Турак эмес жайларды ижарага берүү келишимин кантип туура түзүү керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Формага катуу талаптар жок, бирок мазмунун сактоо зарыл.

Менчик ээси менен ижарачынын ортосундагы мамилелер турак эмес жайларды ижарага алуу келишими менен жөнгө салынат. Аны даярдоого эки тарап тең жоопкерчиликтүү мамиле кылуусу маанилүү, анткени бул алар келечекте кандай иш-аракет кылышы керек экендигине жана документ күчүндө болобу же жокпу, ошого жараша болот РФ Граждандык кодекси 432-берене. Келишим түзүүнүн негизги жоболору.

Турак эмес жайларды ижарага берүү келишиминин үлгүсү →

Келишим түзүүдө үлгүнү негиз катары алыңыз, бирок шаблонду колдонууну токтотпоңуз. Ар бир учурда экинчи тарап менен болгон мамилеңиздин өзгөчөлүктөрү жөнүндө ойлонушуңуз керек.

Турак жай эмес ижара келишиминин чеги

Биринчиден, келишимде аны түзгөн тараптар тууралуу маалыматтар камтылган. Бул жерде баары абдан стандарттуу: ижарачы менен батир ээсинин толук маалыматы көрсөтүлгөн. Бул мындай көрүнүшү мүмкүн:

негизинде иш алып барган адамда, мындан ары "Ижарага берүүчү" деп аталуучу, бир жагынан, жана мындан ары "Ижарага алуучу" деп аталуучу, экинчи жагынан, ошол негизде иш алып барган адамда "Тараптар" бул келишимди төмөндөгүдөй түзүштү.

Ижарага алуучу жайды РФ Граждандык кодексинин 608-беренесинин 608-беренесинин 6-бөлүгүнүн ээси же мыйзамдын же ишеним каттын негизинде анын атынан иш-аракет кылууга укук алган адам бере алат. Демек, келишим түзүүдөн мурун, сиз ижарага берүүчүдөн сурашыңыз керек:

• анын негизинде менчик ээси объектке ээлик кылган документ (сатып алуу-сатуу келишими, мураска укук жөнүндө күбөлүк ж.б.у.с.);
• Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө - ал жай күрөөгө коюлган эмес же камакка алынбаганын тастыктайт;
• менчик ээсинин атынан иш алып барууга укук берген документ - эгерде ижарага берүүчү өзү жайдын менчик ээси болбосо.

Юридикалык жак да, жеке жак да эки тараптан тең аракеттене алат. Бирок, нюанстар бар. Сот имаратты ижарага алган ижарачы ишкердик менен алектенет деп эсептеп, аны кошумча нарк салыгын төлөөгө милдеттендирет. Экинчи тарапка келсек, жеке адамга турак эмес жайларды ижарага берүүгө уруксат берилет, бирок аны пайдаланууда көйгөйлөр болушу мүмкүн: мыйзамсыз ишкердик Россия Федерациясынын Административдик укук бузуулар жөнүндө кодексинин 14.1-беренесинин 1-бөлүгүн бузуу болуп саналат. Мамлекеттик каттоосуз же мыйзамдын атайын уруксатысыз ишкердик кылуу.

Турак жай эмес жайларды ижарага алуу келишиминин предмети

Бул пункт келишимдин иш жүзүндөгү предметин көрсөтөт:

Ижарага берүүчү Ижарачыга кыймылсыз мүлк объектисин убактылуу пайдаланууга акы төлөп берет.

Ижарага эмне берилип жатканын так аныктоого мүмкүндүк берүүчү маалыматтар жок болсо, келишим Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 607-беренеси менен түзүлбөгөн деп эсептелет. Ижара объектилери. Ошондуктан, ал жайдын өзү жөнүндө маалыматты көрсөтүү зарыл: так дареги, кадастрдык номери, аянты, бөлмөлөрдүн саны - мунун баары Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринин көчүрмөсүндө.

Эгерде жай көз карандысыз кыймылсыз мүлк объектиси болбосо, анда ал үчүн USRNден көчүрмө болбойт, анткени ал кадастрдык реестрде катталган эмес. Объектти жекелештирүү үчүн келишимде жайдын негизги мүнөздөмөлөрүн көрсөтүү зарыл: имаратта жайгашкан жери, аянты, инвентарлык номери.

Татьяна Трофименко Европалык Юридикалык Кызматтын алдыңкы юристи

Мындан тышкары, объекттин коммуналдык инфраструктуралык системалар менен жабдылганын жана эмеректер менен жабдылганын көрсөтүңүз. Бул жерде ал жайды ижарага алуу үчүн батир ээсинин укугун тастыктаган документке кайрылуу керек:

Бул келишим түзүлгөн учурда ижарага алынган жайлар менчигинин негизинде Ижарага берүүчүгө таандык болот, бул ырасталган.

Ижарага алуу жана эсептешүү тартиби

Ижарачы жайды пайдалангандыгы үчүн канча, качан жана кантип төлөй турганын жазыңыз. Мисалы:

Жайларды ижарага алуу баасы айына рублди түзөт. Ижарачы ар бир айдын күнүнөн кечиктирбестен Ижара берүүчүгө банктык которуу жолу менен ижара акысын төлөйт.

Ижарага коммуналдык кызматтар кирсе, бул жерде көрсөтүңүз.

Жайдын ээси ижара акысынын өлчөмүн Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 614-беренесинен көп эмес өзгөртүүгө укуктуу. Эгерде келишимде башкача каралбаса, жылына бир жолу ижара акысы.

Тараптардын укуктары жана милдеттери

Бул тараптардын бири-бирине карата эмне кыла аларын жана эмне кылышы керектигин белгилеген маанилүү пункт. Ижарачы өз убагында акча төлөөгө милдеттүү, ал эми үй ээси жайды талаптагыдай формада берүүгө милдеттүү деген сыяктуу ачык-айкын нерселерден тышкары, бул жерде, мисалы, төмөндөгүлөрдү жаза аласыз.

• Ижарачы жайды субижарага берүүгө укугу барбы же жокпу.
• Эгерде ижарачы өз каражатынын эсебинен жайды олуттуу жакшыртса, менчик ээси чыгымдарды же алардын бир бөлүгүн жана кандай шарттарда ордун толтурууга тийиш.

Ижара мөөнөтү

Турак эмес жайды ижарага берүү келишиминин колдонуу мөөнөтү тараптардын макулдашуусу менен белгиленет. Эгерде ал бир жылдан ашык болсо, анда документ милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 433-беренесинен кийин иштей баштайт. Бул жол-жобо боюнча келишим түзүлгөн учур. Келишим тараптар кол койгон күндөн тартып бир жылга чейин күчүндө болот.

Эгерде мөөнөт кандайдыр бир түрдө көрсөтүлбөсө, келишим белгисиз мөөнөткө түзүлдү деп эсептелет. Бул учурда, тараптардын бири экинчи тарапка өз ниети жөнүндө эскертүү менен келишимди бузууга мүмкүн үч Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 610. Ижара мөөнөтү - бир ай. Эгерде келишим аяктаган болсо, ал эми ижарачы жайды пайдаланууну уланта берсе, документ ошол эле шарттарда белгисиз мөөнөткө узартылды деп эсептелет.

Келишимди өзгөртүү жана бузуу

Мыйзамга ылайык, турак эмес жайды ижарага алуу келишими сот тарабынан мөөнөтүнөн мурда токтотулушу мүмкүн РФ Граждандык кодексинин 619-беренеси. Ижарага берүүчүнүн талабы боюнча келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу, эгерде:

• тараптардын бири келишимдин шарттарын бузган;
• ижарачы мүлккө зыян келтирсе же төлөмдү эки жолу кечиктирсе;
• менчик ээси жайды ижарачыга бербесе же аянтты пайдаланууга жол бербеген кемчиликтер менен өткөрүп берген.

Бирок сиз кошумча шарттарды да белгилей аласыз - мисалы, ээсине ижарачыны башка максаттар үчүн пайдаланса, мөөнөтүнөн мурда "кууп чыгуу" укугун бериңиз.

Турак эмес жайларды ижарага берүү келишими боюнча тараптардын жоопкерчилиги

Келишимди бузуу анын шарттарын аткарбагандыгы үчүн мүмкүн болгон жападан жалгыз санкция эмес. Мисалы, сиз ижарачы үчүн төлөмдү кечиктирбегендик үчүн айып пулду же келишимди токтоткондон кийин жай кеткендик үчүн айып пулду бере аласыз.

Маалыматтар жана кол коюулар

Жеке адам үчүн аты-жөнүн жана паспорттук маалыматтарын көрсөтүү жетиштүү. Жеке ишкер ИНН да кошот. Компания ИНН жана реквизиттерин көрсөтөт.