Жаңы имараттан батир сатып алууда баш тартуунун 7 жолу

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Же эмне издеш керек экенин билсеңиз, аны бурбаңыз. Avito менен бирге - Россиядагы кыймылсыз мүлк жарнактарынын ири * маалымат базасы - биз сизге керексиз баш оорусуз батир сатып алууга жардам бере турган кеңештердин тизмесин түздүк.

1. Сиз иштеп чыгуучунун абийирдүүлүгүн текшерген жоксуз

2019-жылдын 1-июлунда бүтүмдөрдү түзүүдө сатып алуучулардын коопсуздугун жогорулаткан "Үлүштүк курулушка катышуу жөнүндө" федералдык мыйзамга өзгөртүүлөр жарыяланды. Эми сиз акчаны иштеп чыгуучуга бере албайсыз, бирок аны банктагы эскроу эсебине которо аласыз. Банк керектүү сумманы үй пайдаланууга берилгенден кийин курулуш компаниясына которот.

Эгер сиз дагы эле курулуштун темпи жана сапаты жөнүндө тынчсызданып жатсаңыз, келишим түзүүдөн мурун иштеп чыгуучунун аброюн текшериңиз. Анын мурунку долбоорлорунун тарыхы батир өз убагында даяр болорун түшүнүүгө жардам берет.

Эмне кылышыбыз керек

Курулуш компаниясында уюштуруу документтери, мамлекеттик каттоодон өткөндүгү тууралуу күбөлүк, салык органында каттоодон өткөндүгү тууралуу күбөлүк, бекитилген жылдык отчеттор жана аудитордук корутундулардын бар же жок экендигин текшерүү.

Иштеп чыгуучу курулушка уруксат жана жерге укук алганын текшериңиз. Бул документтерди курулуш компаниясынын сайтынан же сатуу кеңсесинде тапса болот, алар сизден баш тартууга укугу жок.

Тандалган уюмдун рейтингин караңыз. Ал 0дөн 5ке чейинки мааниге ээ болушу мүмкүн. Бешке канчалык жакын болсо, иштеп чыгуучу ошончолук көп үйлөрдү өз убагында өткөрүп берет.

2. Сиз азыр рынокто болгон бардык сунуштарды изилдеп чыккан жоксуз

Эми болсо чыканагыңды тиштейсиң, анткени ошол эле акчага борборго жакыныраак же аянты чоңураак батир сатып алмаксың. Дем чыгарып, убактыңызды алыңыз. Батир өмүр бою болбосо, жок дегенде бир нече жылга сатылып алынат. Бир нече варианттарды салыштырыңыз жана сизге арзандатуу убада кылынса дагы, биринчиси менен эсептешпей, сизге ылайыктуусун тандаңыз.

Эмне кылышыбыз керек

Биринчиден, батирдин мүнөздөмөлөрүндө сиз үчүн кандай параметрлер маанилүү экенин аныктаңыз. Азырынча баа тууралуу сөз болгон жокпуз, аны кийинки этапта чечебиз. Балким, сиз жумушка баруу үчүн жарым сааттан ашык убакыт короткуңуз келбейт, ачык пландуу батирди кыялдангыңыз келбейт же тогузунчу кабатта жашап, күн сайын күндүн батышын көргүңүз келбейт.

Иштеп чыгуучулардын жана агенттиктердин сунуштарын изилдеңиз. Шаарыңыздагы жаңы имараттарда кайсы батирлер сатылып жатканын көрө аласыз - бул курулуш компаниялардын веб-сайттарындагы жеткиликтүү варианттарды текшерүүгө караганда ыңгайлуу.

Чыпканы колдонуу менен сиз районду, кабатты, бөлмөлөрдүн санын жана турак жай аянтын тандай аласыз. Кайсы аймакка отурукташууну кааласаңыз, батирлерди түз картадан издөө ыңгайлуу.

Эгерде сизди конкреттүү турак жай комплекси кызыктырса, долбоордун картасындагы бардык жеткиликтүү варианттарды караңыз. Бул жерден сиз курулушка уруксат, ишке киргизүүнүн пландаштырылган датасы жана долбоордун концепциясынын сыпаттамасы жөнүндө маалыматты таба аласыз, ошондой эле ылайыктуу аянты бар батирди таба аласыз.

Кийинчерээк аларды салыштырып, эң жакшысын аныктоо үчүн сизге жаккан опцияларды "Сүйүктүүлөргө" кошуңуз.

Сиз жактырган батирге окшош батирди сатуу жарнагы пайда болгондо, Avito бул тууралуу сизге кабарлайт. Эгер сиз белгилүү бир иштеп чыгуучуну кылдат карап жатсаңыз, анын жаңыртууларына жазылыңыз: сиз жаңы сунуштар жөнүндө маалымат аласыз.

3. Үй ачык талаада экен

Жарнамалык брошюраларда короодо заманбап балдар аянтчасы, үйдүн жанында мектеп жана эмкана болору, шаардын борборунан жаңы кичи районго чейинки жол 15–20 мүнөткө созулары убадаланган. Батир сатып аласың, бирок чындыгында баары башкача: долбоор бүттү, ал эми убада кылынган инфраструктуранын жыты да жок. Айланада дүкөндөр, клиникалар жок, жакынкы аялдамага чейин бир да чырак жок ээн талааны аралап өтүүгө туура келет.

Чынында, мындай жыйынтыктын ыктымалдыгын алдын ала айтууга болот. Болгону жарнамага эмес, документтерге, фактыларга ишениш керек.

Эмне кылышыбыз керек

Долбоордун декларациясын карап көрүңүз. Эгерде иштеп чыгуучу короосуна унаа токтотуучу жайды, балдар аянтчасын жана спорттук аянтчаны уюштуруп берем деп ишендирсе, мунун баары декларацияда көрсөтүлүшү керек.

Социалдык тармактардан турак жай комплекстеринин жамааттарын табыңыз жана жаңы конушчулар иштеп чыгуучунун даяр долбоорлору жөнүндө эмне жазганын окуңуз. Балким, заманбап балдар аянтчасынын ордуна короодо жалгыз кум сактагыч, тайга бардыр, бир-эки жылга мектеп курабыз деп убада беришсе, кеп сөздөн ары чыкпайт.

Акырында, курулуш аянтчасына барып, баарын өзүңүз текшериңиз: келечектеги үйүңүзгө жетүү үчүн чындыгында канча убакыт керектелет, аялдамага чейин канча аралыкта, ал жакка такыр маршруттук таксилер барабы, же жумуштан акча которуу менен жетишиңиз керек.

4. Сиз арзан баага азгырылдыңыз

Эгер сизге татыктуу арзандатуу убада кылынса да, келишимди жабууга шашпаңыз. Ишканалардын чыгашалуу иштешинин мааниси жок, андыктан турак-жай арзыбаган акчага сунушталса, анын себеби болушу керек.

Эмне кылышыбыз керек

Арзандатуу эмне үчүн экенин билип алыңыз. Эгерде үй пайдаланууга берилген болсо, анда батирди жеринде текшерип, бул вариант сизге ылайыктуубу же жокпу биле аласыз.

Кээде батирлер эч ким ала албаган арзандатуу менен сатылат: мисалы, лифттин жанындагы биринчи кабатта жана унаа токтотуучу жайга караган. Ооба, арзан чыгат, бирок эртеден кечке лифт дубалдын артында ызылдап, терезенин астынан машиналар шыбырашат.

5. Документтерди диагональ боюнча кароо менен кол койдуңуз

Квартираны сатып алуу - бул келишимдеги кандайдыр бир каттын катасын табууга татыктуу болгон учур. Бир нече миллионду берип, чындыгында ипотеканы жеңилдетилген шарттарда алса болмок экен деп билүү уят. Кардар келишимге же кошумча келишимге пункт киргизгени, ага ылайык үйдү тапшыруу күнүн өзгөртүп койгону ого бетер кекетип турат.

Эмне кылышыбыз керек

Батир сатып алуу чоң көйгөйгө айланбаш үчүн, кыймылсыз мүлк боюнча адистешкен юристти алдын ала издеңиз. Ал бүтүмдүн бардык колдоосун өзүнө алат: ал иштеп чыгуучунун документтерин текшерет, келишимди макулдашууга жана менчик укугун каттоого жардам берет.

6. Сиз батирдин макетине эмес, аянтына көңүл бурасыз

Натый-жада бул аянттын пайдасы аз экени корунду - аны рационалдуу пайдалануу мумкун эмес. Мисалы, бардык ашыкча эсептегичтер узун, бирок жараксыз коридорго сарпталган, ал эми беш бурчтуу бөлмө сүрөттө гана жагымдуу болуп чыкты: андагы эмеректерди кадимкидей жайгаштыруу мүмкүн эмес.

Эмне кылышыбыз керек

Жашооңуз үчүн батирди тандаңыз. Эгерде сиз конокторду тез-тез чогултсаңыз, чогулуштар үй-бүлөнүн башка мүчөлөрүнө тоскоол болбошу үчүн өтүүчү бөлмөлөр жок вариантты издеңиз.

Эгер сиз жумушка эрте кетсеңиз, уктоочу бөлмөнү ашкана менен жуунучу бөлмөдөн коридор же кошумча бөлмө бөлүп турган батир сизге ылайыктуу. Андыктан жок дегенде эртең мененки даярдыктарыңызда үй-бүлөңүздү ойготпоңуз.

бөлмөнүн оптималдуу формасы төрт бурчтук же төрт бурчтук болуп саналат. Ар бир метр эсептегенде, стандарттуу эмес геометриялуу батирди сатып алуунун мааниси жок: стандарттуу төрт бурчтуу бөлмөлөргө караганда бул жерде мейкиндикти толук пайдалануу кыйыныраак.

7. Сиз чындап эле эч нерсени текшербегениңиз менен батирди кабыл алдыңыз

Андан кийин кызыктуу башталат. Батирдин аянты күтүлбөгөн жерден келишимде көрсөтүлгөндөн аз болуп чыкты, дубалдары кыйшык, терезе менен дубалдын ортосунда жаракалар бар, көтөргүчтөр агып жатат, үн изоляциясы начар болгондуктан, ар бир чүчкүрүштү угасыз. кошуналарынан.

Мыйзам боюнча, эгерде сиз кемчиликтерди өз алдынча оңдоону чечсеңиз, иштеп чыгуучудан кемчиликтерди жоюуну же чыгымдардын ордун толтурууну талап кыла аласыз. Мүлктү кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысына кол коюудан мурун муну жасоо маанилүү.

Эмне кылышыбыз керек

Эгерде сиз курулуштун татаал жактарын түшүнбөсөңүз, батирди кабыл алуу боюнча адисти таап, аны менен мүлктү текшериңиз. Ал эшик-терезелер кантип орнотулганын текшерет, жылытуу, электр энергиясы жана суу менен камсыз кылууда баары туурабы же жокпу, бөлмөлөрдүн аянтын өлчөйт.

Экспертизадан кийин адис бардык табылган кемчиликтерди эске алуу менен кабыл алуу актын толтурууга жардам берет. Сиз бул документти иштеп чыгуучуга кайтарып бересиз, ал актыда көрсөтүлгөн көйгөйлөрдү чечиши керек.

* 2019-жылдын август айында OOO KEH eKommerz үчүн OOO Foreitor жүргүзгөн изилдөөгө ылайык.