Ипотекалык эс алуу деген эмне жана ал ким үчүн

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Алты айга чейин насыяны төлөбөй коюуга болот, бирок ар дайым эмес жана баарына эмес.

Ипотекалык өргүү деген эмне?

2019-жылдын 31-июлунан тартып карыз алуучу алты айга чейин өз каалоосу менен ипотека боюнча убактылуу төлөбөй же төлөмдөрдүн суммасын азайта алат. Бул боюнча банк менен сүйлөшүү талап кылынбайт - жөн гана каржылык мекемеге билдирүү керек.

Ар бир адам ипотекалык эс алууга ишене албайт. Бир нече факторлор дал келиши керек.

Аларды ким колдоно алат?

Жеңилдетилген мезгил оор турмуштук кырдаалга туш болгон адамдарга жардам берүү үчүн киргизилген. Мындан тышкары, мыйзамда кайсынысы өзгөчө көрсөтүлгөн:

• Сиз жумушсуз калып, иш менен камсыз кылуу кызматында каттоодон өттүңүз.
• Сиз биринчи же экинчи топтогу майып деп табыласыз.
• Ооруганыңызга эки айдан ашты.
• Акыркы эки айдагы кирешеңиз мурункуларга салыштырмалуу 30% дан ашык азайды. Ошол эле учурда ипотекалык төлөмдөрдүн көлөмү жаңы айлыктын жарымынан көбүн түзөт.
• Сиздин багууңуздагыларыңыз көбүрөөк (буга жашы жете элек балдар, биринчи жана экинчи топтогу майыптар, камкордукка алынган туугандар кирет). Ошол эле учурда, акыркы эки айда киреше 20% дан ашык азайган, ал эми ипотекалык төлөмдөрдүн суммасы жаңы эмгек акынын 40%дан ашыгын түзөт.

Бул татаал кырдаалдардын толук тизмеси. Калган турмуштук кыйынчылыктар бюджетке катуу сокку урса да, жеңилдетилген мөөнөткө укук бербейт.

Бирок бул баары эмес. Ипотекалык өргүүлөрдү төмөнкү учурларда гана алууга болот:

• Ипотекадагы үй сиздин жалгыз үйүңүз, сизде башка батирлер же үйлөр жок. Мындан тышкары, эгерде сизде социалдык ижара келишими боюнча турак-жайды берүү боюнча жергиликтүү ченемден аз үлүш болсо, анда ал эсепке алынбайт жана ипотекалык өргүүдөн баш тартылбайт. Стандартты райондук аткаруу бийлигинин сайтынан текшериңиз.
• Күрөөгө коюлган мүлк сиздин жеке муктаждыктарыңыз үчүн колдонулат.
• Насыянын суммасы 15 миллиондон ашпайт.
• Кредиттик келишимдин шарттары мурда сиздин өтүнүчүңүз боюнча өзгөртүлгөн эмес.

Бир ипотекалык келишим боюнча, эс алуу бир гана жолу алынышы мүмкүн.

Качан мен ипотекалык эс алууга чыга алам?

Сиз каалаган убакта ипотекалык өргүү алууга арыз бере аласыз. Мындан тышкары, 2019-жылдын 31-июлуна чейин түзүлгөн кредиттик келишимдер үчүн. Эң негизгиси, жеңилдетилген мезгил үчүн бардык критерийлерге жооп берүү.

Баарын кантип уюштуруу керек?

Мыйзам жакында күчүнө киргендиктен, иштелип чыккан механизм жок. Ошентип, сиз эркин формадагы талапты түзө аласыз. Ал көрсөтүү керек:

• Жеңилдетилген мезгилдин себеби эмнеде. Мыйзамдан түз тилди колдонгон жакшы.
• Сиз кандай формада эс алуу укугун колдонууну көздөп жатасыз - төлөмдөрдү токтотуу же аларды азайтуу. Эгер акыркы болсо, сумманы көрсөтүңүз. Сиз аны өз каалооңуз боюнча тандайсыз.

Сиз ошондой эле жаза аласыз:

• Ипотекалык эс алууга кетүүнү кааласаңыз. Демейки боюнча, жеңилдетилген мезгилдин датасы банкка кайрылган күндөн тартып эсептелет. Бирок, сиз аны өзүңүз тандай аласыз - бирок сиз каржы институтуна суроо-талапты жөнөткөн күндөн тартып эки айдан кечиктирбестен.
• Ипотекалык өргүүңүздү канчага чейин аласыз. максималдуу мөөнөтү (ака демейки мезгил) алты ай болуп саналат. Сиз кыскараак эс ала аласыз, бирок узак эмес.

Документтер суроо-талапка тиркелиши керек. Алардын так тизмеси да мыйзамда көрсөтүлгөн. Банктын мындан ашык кагаздарды талап кылууга укугу жок. Сизге Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен сизге таандык турак жай тууралуу көчүрмө жана турмуштук оор кырдаалда экениңизди тастыктаган документ керек болот. Бул болушу мүмкүн:

• Иш менен камсыз кылуу кызматынан жардам.
• Майыптыгы тууралуу маалымкат.
• Ооруу өргүүсү.
• Кирешенин өзгөрүшүн көрсөткөн 2-NDFL сертификаттары.
• Туулгандыгы тууралуу күбөлүк, же асырап алуу жөнүндө күбөлүк, же камкорчу же көзөмөлчү дайындоо.

Документтерди кантип тапшыруу керектигин түшүнүү үчүн кредиттик келишимди кайра окуп чыкканыңыз оң. Эгерде өз ара аракеттенүү жолдорунда кандайдыр бир чектөөлөр бар болсо, анда иш кагаздарын анда көрсөтүлгөн тартипте гана өткөрүп бериңиз. Эгерде бул көрсөтүлбөсө, документтердин пакетин өзүңүз алып келсеңиз же заказдык почта аркылуу жөнөтсөңүз болот.

Ипотекалык өргүүңүз качан башталганын кантип билесиз?

Банк сизден кошумча документтерди талап кылууга документтерди алган күндөн тартып эки күн бар, бирок мыйзамда көрсөтүлгөн гана. Калганы милдеттүү эмес, бирок кааласаңыз, жасай аласыз.

Байланышкан күндөн тартып беш күндүн ичинде банк сизге өргүү берилген-бербегендигин жана эмне үчүн берилгендигин билдирүүгө милдеттүү. Эгерде сиз кандайдыр бир документтерди алып келген болсоңуз, анда бул күндөн тартып беш күн эсептелет.

Эгерде банктан 10 күндүн ичинде жооп болбосо, сиздин талаптарыңыз канааттандырылды деп автоматтык түрдө эсептелет.

Каникул учурунда жана андан кийин ипотеканы кантип төлөйм?

Мунун баары сиз төлөмдөрдү токтотууну же кыскартууну чечкениңизден көз каранды.

Эгерде сиз биринчи вариантты тандасаңыз, анда сиз эс алуунун узактыгына тыныгуу аласыз. Алар түгөнүп калганда, мурункудай акча салууну улантасыз. Ал эми банк өтпөгөн төлөмдөрдү графикке аягында кошот. Натыйжада, майрам күндөрү насыяңыздын мөөнөтү көбөйөт. Бирок бул үчүн эч кандай айып же кошумча каражат төлөбөйсүз.

Эгер сиз экинчи жолду тандасаңыз, механизм болжол менен бирдей болот, бир гана сизге аз төлөнөт.

Банк эс алуу күндөрүнүн аягына чейин жаңы төлөм графигин берүүгө милдеттүү.

Мындан тышкары, сиз каалаган убакта каникулуңузду бүтүрүп, акча салып баштасаңыз болот. Эрте төлөм өткөрүлбөй калган төлөмдөрдү төлөө үчүн колдонулат.

Бул сиздин кредиттик тарыхыңызга кандай таасир этет?

Ипотекалык эс алуу тарыхта чагылдырылат, бирок аны начарлатпайт. Бирок, көп нерсе конкреттүү банктардын позициясынан көз каранды болот - алар мыйзамдуу укугунан пайдаланган адамдарга кандай мамиле жасашат.

Кошумча чыгашалар барбы?

Жок. Ипотекалык өргүү укугунан пайдаланган карыз алуучулар ипотекалык келишимге өзгөртүүлөр менен байланышкан мамлекеттик алымдан жана мүмкүн болуучу жеңилдиктер үчүн жеке киреше салыгын төлөөдөн жеңилдетилген мезгилге байланыштуу бошотулду.

Эмнени эстеш керек

• Кыйын кырдаалда турган жалгыз үйүн ипотекага алган карыз алуучу кредиттик эс алуудан пайдалана алат. Ошол эле учурда насыянын көлөмү 15 миллиондон ашпашы керек.
• Майрамдар кредиттик тарыхыңызды бузат жана кошумча төлөмдөрдү талап кылбайт.
• Каникулдун максималдуу мөөнөтү алты ай.
• Карыз жок болбойт, болгону кийин төлөш керек.