Эгерде сиз үй сатып алсаңыз, жаңы имаратты жана экинчи имаратты кантип тандоо керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Ар бир параметр өзүнүн артыкчылыктары жана кемчиликтери бар.

Жалпысынан үй сатып алуу оңой эмес. Көптөгөн нюанстар бар. Ал эми кыймылсыз мүлктүн келечектеги ээси мүдүрүлгөн суроолордун бири - жаңы имарат же экинчи мүлк? Ар бир варианттын өзүнүн күйөрмандары бар, бирок алардын эч кимиси мындай деп айтууга болбойт: бул, албетте, жакшыраак. Мунун баары сиздин муктаждыктарыңызга жана каалоолоруңузга жараша болот.

Келгиле, тандоо жасоону жеңилдетүү үчүн жаңы имараттардагы экинчи турак-жай менен батирлерди салыштыруу керек болгон негизги критерийлерди талдап көрөлү.

Транзакциянын жеңилдиги

Экинчи рыноктон сатып алууда эстен чыгарбоо керек болгон көптөгөн майда нерселер бар. Мисалы, батирдин күрөөгө коюлбагандыгын, сатуучу адекваттуу экенин, анын жубайы кыймылсыз мүлктү сатууга каршы эместигин ж.б.у.с. Бардык документтер кылдат текшерилбесе, бир нече жылдан кийин бүтүм жараксыз болуп калуу коркунучу бар. Акчаны кайтарып алуу үчүн батирди бошотуп, сотко бериш керек болот. Ошондуктан, сатып алуу кам көрүү жана көп учурда юристтин же риэлтордун жардамын талап кылат.

Мындан тышкары, эски турак жай фондусуна объектти алууда, сиз көп учурда бүтүмдөрдүн чынжырына катышууга туура келет. Сиздин сатуучу да батирди сатып алат, анын сатуучусу да - ж.б.у.с. Кээде бул чынжырлар бир топ узун болот. Ал эми бир шилтеме түшүп калса, баары келишимсиз калат.

Жаңы имаратты сатып алууда негизги коркунуч - бул алдамчыга туш болуу коркунучу. Ал тургай, алардын курмандыктары үчүн атайын термин бар - алданган үлүштүк ээлери. Адепсиз компания мурда бир нече жолу батирлерди же бүтпөй калган объектисин сата алган. Ал эми сатып алуучулар акчадан ажыратылды.

Кырдаал мыйзам менен жөнгө салынган. Эми инвесторлордун каражаттары эскроу эсептерине жөнөтүлөт. Үй даяр болгондо, акча куруучуга которулат. Эгер андай болбосо, каражат сатып алуучуга кайтарылып берилет.

Башкача айтканда, жалпысынан жаңы имараттан батир алуу коопсуз болуп калды. Кыймылсыз мүлктүн тарыхы жок, андыктан иштеп чыгуучунун абийирдүүлүгүн текшерүү керек. Анын үстүнө жаңы турак жай түз сатылууда жана эч кандай чынжырсыз сатылууда.

Ипотека шарттары

Эски турак жай фондусунан батирди ипотекага алуу такыр эле көйгөйлүү болушу мүмкүн экенинен баштоо керек. Эң кыйыны – XX кылымдын 60-жылдарына чейин курулган үйлөрдө турак-жай алуу үчүн насыя алуу. Ал эми алардын арасында өзүнүн жагымдуулугун жоготпогон күчтүү «сталинкалар» да, революцияга чейинки капиталдык ремонттон өткөн имараттар да бар.

Банктар жалпысынан жаңы имараттардагы турак жайларды ипотекага берүүгө даяр. Мындай транзакцияларды аткаруу оңой. Жогоруда биз экинчи үйдү сатып алууда кандай нюанстарга туш болоорун түшүндүк. Бул менеджер кардардан сурап, папкага бир топ шилтемелерди салышы керек дегенди билдирет. Жаңы имараттар менен баары ачык-айкын болот. Ал эми юридикалык жактын эсебине акча которуу жеке адамдар үчүн коопсуз төлөмдөр менен убара болгонго караганда, бардыгы бактылуу болуш үчүн жеңилирээк.

Айырма көп учурда жаңы имараттар жана эски турак жай фонду үчүн пайыздык чендерде байкалат. Кээде маанилүү, кээде андай эмес. Мисалы, Alfa-Банк жаңы турак-жай үчүн 7, 89% жана 8, 29% боюнча кредиттерди сунуш кылат - орто үчүн, жана Otkrytie - 8, 8% жана 8, 9%, тиешелүүлүгүнө жараша.

"Альфа-Банктан" жаңы имараттардын баасы

Альфа-Банктан экинчи турак жай үчүн тариф

"Открытиеден" жаңы имараттар үчүн тариф

Откритиеден экинчи турак-жай үчүн тариф

Эгерде сатып алуучу жеңилдетилген шарттарга же мамлекеттик колдоо программаларына кайрыла алса, айырмачылыктар байкалат. Мисалы, банктар, иштеп чыгуучулар менен өнөктөштүктө, көп учурда белгилүү бир микрорайондо үй сатып алуу үчүн насыя ставкаларын төмөндөтөт. Алар 2022-жылдын 1-июлуна чейин узартууну чечкен жеңилдетилген ипотекалык программа жаңы батирлерге, ошондой эле балалуу үй-бүлөлөргө 6% менен насыяга гана тиешелүү.

Мунун баары таразаны жаңы имарат тарапка эңкейиши мүмкүн.

Макет

Орточо алганда, заманбап макеттер эски үйлөргө караганда ойлонуштурулган көрүнөт. Адатта, биз, жок эле дегенде, иш коридор жана чоң ашкана жөнүндө сөз болуп жатат. Ал эми көп бөлмөлүү батирлерде эки даараткана таба аласыз.

Совет мезгилиндеги имараттар үчүн кичинекей ашканалар, өтүүчү бөлмөлөр көбүрөөк мүнөздүү, бул дайыма эле ыңгайлуу эмес. Революцияга чейинки үйлөр жөнүндө айта турган эч нерсе жок - ал жердеги схемалар эң татаал болушу мүмкүн. Чоң манордук батирлер кичинекейлерге айланганда, алар көп учурда абдан кызыктай кесилген.

Кайра куруу мамлекет тарабынан көзөмөлдөнөт. Алар үчүн көптөгөн эрежелер жана чектөөлөр бар. Ошон үчүн батирди сатып алууга арзырлык, анын дубалдары көбүнчө сизге туура келет. Ал эми жаңы стандарттуу батирди сатып алып, аздыр-көптүр акылга сыярлык макетке ээ болсоңуз, эски фонддон бриллианттарды издөөгө баары эле даяр эмес.

Бул маанилүү нерселерди эстей турган убак. Иштеп чыгуучулар кээде ачык-план деп аталган батирлерди, башкача айтканда, ички дубалдары жок жайларды сунушташат. Бул сиздин ынгайлуулугуңуз үчүн опция катары сунушталат. Мисалы, аларды каалаган жерге кой. Бирок көбүнчө долбоордо бөлүктөр бар. Анан алар кайсы жерде колдонулса, ошол жерге орнотуш керек, антпесе мыйзам бузуу болуп калат. Иштеп чыгуучу үй сатып алгандардын ырайымына маселени таштап, дубалдарды куруу боюнча ушунчалык үнөмдүү. Эгер сиз бекер макет издеп жатсаңыз, муну эстен чыгарбаңыз.

Бүтүрүү

Жаңы имараттарда сатып алуучуларга негизинен эки түрдөгү жасалгалар сунушталат: орой, минималдуу жумуш аткарылганда жана акыркы ачкычка тапшыруу. Биринчи вариант жакшы, анткени сатып алуучу анын табити боюнча жасалбаган оңдоо үчүн ашыкча төлөбөйт. Бирок батирди иретке келтирүү үчүн убакыт жана каражат керектелет. Жакшы бүтүрүү сиз дароо көчүп, жашай аласыз деп болжолдойт. Ошол эле учурда, материалдардын жана иштин сапаты иштеп чыгуучунун абийиринде калат. Ал эми бийик болорун күтүү сейрек. Бирок, жок дегенде, сизди жаңы сантехника, иштеген розеткалар жана өчүргүчтөр жана башкалар менен тосуп алышат.

Бул мааниде кайра сатуу көптөгөн варианттарды билдирет. Бул жерде сатып алуучу күтө алат:

• орой бүтүрүү: ээлери ремонт баштады, бирок батирди сатууну чечишти;
• стилдүү жогорку сапаттагы оңдоо;
• жаңы жабуу - батирдин кемчиликтерин жашыруу үчүн сатуу үчүн камчыланган жана көпкө созулбай турган экран;
• тарыхка чейинки ремонт, бирок батир жакшы, тыкан абалда;
• чирип жана кыйроо, агып түтүктөр, полдун бир сантиметр катмары топурак жана тешик менен сантехника;
• "Элиталык", бирок даамсыз оңдоо, ал үчүн ээлери абдан көп акча талап кылат.

Эгерде мунун бардыгы жалпыланган болсо, анда чындыгында эки вариант бар: шашылыш оңдоо зарыл болгондо жана алар керек эмес болгондо. Экинчи иштин артыкчылыгы - сиз дароо эле батирге көчүп кете аласыз жана өзүңүздүн үйүңүздү жыйнап жатып, турак жайды ижарага алууга акча коротпойсуз. Бул ипотека үчүн өзгөчө жакшы. Эгерде эсеп боюнча турак жай сатып алууга да, аны оңдоого да жетиштүү сумма болсо, анда бүтүрүүнүн мындай чоң мааниси жок.

Жылдыруу мөөнөтү

Келүү датасы ремонтко муктаждык менен гана эмес, таасир этет. Жаңы имараттардагы батирлер үйдүн өзү дээрлик жок болгондон кийин сатыла баштайт. Ошентип, кээде иштеп чыгуучунун ачкычын күтүп, көп жылдар бою үйдү ижарага алууга туура келет. Экинчи турак-жай менен эч нерсе өзгөргөн жок: эгерде финиш бар болсо, сиз дароо чалсаңыз болот.

Ызы-чуулуу ремонттор

Орточо жаңы имаратты элестетиңиз. Эл батирлерди үйдүн курулушунун ар кандай этаптарында сатып алып, ачкычтар болжол менен ошол эле учурда ижарачыларга берилген. Анан баары оңдоп башташат. Демек, бир нече жылга созула турган ызы-чууга даяр болушуңуз керек.

Жаңы имараттар үчүн аймактык "унчукпоо жөнүндө мыйзамдар" адатта өз шарттарын белгилейт. Маселен, Москвада саат 19дан 9га чейин жана 13төн 15ке чейин, ошондой эле жекшемби жана майрам күндөрү катуу үн чыгарып оңдоого тыюу салынган. Ал эми жаңы имараттарда биринчи бир жарым жылдын ичинде оңдоо иштери тыныгуусуз жана дем алышсыз 7 сааттан 23 саатка чейин жүргүзүлүшү мүмкүн.

Жадакалса жакшы жасалгасы бар үйдөн батир сатып алуу да ызы-чуудан камсыздандырбайт. Болгону оңдоп-түзөө иштери убакыттын өтүшү менен ого бетер созулуп кетет, анткени кошуналар ар кайсы мезгилде башташат. Эски турак-жай фондусунда, албетте, башка адамдардын ремонтунан да эч ким камсыздандырылган эмес. Бирок мунун баарын бир эле учурда жасап коюшу күмөн. Ал эми, адатта, мындай үйлөрдө дагы эле аз батирлер бар.

Башка ызы-чууларга келсек, көп нерсе үн изоляциясынын сапатынан көз каранды. Ал эми эски жана жаңы үйлөрдө да коркунучтуу болушу мүмкүн.

Байланыш сапаты

Жаңы үйлөрдө коммуникациялар, албетте, жаңы. Эскилерде - кандай бактылуу. Тармактар мезгил-мезгили менен алмаштырылып турат, ошондуктан экинчи корпуста жаңы орнотулган түтүктөрдү жана батареяларды таба аласыз. Адатта, батирлерди сатуу боюнча жарнакты карап жатканда да баары жөн көзгө көрүнүп турат.

Бирок зымдар менен сюрприз болушу мүмкүн. Эски турак жай фондунда розеткалардын кескин жетишсиздигине дуушар болуу коркунучу бар - мурун алар мындай суммада кереги жок болчу. Эски зымдар да өрт коркунучу бар. Ал эми көп учурда эски батирлерде бардык заманбап техникалар үчүн электр энергиясы жетишсиз. Аны көбөйтүү бүтүндөй бир укмуштуу окуя. Эгер сиз чаң соргучту, микротолкундуу мешти жана жылыткычты бир эле учурда күйгүзүүнү кааласаңыз, бул маанилүү болушу мүмкүн.

Район

Белгилүү себептерден улам, жаңы имараттар негизинен бош жерлер бар жерде курулат - четине жакыныраак. Борбордо жаңы үйлөр да курулат, бирок алар космикалык баада сатылат. Демек, акчасы көп эмес, бирок борбордо жашагысы келгендер үчүн кошумча турак жай гана бар. Турак жайларда сиз жаңы имараттар менен эски запастын ортосунда тандай аласыз.

Инфраструктура

Эгерде эски аймакта жалгыз жаңы имарат өсүп калса, инфраструктуралык көйгөйлөр болбойт. Бала бакчалар, мектептер, поликлиникалар, дүкөндөр жана жашоого керектүү нерселердин баары бар. Эски райондо бир нече жаңы имараттар бар болсо, ансыз деле кыйыныраак: учурдагы объектилер көбөйгөн адамдардын санын көтөрө албай калышы мүмкүн.

Инфраструктурасы бар жаңы аймактарда баары бактысыз болот. Адатта, иштеп чыгуучулар сейил бактарды, клиникаларды жана бардыгын, бардыгын, бардыгын моделдерде көрсөтөт. Албетте, эртеби-кечпи жаңы аймак сөзсүз түрдө жашоого ыңгайлуу болуп калат. Бирок сиз убада кылынган нерсенин бир бөлүгү долбоордо гана бар экенине даяр болушуңуз керек, ал эми калганынын баары жакында пайда болбойт. Мисалы, дагы бир бала бакчаны күтпөстөн мектепке барышы мүмкүн.

Контингент

Адатта, жаңы имараттардын күйөрмандары, анткени жаман коңшулук экинчи мүлктү четке кагат. Болжолдуу маалыматтарга караганда, нааразы пенсионерлер, аракечтер жана башка көйгөйлүү тургундар болот. Ал эми жаңы имараттарды батир алганга акчасы барлар зыярат кылышат, демек баары жайында болот.

Бул ой толугу менен туура эмес окшойт:

• Акчанын болушу адамды таптакыр мүнөздөбөйт. Үй сатып алуу мүмкүнчүлүгү тарбияга, тазалыкка жана сылыктыкка байланыштуу эмес.
• Жаңы имараттардагы батирлер көбүнчө ижарага сатылып алынат. Эгерде үйдө бир кишилик бөлмөлөр жана студиялар көп болсо, ал жерде катуу үн чыгарган студенттер же 50 мыйзамсыз мигрант отурукташа алат.
• Эконом-класстагы жаңы үйлөрдө социалдык турак жайларга тиешелүү батирлер бар: шаар аларды муктаж болгондорго бөлүштүрөт. Ал эми булар, мисалы, эскилиги жеткен экинчи турак-жайдан келгендер. Алар жагымдуу кошуналар жана анча жакшы эмес кошуналар болуп чыгышы мүмкүн.
• Баары салыштырмалуу. Кээде дубалдын артында тынч отуруу үч баласы бар үй-бүлөгө караганда жагымдуураак.
• Экинчи турак жайда сиз дароо эле болочок кошуналарыңызды биле аласыз. Жаңы имаратта бул дайыма эле жагымдуу сюрприз боло бербейт.

Ошентип, көп нерсе конкреттүү үйгө жана сиздин жеке муктаждыктарыңызга жараша болот.