Эмне үчүн 1-июлдан баштап кыймылсыз мүлк кымбаттайт жана батир алуу шашылышпы

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Жаңы мыйзам үлүштүк ээлердин акчасын коргошу керек. Бирок андан эң көп пайда банктар болот.

1-июлда эмне болот?

2019-жылдын 1-июлунан тартып үлүштүк курулуш рыногунда компания менен кардар ортосундагы мамилелердин эрежелерин өзгөрткөн мыйзамга өзгөртүүлөр күчүнө кирет.

Иштеп чыгуучулар мындан ары үй куруу стадиясында батир сатып алган адамдардын акчасын түз колдоно алышпайт. Бул каражаттар эскроу эсептеринде сакталат. Аларды ишкана пайдаланууга берилгенден кийин гана алып кете алат.

Иштеп чыгуучулар банк кредиттерин алууга аргасыз болушат - албетте, пайыздар менен. Сбербанк, мисалы, аларга 7-8% менен насыя берүүнү убада кылууда, бул көп.

Анан бул мыйзам эмне үчүн керек?

Бул акциялардын ээлеринин акчасын коргоо аракетинде мыйзамдарды өркүндөтүүнүн кезектеги этабы.

2004-жылга чейин үлүштүк курулуштун бирдиктүү ченемдик-укуктук базасы болгон эмес, ошондуктан ар кандай алдамчылык схемалар бир батирди бир нече кардарларга бир нече жолу сатуу, куруучунун бардык акчасы менен жоголуп кетиши ж.б.у.с.

Мыйзам 214-FZ олуттуу жалпы курулуш рыногунда кырдаалды жакшырды. Ал сатып алуучуну объектилерди кош сатуудан коргойт, кардар менен иштеп чыгуучунун ортосундагы мамилени жөнгө салат. Бирок жобо компаниянын банкроттугунан камсыздандырбайт, бул сейрек кездешет. Азыр курулуш министрлигинин реестринде 887 көйгөйлүү имарат бар.

Жаңы мыйзам үлүштүк ээлерди ушундай учурлардан коргоо максатында иштелип чыккан. Эгерде компания өз милдеттенмелерин аткарбаса - курулушту бүтүрбөсө, мөөнөттү өткөрүп жиберсе - анда эскроу эсебиндеги акча кардарга кайтарылып берилет.

Жакшы мыйзам окшойт. Же кармаш барбы?

Бул жерде кээ бир нюанстар бар. Акционерлерди коргоонун жаңы механизми жакшы жакшыртуу болуп саналат. Анда адамдар акчасыз, батирсиз, бирок жок турак-жай үчүн узак мөөнөттүү ипотека менен калган жагдайлар эсепке алынбайт.

Бирок, ошол эле учурда, имараттын курулушу куруучу үчүн кымбатка турат, бул албетте батирлердин баасына таасирин тийгизет. Ал эми курулушу бүтө элек турак-жайдын баасы тууралуу сөз болуп жатат.

Бул мурун кандай иштеген: иштеп чыгуучу акционерден акча алып, ага бул каражаттарды пайдалануу үчүн жеңилдик берген. Бул учурда батир сатып алуу тобокелдиктин бир түрү болгон. Сиз, мисалы, казуу стадиясында 1,5 миллион рублга үй сатып алып, аны 2 миллион базар баасы менен даярдасаңыз болот. Азыр иштеп чыгуучунун мындай берешендигине бир топ азыраак себеби бар: ал дагы эле банкка пайыздарды төлөшү керек.

Демек, жаңы имараттардагы батирлер кымбатташы мүмкүн: компаниялар чыгаша менен иштебейт. Бирок, ошондой эле күчтүү тоскоол болуп саналат - орустардын сатып алуу жөндөмдүүлүгү. Өтө кымбат товарлар үчүн соодагерлер жок болушу мүмкүн. Сурамжылоого ылайык, азыр сатып алуучулар эскроу эсептери менен коопсуз транзакциялар үчүн батирдин баасынын 5% төлөөгө даяр.

Үлүштүк курулуш объектилеринин кымбатташы башка батирлердин баасын кымбатташы мүмкүн. Бирок өсүү темпи рынокко көз каранды. 2018-жылы биринчилик рынокто жана мыйзамсыз эскроу эсептери боюнча турак жайдын баасы 4,35%га, экинчилик рынокто 1,58%га өскөн.

Анда батирлер кымбаттайбы же көтөрүлбөйбү?

Бул тууралуу эч ким так айта албайт. Алдын ала шарттар батирлер кымбаттай турганын көрсөтүп турат. Бирок иштеп чыгуучулар өздөрү бул жөнүндө баарынан көп айтып жатышат. Алар эскроу-эсептер боюнча мыйзам күчүнө кире электе эле элди батир сатып алууга түртүп жаткандыр. Анын үстүнө, мындай шашкан кардарлар үчүн баалар эбак эле көтөрүлүп кетүү коркунучу бар.

Бул учурда, албетте, эмне кереги жок, шашып жатат. Сиз абийирсиз иштеп чыгуучуга акча берүү үчүн шашылыш тобокелге салып, акыркы алданган кыймылсыз мүлк инвесторлорунун бири болосуз. Компанияны кылдаттык менен текшериңиз - Lifehacker муну кантип жасоону жазган.

Эгер убактыңыз жок болсо, кабатыр болбоңуз. Баалар көтөрүлө баштаса да, батирсиз, акчасыз калгандан көрө, бир аз ашыкча төлөп койгон жакшы.

Күтө туруңуз, банктын лицензиясы жокко чыгарылса, акча эмне болот?

Мындай тобокелчилик мыйзамдарда да каралган. Эгерде банк лицензиясынан ажырап калса, депозиттерди камсыздандыруу агенттиги акчаны кайтарып берет - бирок, 10 млн. Камсыздандыруу батирди ижарага бергенге чейин же сиз иштеп чыгуучу менен келишимди бузганга чейин күчүндө болот.

Демек, эскроу эсеби депозитке окшойт?

Бир гана жарым-жартылай, жана банктар бул жагынан абдан жакшы иштеп жатышат. Жаңы мыйзамдын аркасында алар иштеп чыгуучуларга насыя берип, алардан пайыздарды алышат. Алар үй куруп жатканда, банк эскроу эсептеринен акчаны "бурап" алат жана алардан киреше алат. Батирлер куруучуга берилгенден кийин, ал сиз салган сумманы пайызсыз эле которот. Иштеп чыгуучу банкрот болгон учурда, сизге да үстөксүз акча берилет. Бул жерде акыры ким жеңээри көрүнүп турат.

Демек, натыйжасы кандай?

Жыйынтык жөнөкөй:

1. 2019-жылдын 1-июлунан тартып курулуп жаткан мүлктү сатып алуу коопсуз, бирок кымбатыраак болот.
2. Батирге төлөгөн акчаңыз үй пайдаланууга берилгенге чейин банкта калат. Эгерде иштеп чыгуучу милдеттенмелерди бузса, алар сизге кайтарылып берилет.
3. Банк менен көйгөйлөр болгон учурда, акча да сизге кайтарылып берилет, бирок 10 миллион рублдан ашпайт.
4. Кандай болгон күндө да батир сатып алууга шашуунун кереги жок - бардык нюанстарды эске алыңыз. Бирок, эгерде сиз иштеп чыгуучуну тандап алган болсоңуз жана келишим түзүүнү пландап койгон болсоңуз, анда бир аз акчаңызды үнөмдөй аласыз.