Ипотека менен ижара: качан ижарага караганда сатып алуу пайдалуураак

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Шаардын четиндеги «однушкага» 35 жыл акча топтосо болот. Жана сиз ипотеканы болгону 10 төлөйсүз. Avito менен бирге, биз эмне үчүн ипотека дагы деле узак мөөнөттүү ижарага караганда жакшыраак экенин түшүндүрөбүз.

1. Сиз "туура" шаарда жашайсыз

Domofond.ru эксперттери: 2018-жылдын көрсөткүчтөрүнө ылайык, ижара баасы жылына 3% га, кыймылсыз мүлккө баалардын өсүшү менен - 6% га, бир катар шаарларда ипотека акчаны үнөмдөп тим болбостон, өзүңүздүн да сатып ала аласыз. үйгө бир нече эсе тезирээк.

Эсептөө эки иштеген үй-бүлө үчүн жүргүзүлгөн. Бул аймакта (Росстат боюнча) ар бир орточо эмгек акы бар деп болжолдонгон, жана үй-бүлө турак-жай үчүн жалпы кирешенин жарымын сарптоого даяр. Ошол эле учурда, биз буга чейин жашаган шаарда бир бөлмөлүү батирдин орточо наркынын 20% бар, жана бул акча да банкка салып, сактап баштаса болот.

Ыңгайлуу ипотекага ээ болгон алдыңкы беш шаарга Химки, Москва, Махачкала, Санкт-Петербург жана Балашиха кирет. Бул жерде сиз бул акчаны депозитке салып, үйдү ижарага алып топтогонго караганда 20% тезирээк баштапкы төлөм менен 9,55% үстөк менен орточо "однушка" үчүн кредитти төлөйсүз.

Орточо айлык менен өз батириңизди чогултуу мүмкүн болбогон шаарлар бар. Булар Севастополь, Симферополь жана Сочи. Ал эми ипотеканы төлөөгө толук мүмкүн: Севастопольдо 17 жыл 2 ай, Сочиде 14 жылдан ашык, Симферопольдо 12ге жакын убакыт керектелет.

Картада ар кайсы аймактарда батирлердин баасынын таралышы көрсөтүлгөн. Сунуштарды баасы боюнча чыпкалоого болот. Мисалы, Севастопольдогу деңиз жээгиндеги батирде 2, 5-3, 5 миллион рублга бааланган жалаң "однушкинин" 400дөн ашык варианты бар. "Объект түрү" чыпкасын колдонгондон кийин, экинчи касиет кымбат экенин көрө аласыз.

2. Сиздин кирешеңиз инфляцияга караганда жайыраак өсөт

Адам жашоосунда эч нерсени өзгөрткүсү келбей, ошол эле ишканада бир нече жылдан бери иштеп, айлык акысын көтөрүүнү сурагандан уялып калат. Мындай шартта айлыктын өспөй калышы толук логикалуу.

Ал эми инфляцияны, тилекке каршы, токтотуу мүмкүн эмес. Акыркы беш жылдын ичинде ал 40% ашты. 2018-жылы инфляциянын кесепетинен россиялыктардын аманаттарынын реалдуу наркы 3,9%га, 2019-жылдын башынан бери 1,6%га өскөн.

Кирешеңиз өспөй жатса, ипотека пайдалуу. Сиз ай сайын белгиленген төлөм менен келишим түзөсүз - жана айлык акынын жарымын төлөгөнүңүз үчүн, сиз бүткүл мезгил ичинде төлөйсүз. Ал эми кирешеңиз өспөсө дагы көчөдө калбайсыз.

3. Сиз үнөмдөөнү такыр билбейсиз

Бир жигит Ferrari үчүн акча чогулта баштаган, бирок андан кийин туруштук бере албай, шаурма сатып алган. Квартирага акча топтоо да ушундай. Ал эми сумма канчалык көп болсо, аны сарптоо ошончолук азгырат - жаңы смартфон сатып алыңыз, унааңызды жаңыртыңыз, дүйнөнүн учу-кыйырына эс алууга кетиңиз.

Узак мөөнөттүү максаттардын жоктугу үнөмдөөгө тоскоол болот. Орустардын 34% гана россиялыктардын акчаны кантип үнөмдөөнү билбей турганын жана көбүнчө чыгашалар үчүн насыя алып, бир нерсе үчүн системалуу түрдө үнөмдөөнү байкап турушат - көбүнчө эс алууда же "жамгырлуу күн үчүн". Үчүнчүсү эмнени такыр билбейт. Ошол эле учурда бир миллион калкы бар шаарлардын жашоочуларынын 30% азыр насыяларды төлөп жатышат.

Ипотекалык кредиттер тартипке салынган. Сиз акчаны ыргытып жаткан жоксуз, бюджетти пландап жатасыз. Жана качан бүтөөрүн так билесиз. Ал эми кирешелер кескин өссө, ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөгө мүмкүнчүлүк түзүлөт. Жана жаңы унаа жана жаңы смартфон менен эс алууга кетиңиз.

4. Акча күтүлбөгөн жерден азайып кетет деп коркосуз

Эгерде сиз үй ээлери менен келишим түзгөн болсоңуз жакшы болот жана анда кечиктирүү үчүн эмне коркунучу бар экенин көрсөтүп турат. Бирок келишим такыр жок, же ал сиздин пайдаңызга түзүлгөн эмес: сиз кийинки ай үчүн төлөгөн жоксуз - жаңы үй издеңиз, депозит кайтарылбайт.

Банктар көбүрөөк ишенимдүү. Алар сизден сумманын бир бөлүгүн алышкан жана толук төлөшүңүздү каалашат. Кырдаалды чынчылдык менен түшүндүрүү сизге чечим табууга жардам берет. Сиз балким бир аз ашыкча төлөшүңүз керек болот, бирок сизди батирден кууп чыгышпайт.

5. Ижара акысы кымбаттап жатканын байкайсыз

Россияда 1 бөлмөлүү батирдин орточо айлык ижара баасы жылына 4,6% түзөт. Москвада "odnushki" 10% га кымбаттады, "копек даана" - 12% га. Москвада айына 20 миң сомго чейин ижарага берилүүчү турак жайдын варианттары дагы деле бар, бирок аларды бир жагынан санаса болот.

Эгер чындап эле Москвада жашашыңыз керек болсо, бирок такыр акча жок болсо, айына болгону 12 миң рублга жыгач үйдү ижарага алса болот. Жакын жерде Планерная вокзал, Новосходненское шоссе жана Ленинградка болот. Кааласаңыз Москвага жөө барсаңыз болот.

Дагы бир вариант - аянты 19 чарчы метр болгон студияны ипотекага алуу. м Красногорскиде (Москва айланма жолунан 15 км Новорижское шоссеси боюнча). Жаңы коттеджде өзүнчө батир 570 миң рубль турат. Алгачкы төлөм 20% жана жылдык 9,55% менен сиз ошол эле 12 миң рубль төлөй аласыз жана 3 жыл 8 айдан кийин үйүңүз сиздики болот.

Жакшы варианттарга суроо-талап дайыма сунуштан жогору. Ошондуктан, батир ээлери өз шарттарын диктата алышат. Аргументтер көп. "Биз бул кымбатыраак деп чечтик" дегенден баштап, "бизге көбүрөөк акча керек, а силерде бар" дегенге чейин.

Ижара келишиминин шарттары (бааны кошкондо) жыл бою өзгөрүүсүз калышы керек деп айтылганы менен, келишим ижарачыларды коргобойт. Бул өзү үчүн кымбатыраак болот, ал эми мүлккө зыян келтирди деп айыптоо - бир кесим. Же ээси келишимдин мөөнөтү бүтүшүн күтүп, жаңысын түзүүнү сунуштайт, бирок ар кандай сандар менен.

Ипотекалык келишимде сандар акыркы болуп саналат. Ай сайын төлөнүүчү төлөм, жалпы сумма сыяктуу, өсө албайт. Жана бул сизди ипотеканын ээси катары коргойт (бул сөздү үйрөнүңүз!). Анын үстүнө инфляция акчаны арзандатат. Натыйжада, сиз дагы эле төлөйсүз, айталы, 30 миң рубль, бирок ал 500 доллар эмес, 480 же андан азыраак болот.

33 чарчы метр 1 бөлмөлүү батирди таптыңыз дейли. Орехово-Зуеводогу м. Темир жол вокзалынан 5 мүнөттүн ичинде жакшы оңдоо менен кайра сатуу 1,95 миллион рубль турат. Биринчи жарнасы 20% жана айына 30 миң рубль төлөө менен ипотеканы 5, 5 жылда төлөйсүз.

6. Өзүңүздүн батириңизде жашагыңыз келет

Сиздин батириңиз баа жеткис. Мыкты балка менен согуу же обои кайра чаптоо жөнүндө ойлонуунун кажети жок. "Азырынча" гана кызмат кылышы керек болгон ыңгайсыз арзан нерселерге акча коротпойсуз. Бардык таштандыларды ыргытып, бош бөлмөдө жерде пикник өткөрсөңүз болот. Акыр-аягы, сиз мышык, ит, гвинея чочкосун, үч метрлик питонду ала аласыз - бирок алардын бардыгын бир эле учурда!

Батир сатып алууну каалагандар үчүн Avito Real Estate компаниясында турак жай бар. Эксперттер объекттин буга чейин эле ипотекада барбы, камакка алынганбы, канча кожоюну болгон, кимдер катталган, турак жайды талап кыла ала турган мураскорлор барбы, батирде алдамчылык схемалар барбы, ошону такташат.

Көңүл буруңуз: ипотека баарына ылайыктуу эмес

Ипотеканын жакшы жактары бардыгы үчүн иштей бербейт. Сиз үй насыясы жөнүндө ойлонбоңуз, эгерде:

• сиздин кирешеңиз туруксуз;
• сиз ипотеканы алгыңыз келген өнөктөшүңүз жөнүндө так билбейсиз;
• сиз кыйроолордон, дефолттардан, глобалдык кризистерден жана зомби апокалипсисинен коркуп жатасыз.

Бирок, апокалипсис болуп калса, анда жер астындагы бункер үчүн ипотеканы тез арада уюштура аласыз. Мүмкүнчүлүктөр жакшы, сиз аны төлөбөйсүз!

Сооротуу: Ижаранын жакшы жактары бар

Экономикалык көз караштан алганда, ипотека узак мөөнөттүү ижарага жана жеке батириңиз үчүн акча топтоо аракетине караганда максатка ылайыктуу болгону менен, үйдү сатып алуу эмес, ижарага алуу үчүн дагы көптөгөн себептер бар.

• Үй ээси сиздин күнөөсүз талап кылынган оңдоолор үчүн ар дайым төлөйт.
• Эгер кошуналар менен макул болбосо, анда сиз дайыма көчүп кете аласыз.
• Сиз арзан эмерек жана техниканы сатып алууга болот. Эгерде сиздин кийинки батириңизде микротолкундуу меш же ыңгайлуу кеңсе креслосу болсо, эмне үчүн акчаны ысырап кылуу керек?
• Сиз көбүрөөк мобилдүүсүз: жумушуңузду алмаштырсаңыз, ыңгайлуураак аймакка оңой эле көчүп кете аласыз.
• Эгер орун калбай калса, чоңураак батирди ижарага алыңыз. "Однушка" менен "копектин" ортосундагы баанын айырмасы аз.
• Ай сайынкы ипотекалык төлөм ижара баасынан жогору. Бул борборго жакыныраак же жакшы шартта ошол эле акчага батирди ижарага ала аласыз дегенди билдирет.