Жер участогун сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Документтерди, жергиликтүү өсүмдүктөрдү жана түргө кандай баа берүү керек экенин такташыбыз керек.

1. Сайттын геометриясы

Эң ийгиликтүү вариант - бирден экиге чейинки пропорциядагы тегиз чектер, квадрат же тик бурчтуу. Сайттын аянты абдан чоң болсо жакшы болот. Болбосо, кошуналар бири-бирине өтө жакын болуп калат. Албетте, идеалдуу сайттар анча кеңири таралган эмес. Бирок бул критерийлерди билүү сиз эмнени курмандыкка чалууга даяр экениңизди баалоого жардам берет, ал эми эмнени - эч качан.

Сайт тегиз, чуңкурлары жана бүдүрчөлөрү жок, кыйраган бак-дарактары жок болсо жакшы болот. Мунун баары оңдоого болот, бирок кошумча чыгымдарды талап кылат.

Жерге изилдөө жүргүзүлгөнбү, ал жердин чек аралары такталганбы, көңүл буруңуз. 2000-жылга чейин түзүлсө андай болбошу мүмкүн. маселени тактоо үчүн, кадастрдык номери боюнча коомдук Rosreestr боюнча сайтты табуу. Чынында, мындай сандын болушунун өзү жакшы жышаан. Картада аймактын чек аралары көрсөтүлсө дагы жакшы. Болбосо, ээсинен жер изилдөөсүн сураңыз.

2. Жердин максаты

Сюжеттер ар кандай максаттарда болушу мүмкүн жана алар менен каалаганыңызды кыла албайсыз. Андыктан аймак сиздин максаттарыңызга туура келиши маанилүү. Мисалы, эгерде сиз үй куруп, ал жерде жыл бою жашоону чечсеңиз, анда сизге жер тилкеси ылайыктуу:

• Калктуу конуштардын жерлеринде жеке турак-жай куруу үчүн (ИЖС). Мындай сайтта Россия Федерациясынын Жер кодекси капиталдык курулуштарды куруп, аларда убактылуу же туруктуу каттоону түзө алат. Бул сиздин максаттарыңыз үчүн эң ачык тандоо.
• Калктуу конуштардын жерлеринде жеке көмөкчү чарбаларды (ЖКБ) жүргүзүү үчүн. Негизинен мындай участоктор айыл чарба өсүмдүктөрүн өстүрүү жана мал багуу үчүн арналган, бирок турак жай имараттарын кошууга жол берилет. Каттоо да жакшы болот. Бирок бул айыл чарба жерлериндеги жеке менчик үй тилкелери болсо, анда бул жерде имарат курууга тыюу салынат.

Кээ бир учурларда багбанчылык коммерциялык эмес шериктештиктердин жерлеринде капиталдык түзүмдөргө жол берилет. Бирок, эгерде сайт аймактын чегинде жайгашкан болсо, ага карата шаар куруу ченемдери колдонулат. Мында сайттын параметрлери IZhS объектинин параметрлерине ылайык келиши керек.

Көптөгөн эрежелер бар жана ар кандай түшүнүксүз кырдаалда кийинчерээк сот аркылуу курулушка уруксат сурабаңыз жана ысырап болгон акчага капа болбоңуз үчүн юрист менен кеңешкениңиз оң.

Сайттын максатын Росреестрдин ошол эле коомдук картасында кадастрдык номуру боюнча биле аласыз.

3. Курчап турган чөйрө

Коомдук картаны карап жатып, айланаңызда кандай жерлер жайгашканын тартынбаңыз. Азыр ал жерде эч кандай имарат жок болсо да, алардын максаты мүмкүн болгон көйгөйлөрдү кыйытып коюшу мүмкүн. Мисалы, жакын жерде өнөр жай аймагы болсо, ал жерде жагымсыз завод өсүп чыгышы мүмкүн.

Жакшыраак түшүнүү үчүн башкы планга кайрылсаңыз болот. Ал көбүнчө муниципалитеттин сайтында жайгашып, аймактын кандай өнүгүп жатканы айтылат. Балким жанында мектеп, клиника жана балдар аянтчасы болот. Ошондой эле ызы-чуу жол же желмогуз көп кабаттуу имарат болушу мүмкүн. Мунун баарын алдын ала билип алганыңыз оң.

4. Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Эгер сиз гермиттик жашоону пландаштырсаңыз да, кээде сайттан чыгууга туура келет. Ошондуктан, сиз муну кыла алабы же жокпу, түшүнүү маанилүү. Андыктан жолдор бар-жогун жана алар эмне экенин байкаңыз. Асфальт кирден жакшы, анткени акыркысы жууп кетиши мүмкүн.

Жолдор тазаланып жатабы жана алар үчүн ким жооптуу экенин тактаңыз. Мисалы, эгерде бул калктуу аймактардын жерлери болсо, 2003-жылдын 6-ноябрындагы N 131-ФЗ Федералдык Мыйзамы (ред.23.05.2020) "Россия Федерациясында жергиликтүү өз алдынча башкарууну уюштуруунун жалпы принциптери жөнүндө" пункттары (сиздин божомолдоруңуз боюнча эмес, колдонуунун уруксат берилген түрүнө ылайык), анда жолдор жергиликтүү муниципалитеттин карамагында болот.. Айыл чарбасы болсо, анда аны өзүң кылышың керек.

Коомдук транспорттун абалы кандай экенин билүү маанилүү.

Унааңыз болсо дагы, кыймылдын альтернативалуу жолдору болгону жакшы. Дагы бир маанилүү критерий трек өткөрүү жөндөмдүүлүгү болуп саналат. Тыгындар абдан кызыктуу, андыктан бош эмес бара турган жер сиздин оюңузду өзгөртүшү мүмкүн.

5. Байланыш

Батирди сатып алууда сиз суу түтүгүнө, канализацияга, электр энергиясына жана (эгер каралса) газ менен камсыздоого кошулууну аласыз. Участок сатып алууда баары жөнөкөй эмес. Албетте, инженердик тармактарга туташуу мүмкүнчүлүгү тандалган вариантка упайларды кошот.

Бирок ошол эле учурда талап кылынган түйүнгө чейинки аралыкка көңүл буруу керек. Ошентсе да, бир айырма бар - магистралдык же 300 түтүк 10 метр тартуу үчүн. Кээ бир варианттарда альтернатива бар. Мисалы, борбордук канализация өтө ыңгайлуу, бирок септиктер бар. Участок сатып алардан мурун мунун баарын эске алып, кошумча чыгымдарды эсептеп чыгыш керек.

Тармактарга жооптуу уюмдардан майда-чүйдөсүнө чейин билип алган жакшы. Алар туташуу точкаларына чейинки аралыкты гана эмес, ошондой эле бош кубаттуулуктардын бар экендиги жөнүндө айтып беришет. Эгерде алар жок болсо, анда жакын жердеги түтүк сен үчүн пайдасыз.

6. Коопсуздук зонасына таандык

Кээде байланыштар жакын жерде болушу мүмкүн, бирок зарыл болгондор эмес. Мисалы, жакын жерде магистралдык түтүк жана жер астындагы кабель бар. Же башка себептерден улам сайт коопсуздук зонасына киргизилген. Андыктан тиешелүү органдардын уруксаты менен гана казууга, курууга же башка иштерди аткарууга болот же такыр болбойт.

Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен оорчулуктар жөнүндө биле аласыз.

7. Инфраструктура

Көп нерсе сайт эмнеге керек экенине жараша болот. Бирок, албетте, дүкөндөрдүн жана оорукананын жакындыгы жөнүндө кам көрүү керек. Акыркысы сизге кереги жок болушу мүмкүн, бирок сиз дагы эле күтүлбөгөн жерден байланышууга туура келсе, анда сиз бул факторду эске алганыңызга кубанычта болосуз. Эгер сайтта сиз жыл бою жашоо үчүн үй курууну пландап жатсаңыз, анда мектеп жана бала бакча, ийримдер, кафелер, фитнес борборлор жана башкалардын болушу маанилүү болушу мүмкүн. Ошентип, инфраструктураны жашоо образы жана ниети боюнча баалаңыз.

8. Коопсуздук

Бул факторду объективдүү баалоо кыйын. Бирок көбү бул жөнүндө такыр ойлонушпайт, бирок бекер. Мисалы, сиз жайкы коттеджде жыл бою жашоо үчүн үй кургуңуз келет. Бирок кошуналардын баары кышында кетип жатышат. Кар күрткүлөрдүн арасында жалгыз өзүңө ыңгайлуу болобу? Ал эми таза мамычанын ортосундагы үйдө сизден башка эч ким кезекке турууга үлгүрбөй калганбы?

9. Жер астындагы суулардын деңгээли

Суу менен каныккан кыртыш катмары ар кандай тереңдикте пайда болушу мүмкүн. Ал эми жер участогун сатып алууда кайсынысын түшүнүү маанилүү. Эгерде жер астындагы суулар бийик көтөрүлсө, анда жертөлө же жертөлө куруу абдан кыйын болот. Аларды жазда жок дегенде сел учурунда суу каптайт. Ал эми кадимки пайдубал дайыма эле ылайыктуу эмес - ал көп учурда үйүлгөн пайдубал менен алмаштырылат. Бул отургузуу үчүн да жаман: суу басуу кургакчылыктан кем эмес кыйратуучу болушу мүмкүн.

Ошол эле учурда жер астындагы суулардын артезиан катмары өтө терең болсо, анда ага чейин скважинаны бургулоо кыйын жана кымбатка турат. Ал эми бул жерде ичүүчү суунун башка булагы жок болсо маанилүү.

Жер астындагы суулардын абалы кандай экенин билүүнүн эң оңой жолу - кошуналарыңыз менен маектешүү.

Алардын жертөлөлөрүн жыл сайын суу каптап турса, бул иштин абалынан кабар берет. Ошондой эле скважинанын кошуналарынын тереңдиги кандай экенин сураңыз. Жаш натуралист катары ойноо да жардам берет: нымдуулукту сүйгөн өсүмдүктөр суунун бийиктигин көрсөтүп турат. Мисалы, тал менен мышыктар сайттын чегинде өссө, бул жакшы нерсени билдирбейт.

Сайт сизге таандык эмес, ал эми кырдаалды тактоого жардам бере турган дагы бир жолу - архивдер менен иштөө. Сиздин аймактагы гидрогеология менен алектенген уюм менен байланышыңыз. Же скважиналарды бургулоо кызматтарын сунуштаган компаниялардан сураңыз. Адатта, алар баарын билишет жана акча үчүн сиз менен маалымат бөлүшө алышат.

10. Көрүү

Ал демейки боюнча жакшы болушу керек. Бирок кээде сиз көңүл бурбай турган майда нерселер пайда болот. Маселен, бул участоктун чек арасында төрт кабаттуу “сепил” болсо, анын тургундары корооңузда эмне болуп жатканын баарын көрүшөт. Бул абдан тез тажатма болушу мүмкүн. Же участоктун ортосунда электр мамысы бар. Бул ыңгайлуу көрүнөт, бирок көп учурда эстетиктердин кыжырын келтирет. Жалпысынан алганда, сиз жөндөмдүү болгон бардык тажатма менен көз карашын баалайбыз.

11. Коңшулук

Бул, албетте, маанилүү болсо да, кошуна участоктордун ээлери жөнүндө гана эмес. Балким, жакын жерде жергиликтүү жаштар таңга чейин көңүл ачуучу беседка же ызы-чуу келген коноктордун жээги бардыр. Бул кандайдыр бир ыңгайсыздыктарды жаратат.

12. Жергиликтүү көйгөйлөр

Аймакта жергиликтүү, ачык-айкын эмес көйгөйлөр бар. Айталы, бул жерде өзгөчө тиштеген миджалар жашайт же шамал алыскы полигондон жыт алып келет. Же жайкысын куурдагы жүктүн оордугунан суу баардык үйгө жетпейт. Мындай көйгөйлөрдү бардык булактардан: потенциалдуу кошуналардан, социалдык тармактардагы жергиликтүү топтордон, жаңылыктардан билишиңиз керек.

13. Менчик укугу

Сизге участокту ээси гана сата алат. Менчиги Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө менен ырасталат.

Ошол эле учурда, арызда сайт күрөөгө коюлганбы же камактабы.

Вариант "ээси" жерди өткөрүп берүү укугу менен жөн эле ижарага алган учурда мүмкүн. Андан кийин сатып алуучу ижарачы болуп калат - мындан ары.