Экинчи рынокто батир сатып алуудан мурун эмнени текшерүү керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Документке жеңил мамиле кылсаңыз, үйсүз, акчасыз каласыз.

Дүкөндөн бир нерсе сатып алганыңызда сатуучунун сизге товарды бергиси келгени жетиштүү, а сиз аны сатып алгыңыз келет. Кыймылсыз мүлк менен бардыгы татаалыраак: эгерде ал алдамчылык болуп чыкса же сатуу учурунда кимдир бирөөнүн укугу бузулса, келишимге каршы чыгууга болот. Ошол эле учурда сатып алуучу абдан капа болот: алар батирден чыгарылат, акчаны сот аркылуу кайтарып берүүгө туура келет, ал тургай кээде алар менен коштошуп да коюшат.

Мунун алдын алуу үчүн бардык документтерди текшериңиз - жана нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн түпнускаларды же көчүрмөлөрдү алууну унутпаңыз.

1. Объекттин негизги мүнөздөмөлөрү жөнүндө USRNден үзүндү

Бул Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен алынган маалымат менен абдан маанилүү документ, ал сизге көптөгөн пайдалуу маалыматтарды берет.

ээлери кимдер

Алардын баары келишимге макул болушу керек, антпесе ага каршы чыгууга болот.

Ар кандай түйшүктөр барбы

Объект банкка күрөөгө коюлушу мүмкүн, анткени ипотекалык кредит, федералдык мүлктү башкаруу агенттиги менен келишимди каттоо менен ижарага алынган, карызы үчүн камакка алынган. Андай болсо, ээлеринин аны тескөөгө укугу жок. Келишим жараксыз болот.

Квартиранын өзгөчөлүктөрү кандай

USRN көчүрмөсүндө так дареги, кадастрдык номери, аянты болот. Батирдин техникалык планы акыркы бетте басылган. Сиз бөлмөлөрдүн кадрларды баалоо жана кайра куруу бар экенин байкай аласыз. Акыркысы өзгөчө маанилүү, эгерде сиз ипотекалык насыяга арыз берип жатсаңыз - ал жактырылбай калышы мүмкүн.

Кайсы күндөн баштап ээлери батирге ээ болушат

Аны укук актыларындагы дата менен салыштырыңыз (төмөндө алар жөнүндө).

Батирдин ээси кайсы документтин негизинде

Кээ бир учурларда, тобокелдик башында жогору болот - бул да укук белгилөөчү документтер боюнча пунктта талкууланат.

USRN көчүрмөсү ээси тарабынан берилет. Анын кыскартылган версиясын өзүңүз ала аласыз.

Бул үчүн, Rosreestr сайтында үзүндү заказ керек. Документти электрондук түрдө берүү үчүн сиз USRN рублинен маалымат алуу үчүн 250 төлөшүңүз керек. Сиз ошондой эле мүлккө укуктарды өткөрүп берүү жөнүндө көчүрмө заказ бериши керек - бул бирдей турат. Бул документте батирдин ээлери канча жолу жана кандай негизде алмашканын көрөсүз.

Акыркы бир же эки кыймылсыз мүлк бир нече жолу колун алмаштырган болсо, бул этият болууга негиз болуп саналат. Бул, адатта, алдамчылык транзакциялар кантип жашырылган. Эгерде алданган менчик ээси бүтүмдөрдүн чынжырын сот аркылуу талаша алса, батир ага кайтарылып берилет.

2. Менчик ээсинин документтери/с

Эгерде ээси бойго жеткен болсо

Паспорттун жарактуу мөөнөтү

Кожоюну полицияга эски паспортун жоготуп алганын айтып, жарым жыл мурун паспортун алмаштырды дейли. Эми болсо кийинчерээк талашуу үчүн жараксыз документ боюнча келишим түзүүгө аракет кылып жатат. Бул көйгөйлөр менен толгон.

Андыктан ИИМдин атайын кызматынын жардамы менен документтердин жарактуу же жарактуу эместигин тактаңыз.

Паспорт маалыматтары

Сериясы, номери, туулган жери жана каттоонун дареги аларды башка документтерде көрсөтүлгөн маалыматтар менен салыштыруу үчүн керек болот (баары дал келгени маанилүү). Эгерде ээси бул убакыттын ичинде паспортун алмаштырууга жетишкен болсо, анда мурунку көчүрмөнүн реквизиттери учурдагы паспорттун акыркы бетинде көрсөтүлөт.

Аты-жөнү, фамилиясына жана атасынын атына көңүл буруңуз: ар кандай документтерде жок дегенде бир тамганын дал келбөөсү менчик ээсинен кагаздарды бир калыпка келтирүүнү өтүнүүгө негиз болуп саналат. Болбосо, ал бүтүмдүн жарактуулугуна байланыштуу соттук териштирүүгө негиз болуп калышы мүмкүн.

Үй-бүлөлүк абал

Жубайлардын бири экинчисинин макулдугусуз биргелешип алынган мүлктү өзүм билемдик менен тескөөгө укугу жок. Мындай келишимге каршы чыгуу оңой. Андыктан үй ээсинин үй-бүлөлүү экенин жана кайсы күндөн баштап экендигин билүү маанилүү. Сиз титулдук документтерге өткөндө бул маалымат сизге пайдалуу болот.

Эгерде адам мураска же белекке батир алган болсо, анда жубайынын болушу маанилүү эмес. Мындай мүлк биргелешип алынган деп эсептелбейт.

Бирок, эгерде сиз соода-сатык келишими менен алектенип жатсаңыз, анда анын түзүлгөн датасына көңүл буруңуз. Үй ээси никеге чейин сатылып алынган батирди эркин тескее алат. Эгерде ал үйлөнүү үлпөтүнөн кийин сатып алса, документтердин пакетинде жубайынын сатууга нотариалдык макулдугу болушу керек. Теориялык жактан алганда, ал нике келишими менен алмаштырылышы мүмкүн, ал жеке менчик ээси үчүн объектти тескөө укугун камсыз кылат. Бирок макулдугу менен ал дагы эле тынчыраак: нике келишими кээде талаш-тартыштарга дуушар болот.

Эгерде батирдин ээси ажырашып кетсе жана ал батир никеде турганда сатылып алынган болсо, ал дагы эле биргелешкен менчик катары каралышы мүмкүн. Бул жерде сизге же макулдук керек, же сиз келишим түзүүнү пландаштырып жаткан адамга мүлк өткөрүлүп берилген бөлүм боюнча соттун чечими керек.

Балдар жөнүндө маалымат

Ал өзүнөн өзү эч нерсе айтпайт. Бирок, ээсинин балдары бар болсо, бул жаңы документтер үчүн кошумча текшерүү жана талаптар үчүн негиз болуп саналат.

Ипотека менен батир сатылып алынган болсо, аны төлөөгө энелик капитал жумшалмак. Бул балдарга батирдин үлүштөрүн берүү милдетин жүктөйт. Ошондуктан, ата-энелери гана ээлеринин арасында болсо, бул жасалган эмес. Кийинчерээк, бүтүм талашылышы мүмкүн.

Буга жол бербөө үчүн, ээсинен пенсиялык фонддон энелик капитал ипотеканы төлөөгө жумшалбаганы тууралуу маалымкат сураңыз.

Эгерде ээси жашы жете элек болсо

14 жашка чейинки балдар үчүн туулгандыгы тууралуу күбөлүк, 14 жаштан жогоркулар - паспортторду карагыла. Маалыматтарды башка документтерде айтылгандар менен салыштырыңыз.

Эгерде менчик ээси бала болсо, анын мыйзамдуу өкүлдөрү батирди ушинтип сата албайт. Бүтүм жасоо үчүн камкордукка алуу органдарынын макулдугу талап кылынат. Ал эми батирдин ээси 14 жаштан жогору болсо, анда анын уруксаты.

3. Титулдук документтер

Документтин аталышы, анын негизинде ээси менчик укугун алган, USRN көчүрмөсүндө. Аны жакшыраак карап чыгуу керек.

Сатып алуу-сатуу келишими

Бул жерде бардыгы жөнөкөй: эгерде азыркы ээси мурункусунан батир сатып алган болсо, бул тиешелүү келишим менен тастыкталат. Эгерде сизде кыймылсыз мүлк объектисине укуктарды өткөрүп берүү жөнүндө USRN көчүрмөсү бар болсо, сатуучунун маалыматтарын документте көрсөтүлгөндөр менен салыштырыңыз. Ошондой эле квартираны кабыл алуу актысы менен сатуучунун акчага квитанциясын көрсөтүүнү сураныңыз. Бул мурунку ээсинин азыркыга эч кандай дооматы жок экенине ынанууга жардам берет.

Эгерде үй ипотекага сатылып алынган болсо, анда сиз төлөгөндүгү тууралуу күбөлүк сурасаңыз болот.

Жалпысынан, USRN көчүрмөсүндө оорчулуктун жоктугу кредиттин төлөнүп бүткөнүн ачык көрсөтүп турат. Бирок кандайдыр бир документ текшерүүгө боло тургандыктан, аны айтпай коюу кызыктай болмок.

Курулушка үлүштүк катышуу келишими

Эгерде менчик ээси курулуш стадиясында кыймылсыз мүлккө ээ болсо, анын колунда дал ушул документ болот, ал эми үй берилгенден кийин анын да батирди кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы болот.

Мурас күбөлүк

Мындай мүлк менен иш алып барууда, ажыраган мураскор күтүлбөгөн жерден пайда болуп, келишимге каршы аракет кылуу коркунучу бар. Анын үстүнө, мурастоо учурунан бери канча убакыт өтсө, кыйынчылыкка кабылуу коркунучу ошончолук азаят. Сатып алуудан мурун юрист менен кеңешкениңиз жакшы.

Кайрымдуулук келишими

Ошондой эле адис менен бирге белекке берилген үйгө ээ болуу тобокелдиктерин баалоо жакшы. Юрист бүтүмдү түзүүнүн формасы жана тартиби сакталганбы же жокпу, менчик ээси мыйзамдуу түрдө мүлккө ээлик кылабы же жокпу, тактайт.

Квартира өткөрүп берүү келишими

Эгерде менчик ээси бул батирди менчиктештирип алган болсо берилет. Мындай кыймылсыз мүлк менен иштөөдө бир эскертүү бар. Эгерде квартирада катталган адам приватташтырууга катышуудан баш тартса, анда ал ыктыярдуу түрдө каттоодон чыгарылганга чейин анда жашоого өмүр бою укук алат. Болбосо аны сот аркылуу да кууп чыгуу мүмкүн эмес. Демек, сатуучу акчаны алганга чейин текшерип чыгышы керек. Же ижарачы менен батир сатып алуу тобокелдигине туш болосуз.

Тиешелүү документтердин башка түрлөрү бар, мисалы, менчик ээси объектке ээлик кылган соттун чечими. Бирок алар менен жакшы болот дароо кайрылууга юрист, эгерде сиз кааласаңыз көйгөйлөр.

4. Батирде катталгандар тууралуу маалымат

Батирди менчикке өткөрүү келишиминин пунктунда батирде ким катталганын билүү канчалык маанилүү деген темага жарым-жартылай токтолгонбуз. Эми суроону кененирээк карап көрөлү.

Приватташтыруудан баш тарткандардан тышкары, сатып алынган батирде сиздин транзакцияңызга жана ыңгайлуу жашооңузга төмөнкү ижарачылар коркунуч жаратат:

• аскердик кызматка же санаторийде дарыланууга батирден бошотулган;
• эркиндигинен ажыратуу жайларында жазасын өтөгөндүгүнө байланыштуу каттоодон чыгарылгандар;
• дайынсыз жок деп табылган;
• жашы жетпегендер мектеп-интернатка жиберилди.

Кайтып келгенден кийин алар мурунку жашаган жери боюнча – б.а. Аларды сот аркылуу кууп чыгуу мүмкүн болушу мүмкүн, бирок бул көп убакытты жана күчтү талап кылат.

Камкорчулук кызматы буга уруксат берген-бербегенин билүү үчүн бошотулган жашы жете электерге өзгөчө көңүл буруңуз.

Нюанстарды түшүнүү үчүн, бир нече шилтемелерди карап чыгышыңыз керек. Документтердин аныктыгын текшерүү үчүн ээси аларды кабыл алып жаткан учурда ошол жерде болуу жакшы.

Форма 9 каттоо күбөлүгү

Анда азыр батирде катталган ар бир адам тууралуу маалымат бар.

9 форма боюнча каттоо жөнүндө архивдик маалымкат

Документтин бул версиясында жашоочулардын каттоо динамикасы көрсөтүлөт: ким мурда катталган, ким бошотулган жана качан. Абдан пайдалуу документ, бирок бир нюанс бар. Алар көп учурда аны үчүнчү жактарга, анын ичинде батирдин азыркы ээлерине берүүдөн баш тартышат, анткени анда мурунку жашоочулардын жеке маалыматтары бар. Эгер архивдик "тогузду" алуу мүмкүн болбосо, анда сизде бар нерсе менен иштеп, түз 12 жардам формасына өтүңүз.

Жарандардын айрым категорияларын каттоодон чыгаруу жөнүндө күбөлүк

Документ 12 формасында ижарачылардын кайсынысы батирден бошотулгандыгы жөнүндө маалыматтарды камтыйт, бул теориялык жактан көйгөйлөрдүн булагы болуп калышы мүмкүн. Идеалында, ар бир тилке жок. Болбосо, ар бир адам боюнча жекече кошумча маалымат табууга, ал тургай, келишимден баш тартууга туура келет.

5. Укук жөндөмдүүлүгү жөнүндө күбөлүктөр

Эгерде кийинчерээк сатуучунун эс-тутуму жана эс-тутуму жок экени аныкталса, бүтүм жараксыз деп таанылат. Эгер сатуучу улгайган болсо, сиз өзгөчө коркунучка кабыласыз, бирок жалпысынан сиз мындан камсыздандырууга болбойт. Мисалы, куу юрист, ээси суук тийген дарыдан убактылуу кыйналганын далилдей алат, анткени аннотацияда ошол терс таасир көрсөтүлгөн.

Мындай болбошу үчүн сатуучудан келишимге психиатр менен наркологдун акыл-эси жайында жана наркоман катары каттоодо турбаганы тууралуу маалымкат алып келүүнү сураныңыз.

Эгерде күмөн саноо үчүн жүйөлүү себептер болсо, бүтүмгө түз экспертиза жүргүзүү үчүн лицензиясы бар экспертти чакырыңыз.

6. Капиталдык оңдоого карыздар жөнүндө маалымат

Турак жай-коммуналдык кызматтарга бардык карыздар батирдин мурдагы ээсинде калат. Өзгөчө жагдай - капиталдык оңдоо. Эгер сатуучу аны төлөбөсө, карыз сизге кетет. Сиз акыркы төлөмдүн жоктугун текшере аласыз. Ишенбесеңиз, башкаруучу компаниядан күбөлүк сураңыз.

7. Ишеним кат

Ээси менен түздөн-түз соода-сатык келишимин түзүү эң жакшы. Бирок ээси келишимге дайыма катыша бербейт. Мындай учурда ал өзүнүн кызыкчылыгын коргой турган адамга нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат бере алат.

Бул документ менен бүтүмдөр кооптуу, тобокелдик факторлору өтө көп. Эгер сиз дагы ушундай кадамга барууну чечсеңиз, төмөнкүлөрдү текшериңиз:

• Ишеним кат ээсинин атынан батирди сатуу укугун берет.
• Документ нукура - Федералдык нотариалдык палатанын сайтынан биле аласыз.
• Ишеним каттын мөөнөтү бүтө элек.
• Анда туура паспорт жана башка маалыматтар камтылган.
• Ээси тирүү жана акыл-эси жайында - бул жерде видео байланыш жана нейропсихиатриялык диспансердин сертификаттары жардам берет.

Бирок баары өз ордунда болсо да, мындай келишимди чечүүдөн мурун үч жолу ойлонуп көр.

Эмнени эстеш керек

• Бардык документтерди текшериңиз. Интрузив же кызыксыз болуудан коркпоңуз: сиз миллиондорду тобокелге салып жатасыз.
• Эгерде шектенсеңиз, адиске кайрылыңыз. Квартирасыз, акчасыз калгандан көрө коңгуроочу болгон жакшы.
• Эгерде ар бир кадам менен шектенүүлөр жок болуп кетпесе, тескерисинче, күчөп баратса, келишимден баш тартыңыз.

UPD. Текст 2019-жылдын 17-ноябрында такталган булактардан алынган тиешелүү маалыматтар менен жаңыртылган.