Сиздин батириңизди сизден тартып алышынын 9 себеби

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Турак жай-коммуналдык кызмат үчүн карыздардан күтүлбөгөн жерден пайда болгон мураскорлорго чейин.

1. Мыйзамсыз кайра куруу

Мамлекет батирлерди каалагандай тазалоого жана дубал тургузууга тыюу салат. Болбосо, кимдир бирөөнүн демилгеси бүт үйдү талкалап салышы мүмкүн. Андыктан алгач кайра куруу долбоорун түзүп, аны жергиликтүү администрация менен макулдашып алышыңыз керек.

Жуунучу бөлмө менен даараткананы айкалыштыруу же кийим алмаштыруучу бөлмөнү жабдып салуу сыяктуу, сизге уруксат берилет. Жана бир нерсеге катуу тыюу салынат: колдоочу конструкцияларды бузуу, желдетүүчү кутуларды демонтаждоо жана башкалар.

Тургундардын коопсуздугуна коркунуч туудурган уруксатсыз кайра куруу иштери жүргүзүлсө, бардыгын мурункудай кайтарып берүү суралат. Эгер баш тартсаңыз, сизди батирден кууп чыгышы мүмкүн. Ошол эле учурда, турак-жай ачык аукциондо сатылат, ал эми юридикалык чыгымдар минус акча берилет.

Ошондуктан, эгерде сиз реконструкциялоону чечсеңиз, мыйзамдуу түрдө иш-аракет кылыңыз.

2. Мыйзам бузуулар менен үй куруу

Көйгөй ойлогондон да көп кездешет. Бул жерде жалпы сценарий болуп саналат: ишкер жеке курулуш үчүн сайтка жеке коттедж эмес, көп батирлүү үй курат. Тургундар акча төлөшөт, буюмдарын ташышат. Анан аларды сот аткаруучулар кууп чыгышат. Ошентип Саратовдо, Кировдо, Волгоградда болгон. Көбүнчө жергиликтүү бийликтер кандайдыр бир жол менен үйлөрдү мыйзамдаштырып, аларды курууда кетирилген мыйзам бузууларды жоюуга аракет кылышат. Ал эми кээде аларды талкалап салышат.

Ошондуктан, бул иштеп чыгуучунун бардык документтерин текшерүү жана өтө төмөн бааларды кууп эмес, маанилүү болуп саналат - алар, эреже катары, кармап берет.

3. Квартира күрөөгө коюлган карыздар

Ипотекалык кредиттөөнүн эң кеңири таралган схемасы - бул банкка кредиттин кайтарылышына кепилдик берүү үчүн батирди сатып алуу жана аны дароо күрөөгө коюу. Ал популярдуу, бирок жалгыз эмес. Чындыгында, сиз батирди жана башка максаттарга жумшала турган кредиттин эсебинен күрөөгө коюуга болот. Мисалы, башка кыймылсыз мүлк сатып алуу же бизнес баштоо. Жакынкы убакка чейин микрофинансылык уюмдар да турак-жайдын күрөөсү үчүн карызга акча беришкен.

Ал эми кредит боюнча үмүтсүз карыз болсоңуз, банк батириңизди сатып, төлөнүүчү сумманы алат. Сиз көчүп барышыңыз керек.

Айтмакчы, кыймылсыз мүлк күрөөгө коюлган насыяны банктан эле эмес, жеке адамдан да алса болот. Төлөбөй коюунун кесепети да ошондой кайгылуу болот. Ошондуктан насыя берүүгө рационалдуу мамиле кылуу керек.

4. Күрөөсүз карыздар

Эгерде турак-жай жалгыз эмес, кимдир бирөөгө көп карыз болсоңуз, экинчи (үчүнчү жана башка) батириңиз алынып салынышы мүмкүн. Бирок мыйзамдуу күчүнө кирген соттун чечиминин негизинде сот аткаруучулар гана буга укуктуу. Ошол эле учурда, бир гана турак-жай камоого болот. Башкача айтканда, сиз андан куулуп чыкпайсыз, бирок карызыңыз жабылмайынча аны тескөөгө болбойт.

Чыгуунун бир гана жолу бар: мүмкүн болушунча карыздардан алыс болуңуз, эгерде аларсыз кыла албасаңыз, анда аны убагында төлөңүз.

5. Турак жай-коммуналдык кызматтардын акысын төлөбөй коюу

Иш жүзүндө, буга туш болуу мүмкүнчүлүгү аз, бирок теориялык жактан алганда, коммуналдык төлөмдөрдү карыз болсоңуз, батирди алып салууга болот. Бул үчүн турак-жай жалгыз болбошу керек жана төлөнбөгөндүн суммасы батирдин баасы менен салыштырууга болот. Эгерде эки шарт тең аткарылса, мүлк аукцион аркылуу сатылышы мүмкүн. Түшкөн каражат карызды төлөөгө жумшалат. Калгандары, эгер бар болсо, силерге берилет.

6. Сатып алуу-сатуу келишимин аткаруудагы бузуулар

Сиз батир сатып алдыңыз, коммуналдык батириңизди өз убагында төлөп, карызга акча албаңыз, бирок турак-жайды дагы эле алып коюуга болот. Бул сатуу-сатып алуу бүтүмү жараксыз болуп калса болот. Себептери ар кандай болушу мүмкүн:

• Объект күрөөгө коюлган, мүлктү башкаруу боюнча федералдык агенттиги менен келишимди каттоо менен ижарага берилген, карызы үчүн камакка алынган.
• Сатуучу үйлөнгөн жана бүтүмгө жубайынын жазуу жүзүндөгү макулдугун ала элек.
• Үй ээси ажырашып кеткен, бирок батир никеде сатылып алынган жана жубайлардын ортосунда мыйзамдуу түрдө бөлүштүрүлө элек.
• Ээси бүтүм түзүлгөндө аракетке жөндөмсүз болгон.
• Батир ишеним кат аркылуу сатылып, ээси бул документке каршы чыккан.

Эгер сатуучунун үй-бүлөсүндө балдар болсо, маселе жаралышы мүмкүн. Мисалы:

• Батир менчиктештирилип, бала менчик ээлеринин катарына кирген эмес.
• Турак-жай энелик капиталдын эсебинен сатылып алынган, бирок балдарга үлүш берилген эмес.
• Бала кожоюндардын бири болгон, камкорчулук жана көзөмөлдүк кызматы батирди сатууга уруксат берген эмес.

Экинчи рынокто батир сатып алууда көптөгөн документтерди текшерүү керек. Муну көз жаздымда калтырба.

7. Алдамчылык

Квартираны сизге укугу жок адамдар сатып жиберишти. Же мурунку ээси алдамчылардан сатып алган. Канча убакыт мурун алдамчылар сатып алуу жана сатуу чынжырына интеграцияланганы маанилүү эмес. Эгерде мыйзамдуу ээси келсе, мүлк ага кайтарылып берилет.

Бул жерде дагы бир жолу бардык документтерди кылдат текшерүү зарылдыгын эскертип коюу туура болот.

8. Эсепке алынбаган мураскорлор

Батир сатып алдыңыз дейли. Көп жылдар мурун бардык документтерин, бардык ээлерин текшергенбиз. Бирок бул кыймылсыз мүлктү жоготуудан 100% камсыздандырбайт. Буга чейин бул турак-жай мураска калган болушу мүмкүн. Байбиче небересине батир калтырды дейли. Бирок күтүлбөгөн жерден анын майып уулу кабарланат. Мыйзам боюнча ал мурастан милдеттүү үлүшкө укуктуу, бирок ага берилген эмес. Эгерде ал ушул жылдар бою колдон келген мүмкүнчүлүктөрдү билбегенин жана апасынын өлүмү тууралуу маалыматты азыр гана алганын далилдесе, анда сот аны жактап, сени батирсиз калтырышы мүмкүн.

Андыктан үй сатып алууда бул белгини этибарга албаңыз: эгерде мүлк бир жолу мураска калтырылган болсо, анда баары аны менен туура болгонун текшеришиңиз керек. Дагы бир жардамчы бүтүмдүн титулдук камсыздандыруусу болуп саналат, эгерде келишим жараксыз деп табылса, компенсация алууда. Кошумчалай кетсек, 2020-жылдын 1-январынан баштап сиз чынчылдык менен сатып алган үйүңүздөн тартып алган болсоңуз, мамлекеттен компенсация алуу үчүн сотко кайрылсаңыз болот.

9. Квартираны башка максаттарда пайдалануу

Мыйзам боюнча турак жай жашоо үчүн пайдаланылышы керек. Ал эми мыйзамдуу эрежелер сакталбаса, сот чыгаруу чечимин чыгарышы мүмкүн.

Бул көйгөй болот, эгерде сиз:

• Квартирага өндүрүш же мейманкана ачууну чечтик.
• Кошуналарыңыздын укуктарын жана кызыкчылыктарын сыйлабайсыз.
• Өрт коопсуздугунун, санитардык-гигиеналык, экологиялык эрежелерди бузуп жатасыздар.

Сизди кууп чыгуу абдан кыйын болот, бирок бул реалдуу. Маселен, Свердлов районунда ди-джей айланасындагыларды катуу музыка менен тажатып, батиринен ажырап калган. Бул сиз үчүн жалгыз турак жай болсо да, бирок сиз системалуу түрдө эрежелерди бузуп, бузууларды жоюудан баш тартып, имараттын бүтүндүгүн, ошондой эле жашоочулардын ден соолугуна жана бакубаттуулугуна коркунуч келтирсеңиз, сот сиздин пайдаңызга чечпей калышы мүмкүн. Квартира аукционго коюлат, сатуудан түшкөн акча сизге берилет.