарларды кошуңуз

Сиздин милдет - жекелештирилбеген, бирок жеке эмес мейкиндикти түзүү. Келечектеги ижарачыңызга үйүңүздүн жаны бар экенин көрсөтүңүз, аны жаңыртыңыз. Бул үчүн нейтралдуу, бирок жагымдуу аксессуарларды колдонуңуз: конок бөлмөсүндө гүл салынган ваза, ашканада мөмө себет, уктоочу бөлмөдө жарашыктуу шамдар.

Эгерде сиз өзүңүздүн потенциалдуу сатып алуучуңуз же ижарачыңыз кандай болушу керек экенин так аныктаган болсоңуз, анда ушул категориядагы орточо артыкчылыктардан баштаңыз. Мисалы, студенттер диван жаздыктары менен модалуу фото жээкчелерди баалашат, ал эми улгайган адамдар казан гүлдөр же татынакай дасторкон менен сыйкырлана алышат.

Жалпы тазалоо жүргүзүңүз

Биз бул пункт менен баары түшүнүктүү деп ойлойбуз. Тактык, кылдаттык жана дагы кылдаттык! Эсиңизде болсун: бир даана чаңды көрбөсөң, сатып алуучу өрмөктү байкайт. Ошондуктан, адатта, жетишсиз болгон нерселердин баарын тазалоо маанилүү. Мисалы, муздаткычтын ички жасалгасы, терезе жалюзи жана пластинка.

Фотосессия уюштуруңуз

2018-жылы батир сатып алуучулардын 92% турак жай издеп жатканда интернетти колдонушкан. Бул потенциалдуу сатып алуучулар же ижарачылар сиздин үйүңүзгө кирбестен эле биринчи таасир калтырат дегенди билдирет. Ошондуктан, аларды кызыктыруу жана жеке сапарга тартуу үчүн, укмуштуудай жана жогорку сапаттагы сүрөттөрдү тартуу керек.

Фотосессия учурунда кээ бир нерселерди эске алуу керек:

1. Жакшы жарыкта гана сүрөткө тарт! Күн нуру жетишсиз болсо, лампаларды колдонсоңуз болот. Бирок алар жарык тактарды жаратпайт деп текшерип көр.
2. Балдарды, жаныбарларды, тамак-ашты кадрдан алып салыңыз жана фотограф күзгүдө чагылдырылбагандыгын текшериңиз.
3. Бөлмөдөгү негизги элементти табыңыз (ваза, очоктогу от, жаркыраган жаздыктар) жана анын тегерегине рамка.
4. Мүмкүн болушунча штатив колдонуңуз. Бүдөмүк, бүдөмүк сүрөттөр жана жээкчелер горизонтто - себетиңизге кошуңуз!
5. Бир бөлмөнүн ар кандай бурчтан жана ар кандай бийиктикте бир нече сүрөттөрүн тартыңыз.

Сатып алуучулардын же ижарачылардын келишине даярданыңыз

Аяктоочу нерсе - келечектеги ижарачылар менен жолугушуу. Үйүңүз сүрөттөгүдөй болушун текшериңиз. Тепкич клеткасын тазалап, эшиктин жанына килем салып, керек болсо эшиктин туткасын жаңыртыңыз.

Коноктор келгенге чейин бөлмөнү желдетип, бөлмөлөрдүн биринде да жагымсыз жыттар жок экенин текшериңиз. Сиз жаңы гүл сатып же кофе кайнатсаңыз болот. Бул жыттар көбүнчө көпчүлүккө жагат.