Майрамдарда кандай турак-жай ижарага берилет жана андан кантип акча тапса болот

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Жаңы жыл түнү кайсы шаарларда үйлөр үзүлөт, жарнамага эмне жазуу керек жана эмне үчүн ээси менен ижарачылар келишим түзүшү керек - биз Avito Real Estate менен түшүндүрөбүз.

Жаңы жыл үчүн кайда эс алуу керек

2020-жылы белгилүү себептерден улам чет өлкөдө майрамдарды белгилөө мүмкүн болбой калат, ошондуктан ички туризм трендде. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар жана Калининград быйылкы кыштын эң популярдуу беш шаарынын катарына кирди – сатылган билеттердин 90%дан ашыгы алардын үлүшүнө туура келет. Туристтерди Башкортостан жана Татарстан да кызыктырат - бул аймактар салттуу түрдө Жаңы жылдык майрамдардын популярдуу багыттарынын тизмесинде болуп келген. Карелия, Кемерово жана Нижний Новгород облустарында саякат үйлөрүн күнүмдүк ижарага алууга кызыгуу өсүүдө.

Сезондун негизги хити - бул айыл үйлөрү. Avito Real Estate компаниясынын маалыматы боюнча, ушул жылдын 16-ноябрынан 4-декабрына чейинки мезгилде мындай турак жайдын күнүмдүк ижара акысына суроо-талап 2019-жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 55% га өскөн. Бирок батирлер дагы эле бааланып турат. Аларга болгон суроо-талап азайганы менен, анча-мынча - болгону 2% га.

Сиз борборго жакын бир бөлмөлүү батирде да, шаардын сыртындагы конок үйүндө да акча таба аласыз - мончо же барбекю аянты болсо абдан жакшы. Ошентип, Санкт-Петербургда Невский проспектинин жанындагы студияны күнүнө 499дан 12000 рублга чейин ижарага алуу, Москванын борборундагы бир бөлмөлүү батир күнүнө 1200дөн 10 000 рублга чейин болот, ал эми Сочиде конок үйүн таба аласыз. ири компания 1000 75 000 рублга чейин.

Эгерде сиз үйдү эч качан ижарага бербеген болсоңуз, анда бул сизге аны пайдалуу жана ашыкча түйшүксүз кылууга жардам берет. Бул жерде сиз күнүмдүк батирди, коттеджди, жайкы резиденцияны, үйдү же таунхаусты сунуштай аласыз. Үйүңүздү тез арада ижарага берүүнү кааласаңыз, кимдир бирөө сизге кат жазышын күтпөстөн, кызматыңызды өзүңүз сунуштаңыз. "Ижарачылар" бөлүмүндө издеп жаткандардын суроо-талаптары камтылган же. Ылайыктуу жарнамаларды табуу үчүн чыпкаларды колдонуңуз - шаарды, ижара мөөнөтүн жана болжолдуу бааны тандаңыз.

Эгер сиз кыймылсыз мүлк рыногунда кесипкөй болсоңуз, Avitoдо сиз үчүн атайын бар: фирмалык компаниянын баракчасы жана Avito Pro аккаунту, анда сиз жылдырууну орнотуп, статистиканы көрүп, чыгашаларды пландаштырсаңыз болот.

Кийин эч нерсеге өкүнбөш үчүн күнүмдүк ижарага батирди кантип ижарага берүү керек

Конокторду тосуп алууга даярдан

Бул кыска мөөнөттүү жалдоодо өзгөчө маанилүү болуп саналат. Эгерде мүлк узак мөөнөткө ижарага берилсе, анда ижарачылар акчаны үнөмдөө үчүн оңой жолду тандай алышат. Ал эми эс алуу үчүн турак-жай издеп жүргөндөр үчүн саякаттан гана эмес, стандарттуу эмес шарттарда болуу да маанилүү. Акыры начар ремонт менен үйдө отурса болот.

Обои менен линолеумду жаңыртыңыз, керек болсо сантехниканы алмаштырыңыз. Бардык байланыштар туура иштеп жатканын текшериңиз. розеткалардын учкун, жана ысык суу дайыма үйдө өчүрүлгөн болсо, коноктор, балким, карап чыгууда бул тууралуу сөз болот. Үйүңүзгө жаңы көз менен караганга аракет кылыңыз: адатта сиз эшиктин туткалары жана кире бериштеги эскирген килем сыяктуу майда нерселерге көнүп каласыз, бирок алар дароо конокторуңуздун көзүнө илинип калат. Баса, килемдер жөнүндө. Ваннада аларсыз кылганыңыз жакшы - бул комфорттун элементи сиздин алдыңызда кылдат тепселенип калганын билгенде, сиз кандайдыр бир түрдө ага тургуңуз келбейт. Анын ордуна кошумча бут сүлгүлөрдү карап көрөлү.

Конокторуңуздун ыңгайлуулугуна кам көрүңүз. Кыска сапарга эч ким чайнек менен микротолкундуу мешти алып жүрбөйт. Бөлмөдө керектүү нерселердин баары болушу керек: шейшептерден жана гигиеналык буюмдардан (душ үчүн гель жана шампунь) идиш-аяктарга жана минималдуу жабдууларга (меш, муздаткыч, кир жуугуч машина, үтүк жана фен). Керектелүүчү заттар жөнүндө унутпаңыз: кир жуучу порошок, губкалар жана идиш жуугуч каражаттар, күн карама майы, чай жана кофе, туз жана мурч. Эгерде сиз үйдү ижарага берсеңиз, короодогу жерди барбекю, отургучтар жана бастырма менен жабдыңыз - жана коноктор ыраазы болушат, ал эми ижара баасы бир аз көтөрүлүшү мүмкүн.

Болбосо, ижарачыларга эскертме калтырыңыз: Wi-Fi сырсөзү, катталуу жана чыгуу убакыттары, кандайдыр бир түшүнүксүз кырдаалда байланыш үчүн телефон номериңиз. Шаардын сыртындагы жашоочуларды күтүп жатканыңызда, дүкөндөр жакын жерде жана негизги аттракциондорго кантип жетсе болорун эскертиңиз. Ошондой эле конок ачкыч топтомуна үйдүн дареги жазылган брелокту илип коюңуз. Демек, туристтер күтүлбөгөн жерден адашып калса же телефону жоголуп кетсе, жок дегенде таксистке кайда барарын түшүндүрүп бере алышат.

Визуалдык сүрөттөрдү тартыңыз

Бул милдеттүү шарт. Биринчиден, бир нече адамдар турак жайды сокур тандашат, экинчиден, кээ бир кызматтар сүрөттөрү жок жарнамаларды кабыл алышпайт. Avito Кыймылсыз мүлкүнүн эң аз сандагы сүрөттөрү бар - жок дегенде студияда үч кадр жана эки бөлмөлүү батирде төрт.

Фотосессиянын алдында тартипке келтириңиз: жеке буюмдарды көзгө көрүнбөгөн жерден алып салыңыз, эмеректердин чаңын сүртүңүз, күзгүлөрдү жана раковиналарды жууп, даараткананын капкагын жабык кармаңыз. Сүрөттөрдү күндүзгү жарыкта, жаркырабастан же масштабсыз тарткан жакшы. Сүрөттөр ачык болушу үчүн штативиңиз болсо жакшы болот. Болбосо, колуңузга колдоо табыңыз, мисалы, дубал же отургучтун аркасы. горизонттун толуп кетпегенине ынаныңыз.

Жакшыраак горизонталдуу кадрларды колдонуу, жана ар бир бөлмө, жок эле дегенде, эки чекиттен сүрөткө тартуу керек. Сүрөткө диван менен шкаф гана эмес, бүт бөлмө киргидей кылып бурчту тандаңыз. Эгер сиз ар кандай зоналардын ортосундагы өткөөлдөрдү көрсөтүп, үйдүн айланасында "сейилдеп" жүрсөңүз жакшы болот.

Детальдуу жарнама түзүңүз

Милдеттүү параметрлер - батирдин же үйдүн аянты, баасы, бөлмөлөрдүн саны жана аянты. Кошумчалай кетсек, батир кайсы кабатта жайгашканын, балкону жана лифтинин бар-жоктугун көрсөтүңүз. Ырдын текстине туш болбоңуз: башка шаарда түнөй турган туристтин ордуна өзүңүздү коюп, аны ижарага алуудан мурун турак жай тууралуу эмнени билгиңиз келет деп ойлонуп көрүңүз.

Батирде же үйдө канча уктоочу орун бар, кандай эмерек жана тиричилик техникасы бар, унаа токтотуучу жай эмнеде, коомдук транспорттун аялдамалары жана негизги туристтик жайлар канчалык алыс экенин айтыңыз. Эгерде сизде терезеден сонун көрүнүш болсо, жана жакын жерде көл, сейил бак же токой бар болсо, бул да сөзгө арзыйт - албетте, сүрөттөр менен.

Ижарачылар менен эч кандай чыр-чатактар болбошу үчүн, дароо жашоо шарттары жөнүндө айтып бериңиз - мисалы, сиз балкондо же көчөдө гана тамеки чеге аласыз жана ушул сыяктуу.

Баасын чечиңиз

Адаттагыдай эле Жаңы жылдын түнүндө кыска мөөнөттүү ижарага берилүүчү турак жайлардын баасы өсөт – батирлер жана үйлөр кээде эки-үч эсе кымбаттайт. Бул жерде тең салмактуулукту сактоо маанилүү: эгер сиз бааны ачык айтсаңуз, бул конокторду алыстатат, бирок өтө төмөн чыгым кооптуу болушу мүмкүн - бул сиздин үйүңүздө көргүңүз келген туура эмес ижарачыларды тартуусу мүмкүн.

Аймагыңыздагы жарнамаларды карап, брондолуунун баасын койгон жакшыраак болгон баа кашаасын аныктаңыз. Болгону чындыктан алыстабаңыз: эгерде кошунада мончосу жана бассейни бар үй күнүнө 10 000 рублга ижарага берилсе, кимдир-бирөөнү көчөдөгү жабдыктары бар алачыкка ошол эле суммага кошомат кылышы күмөн..

Avito Real Estate кызматы бар. Ижарачы келүү жана кетүү даталарын көрсөтөт жана сиз биринчи күн үчүн алдын ала төлөм менен буйрук аласыз. Эгер конок катталууга эки жумадан кечиктирбестен ээлөөдөн баш тартса, алдын ала төлөм минус 10% комиссия сиз үчүн калат.

Брондоо календарында сиз каттоого ылайыктуу күндөрдү белгилеп, ар бир күн үчүн ижара баасын көрсөтсөңүз болот. Эгер сиз Avitoдо гана эмес, ижарачыларды издеп жатсаңыз, календарды башка сайттар менен же PMS (мүлктү башкаруу системасы) менен синхрондоңуз, андыктан коноктор бекер жерлерге караганда көбүрөөк болуп калбашы үчүн. Эгер сиз Bnovo жана RealtyCalendar колдонуп жатсаңыз, алар менен синхрондоштурууну орното аласыз.

Келишимге кол коюу

Көп кабаттуу үйдө мейманкана же жатакана уюштуруу иштебейт - Турак жай кодекси тыюу салат. Бирок күнүмдүк ижарага батирди ижарага алса болот, бирок баары мыйзамдуу болгон шартта - ээси ижарачылар менен келишим түзүп, салыктарды төлөшү керек. Чынында, мындай келишим кошуналар капысынан нааразы болсо, салык органдарынын алдында актоо үчүн гана эмес, керек. Биринчиден, бул сиздин өтө зордукчул ижарачылардан коргооңуз.

Эмгек келишими жазуу жүзүндө түзүлөт. Анда батирдин же үйдүн дареги, турак жайдын аянты, тараптардын паспорттук реквизиттери жана ижаранын шарттары - мөөнөтү, бир суткалык баасы, төлөө тартиби, келүү жана кетүү убактысы көрсөтүлүшү керек.. Батирдин ээси менен ижарачынын укуктары жана милдеттери жөнүндө айтууну унутпаңыз - мисалы, үй ээси үйдү эмерек жана тиричилик техникасы менен камсыз кылууга тийиш, ал эми конок мүлктү жакшылап кароого жана ээсине ачкычтардын топтомун кайтарып берүүгө убада берет. кеткенде.

Үйдө турган мүлктүн инвентаризациясы келишимге тиркелиши жана ошол эле учурда кабыл алуу-өткөрүү актысы түзүлүшү мүмкүн. Эгерде инвентаризация сүрөттөрдү камтыса жакшы болот: жарык диванга шараптын такын ким калтырганын түшүнүүнүн кереги жок - сиз же коноктор.