Ижарага алынган батирде бир нерсе сынып калса ким төлөшү керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Ижара келишиминде бардык шарттарды көрсөтүү жакшы. Ал жокто эмне кылуу керек, аны юрист менен чогуу чечебиз.

Кырдаал: сиз эмерек жана тиричилик техникасы менен батирди ижарага алгансыз, бактылуу жашап жатасыз. Бир аз убакыттан кийин кир жуугуч машина бузулуп калат. Агрегат карыгандыктан иштебей калганына ишенесизби. Ал көп жашта болгондуктан, мотору жаңы эле эскирип калган. Ошондуктан, бул батирдин ээси жабдууларды алмаштырууга тийиш, анткени сиз батирди машинка менен ижарага алгансыз. Бирок ээси сиз менен макул эмес. Ал иштебей калганда колдонду деп эсептейт, демек оңдоо сизде. Келгиле, кайсы тарапта чындык экенин аныктоого аракет кылалы.

Оңдоо үчүн ким жооптуу экенин кантип түшүнсө болот

идеалдуу кырдаалда, тартиби ижарачы менен батирдин ээсинин ортосундагы келишим менен аныкталат. Тилекке каршы, тараптар көп учурда бул документсиз чечишет. Демилгечилер көбүнчө салык төлөгүсү келбеген үй ээлери.

Ошондуктан, мамилени тактоо процедурасы бир аз татаалыраак болот. Мыйзамга ылайык, ижарага берүүчү өз эсебинен ижарага алынган мүлктү капиталдык оңдоодон өткөрүүгө милдеттүү, ал эми ижарачы учурдагы болуп саналат. Бирок бул, айталы, муздаткычка же кранга келгенде анча деле ачык-айкын угулбайт.

Европалык Юридикалык Кызматтын юристи Мария Замолоцкихтин айтымында, эгер келишим жок болсо же анда жоопкерчилик чөйрөлөрү жок болсо, көп нерсе эмне болгонуна жана ким күнөөлүү экенине байланыштуу болот.

Ижарачынын мышыгы текчеден телевизорду түшүрүп, экраны сынып калса, баары көрүнүп турат. Бирок суу балкасынан кран же түтүк жарылып кеткен учурлар болот. Бул жерде ижарачы күнөөлүү эмес. Ээси ошол эле, бирок ал ресурс менен камсыздоочу уюмдан же башкаруучу компаниядан компенсация алууга аракет кыла алат. Кадимки эскирүүдөн улам бир нерсе бузулуп калса, мүлктүн ээсине суроолор.

Мария Замолоцких Европалык Юридикалык Кызматтын юристи

Бирок, ижарачы бир нерсени сындырган эмес, ал табигый эскирүүдөн улам иштебей калганын же кемчилик ал көчүп киргенге чейин пайда болгонун далилдеши керек. Муну эксперттик уюмга кайрылуу аркылуу жасаса болот. Ал экспертиза жүргүзүп, корутундусун берет.

Чыгымдарды ижарачы көтөрүшү мүмкүн, бирок сиз аларды батирдин ээси менен экиге бөлүүгө аракет кылсаңыз болот.

Талаштуу кырдаалдардан кантип коргонуу керек

Эки тарап тең жоопкерчиликти аныктоонун шарттарын аныктаган келишимге кол коюшса, өздөрүн коргой алышат. Мисалы, алар жөн эле кийүү табигый болгонбу же жокпу, текшерүү үчүн ким төлөй турганын көрсөтүшөт.

Мария Замолоцких иш берүүчүгө келишимге кол коюуда батирди жана андагы бардык нерселерди: дубалдарды, полду, радиаторлорду, сантехникаларды, крандарды, тиричилик техникасын кылдаттык менен карап чыгууну сунуштайт.

Эгерде жакынкы келечекте мүлктүн бир нерсеси эскирүү же авариялык абалга байланыштуу жараксыз болуп калышы мүмкүн экендигинин белгилери байкалса, бул тууралуу батирдин ээсине билдирүү жана кемчиликтерди оңдоону өтүнүү зарыл. Болбосо, келечекте, кырсык болгон учурда, менчик ээси жоопкерчиликти ижарачыга өткөрүп берүүгө аракет кылышы мүмкүн.

Мария Замолоцких

Дароо оңдоону талап кылбаган жана иштөөгө таасирин тийгизбеген кемчиликтер да келишимде жакшыраак көрсөтүлөт. Качан инвазия, ламинаттагы чийилгендер ижарачыга болбогон нерседей сезилиши мүмкүн. Ал эми кетип баратканда ээси эсин жоготуп койгондой түр көрсөтүп, полду бузуп салган ижарачы экенин айтып, аманатты кайтарып ала албайт.

Ижарачы бир нерсени бузбай, жакшыртып алсачы

Ижарачы эски иштеп жаткан кранды ультрамодерндик кранга алмаштырды дейли. Кетип баратканда сатып алганын оңой эле өзү менен кошо ала кете алат. Негизгиси эски жабдууларды ордуна кайтарууну унутпаш керек, анткени ал кран менен батирди ижарага алган.

Бирок ажырагыс деп аталган жакшыртуу категориясы да бар. Мисалы, ижарачы обои кайра жабыштыруу чечимин кабыл алды. Кеткенден кийин аларды алып кетүү иштебейт, бирок акча салынган. Эгерде ижарачы кандайдыр бир ажырагыс жакшыртууну жасаган болсо, анда ал ээсинен компенсация талап кыла алат. Бирок бул жерде нюанстар бар.

Мындай жакшыртуулар ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана жасалышы керек. Эгерде бул аткарылбаса, анда ижарачы да келтирилген зыяндын ордун толтурушу ыктымал. Анткени, мындай ышкыбоздук спектакль ээсине жакшыр-гандай сезилбейт.

Мария Замолоцких

Ижара келишиминде ажырагыс өзгөртүүлөрдү киргизүүнүн алгоритми, алардын тизмеси жана чыгымдарды бөлүштүрүүнүн тартиби да көрсөтүлөт.