Кантип бөлмөнү ижарага алып, карызга батып калбаш керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Биз келишимди кунт коюп окуп чыгып, ага бардык зарыл пункттарды киргизебиз.

Бизнести жүргүзүү үчүн ишкерлер көбүнчө ижарага алынган жайларды колдонушат, анткени бул аларга чоң баштапкы чыгымдарсыз өз бизнесин ачууга мүмкүндүк берет.

Коммерциялык ишмердүүлүк үчүн арналган турак эмес аянт ижарага эң ылайыктуу. Турак жайларда бизнести уюштурууга болот, бирок мындай мүмкүнчүлүк жеке адамдарда - жеке ишкерлерде жана жеке ишкерлерде гана бар. Ошол эле учурда, бул RF LC укуктарын бузбоо маанилүү, берене 17. Турак жайдын максаты жана аны пайдалануу чеги. Турак жайларды пайдалануу жана башка граждандардын таламдары, ошондой эле мындай территорияда продукция жайгаштырылбаган.

Ошентип, сиз ылайыктуу жай таптыңыз жана ижара келишимин түзүүнү чечтиңиз. Баштоо үчүн, үй ээсинен документтерди талап кылууну сунуштайбыз.

Документтерди текшерүү

Батирдин ээсинин ал сизге берип жаткан жайга ээлигин текшериңиз. Бул Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен (USRN) жасалышы мүмкүн. Бул жайлар күрөөгө же камакта эмес экенин камсыз кылууга жардам берет. Ошондой эле үй ээсинен сураңыз:

• анын негизинде объектке ээлик кылган документ (сатуу-сатып алуу келишими, ижара келишими ж.б.у.с.);
• BTI паспорту жана жайга кадастрдык паспорт.

Келишимдин негизги шарттарын окуп чыгыңыз

Маанилүү шарттарга көңүл буруу маанилүү: келишимдин предмети, анын түзүлгөн күнү, жери жана колдонуу мөөнөтү, баасы, тараптардын реквизиттери. Эгерде бул пункттардын кайсынысы болбосун келишимде жок болсо, анда ал Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 432-беренеси менен таанылышы мүмкүн. Келишимди түзүүнүн негизги жоболору жараксыз.

Келишимдин предмети жана объектиси

Аренда предмети менен объектинин айырмасын билүү маанилүү.

Предмети сиздин ижарага берүүчү менен болгон мамилеңиз болот - тараптардын мүлктү өткөрүп берүү боюнча милдеттенмелери, аны пайдалануу, ошондой эле мүлктү пайдалангандыгы үчүн акы төлөө.

Объект - бул ижарага берилген мүлк. Ошондуктан, бул келишим, анын мүнөздөмөлөрүнүн абдан деталдуу сүрөттөлүшүн камтыган абдан маанилүү, башкача келишим Россия Федерациясынын Граждандык кодекси болуп эсептелет 607. Ижара объекттери түзүлгөн эмес. Бул критерийлер кадастрдык номери, дареги, аянты, бөлмөлөрдүн саны жана USRN көчүрмөдө бар жайлардын башка параметрлерин камтыйт. Ижарага берүүчүдөн объекттин кадастрдык паспортунун көчүрмөсүн ижара келишимине сурасаңыз жакшы болот.

Бул жайлардын курамдык бөлүктөрү ижарага берилиши мүмкүн эмес экенине көңүл буруу керек. Сот практикасы көрсөткөндөй

Россия Федерациясынын Жогорку Арбитраждык сотунун Президиумунун 2002-жылдын 11-январындагы № 66 «Ижара менен байланышкан талаш-тартыштарды чечүү практикасын карап чыгуу» маалыматтык каты, соода аянтындагы дубалды же бурчту ижарага алуу келишимин түзүүгө болбойт..

Келишим убактысы

Ижара келишиминин колдонуу мөөнөтү тараптардын өз ара макулдашуусу боюнча белгиленет. Бул бир жылдан ашык мөөнөткө келишим түзсө, анда ал Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин, берене 609. Ижара келишимин мамлекеттик каттоо формасы жана мамлекеттик каттоого тийиш экенин эске алуу маанилүү. Мындай келишим Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 609-беренесинин 609. формасы жана ижара келишиминин мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана иштей баштайт.

Келишимдердин мөөнөтү Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 610-беренесинде талап кылынат. Ижара келишиминин мөөнөтү календардык дата түрүндө же жылдар, айлар, жумалар, күндөр, сааттар менен белгилениши керек..

Көрсөтүлгөн колдонуу мөөнөтү өтүп кетсе, бирок сиз мүлктү колдонууну уланта берсеңиз жана ижарачы каршы болбосо, анда келишим ошол эле шарттарда белгисиз мөөнөткө автоматтык түрдө узартылды деп эсептелерин эске алыңыз. Ал эми бул мындай келишим тараптардын биринин өтүнүчү боюнча токтотулушу мүмкүн дегенди билдирет, эгерде документте башка шарттар каралбаса, контрагентти үч ай мурда кабарлоо гана керек.

Баасы, ижара

Келишимде Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 614-беренесинин 614-беренесинде көрсөтүлүшү керек. Ижара акысы, төлөө тартиби жана мөөнөтү. Мыйзамда каралган төлөмдөрдүн бир нече түрлөрү бар:

• мезгил-мезгили менен салынышы мүмкүн болгон белгилүү бир сумма, же бир жолку берилиши мүмкүн;
• мүлктү пайдалануу учурунда алынган кирешенин үлүшү;
• ижарачыга кызмат көрсөтүү;
• мүлктү жакшыртуу боюнча чыгымдар.

Ижарачы ижара акысынан тышкары ага берилген коммуналдык кызматтар үчүн төлөйт: электр энергиясы, газ, суу жана башкалар. Мындай чыгашалар ижара акысына киргизилиши же кошумча статья катары калышы мүмкүн – кайсы вариантты тандасаңыз, аны келишимде чагылдырганыңыз оң.

Ижарага берүүчү Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 614-беренесине ылайык укугу жок экендигин эске алыңыз. Ижара акысы ижара акысын бир тараптуу өзгөртөт. Эгерде келишимде көрсөтүлгөн ижара акысын кайра карап чыгуунун башка шарттары жок болсо, анда ал тараптардын макулдашуусу боюнча жылына бир жолудан ашык эмес өзгөрүшү мүмкүн.

Келишимдин анча маанилүү эмес, бирок маанилүү пункттарына көңүл буруңуз

• Мүмкүн болгон талаш-тартыштарды болтурбоо үчүн кошумча нарк салыгын жазыңыз. Мүлктү ижарага берүү КНС салынуучу операция болуп саналат. Салыктын төлөөчүсү ижарага берүүчү болуп саналат. Эреже катары, ижарачы эсеп-фактураны алат, анда КНСтин суммасы өзүнчө сапта көрсөтүлөт. Эгерде батирдин ээси КНС төлөөчү болбосо, андан тастыктоочу документти сурап, аны келишимге киргизиңиз.
• Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин мүмкүнчүлүгүн жана тартибин жазыңыз, 623-статья. Ижарага алынган мүлктү жалдоочунун өркүндөтүүсү ажырагыс мүлктү жакшыртуу. Өзүңүздүн каражатыңызга оңдоп бере турган болсоңуз, алдын ала кайтарып бергениңиз оң.
• Реконструкциялоо жана реконструкциялоо объектинин ээси менен макулдашуунун тартибин жазыңыз. Реконструкциялоо - бул техникалык документтерге камтылууга тийиш болгон жайларды конструктивдүү өзгөртүүлөр. Мисалы, дубалдарды жылытуу жана кире бериштерди өзгөртүү. Бирок кайра уюштуруу инженердик системаларга өзгөртүүлөрдү алып келет: сантехника, жылытуу түзүлүштөрү ж.б.у.с. Көбүнчө чач тарачтар кайра курууга дуушар болушат.
• Мүлктү субижарага берүү мүмкүнчүлүгүн же анын жоктугун көрсөтүңүз.
• жайга кирүү тартибин жаз. Адатта, талаштуу учурлар ижара акысын төлөө боюнча карыздар пайда болгондо пайда болот, андыктан бул учурда эмне болорун алдын ала жазып койгон жакшы. Мисалы, анын мүлкү коопсуз болот, ал эми ижарачы, жайга кирүүсүнө тыюу салынат.
• Сырткы дубалдарга жана башка курулуш элементтерине жарнамалык конструкцияларды орнотуу мүмкүнчүлүгү.
• Эрте токтотуу процедурасы. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 620-беренесинде каралган учурлардан тышкары, келишимди бузууга сиздин укугуңузду келишимге киргизүү үчүн батир берүүчүнү ынандыруу маанилүү. Мыйзам боюнча ижарачынын талабы боюнча келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу, антпесе, сиз Россия Федерациясынын Жогорку Сотунун 23.05.2017-жылдагы No 301-ES16-18586 токтому менен келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейин ижара акысын төлөөгө туура келет. Сиз ошондой эле Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин себептеринин тизмеси, берене 619. Ижарага берүүчүнүн арызы боюнча келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу, ага ылайык, ижарага берүүчү мыйзамга ылайык келишимди бузууга мүмкүн экендигин талап кыла аласыз. жогорулатуу. Бул жерде эки тараптын айып жана санкцияларына көңүл буруңуз.
• Мүлктү кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысына аны алуу жана ажыратуу учурунда кол коюу жакшы.