Үйүңүздүн башкаруучу компаниясынан эмнени талап кыла аласыз

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Тепкич клеткасын график боюнча тазалоо керек, шыптын нымдуу жери үчүн компенсация алууга болот.

Башкаруучу компания эмне кылышы керек

Башкаруучу компания - көп кабаттуу үйдү тейлеген уюм. Анын негизги функциялары жалпы мүлктүн абалын көзөмөлдөө жана ижарачылар менен ресурстук камсыздоочулардын ортосунда ортомчу катары иш алып баруу болуп саналат. Бирок бул формулалар өтө бүдөмүк. Ошондуктан, келгиле, ар бир жоопкерчилик эмнени билдирерин тереңирээк карап көрөлү.

1. Жалпы мүлктү сактоо жана оңдоо

Башкаруучу компаниянын иш-аракеттерин жөнгө салуучу бир нече документтер бар. Эгер сизди кызыктырсаңыз, эмнеге ишене аларыңызды жакшыраак түшүнүү үчүн аларды толугу менен окуп чыгыңыз. Алар, башка көптөгөн ченемдик укуктук актылардан айырмаланып, кичинекей жана түшүнүктүү:

• Көп кабаттуу үйдөгү жалпы мүлктү талаптагыдай күтүүнү камсыз кылуу үчүн зарыл болгон кызматтардын жана иштердин минималдуу тизмеси жөнүндө токтом.
• Көп кабаттуу үйдөгү жалпы мүлктү сактоо эрежелери.
• Турак жай фондусун техникалык эксплуатациялоонун эрежелери жана нормалары.

Кененирээк айтсак, Кылмыш-жаза кодексинин бардык милдеттерин бир нече топко бөлүүгө болот.

Үйүңүздүн коопсуздугун жана коопсуздугун камсыз кылыңыз

Кылмыш-жаза кодекси фундамент, дубалдар, шыптар жана тосмолор, чатырлар, подъезддер менен бардыгын иретке келтирүүгө жооптуу. Бул үчүн, ал мезгил-мезгили менен аларды текшерип, маанилүү металл конструкцияларында коррозия бар-жокпу, кабык коңуздары жыгач устундарды кемирип же чатырдан суу агып жатканын билиши керек.

Текшерүүлөр учурдагы жана сезондук болуп саналат. Биринчилери техникалык документацияга ылайык жүргүзүлөт. Сезондук иш-чаралар жылына эки жолу - жазында жана күзүндө өткөрүлөт. Кырсык же табигый кырсык болгон учурда уюм да кезексиз текшерүү жүргүзүүгө милдеттүү. Анын жүрүшүндө Кылмыш-жаза кодексинин өкүлдөрү кемчиликтердин тизмесин түзүшү керек.

Албетте, кеп текшеруу менен эле чектелбейт. Кээ бир учурларда, тез арада оңдоо талап кылынат. Мисалы, жылытуу мезгилинде кире бериште терезе сынып калса, аны кечиктирбестен алмаштыруу керек. Алар кире бериштеги жасалгалар кулап калуу коркунучу болгондо же чатырдан агып кетүү коркунучу болгондо да тез реакция кылышы керек. Эгерде көйгөй тез арада кийлигишүүнү талап кылбаса, CM калыбына келтирүү планын түзөт.

Тургундар жүргүзүлүп жаткан оңдоо иштеринин пландары тууралуу маалымат берүүгө милдеттүү. Ар бир текшерүүнүн жыйынтыгын башкаруучу компаниядан сурасаңыз болот. Уюмдун аракетсиздигинен жабыркасаңыз, сиз дагы компенсация талап кылууга укугуңуз бар. Мисалы, чатырдан агып кетсе, шыпта нымдуу так пайда болот.

Системалардын жана жабдуулардын иштешин камсыз кылуу

Жылытуу, канализация, суу, газ жана электр менен камсыздоо системалары да Башкаруучу компаниянын карамагында. Аларды текшерип, өз убагында иретке келтириши керек. Эгерде байланыш авариясы зыян келтирсе, башкаруучу компания да жоопкерчилик тартат. Туура, кээ бир учурларда, тармактын айрым бөлүмдөрү батир ээсинин жоопкерчилик чөйрөсүнө кирет. Бул клапан же башка өчүрүү аппараты менен электр тармагынан үзүлгөн сегменттер. Анын үстүнө, Кылмыш-жаза кодекси да клапан өзү үчүн жооптуу.

Батарейкаңыз жарылып, кошуналарыңызды суу каптап кетти дейли. Радиатордо суу агымын өчүрүү үчүн колдоно турган кран болсо, анда бул сиздин күнөөңүз. Сиз анын кызматка жарамдуулугун камсыз кылышыңыз керек болчу. Эгерде клапан жок болсо, мүлк үлүштүк деп эсептелет. Ал эми ошондой болсо, жалпы бирине таандык тармак сегментинде авария болгон учурда, сиз Кылмыш-жаза кодексинен оңдоону талап кыла аласыз. Бирок, мүлкүңүздөн бир нерсе бузулуп калса да, сизге адис жиберилиши мүмкүн. Бирок анын кызматы үчүн акы төлөнүшү мүмкүн.

Тез жардам кызматынын иш тартиби бар. Диспетчерге чалууну кабыл алуу үчүн 5 мүнөт жана электрондук почта аркылуу суроо-талапты иштеп чыгуу үчүн 10 мүнөт берилет. Суу жана жылуулук менен камсыздоо системасындагы агып чыгуу жарым сааттын ичинде жоюлушу керек. Оңдоо иштерине дагы үч күн берилди. Канализация жана таштанды челек жарым сааттын ичинде тазаланышы керек.

Жалпы аймактарды оңдоңуз

Буга батирлердин өзүнөн башкасынын бардыгы кирет: чатырлар, техникалык полдор, коляскалар, лифттер жана ал тургай батирлердин алдындагы жалпы коридорлор. Эгерде кимдир бирөө тосмолорду сындырып же почта ящиктерин өрттөп кетсе, тепкичтеги лампочка күйүп кетсе - Кылмыш-жаза кодексине жаз, аны оңдоо керек.

Ал эми подъездди масштабдуу оңдоого келсек, бул жерде баары оңой эмес. Мыйзам боюнча Кылмыш-жаза кодексинде 3-5 жылда бир өтүшү керек. Бирок керек болсо, компаниядан оңдоо мөөнөтүн кайра карап чыгууну сурансаңыз болот.

Кире бериштерде тазалыкты сактаңыз

Улуу Британия кургак жана нымдуу тазалоону уюштурат. Анын үстүнө полду гана эмес, тосмолорду, терезе жээктерин, терезелерди, эшиктерди, эшик туткаларын да таза кармоо зарыл. Жана бул бөлүктө кемирүүчүлөр менен курт-кумурскаларды жок кылуу да камтылган.

Иш төмөнкү жыштык менен жүргүзүлүүгө тийиш:

• Биринчи үч кабаттын тепкичтерин нымдуу шыпыруу, лифтте пол жуу - күн сайын.
• Калган бардык кабаттарды нымдуу шыпыруу - жумасына 1-3 жолу.
• Полдон башка лифттин калган беттерин айына эки жолу жуу.
• Тепкичтерди жана аянтчаларды жуу - айына эки жолу. Кире бериште лифт болсо, айына бир жолудан кем эмес швабра менен үчүнчү кабаттан өйдө көтөрүлүп туруу керек.
• Дубалдарды, эшиктерди, тосмолорду жана башкаларды жуу, шыптарды шыпыруу - жылына бир жолу.
• Терезелерди жана батареяларды жуу - жылына эки жолу.

Айлана-чөйрөгө кам көр

Башкаруучу компаниянын милдеттерине үйдүн жанындагы аймакты таштандыдан жана кардан тазалоо, таштандыларды чыгаруу, кире бериштерге коюлган таштанды челектерин жуу, жарыктын болушун көзөмөлдөө кирет.

2. Ресурстар менен камсыз кылуучу уюмдар менен байланышты камсыз кылуу

Кылмыш-жаза кодексинде ижарачылардан алар жеткирүүчүлөр менен түз келишим түзбөсө, алардан акча өндүрүлөт. Кошумчалай кетсек, бул тармактагы үзгүлтүктөр жана мүчүлүштүктөр жөнүндө анын кызматкерлери эскертиши керек.

Башкаруучу компания өз милдеттенмелерин аткарбаса, эмне кылуу керек

Баштоо үчүн, CM көйгөйдү билип турганын текшериңиз. Сиз телефон чалып, кайрылуу жөнөтө аласыз, почта, электрондук почта, ГИСтин турак-жай коммуналдык кызматы же шаарыңыздагы жергиликтүү кызмат аркылуу. Кээде бул бирөө сизге келип, лампочканы же почта ящикти алмаштыруусу үчүн жетиштүү.

Стандарттык байланыш каналдары жардам бербесе, башкаруучу компаниянын жетекчисинин атына арыз жаз. Көчүрмөңүз кабыл алынды деп белгилениши үчүн, эки нусканы даярдап, аларды жеке тапшырыңыз. Кылмыш-жаза кодекси жооп бериши керек болгон мөөнөт кырдаалга жараша болот. Бирок көбүнчө алар 10 күндөн кеч эмес жооп берүүгө милдеттүү.

Эч кандай реакция болбосо, байланышуу үчүн кала берет:

• Мамлекеттик турак-жай инспекциясына. Бул Кылмыш-жаза кодексинин ишмердүүлүгүн көзөмөлдөөгө ыйгарым укуктуу орган. Бул жерде туура эмес тейлөөгө, ижарачылардын жалпы чогулуштары менен алдамчылыкка, жылытуу мезгилине күмөндүү даярдыкка жана башкаларга нааразы болушу керек.
• Роспотребнадзорго. Бул бөлүм сизге сапатсыз кызматтар көрсөтүлгөнбү, алдаганбы же бир нерсе таңуулаганбы, аныктоого жардам берет.
• Прокуратурага. Мурунку кадамдар иштебей калса, бул жерге кайрылыңыз. Сизди этибарга албагандарды аракетсиздиги үчүн жазалоо бул бөлүмдүн компетенциясына кирет.
• Сотко. Бул башкаруучу компаниянын юридикалык кызмат бар экенин эстен чыгарбоо керек, анын негизги функцияларынын бири нааразы болгон ижарачылар менен процесстер. Андыктан жакшылап даярдануу жана укугуңуз бузулганын далилдеп алуу маанилүү.