Кыймылсыз мүлк агенттигин кантип тандоо керек жана алдамчыларга акча бербейт

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Кыймылсыз мүлк агенттиги эмне кылат, сиздин ишенимиңизди шыктандыруу үчүн эмне кылыш керек жана кандай трюктарды тиштебешиңиз керек - Лайфхакер сизге кыймылсыз мүлк рыногунун жапайы жолдорун көрсөтөт.

Эртеби-кечпи, ар бирибиз турак-жай маселеси менен бетме-бет келебиз: же бир нерсени алып салуу, же бир нерсени сатуу, же бир нерсе сатып алуу керек. Мындай маселелерде өзүңүзгө таянсаңыз болот, же профессионалдарга кайрылсаңыз болот. Бүгүн биз сизге убактыңызды жана акчаңызды ишенип берүүдөн коркпогон кыймылсыз мүлк агенттигин кантип тандоо керектигин айтып беребиз.

Дегеле агенттик эмне кылып жатат?

• Убакытты үнөмдөйт. Сиз так эмнени кааласаңыз маанилүү эмес - сатып алуу же сатуу, ижарага алуу же ижарага алуу - сиз билбеген нерсени тез жана туура жасоо үчүн биринчи кезекте компетенттүү адистин жардамы керек. Кыймылсыз мүлк рыногу жана мыйзамдардын чөйрөсү изилдөө үчүн кенен темалар болуп саналат, ал эми бул менен көптөн бери алектенип келген жана бардык кылдаттыктарды жана тузактарды олуттуу билген адам. Жана ал сизге бир нече саат бою телефонду илип, потенциалдуу варианттарды издейт.
• баасын аныктоого жардам берет. Кыймылсыз мүлктүн баасы көтөрүлүп, төмөндөп кеткен финансылык туруксуздук мезгилинде адис тигил же бул мүлктүн чындыгында канча болушу мүмкүн экенин айтып берет. Кошумчалай кетсек, жакшы кыймылсыз мүлк агенти мүмкүн болушунча сиз ала турган баада соодалашат.
• Юридикалык маселелерди чечет. Ал эми бул бир гана сатуу-сатып алуу келишимин (же ижара) түзүү эмес, ошондой эле келечекте жашаган же менчик менен эч кандай көйгөйлөр жаралбашы үчүн, бүтүмдүн экинчи тараптын документтеринин аныктыгын текшерүү.

Албетте, бул бекер эмес, агенттиктин кызматтары акчаны талап кылат: же так аныкталган сумма, же комиссия. Ал эми квалификациясы жок агенттиктин кызматына ашыкча коротпоо үчүн, өз ишинин чеберин кандай критерийлер боюнча издөө керектигин билишиңиз керек.

Ишенимдүү кыймылсыз мүлк агенттигин кантип тандоо керек?

Агенттик жөнүндө кантип билдиңиз маанилүү эмес: тааныштарыңыз айтып, жарнакты көргөн же баракча алган. Эң жакшы нерсе - аны өзүңүз сынап көрүү.

1. Google аты

Бул жөнөкөй процедура сизди көптөгөн жагымсыз сюрприздерден куткарат. Бул жөнөкөй издөө суроо-талаптары бизге эмне берет.

• Агенттиктин сайты. Бул ачык-айкын "азгырыктары" менен түстүү жана жаркыраган бир беттик бет ачар болсо, - бул азгырылып эмес, себеби болуп саналат, бирок этият болуу. Эгер бул бейпилдиктин жана ишенимдин элесин берген сайт болсо, өзгөчө домендик аталыш кечээ катталбаган болсо (бул жерден текшерсеңиз болот), анда ишенимге негиз бар. Жөн гана агенттиктин сайтындагы сын-пикирлерге ишенбеңиз: аларды өз кызматкерлери түзөтө алышат.
• Көз карандысыз сайттардагы сын-пикирлер. Жакшы иш жөнүндө сын-пикирлерди табуу дайыма эле мүмкүн боло бербейт, бирок алар, албетте, жаман адамдар жөнүндө болот. Эгерде бул шылуундар болсо жана алар акча үчүн кимдир-бирөөнү ыргытып жиберүүгө жетишкен болсо, анда бул тууралуу маалыматты Интернеттен көрө аласыз.
• Мыйзамдуу маалымат. TIN, OGRN, жеке ишкер жөнүндө маалымат издөө системасынын биринчи же экинчи бетинде сөзсүз табылат. Мындан тышкары, кыймылсыз мүлк менен акы төлөнүүчү же келишимдик негизде бүтүмдөр (OKVED коду - 68.3, анын ичинде ар кандай сандар менен улантууда) экономикалык иштин негизги түрү катары белгилениши керек.

Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, кыймылсыз мүлк менен мындай операцияларды жүргүзгөн уюмдар жана ишкерлер Росфинмониторингде каттоодон өтүшү керек. Муну ТИН номерин билүү менен текшерсе болот.

2. Жеке таанышуу

Бир нече ишенимдүү варианттарды тандап алгандан кийин, телефонду алып, жолугушууга убакыт келди.

• Компетенттүүлүккө баа берүү. Компетенттүү адис сүйлөшүүдөн, жүрүм-турумунан жана маселенин билиминен көрүнүп турат. Суроолорду берүүдөн тартынбаңыз: келишим канча убакытка созулат? Келишимди каттоого канча убакыт кетет? Мындай акча менен эмнеге ишенүүгө болот? Компетенттүү агент адашып калбайт жана түшүнүксүз жагдайларды тактап берет.
• Биз кеңсени баалайбыз. Эң жакшысы агенттиктин кеңсесинен алдын ала жазылуу. Алар бул бөлмөнү канчадан бери ижарага алып жатышканын билиңиз (бир күндүк компанияга кирбеш үчүн). Агенттердин ишин жакшылап карап көрүңүз, эгер дубалдарда бар болсо, каттарды жана күбөлүктөрдү карап көрүңүз.
• Кызмат көрсөтүүлөрдүн көлөмүн эсептейбиз. Кыймылсыз мүлктү же сатып алуучуларды табуу үчүн агенттик эмне талап кыларын так билип алыңыз. Так канча жарнама берилет, көрүүлөр кандай уюштурулат. Эгер сиз күтүлбөгөн жерден чоң сумманы шектүү арзан баага сунушташса, бул бактылуу эмес, этият болууга негиз болуп саналат.

3. Биз келишим түзөбүз

Көптөгөн агенттиктер тиешелүү документ түзмөйүнчө сиз менен иштешпейт. Аны ар кандай жолдор менен атаса болот: тейлөө келишими, комиссиялык келишим, эксклюзивдүү келишим.

Эмне үчүн сиз менен келишим түзүү агенттик үчүн пайдалуу

• Эгер сиз кыймылсыз мүлктү сатсаңыз же ижарага алсаңыз, анда келишимде аны рынокто ушул компания гана сунуштайт деп айтылат.
• Эгер сиз күтүлбөгөн жерден келишим түзүү боюнча оюңузду өзгөртүп алсаңыз жана агенттик буга чейин жоготууларга учурап калса, кепилдиктер болот.
• Агенттиктин аткарган иштери үчүн акы төлөө кепилдиктери бар.

Сиз үчүн келишим түзүү эмне үчүн пайдалуу?

• Агенттик тарабынан көрсөтүлүүчү кызматтардын көлөмү белгиленет. Төлөгөн акча үчүн эмнени талап кыла аларыңызды ачык билесиз.
• Мүмкүнчүлүктөр, агенттик сиз менен иштөөгө көбүрөөк кызыкдар болот. Айрыкча, эгерде бул эксклюзивдүү келишим болсо жана кызмат көрсөтүүлөр үчүн төлөм кепилденсе.
• Келишимде сиздин кепилдиктериңиз каралган: эгерде келишим агенттиктин катасынан улам бузулса эмне болот (мисалы, документтерде).

Келишим түзүү сизге пайдасыз болгондо

Сиз агенттик сизге ылайыктуу варианттарды бекер табышын каалайсыз, анан сиз бул компанияны айланып өтүү менен келишим түзгүңүз келет

Кандай болгон күндө да, документке кол коюуда аны кунт коюп окуп чыгыңыз, түшүнбөй жаткан жериңизди сураңыз. Эгерде келишимдин кайсы бир пункту сизге туура келбесе, агенттиктен өзгөртүү киргизүүнү сураныңыз. Сиз кызыкдар эмес юристтен кеңеш ала аласыз.

Кандай трюктарга түшпөшүңүз керек?

Бир караганда агенттик сизге ишеним жаратса да, алдамчылар колдонгон жалпы алдамчылык схемаларын эстен чыгарбоо керек.

• Кошумча кызматтар үчүн төлөм. Эгерде сизден батирди текшерүү, документтердин көчүрмөсүн алуу же сканерлөө үчүн кошумча төлөм талап кылынса, мындай компанияга кайрылбаганыңыз оң. Өзүн сыйлаган адистер бул кызматтар үчүн акча алышпайт.
• Башкы ишеним кат алуу. Керектүү документтерди түзүү үчүн агенттиктер көбүнчө ээлеринен ишеним кат сурашат. Бул жакшы жана бюрократиялык бюрократия менен күрөшүүнүн кереги жок. Бирок сизден жалпы ишеним кат талап кылынган учурда эмес. Бул документте "кыймылсыз мүлк менен бардык бүтүмдөр" же аны сатып алуу жана сатуу жөнүндө эч кандай саптар жок экенине ынаныңыз.
• «Маалыматтык кызматтарды» көрсөтүү. Эски, бирок дагы эле иштеп жаткан ыкма. Биринчиден, сиз агенттиктин кызматтары туруктуу (жана өтө аз) суммага турганына кубанасыз, анан бул акча үчүн сизге "маалыматтык кызматтар" көрсөтүлөт экен: алар сизге ылайыктуу кыймылсыз мүлк объекттеринин тизмесин беришет.. Эгер сиз каалаган нерсе болсо, ага барыңыз. Эгер толук кандуу жумуш кааласаңыз, акча берээрден мурун келишимди жакшылап окуп чыгыңыз.
• Кыймылсыз мүлк документтери менен алдамчылык. Көптөгөн варианттар болушу мүмкүн: маркумдун батирлерин сатуу, абактагы жарандар жана башкалар. Мындан өзүңүздү коргоо үчүн ар кандай түйшүккө ээлик кылууну ырастоочу документтерди кылдат текшериңиз.

Жыйынтыктоо

Кыймылсыз мүлк агенттиги менен байланышуу же өз алдынча аракеттенүү - бул ар бир адамдын жеке иши. Бирок, ар кандай юридикалык мааниге ээ иш-аракеттер сыяктуу эле, төмөнкүлөрдү эстен чыгарбоо керек:

• Ар кандай документтерди кунт коюп окуп чыгыңыз, өзгөчө сиз кол кое турган документтериңизди.
• Ишен, бирок текшер! Эгер кандайдыр бир нерседен шектенсеңиз, маалыматты эки жолу текшериңиз.
• Адистердин жардамына көңүл бурбаңыз: квалификациялуу юристтер же мамлекеттик органдар.