Кантип батирди ижарага алып, шылуундардын курмандыгы болуп калбоо керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Турак жайды издөөнүн бардык этаптарында эмнеге көңүл буруу керектигин билип алыңыз.

Жарнамаларды издөө

Сиз батирди ижарага алууну чечтиңиз жана риэлторго кайрылган жоксуз, бирок ижара жарнактарынын туңгуюгуна батып кеттиңиз.

Баштоочулар үчүн пайдалуу кеңеш: жарнамалары бар сайттар менен чектелбеңиз. Социалдык тармактарда тематикалык топтор боюнча чоң сунуштарды таба аласыз. Ошондой эле, колдонуучунун баракчаларынан "квартира ижарага алуу" деген жазууларды жана шаарыңыздын аталышын издеңиз - ошондой эле варианттар болот. Көбүнчө бул ээлеринин жарнактары - комиссияларды үнөмдөө.

Алдануунун белгилери

Варианттарды карап жатканда, сизге эскертүү керек:

• Өтө төмөн баа. Кереметтер болбойт: эгер сизге иштебеген аймактагы студиянын баасына борбордон батир сунушташса, алар сизди алдаганга аракет кылып жатышат.
• Сүрөттөрдүн жетишсиздиги. Алдамчылардын эч кандай объектилери жок, андыктан алардын сизге көрсөтө турган эч нерсеси жок.
• Уурдалган сүрөттөр. Иллюстрациясыз жарнамалар адамдарды кызыктырбайт, ошондуктан алдамчылар интернеттен сүрөттөрдү уурдап кетишет. Сиз сүрөттү Yandex же Google'дун Сүрөттөр өтмөгүнөн текшере аласыз. Жөн гана иллюстрацияны ачып, браузериңиздин дарек тилкесиндеги шилтемени керектүү терезеге чаптаңыз. Сүрөт Орусиянын ар кайсы шаарларында жарнама үчүн колдонулса, сизге эскертүү керек. Эгер алар бир эле мүлккө тиешелүү болсо, анда биринчи жарыяланган жарнаманы издеңиз - ээсине жетүү мүмкүнчүлүгү бар.

Сүрөттүн URL дарегин көчүрүңүз

Яндексте "Сүрөттөр" өтмөгүн тандаңыз

Камера сүрөтчөсүн басыңыз

URL чаптаңыз

Google'да "Сүрөттөр" өтмөгүн тандаңыз

Камера сүрөтчөсүн басыңыз

URL чаптаңыз

Бул коңгуроолордун баары жок батир сизге ижарага берилип жатканын көрсөтүп турат. Мунун артында алдамчылардын үч тобу болушу мүмкүн.

Алдамчылардын түрлөрү

1. Маалымат агенттиктери

Кээде бул уюмдар риэлторлор менен жаңылышып калышат. Бирок, алар өздөрүн кардардын сергектигин өчүрүү үчүн деп аташы мүмкүн. Бирок абийирдүү риэлтор чындап эле кыялыңыздагы батирди табууга жардам берет. Маалымат агенттиги жөн гана сизден акча өндүрүп алгысы келет.

Алдоо схемасы төмөнкүчө: жарнакты чакырасыз, бирок алар батир буга чейин эле ижарага берилгенин айтышат. Бирок бир аз төлөм үчүн сизге талаптарга жооп берген объекттердин тизмеси берилет. Мындай тизме чындыгында сизге берилиши мүмкүн. Бирок интернеттен же туш келди даректерден бирдей жарнамалар болот.

2. Ачык эле шылуундар

Бул адамдар сизге эч нерсе ижарага бербейт. Бирок алар биринчи көргөнгө чейин төлөөгө даяр болгон ишенчээк ижарачылардан аванс алуу менен активдүү акча таба алышат. Алдамчылар менчик ээлеринин же риэлторлордун кейпин кийиши мүмкүн, бирок натыйжасы бирдей: акчаны жоготуп, батир албай каласыз.

Жарнакты чакырсаңыз, алдамчылыктын белгилери оңой байкалат. Бирок, убакытты текке кетирбөө жана ушул этапта алдамчыны кесип салган жакшы.

Дагы бир мүмкүн болгон ажырашуу схемасы сизди ырастоо үчүн бетиңиздин алдына паспорттун сүрөтүн суроо. макул эмес. Алдамчылар интернетте микрокредиттерди берүү үчүн ушундай сүрөттөрдү колдонушат. Сөз түшүнүксүз адресаттар жөнүндө болуп жатат. Электрондук капчыкты аныктоо үчүн, мисалы, паспорт менен сүрөт жөнөтө аласыз.

3. Адепсиз риэлторлор

Алар сизге чалуу үчүн кызыктуу жарнамаларды жайгаштырышат. Сиздин номериңиз кардарлар базасына кирип, кызматтарыңызды сунуштоо үчүн чабуулга кабыласыз.

Жарнама боюнча чалуулар

Биринчи жарнакты чакырып, дароо жашаган жерин табуу бактысына ээ болгондор аз. Демек, эгерде сиз батир табууга олуттуу тынчсызданып жатсаңыз, анда өзүңүзгө ылайыктуу варианттардын таблицасын түзүп, батир ээсинин өкүлдөрү менен ырааттуу түрдө баарлаша баштаңыз.

Кайсы бир жерде сиз дароо ээси менен байланышсаңыз, анда риэлтор чалууну кабыл алат. Эгерде сиз комиссияны төлөөгө каршы болбосоңуз, анда экинчи вариант сизге туура келет. Ээсимин деп жүргөн риэлторго чалынып калуу андан да жаман. Эгер адам ушул этапта сизди алдаса, ага ишенбешиңиз керек.

Убакытты текке кетирбөө үчүн, батир жөнүндө бир нече суроолорду бериңиз. Эгерде маектеш ишенимдүү түрдө жооп бере албаса же жарнамада жооп берилбеген суроолорго көпкө тыныгуу талап кылса, бул риэлтор болушу мүмкүн.

Эгерде адам мурунтан эле "мен батир жөнүндө чалып жатам" деген сөзгө келсе, "кайсы батир?" деп сурайт. же жарнактын номерин сурайт, бул жерде баары ачык-айкын көрүнүп турат: сиз ортомчу менен иш алып барасыз.

Ким менен сүйлөшүп жатсаңыз, бир нече суроолорду бериңиз:

• Квартира канча турат жана коммуналдык кызматтар баага кирет. Баасы жарнамада көрсөтүлгөндөн айырмаланышы мүмкүн.
• Комиссия барбы. Кээде бир гана риэлторлор эмес, аны кабыл алууга даяр, бирок анын атынан жарнак жайгаштырылган ээсинин аталаш тууганы.
• Ээси батирге анын менчиги экендигин тастыктаган документтерди алып келүүгө даярбы.

Бул этапта эч кимге эч нерсе төлөбөшүңүз керек экенин унутпаңыз. Бул шылуундун курмандыгына түз жол.

Биринчи сапар

Алдоо схемалары

Азыр ээсинин бардык документтери менен таанышып чыкканыңыз оң. Бул бир эле учурда бир нече алдамчылык схемаларынан коргоого жардам берет:

• Зыяндуулар батирди күнүмдүк ижарага алып, узак мөөнөткө ижарага беришет, ал эми өздөрү ижара жана депозит менен жок болуп кетишет. Кожоюну да, ижарачылар да жагымсыз абалга туш болушат.
• Алдамчылар ээлери менен бирдикте аракеттенишет. Квартира сизге үчүнчү жак тарабынан ижарага берилет. Сиз акча бересиз. Бирок эртеси каардуу делген ээси келип, сени кууп чыгат.
• Ээлеринин бири сизге батирди ижарага берет. Бирок кожоюну же үй ээсинин жубайы нааразы. Анан дагы кетүүгө туура келет.

Текшере турган документтер

1. Квартирага менчик укугун ырастоочу документтер

Бул болушу мүмкүн:

• Эгерде мүлк 2016-жылдын 15-июлуна чейин кабыл алынган болсо, менчик укугу жөнүндө күбөлүк.
• Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө - каалаган объект үчүн.

Сиз өзүңүз арыз ала аласыз, ал үчүн батирдин дарегин так билишиңиз керек. Жөн гана Rosreestr тиешелүү форманы толтуруңуз. Электрондук билдирүү үчүн 400 рубль төлөшүңүз керек болот.

Техникалык жактан алганда, бул маалыматты батирдин дареги боюнча алдын ала ала аласыз, бирок 400 рублди текке кетирүү өкүнүчтүү. Документ үч жумушчу күндүн ичинде жүргүзүлөт.

Көчүрмөдөн батирдин канча кожоюну бар жана алар кимдер экенин билүүгө болот.

Ээси менчик укугу ага өткөн документти алып келсе да жакшы болот. Бул болушу мүмкүн:

• Сатып алуу-сатуу келишими.
• Мурас укугу жөнүндө күбөлүк.
• Мүлктү бөлүштүрүү келишими.
• Соттун чечими.
• Кайрымдуулук келишими.

Ошентип, батирдин ээси кандайдыр бир "эки фактордук аутентификациядан" өтөт.

2. Ээсинин паспорту

Паспорттун маалыматтары көчүрмөлөрдө жана келишимдерде көрсөтүлгөнгө дал келеби же жокпу, караңыз. Ички иштер министрлигинде анын жарактуулугун текшерүү үчүн паспортуңуздун сериясын жана номерин кайра жазыңыз.

Адамдын үйлөнгөнүнө көңүл буруңуз. Кыймылсыз мүлк сатылып алынган күндөрдү текшериңиз. Эгерде бул учурда үй ээси никеде болсо, батирди ижарага алуу үчүн жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат. Болбосо, сиз оңой эле чыгарып салсаңыз болот, анткени ижара жараксыз болуп калат. Эгерде батирдин ээси ажырашып, бирок аны сатып алганда никеде турса, анда соттун чечимин же мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө келишимди сураңыз, ага ылайык объект ага өткөн.

Эгерде үй мураска калган же белекке берилген болсо, анда бул анын жеке менчиги жана жубайынын макулдугу талап кылынбайт.

3. Башка менчик ээлеринин макулдугу

Батирдин ээси калган менчик ээлеринин жазуу жүзүндөгү макулдугун алышы керек. Болбосо, алар каалаган убакта келишимге каршы чыгып, силерди чыгарууну талап кылышы мүмкүн.

Биринчи сапардан кийин

Бул жерде сиз кылдаттык менен кайра жазган паспорт маалыматтары жардамга келет. Батирдин ээси батир ээлеринин кара тизмесинде болсо, текшериңиз. Адатта, тиешелүү тизмелерди коомдук желелерде же атайын сайттарда табуу оңой.

Ошондой эле, аны "" системалык базасы аркылуу өткөрүңүз. Ошентип, бул адам канчага жана эмне үчүн соттошуп жатканын билесиз - балким, ал ижарага алган батирге болгон укуктан улам.

Ошентип, сиз өзүңүздү шылуундардан гана эмес, жөн эле жагымсыз адамдардан да коргойсуз.

Келишимге кол коюу

Эгер сизге баары жакса, анда келишимди толтурууга убакыт келди. Муну кантип жасоо керектигин лайфхакер айтып берди. Документте төмөнкү маалыматтарды камтышы маанилүү:

• Ижара мөөнөтү (андыктан сиз эртең кууп чыга албайсыз).
• Чыгуу шарттары. Сиз батирди бошотушуңуз үчүн ээси канча убакытка чейин отчет бериши керектигин көрсөтүңүз.
• Паспорттук маалыматтар жана менчик укугун тастыктаган документтердин маалыматтары.
• Сиз каттоодон өткөндө ээсине берген акчанын суммасы жана ал чыгып кеткенден кийин сизге кайтып келиши керек. Үй ээси депозиттин бир бөлүгүн кармай турган шарттарды өзүнчө көрсөтүңүз. Мындай чечимге себептер болушу керек, сиз үчүн акча табуу каалоосу жетишсиз.
• Заттарды инвентаризациялоо. Квартирада канча отургуч, люстра жана чайнек болгонун көрсөтүңүз, кийинчерээк сиз алтын туалеттин жоктугун компенсациялоо талабына туш болбойсуз.

Ээси сизге бардык кулпулардын ачкычтарын берерин текшериңиз. Болбосо, батирге кире албай калышыңыз мүмкүн. Идеалында, эгерде мурунку тургундарда дагы эле көчүрмөлөрү бар болсо, кулпуларды алмаштыруу керек. Бирок бул ээсинин уруксаты менен гана жасалышы мүмкүн. Ал дубликаттарды бериши керек болот.

Ай сайын ижарага которуу

Пикир келишпестик болгон учурда бул батирди ижарага алганыңызды далилдешиңиз керек болот. Эгерде сиз акчаны ээсине которуп жатсаңыз, банктан алынган көчүрмө сизге жардам берет. Накталай акчаны тапшырууда батирдин ээсинен квитанцияны алыңыз же ижарага берүүчүнүн кол коюусу үчүн келишимге белги коюңуз.

Жыйынтык

• Бардык этаптарда сергек болуңуз: батир табуудан баштап, ай сайын төлөмгө чейин.
• Ижара келишимине кол коюудан мурун эч кимге акча төлөбөңүз. Абийирдүү риэлтор дал ушул учурда айыптайт.
• Батирдин ээсинин документтерин текшериңиз.