Кыймылсыз мүлк салыгы: эмне үчүн өстү жана аны менен кантип күрөшүү керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Салык мыйзамдарындагы акыркы өзгөртүүлөр жөнүндө кыскача: мүлк салыгы эмне үчүн көбөйдү, азыр ал кандайча эсептелип жатат жана кадастрдык наркты талашып, аны кантип азайтуу керек.

Дегеле эмне өзгөрдү?

Акыркы убакта көптөр мүлк салыгын төлөө боюнча билдирүүлөрдү алышты. Бирок аларда эмне үчүн мынчалык ашкере цифралар бар экенин баары эле түшүнө бербейт. Кептин баары салык мыйзамдарына өзгөртүүлөрдү киргизүүдө.

2015-жылдын 1-январынан тарта жаңы “Жеке мүлк салыгы” күчүнө кирди. Анын айтымында, бардык аймактар 2020-жылга чейин кыймылсыз мүлккө анын кадастрдык баасына жараша салык ала башташат. Мурда салык инвентарлык нарк боюнча эсептелчү.

Кадастрдык нарк рыноктук баага мүмкүн болушунча жакын каралат, ал эми инвентаризациялык нарк тескерисинче. Эгерде жаңы система боюнча эсептелген салык мурункуга караганда жогору болуп чыкса, анда ал жарактуу болот. Эгерде система сиздин аймакка 2015-жылдан бери киргизилсе, анда 2016-жылы жаңы салыктын 20%, 2017-жылы - 40%, 2018-жылы - 60%, 2019-жылы - 80%, 2020-жылы жана андан кийинки жылдары - 100% төлөйсүз..

Бул эмне жана алардын ортосунда кандай айырма бар?

- Бул кыймылсыз мүлктү тейлөө үчүн маанилүү факторлордун негизинде BTI сметасы боюнча турак жайдын баасы. Булар аянт, инженердик коммуникациялар, курулуштун сапаты жана курулган жылы, ошондой эле баалоо учурундагы курулуш материалдарынын жана кызматтардын баасы.

- рыноктук маалыматтын негизинде, анын ичинде салык салуу максатында алынган мамлекеттик баа боюнча турак жайдын наркы. Анда турак жай фондусунун абалы, жайгашкан жери, инфраструктурасы жана башка олуттуу факторлор эске алынат.

Запастын баасы көбүнчө базар баасынан төмөн. Кадастрдык нарк рыноктук баага мүмкүн болушунча жакын болушу үчүн берилет. Бирок кадастрдык баалоо ар бир конкреттүү мүлк үчүн эмес, чоң көлөмдө жүргүзүлүп жаткандыгына байланыштуу, ал базардан жогору болушу мүмкүн.

2020-жылдан баштап товардык-материалдык баалуулуктарга салык чогултуу жүргүзүлөт.

Кадастрдык наркты кантип билсе болот?

• Кадастрдык паспортту карагыла. Эгерде ал 2012-жылдан кийин чыгарылган болсо, жаңысын же дарегинен алса болот.
• Кадастрдык паспортту же андан көчүрмөнү тапшырыңыз. Бул акы төлөнүүчү жана юридикалык жактан тиешелүү документке муктаж болгондор үчүн ылайыктуу.
• Rosreestr сайтында ачык маалыматтарды көрүү. Бул форманы колдонуу менен жасалышы мүмкүн же коомдук доменден алынган маалымат маалыматтык максатта гана жана эч кандай юридикалык күчкө ээ эмес.

Жерди мамлекеттик кадастрдык кайра баалоо үзгүлтүксүз жүргүзүлөт. Сураныч, эң акыркы маалымат үчүн онлайн булактарына кайрылыңыз.

Кадастрдык наркты кантип азайтуу керек?

Кадастрдык наркты эки учурда талашса болот:

• эгерде мүлктү баалоодо туура эмес маалыматтар колдонулса;
• кадастрдык наркы рыноктук наркынан жогору болсо.

Эгерде бир же эки негиз бар болсо, сиз кадастрдык наркты бир нече жол менен жүргүзө аласыз:

• Комиссия аркылуу. Росреестр комиссиясына кадастрдык наркты кайра карап чыгуу үчүн арыз жөнөтүү. Ката бар экендигин тастыктаган документтерди тиркөө (мүлк жөнүндө туура маалыматты камтыган расмий кагаздар же анын наркын көз карандысыз баалоо).
• Сот аркылуу. Бул үчүн, сиздин кыймылсыз мүлкүңүздүн кадастрдык баасына жооптуу болгон Rosreestrдин жергиликтүү бөлүмүнө бардык керектүү документтерди тиркөө менен доо арызы берилет.

Толук маалыматты Росреестрдин түшүндүрмө видеосунан тапса болот.

Үстүбүздөгү жылдын сегиз айында кадастрдык наркты аныктоо боюнча талаш-тартыштар боюнча доогерлердин 90% сотто.

Салык ставкалары кандай?

Салык ставкасы - бул сиз мамлекетке төлөшүңүз керек болгон мүлктүн кадастрдык наркынын пайызы.

Аймагыңыз боюнча конкреттүү маалыматты сурасаңыз болот.

Мисалы, Москвадагы батирге салыктын төмөнкү ставкалары аныкталган:

• 10 миллион рублга чейин баада - 0,1%;
• 10дон 20 миллион рублга чейин - 0,15%;
• 20дан 50 миллион рублга чейин - 0,2%;
• 50 миллион рублдан ашык - 0,3%;
• 300 миллион рублдан ашык - 2%.

Чегимдер кандай?

Бул учурда чегерүү салык салынбаган мүлктүн аянтынын белгиленген өлчөмү болуп саналат.

Кадастрдык нарктын негизинде салыкты эсептөөдө төмөнкүдөй чегерүүлөр каралат:

• бөлмөлөр үчүн - 10 чарчы метр;
• батирлер үчүн - 20 чарчы метр;
• турак жай имараттары үчүн - 50 чарчы метр.

Сиздин аймакта көбүрөөк чегерүүлөр колдонулушу мүмкүн.

Эгерде мүлктүн өлчөмү чегерүүнүн суммасынан аз болсо, акыркысы салыкты эсептөөдө эсепке алынбайт.

Пайдасы жөнүндө эмне айтууга болот?

Жеңилдиктер өзгөргөн жок. Төмөнкүлөр бир мүлккө салык салуудан бошотулат:

• пенсионерлер;
• Улуу Ата Мекендик согуштун жана аскердик операциялардын катышуучулары;
• Чернобылдын курмандыктары;
• биринчи жана экинчи топтогу майыптар;
• 20 жыл жана андан ашык кызмат өтөгөн аскер кызматчылары;
• ушундай эле стажы бар запаска которулган;
• мыйзамда каралган башка категориялар.

Кантип салыкты өз алдынча эсептөө керек?

Сиз мүлктүн кадастрдык номерин көрсөтүү менен сайтында муну кыла алат.

Өзгөрүүлөр кимге таасир этти?

Бул жылы 2015-жылга жаңы салыктар менен түшүүлөр төмөнкү аймактардын тургундарына келет:

• Москва;
• Москва облусу;
• Башкортостан Республикасы;
• Бурятия Республикасы;
• Ингушетия Республикасы;
• Карачай-Черкес Республикасы;
• Коми Республикасы;
• Мордовия Республикасы;
• Татарстан Республикасы;
• Удмурт Республикасы;
• Амур облусу;
• Архангельск облусу;
• Владимир областы;
• Иваново областы;
• Магадан областы;
• Нижегород облусу;
• Новгород облусу;
• Новосибирск облусу;
• Пенза облусу;
• Псков облусу;
• Рязань облусу;
• Самар облусу;
• Сахалин облусу;
• Тверь областы;
• Забайкальский край;
• Ярославская областы;
• Ханты-Мансий автономиялык округу.

Жаңы салык системасы киргизилген аймактардын актуалдуу тизмеси төмөнкү шилтемеде. 2020-жылга чейин өлкөнүн калган бөлүгү кошулат.