Батирлер деген эмне жана алар кимдер үчүн ылайыктуу?

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Батирлер – кыймылсыз мүлктүн салыштырмалуу жаңы түрү, анын айланасында азыр ызы-чуу көп. Биз алардын батирден эмнеси менен айырмаланарын түшүндүк, ошол эле учурда сатып алууда эмнеге көңүл буруу керектигин түшүндүк.

Биз заманбап шаардагы жашоо жөнүндө дагы пайдалуу маалыматтарды чогулттук.

Батирлер батирлерден эмнеси менен айырмаланат

Эң негизги айырмасы батирлер батирлерге караганда алда канча арзан. Себеби, юридикалык көз караштан алганда батир турак эмес жай болуп саналат. Турак жай кодексинде мындай термин жок, ал турак жайларга үйлөрдү, батирлерди жана бөлмөлөрдү гана билдирет. Ал эми батирлер мейманканалардын классификациясы жөнүндө жободо айтылган: бул жерде, жок эле дегенде, эки бөлмөсү жана мини-ашканасы бар 40 м² аянты менен мейманкана бөлмөсү. Дээрлик батир сыяктуу, бир гана турак жайда эмес, мейманканада.

Иш жүзүндө көптөгөн батирлер турак жай комплекстеринде жайгашкан. Бул учурда алар кадимки батирлерден дээрлик айырмаланбайт: имарат инженердик системаларды жайгаштырууга, жылуулук изоляциясына жана турак жайлардын табигый жарык деңгээлине тиешелүү талаптарга жооп берет, конушта дүкөндөр жана кеңселер жок, бирок башка батирлер.

Квартираны эмес, батирди тандоо керек болгон 3 жагдай

Бул сиз сатып алган биринчи үй эмес

Эгер сиз буга чейин кыймылсыз мүлктү сатып алган болсоңуз, анда сиз, балким, мүлктү чегерүү укугун колдонгонсуз. Ошентип, батирди сатып алууда сиз эч нерсе жоготпойсуз, бирок бир чарчы метрди арзан баада үнөмдөөгө болот.

Эгерде батир сиздин биринчи менчигиңиз болсо, сиз келечекте үй сатып алууда чегерүү алуу укугунан ажырабайсыз. Мыйзамга ылайык, сиз турак жайды, батирди же бөлмөнү сатып алууга сарпталган акчанын бир бөлүгүн кайтарып бере аласыз, ал эми чыгымдардын ордун толтурууда чегерүүлөрдүн жогорку чеги эки миллион рублди түзөт: бул сумманын 13% сизге кайтарылып берилет, башкача айтканда, 260 мин рубль. Эгерде сиз үй-бүлөлүү болсоңуз жана жубайыңыз менен квартира сатып алсаңыз, ар бириңиздер чегерүүгө укуктуусуз.

Сиз жеткиликтүү кошумча турак жай издеп жатасыз

Мисалы, бойго жеткен, үй-бүлөсү бар, өзүнчө жашагысы келген балдар үчүн. Эгер сизге жаккан аймактагы батирлер өтө кымбат болсо, батирлер эң жакшы тандоо. Аларды ипотекага сатып алууга болот: көптөгөн банктар мындай кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн насыя алууга мүмкүнчүлүк беришет. Ушул эле баштапкы төлөм жана ушул сыяктуу кредит мөөнөтү менен сиз батирге караганда азыраак батирге ашыкча төлөйсүз жана үнөмдөлгөн акчанын жардамы менен насыяны тезирээк жабууга мүмкүнчүлүк бар.

Мисалы, биз «Нормандия» турак-жай комплексинен батир менен салыштырууга боло турган батирди таптык. Аянты 89,02 м² болгон үч бөлмөлүү батирлер, кийим-кече, эки жуунучу бөлмө жана лоджия менен 12,3 миллион рублга жакын турат. Аянты 88,11 м² болгон үч бөлмөлүү батир үчүн 17 миллион рублдан ашык төлөшүңүз керек болот. Батирдин жана батирлердин схемалары окшош, ал эми экинчисинин аянты дагы чоңураак жана бул опция азыраак чыгымдалат.

Сиз пайдалуу инвестиция салгыңыз келет

Батирлер жакшы инвестиция варианты болуп саналат. Экинчи турак жайдан квартира сатып алып, оңдоп-түзөөгө убакыт коротуунун ордуна, сиз иштеп чыгуучудан бүткөрүлгөн жаңы вариантты издесеңиз болот. Эгерде сиз батирлерди ижарага бере турган болсоңуз, анда студияларды жана бир бөлмөлүү батирлерди жакшылап караңыз.

Турак жай комплексинде "Нормандия" бир бөлмөлүү батирлердин баасы 5, 1 миллион рублди түзөт. Салыштыруу үчүн: 2019-жылы экинчи рынокто бир бөлмөлүү батирдин орточо баасы 6,8 млн. Сиз кошумча ремонттон үнөмдөй аласыз. Батирдин баасы буга чейин жасалгалоону камтыйт: металл кире бериш эшиктер, розеткалар, сантехника, ваннадагы плиткалар жана бөлмөлөрдөгү обои. Тургундар эмерек жана тиричилик техникасын гана иретке келтире алышат.

Турак жай комплекси "" Москванын түндүк-чыгышында Лосиноостровский районунда жайгашкан. Борборго машина менен жарым сааттык гана жол, ал эми Бабушкинская жана Медведково метро станциялары 25 мүнөттүк жөө жүрүштө.

Турак жай комплекси бирден төрт бөлмөгө чейинки батирлерден жана батирлерден турган өзгөрүлмө сандагы беш имараттан турат. Сиз стандарттуу макет менен чектелип калбайсыз, бирок өзүңүз үчүн идеалдууны тандаңыз. Нормандияда күнөстүү батирлер, жарыкка толгон батирлер жана батирлер бар, алардын терезеси бир же эки дубалды ээлейт. Чоң үй-бүлө үчүн 27 м²ге чейинки кенен ашкана-конок бөлмөсү бар вариант ылайыктуу: үй чарбасынын бардык мүчөлөрү үчүн жетиштүү орун бар.

Квартира сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек

Алар кайда жайгашкан

Оптималдуу чечим - турак жай комплексиндеги батир. Алар турак жай деп эсептелбегендиктен, андан кийин иштеп чыгуучулар расмий түрдө көп кабаттуу үйлөргө тиешелүү катуу санитардык эрежелерди сактоого милдеттүү эмес. Мисалы, курулуш компаниясы батирлер үчүн зарыл болгон табигый жарыктын деңгээлин көзөмөлдөөгө милдеттүү эмес жана эгерде батирлер административдик имаратка жанаша жайгашкан болсо, короого балдар аянтчаларын жайгаштырууга болбойт.

Бул турак жай комплекстериндеги кыймылсыз мүлккө тиешеси жок: бул жерде сиз батир сатып алуудагыдай эле жалпы аймактарга кире аласыз. Ак ниеттүү курулушчулар батирлердин жана батирлердин жашоочуларын бөлбөйт, ошондуктан бардык керектүү санитардык нормалар сакталат, короодо гүлзарлары бар бак-дарактар, сейилдөө, ойноо жана эс алуу үчүн жайлар болот.

Иштеп чыгуучунун канчасы аяктаган долбоорлору бар

Башкача айтканда, анын ишенимдүүлүгүнө ынануу керек. Иштеп чыгуучу сизге уюштуруу документтерин, курулушка уруксатты жана долбоордун декларациясын берүүгө милдеттүү. Анын абийирдүүлүгүн Иштеп чыгуучулардын бирдиктүү ресурсунун сайтынан текшере аласыз: компания канча объектти өткөрүп бергени жана курулуштун белгиленген мөөнөттө канча жолу аткарылганы тууралуу маалыматтар бар. Рейтинг канчалык жогору болсо, компания ошончолук ишенимдүү болот.

Иштеп чыгуучунун үйлөрүндө жашап калган ижарачылардын сын-пикирлерин социалдык тармактардан жана форумдардан издеңиз. Объектти жеткирүүнү кечеңдетип же шалаакылык менен оңдоп койсо, балким, буга чейин эле бирөө арыздангандыр. Ошол эле учурда батирлердин ээлеринен курулуштун жана жасалгалоонун сапаты канааттандырарлык эмес экенин тактап алыңыз, алар чындыкты жашыруунун мааниси жок.

Инфраструктурасы кандай

Квартира сатып алуудан үнөмдөп, цивилизациядан алыс конуштарда жашоо – бул күмөндүү идея. Бул учурда ашыкча төлөп, эл жашаган аймакты тандап алган жакшы. Жакын жерде мектептер, ооруканалар жана дүкөндөр болушу керек, андыктан бир аймактан экинчи аймакка саякаттоого убакыт коротуунун кереги жок.

Бир нече ылайыктуу варианттарды тапканда, ошол жерге барууга жалкоо болбоңуз. Бул аймак транспорт менен кандай экенин жана жакынкы метро станциясынан үйгө канча убакытта жетээрин билип алыңыз. Идеалында, бул шашма убакта жасалышы керек - эртең менен же жумуштан кийин.

Турак жай комплекси «» инфраструктурасы бар аймакта жайгашкан: жанында 20 бала бакча, 16 мектеп, 8 оорукана жана 12 фитнес-центр бар.

Турак жай комплексиндеги короо - бул унаалар жана бейтааныш адамдар жок эс алуу жайы. Коргоочу аймакта сейилдөөчү жолдор, кум чуңкурлары жана селкинчектери бар заманбап балдар аянтчалары бар. Ал эми жанында эс алуу жана сейилдөө үчүн жашыл зоналар бар - парктар "Торфянка", "Бабушкинский" жана "Losiny Ostrov".