Акы төлөнбөгөн ижарачыларды кантип чыгаруу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Атактуу кара ниет адамдар сиздин батириңизди ээлеп, көчүп кетүүдөн баш тартышат - эгерде сиз ижарачылар менен бактылуу болбосоңуз, бул реалдуу кырдаал. Лайф-хакер жардам берүүгө шашат жана абийирсиз ижарачыларды ижарага алынган мүлктөн кантип жана кандай учурларда чыгарууга болорун түшүнөт.

Ижарачыны качан чыгаруу мыйзамдуу

Батирди ижарага алууну чечип, ижарачыларды табуу анчалык деле кыйын эмес. Ал эми ижарачылар төлөөнү токтотуп, байланышка чыгуудан баш тартышсачы? Сиздин үйүңүздү басып алган адамдар жөнүндө эмне айтууга болот?

Көчүрүү маселесинде эң негизгиси аренда келишимин түзүү формасы болуп саналат. Эгерде сиз ижарачылар менен сөз менен макулдашкан болсоңуз (шарттарды оозеки талкуулап, кол алышып, ачкычтарды тапшырсаңыз), анда чындыгында алар сиздин батириңизде “канаттуулардын укуктары боюнча” жашашат. Ал эми жазуу жүзүндөгү келишим түзүлгөндө, мыйзамга ылайык гана иш алып баруу керек. Лайф хакер эки вариантты тең карап чыгат.

Жазуу келишими жок ижарачыларды кантип чыгарууга болот

Жайларды коммерциялык ижарага берүү жөнүндө жазуу жүзүндөгү келишим жок болгон учурда, ижарачылар анда болууга укугу жок. Жана чыгаруу процедурасы өтө жеңил болот. Эгерде ижарачылар өз ыктыяры менен кетүүдөн баш тартса, анда эки жол бар.

• Мыйзамсыз ээленген жайды тез арада бошотуу талабы менен батирге келиңиз. Милицияга чалыңыз (же участкалык милиция кызматкерин чакырыңыз) жана бир нече күбөлөрдү табыңыз (тепкичтеги кошуналар жакындайт). Бирок эсиңизде болсун, полиция ижарачыларды чыгарууга жардам бербейт: полиция мыйзамдуулукту жана тартипти камсыздайт.
• Сиз кулпуларды алмаштырууга жана ижарачылардын буюмдарын тепкичке алып чыгууга укугуңуз бар. Бул процесстин мыйзамдуулугу үчүн участкалык милиция кызматкерин чакырып, батирдин документтерин жаныңызга алып кетиңиз.

Келишим менен ижарачыларды кантип чыгаруу керек

Россия Федерациясынын Конституциясына ылайык, эч ким ээнбаштык менен өз үйүнөн ажыратылышы мүмкүн эмес. Сиздин ижарачыларыңыз үчүн аренда келишимине ылайык, мындай турак жай сиздин батириңиз болуп саналат. Жана алар аны токтотууга көбүрөөк укуктарга ээ: эгерде ижарачы өз каалоосу боюнча ижара келишимин каалаган убакта токтото алса, менчик ээси муну сот аркылуу гана жана жүйөлүү себептер болгондо гана жасайт.

Ижарачылар кандай негиздер менен чыгарыла алат?

Мыйзамга ылайык, кайдыгерлик кылган ижарачылар төмөнкү шарттарда үйдөн чыгарылат.

• Алардын алты айдан ашык ижара акысы бар болчу. Сиздин келишимде башка төлөм шарттары көрсөтүлбөгөн шартта.
• Алар ижара акысын эки жолу төлөөнү унутуп коюшкан – эгерде ижара бир жылга жетпеген мөөнөткө түзүлсө.
• Алар сиздин батириңизди бузат же жок кылышат.
• Батир эскирген же жашоого жараксыз деп табылмакчы.
• Алар турак-жайды башка максаттарга пайдаланып жатышат. Мисалы, алар батирде жашабай, ага кампа же дүкөн ачышат.
• Алар кошуналардын укугун системалуу түрдө бузуп жатышат. Бул кадимки жапайы кечелер же тепкичке уулуу таштанды ыргытуу болушу мүмкүн. Милиция кызматкерлери мындай мыйзам бузууларды оңдой алышат: кийинчерээк административдик укук бузуулар боюнча протоколдор соттук териштирүүгө жардам берет.

Анын үстүнө акыркы эки учурда үй ээси алгач ижарачылардан мыйзам бузууларды оңдоону суранышы керек. Бирок андан кийин алар жигердүү эмес болсо, көчүрүү маселеси сот аркылуу чечиле башташы мүмкүн.

Ижарачыларды сот аркылуу кантип чыгаруу керек

Ижарага алынган батирдин жайгашкан жери боюнча райондук сотко доо арызын түзүү зарыл. Арызда сиз жөнүндө, сиздин батириңиз, ижарачылардын инсандыгы, аларды чыгаруу талабы жана анын негиздемеси камтылган. Ошондой эле арызыңызды тастыктаган документтердин көчүрмөлөрү тиркелет: паспорт, батирди сатуу (же мурастоо) келишими, ижарачылар менен ижара келишими жана аларга болгон дооматтарыңыздын ырастоосу. Мамлекеттик алым кошумча төлөнөт.

Тилекке каршы, сот аркылуу маселени тез арада чечүү мүмкүн эмес: ишти кароонун мөөнөтү эки айга чейин. Ал эми чечим чыккандан кийин бир айдын ичинде ижарачылар апелляциялык арыз менен кайрыла алышат. Соттун өкүмү дагы эки айга аткарылат.

Мындан тышкары, судья сиз даттанган мыйзам бузууларды оңдоо үчүн ижарачыга бир жыл убакыт бере алат. Мисалы, бузулган жашоо аянтын туура формага алып келүү үчүн.

Эмне үчүн ижарачыны күч менен чыгарууга болбойт

Бир-эки күчтүү кишиден кыйын квартиранттар менен «ынтымактуу» сүйлөшүүнү талап кыла турганда, сот отурумдары үчүн түгөнгүс документтерди чогултуп, соттун чечиминин аткарылышын чыдамдуулук менен күтүүнүн эмне кереги бар? Аттиң, бул жаман кесепеттерге алып келет.

• Ижарачыларды өз алдынча чыгаруу (мисалы, алардын буюмдарын көчөгө алып чыксаңыз, эшиктин кулпусун алмаштырсаңыз) өзүм билемдик катары бааланышы мүмкүн. Бул Россия Федерациясынын Административдик укук бузуулар жөнүндө кодексинин 19.1-беренеси, ага ылайык сиз 100дөн 300 рублга чейин айыпка тартыласыз.
• Ал эми жогорудагы аракеттердин жүрүшүндө сиз да жашоочулардын мүлкүнө олуттуу зыян келтирсеңиз, бул өзүм билемдик буга чейин РФ Кылмыш-жаза кодексинде каралган. Башкача айтканда, 80 000 рублга чейин мүмкүн болгон айып же 6 айга чейин камакка алуу менен реалдуу кылмыш.

Көчүрүү маселеси боюнча полиция дагы сизге жардам бере албайт. Алар, мисалы, ижарачылар башка кече уюштурган болсо, кошуналардын укуктарын жана кызыкчылыктарын бузуу фактысын жазууга гана укуктуу. Бирок алардан турак-жай аянтын бошотуу милициянын компетенциясына кирбейт.

Ошондуктан, эгер сиз ак ниетсиз ижарачылар менен макул боло албасаңыз, анда аны ашыкча кылбаганыңыз жакшы: маселенин мыйзамдуу жолдорун тандаңыз.