Мыйзам менен көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн үйдү кантип ижарага алуу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Баардыгы тынч жашашы үчүн салык төлөгүлө.

Эмне үчүн квартира мыйзамдуу түрдө ижарага берилет

Салык төлөбөш үчүн эмне үчүн турак жай мыйзамсыз түрдө ижарага берилип жатканы көрүнүп турат. Бирок, эгер сиз маселени көз караш менен карасаңыз, мындан бир топ көйгөйлөр чыгышы мүмкүн.

Акыркы жылдары салык кызматы буга олуттуу көңүл бургандыктан, сыр оңой эле ачылып калат. Жана бул учурда, сиз рубл менен жооп берүүгө туура келет. Декларацияны тапшырбагандыгы үчүн айып федералдык салык кызматынан жашырылган сумманын 5% түзөт. Ошондой эле жеке киреше салыгын, чегерилген сумманын 40% өлчөмүндөгү айыпты жана пайыздарды төлөөгө туура келет.

Салык кызматынын негизги өнөктөшү коңшулар. Бирок участкалык милиция кызматкери да, башкаруучу компаниянын кызматкерлери да – кимди кааласаңар – сени “тапшырышат”. Муну көбүнчө сиз эч нерсе бөлүшпөгөн ижарачылар жасашат.

Акыркысы жөнүндө дагы бир маанилүү жагдай бар. Сиз батирди ижарага бергенде, сиз кадимки келишимдик мамилелерди куруп жатасыз. Бирок мыйзамсыз лизинг ижарачыларды аялуу абалга алып келет. Кошуналар, башкаруучу компаниянын слесары ызы-чуу болуп жатса, алар полицияны чакыра алышпайт, эгер кимдир бирөө эшикти какканда эшикти ачыңыз, анткени бул сиздин акча жасоонун боз схемасын ачып берет. Сиздин батириңизде ижарачылардын ыңгайлуу жашоосу нормалдуу көрүнүш.

Акыры, эгер сиз ижарачыны сотко берүүнү чечсеңиз, ал сизден батир алганын документтерсиз далилдеп берүү сизге кыйын болот. Эгер ийгиликке жетсең, анда салык төлөөгө мажбур болосуң.

Батирди ижарага берүүдөн мурун эмне кылуу керек

Эгерде квартира ипотека болсо

Насыя келишимин кайра окуп чыгыңыз. Көптөгөн банктар батирди ижарага алуу ниети менен макул болууну талап кылат. Документтерде бул шартты сактабагандык үчүн жаза чаралары да жазылган. Алар абдан жагымсыз болушу мүмкүн: мисалы, банк кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөөнү талап кылат.

Мындай абалга түшпөө үчүн банктын позициясын тактап, керек болсо турак жайды ижарага алууну аны менен макулдашып алыңыз. «Бирдиктүү коргонуу борбору» юридикалык кызматынын директору Константин Бобров кредиттик мекеменин жазуу жүзүндөгү макулдугун алып, аны ижара келишимине тиркөөнү сунуштайт.

Эгерде сиз жалгыз батирдин ээси болбосоңуз

Үйдү көйгөйсүз ижарага берүү үчүн, анын бардык ээлери буга макул болушу керек: кичинекей үлүшкө ээ болгондор да.

Константин Бобров, "Бириккен коргонуу борбору" юридикалык кызматынын директору

Эгерде бул шарт аткарылбаса, келишим жараксыз деп табылышы мүмкүн же түзүлбөйт. Башка ээлер каалаган убакта сизден алардын укуктарын бузууну токтотууну жана келтирилген зыянды сизден өндүрүп алууну талап кыла алышат.

Мыйзамдуу түрдө баарын жасоонун эки жолу бар:

1. Бардык ээлеринин жазуу жүзүндөгү макулдугун алуу - идеалдуу нотариалдык күбөлөндүрүлгөн.
2. Нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним катты бериңиз, анда акциялардын ээлери алардын атынан мүлктү тескөөгө уруксат беришет.

Ижарачы көчүп келгенде эмне кылуу керек

Макулдашуу

Кагазда мөөр басылган милдеттенмелер эки тарапка тең пайдалуу. (Белгилей кетчү нерсе, мындан ары биз жеке адамга жайларды ижарага берүү жөнүндө сөз кылабыз. Коммерциялык түзүмдөр менен болгон мамилелер бир топ татаал жана өзүнчө макалага татыктуу.)

Келишимде тараптардын жоопкерчилиги каралат жана алардын милдеттенмелери каралган. Мисалы, батирдин ээси өз убагында төлөнбөгөндүгү үчүн айып төлөй алат, ага ылайык ижарачы майда оңдоо иштерин жүргүзөт (демейки шартта, бул менчик ээсинин жоопкерчилигинде). Ижарачы батирде бир нерсени бузуп алса, компенсация ала аласыз. Келишимдеги бардык нюанстарды эске алуудан коркпоңуз. Бул сиздин шарттарды аткарууга даяр эмес ижарачыларды кесип жардам берет.

Эгерде сиз батирди расмий түрдө ижарага алсаңыз, келишимдин мөөнөтү бүтө электе ижарачыларды чыгарууда көйгөйлөр жаралышы мүмкүн.

Үйүн таштап кеткиси келбеген ижарачылар сот аркылуу чыгарылууга тийиш. Бириккен Коргоо борборунун юридикалык кызматынын директору Константин Бобровдун айтымында, бул жерде жүйөлүү себептер керек:

• Эгерде келишимде бул мөөнөт узартылбаса, ижарачылар алты айдан ашык ижара акысын төлөшпөйт. Бул чара узак мөөнөттүү келишимдерге гана тиешелүү, бир жылдан аз мөөнөткө түзүлгөн келишимдер үчүн эки өткөрүлбөй калган төлөмдөр жетиштүү.
• Алар турак-жайды башка максаттарда пайдаланышат: мисалы, коммерциялык максатта.
• Алар кошуналардын кызыкчылыгын системалуу түрдө бузушат: жалпы мейкиндикти таштандыга ташташат, ызы-чуу салышат.

Төмөнкүлөрдү эстен чыгарбоо керек: соттун чечими боюнча, сиз шалаакы ижарачыларды үйдөн чыгарууга гана эмес, алардан алар батирде иш жүзүндө жашаган убактысы жана келтирилген зыян үчүн да өндүрүп алууга болот. Бирок бул чаралардын баары, эгерде сиз аларды келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейин чыгарып салгыңыз келсе гана талап кылынат. Эгерде ал бүтсө, ижарачылар батирде жашоо укугунан ажырайт.

Бул жагынан алганда, бир жылдан аз мөөнөткө келишимдерди түзүү алда канча пайдалуу:

• келишим тез бүтөт;
• эки өткөрүлбөй калган төлөмдөр сотко кайрылуу үчүн жетиштүү;
• мындай келишимди федералдык мүлктү башкаруу агенттигинде каттоодон өткөрүү талап кылынбайт.

Бул келишим жөнүндө билүү үчүн гана эмес. Кененирээк Lifehackerдин тиешелүү макаласында окуңуз.

Ижарачылар үчүн убактылуу каттоону берүү

Эгерде ижарачылар сиздин батириңизде 90 күндөн ашык жашагысы келсе, сизде эки жол бар:

1. Аларга убактылуу каттоого тургула.
2. ИИМдин Миграция иштери боюнча башкармалыгына жарандар сиз менен жашаган жеринде каттоосу жок жашап жаткандыгы тууралуу билдириңиз.

Эгер бул аткарылбаса, 2-3 миң рубль, же Москва тууралуу айтсак 3-5 айыпка жыгылат. Ижарачылар ошол эле аймакта туруктуу каттоосу бар болсо, өзгөчө болуп саналат. Анда эч нерсе кылуунун кереги жок.

Убактылуу каттоо ижарачылардын жашоосун бир топ жеңилдетет. Медициналык жардам алуу, жумуш табуу ж.б. Ал эми аны жасоо үчүн ээси дээрлик эч нерсе талап кылбайт: ижарачы менен Ички иштер министрлигине барып, макулдугуңузду ырастоо же нотариус менен тиешелүү кагазды берүү жетиштүү.

Убактылуу каттоону каалаган убакта токтотсоңуз болот: ижарачынын мөөнөтүнөн мурда кеткендиги тууралуу Ички иштер министрлигине билдирүү жетиштүү.

Балдары бар ижарачыларга байланыштуу кээ бир нюанстар бар. Убактылуу каттоосу бар ижарачы аны балдары үчүн уюштура алат - буга чейин сиздин макулдугуңузсуз. Бирок бул аларга убактылуу каттоо мөөнөтү бүткүчө батирде жашоого гана мүмкүнчүлүк берет. Демек, бул мөөнөт ижарада көрсөтүлгөн убакытка дал келгени түшүнүктүү.

Катталган ижарачылардын саны ижара акысынын өлчөмүнө таасир этиши мүмкүн: электр энергиясы, газ жана суу үчүн төлөмдөр көбөйөт, бирок эсептегичтер жок болсо гана. Алар болсо, эч нерсе өзгөрбөйт.

Ээси үчүн убактылуу каттоо иш жүзүндө эч кандай мааниге ээ эмес - көйгөйлөр башталмайынча. Эгерде сиз ижарачы менен соттошууга туура келсе, бул адам чындап эле батирде жашагандыгын тастыктайт.

Квартирада адам жашаганда эмне кылуу керек

Салыктарды төлө

Жыл сайын 30-апрелге чейин салык кызматына 3-NDFL түрүндө декларация тапшырышыңыз керек. Анда сиз өткөн жылдагы бардык кирешени, анын ичинде батирди ижарага алуудан түшкөн акчаны көрсөтөсүз. Ижара келишимин жана акча каражаттарынын түшкөнүн тастыктаган документтерди - квитанцияны же банктык көчүрмөнү тиркөө зарыл.

Кирешенин 13% өлчөмүндөгү жеке киреше салыгы отчеттук мезгилден кийинки жылдын 15-июлуна чейин төлөнүүгө тийиш.

Көңүл буруңуз, эгерде коммуналдык төлөм ижара баасына кошулса, сиз дагы бул суммадан жеке киреше салыгын төлөөгө туура келет. Ошентип, келишимде бул эки төлөмдү бөлүп, эки которууда кабыл алуу мааниси бар.

Эмнени эстеш керек

1. Турак жайды ижарага берүүнү мыйзамдаштыруу кыйын деле эмес.
2. Өкмөттүн сизди салык төлөөгө мажбурлоонун көптөгөн жолдору бар, ошондуктан үйүңүздү мыйзамсыз түрдө ижарага берип жаткан жеринен кармалып калуу коркунучу чоң.
3. Салыктарды төлөө туура.
4. Туура таризделген иш кагаздары сизди да, ижарачыны да коргойт.
5. Ижарачылар үчүн убактылуу каттоодон өтүп, сиз эч нерсеге тобокел кылбайсыз.
6. Ижарачыны тандоого жоопкерчиликтүү мамиле кылсаңыз, эч кандай көйгөйлөр болбойт.