Ипотекалык тузактар: насыя алууда кантип ката кетирбөө керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Колуңузда дептер, калем жана калькулятор менен ипотекага көпкө даярдануу керек. Кийинки бир нече жылда банкка сатуу канчалык пайдалуу деп ойлонуп жатсаңыз, кандай каталар бүт кулчулукту бузушу мүмкүн жана аларды кантип алдын алуу керек экенин окуп чыгыңыз.

Ката 1. Ипотеканы максималдуу милдеттүү төлөм менен алыңыз

Логика темирдей: айлык төлөм канчалык көп болсо, ипотека ошончолук тезирээк төлөнөт, ашыкча төлөм азыраак алынат. Бул түздөн-түз үнөмдөө болуп саналат.

Иш жүзүндө ал бир аз башкача болуп чыгат. Киреше 30 000 рубль дейли, ипотекалык төлөм 17 000. Бул дагы жарымынан көп, бирок карыз алуучу айына 5 000 рубль менен кантип жашаш керек деген жүз макаланы окугандыктан, акчасын да үнөмдөй алат.

Дайыма катастрофалуу экономикада жашоо зыяндуу жана талкаланып калышы мүмкүн экендиги жөнүндө айтпай эле коелу - бул ансыз да эрктен көз каранды. Бирок мындай учурларда кичинекей форс-мажордук жагдайлар да кечигүүгө алып келет.

Кантип кылуу керек

Кредитти жок дегенде 30 жылга, бирок эч кандай кыйынчылыксыз аткара турган шарттар менен алыңыз.

Кирешеңиз өсөт деп күтсөңүз дагы, азыр төлөй ала турган ипотеканы алыңыз. Акча болот - ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жабуу же ага башка колдонууну табуу.

Бул үчүн, сиз банктардын бардык мүмкүн болгон варианттарын жана сунуштарын кайра карап чыгышыңыз керек: кимдир бирөө жаш карыз алуучуларга, үй-бүлөлөргө, банк кардарларына пайдалуу программаларды сунуштайт, кимдир бирөө кошумча камсыздандыруу менен тарифти төмөндөтөт же ишенимдүүлүгүн тастыктоо үчүн көптөгөн документтерди чогултуу шартында.

Ката 2. Үйдү көпкө ижарага алуу жана ипотекага албай коюу

Ипотека алуу коркунучтуу, өзгөчө үйдү ижарага алганда. Ижарага алууда салыктан, оңдоодон, коммуналдык кызматтардан башыңыз оорубайт, банк кызматкерлери ээрчип кетет деп коркпой баарын таштап Гималайга кетесиз. Ал эми акча кредитке кетет, ал эч качан бүтпөй тургандай. Бирок ипотекага кирүүгө убакыт келгенине ынануу үчүн, сиз жөн гана калькуляторду алып, математиканы жасашыңыз керек.

Мен банктан 1550000 рубль 10 жылга кредит алдым. Ай сайын төлөм 21 700 рублди түзөт. Эгерде сиз график боюнча төлөсөңүз, ашыкча төлөм 1 054 000 рублди түзөт. Бирок карызды мөөнөтүнөн мурда төлөөгө аракет кылам, темпти туура кармасам 600 миңден ашык эмес төлөйм.

Ушул убакыттын ичинде мен бир эле батирди ижарага алсам, жок дегенде 1 800 000 рубль берем, эгерде ижара баасы көтөрүлбөсө.

Кантип кылуу керек

Банкты табыңыз, отуруп, азыр кайсы батирди сатып аларыңызды эсептеңиз. Эгер дароо көчүп кете турган турак-жай жетишсиз болсо, курулуп жаткан үйдү ипотекага алыңыз. Бул банктардын сунуштарын издеп, талдап чыксаңыз да мүмкүн.

DeltaCredit Банкында "Ипотекалык эс алуу" бар - бул программа, анда биринчи жыл же эки айлык төлөмдөр эки эсеге кыскарат, ал үй курулуп жатканда ижара акысын да, ипотеканы да жабууга жетиштүү.

Ал эми үй ижарага берилип, эч нерсенин кереги жок болгондо бюджеттин бул бөлүгү кредитти төлөөгө кете баштайт. Бирок, эч бир банк сулуу көз үчүн булочка бербей турганын эстен чыгарбоо керек. Адатта, жеңилдетилген кредиттин ставкасы кадимки кредитке караганда жогору.

Ката 3. Көчүүнү унут

Жалпысынан алганда, көптөр баштарынан бул пунктту ыргытып жиберишет. Бирок, жаш экениңизди, кызыктуу кесиптин ээси экениңизди элестетиңиз. Сизге көчүп кетүүнү сунуштап жатышат, бирок бир нерсе бар: 30 жылга ипотека. Же үй-бүлөңүз өсүп жатат, сизге чоңураак батир керек, бирок сизде эки бөлмөлүү батир үчүн жарактуу ипотека бар.

Кантип кылуу керек

Ал жерден үйдү ижарага алып, ипотекалык төлөмдү көтөрүү үчүн башка шаарга же түндүккө кол булгалап, чоң айлыкка барууга эмнеге болбосун? Эмне үчүн күрөөгө батирди сатууга аракет кылбайт?

Ипотека ошол жерге байланбайт. Ипотекалык батир, эгер сиз банк менен макулдасаңыз, аны ижарага алып, сатууга болот. Ооба, бул ар дайым кошумча кыйынчылыктар, бирок пландар өзгөргөн болсо, бардык кыйынчылыктарды жеңүүгө болот.

Ал эми жашай турган кыймылсыз мүлккө насыя алуудан коркпоңуз, эсептегичтери менен батирди тандаңыз. Айтмакчы, бул жөнүндө ойлонгондор аз, бирок ипотеканы батирге эле эмес, үйгө да алса болот.

Ката 4. Оңдоону унут

Иштеп чыгуучу эптеп курулушка уруксат алгандан кийин батир сатып алуу пайдалуу. казуу стадиясында чарчы метринин баасы даяр турак-жайга караганда бир топ төмөн. Айрыкча, эгерде батир имараттын версиясында ижарага берилсе - бул сиздин алдыңызда бош кутуча жана чыгармачылык үчүн бөлмө болгондо. Эми гана бул чыгармачылыкка чоң суммадагы инвестиция керек.

Экинчи базардан үй сатып алсаңыз да, көчүп кеткенден кийин, сиз ремонтсуз кыла албайсыз: бир жерде розетка көчүрүү керек, бир жерде обои жийиркеничтүү. Эгерде сиз бул жөнүндө унутуп калсаңыз, анда конуш кечигип калышы мүмкүн (же оңдоо үчүн насыя алууга да туура келет).

Кантип кылуу керек

Үч вариант бар:

• Ипотекага алганыңызда, андан азыраак төлөмдү төлөңүз, бирок дароо "оңдоо" акчасын четке кагыңыз. Аларды кызыктырган жакшы.
• Ипотеканы төлөп жатканда оңдоого сактаңыз. Биз айткан ошол эле ипотекалык эс алуу жардам бере алат.
• Жаңыланган батирди дароо ижарага берүүчү иштеп чыгуучуну издеңиз. Сиз жок дегенде анда жашай аласыз, башкача айтканда, ипотека менен бүтүрүп, андан кийин гана бир нерсени оңдоого болот.

Ката 5. Резервдик фонд түзбөңүз

Адатта, эгерде сиз көбүрөөк баштапкы төлөм жасасаңыз, анда ипотеканын шарттары жумшак болот. Кыйынчылык менен тапканыңдын баарын бергиң келгени логикалуу, бирок акыр аягында айлыктан айлыкка чейин жашоого туура келет.

Кантип кылуу керек

Милдеттүү төлөмдөрдү жок дегенде эки айга, эң жакшысы алты айга жаба турган бир аз сумманы бөлүп коюңуз. Бул күтүлбөгөн жерден жумушуңуздан айрылып калсаңыз же башка бир нерсе болуп калса камсыздандыруу.

Ката 6. Келишимди окубаңыз

Эгер сиз буга чейин менеджер менен баарын талкуулаган болсоңуз да, консультант сиздин жүздөгөн суроолоруңузга жооп берсе да, түшүнбөгөнүңүздүн баарын окуп, тактаңыз. Эгерде сиз ачыктан-ачык болбогон нерселерди сурасаңыз да, аны аткарыңыз.

Кантип кылуу керек

Келишимди жана ага тиешелүү болгон бардык документтерди окуп чыгыңыз (мисалы, банктык кредиттердин жалпы шарттары). Негизги жоболордун кыскача баяндамасын түзүңүз: качан төлөш керек, кандай документтер жаңыртылат, кайсы компанияларда камсыздандыруу керек, көйгөйлөр жаралса кайда кайрылуу керек.

Ката 7. Салык чегерүүлөрүн унутуу

Ипотека боюнча салыктык чегерүүлөрдү билесизби? Ал эми батир сатып алуу үчүн, жана ипотека боюнча пайыздар. Бул чегерүү тегерек суммасы болушу мүмкүн - 650 000 рублга чейин.

Кантип кылуу керек

Киреше жана төлөмдөр тууралуу справкаларды чогултуп, салык кызматына арыз бериңиз (эгер сиз кантип экенин билбесеңиз, анда сиздин кызматыңызда 20 мүнөттүн ичинде сиз үчүн баарын бүтүрүп бере турган көптөгөн компаниялар бар), акча алыңыз. Айтмакчы, эгер сиз үй-бүлөлүү болсоңуз же үй-бүлөлүү болсоңуз, экинчи жарымыңыз да чегерүү ала алат. Жубайы үйдүн ээси болбосо да, компенсация алууга укуктуу, көп адамдар муну унутуп коюшат.

Ката 8. Кандайдыр бир түрдө өзүнөн-өзү өтүп кетет деп ойлоп

Бир көйгөй бар дейли: сиз төлөмдү кечиктирип жатасыз. Кандайдыр бир себеп менен баары бир: эскертүү иштебей калды, маанай жок, акча түгөнүп калды. Эч нерсе болбогондой башыңды кумга көмүп, ипотекаңды төлөй бергенден пайда жок. Ал тургай, кечиктирилген бир күн үчүн, банк айып же айып төлөп бере алат, андан кийин тегерек суммаларды алып келет.

Кантип кылуу керек

Идеалдуу вариант - бул камсыздандыруу, бирок бул кымбат (жана камсыздандыруу жакшы болсо, бул абдан кымбат). Камсыздандыруу бар же жок экенине карабастан, кандайдыр бир түшүнүксүз кырдаалда банкка чалыңыз. Кичинекей кыйынчылыктарды дароо чечсе болот, чоң көйгөйлөр болгондо - ипотеканын шарттарын макулдашып, ал тургай кайра карап чыгуу. Эң негизгиси жоголуп кетпеңиз жана өз милдеттериңизге жооп бериңиз.

Ипотекага психикалык жактан даяр экениңизди түшүнсөңүз, кандай шарттарга ишене аларыңызды билип алыңыз. DeltaCredit онлайн бекитүү кызматын колдонуңуз: ал сизге банкка барбай туруп эле алдын ала насыяга макулдук алууга жардам берет. Катталыңыз, арыз тапшырыңыз, макулдук алыңыз жана керектүү документтерди жүктөңүз - бардыгы тез жана эч кандай кыйынчылыксыз.