Батирди ижарага алуудан мурун эмнени текшерүү керек: кулактандыруудан тартып келишимдин татаалдыгына чейин

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Ижарага алынган мүлк издеген адам үчүн абдан маанилүү нускама.

1-этап. Квартираны издөө

Квартираны өзүңүз тандасаңыз

Адистештирилген жарнама сайты же социалдык тармактардагы топ аркылуу батир издеп жүргөндө, алдамчыларга туш болуу коркунучу бар. Алардын айла-амалдарына түшүп калбоо үчүн, бир нече маанилүү жагдайларга көңүл буруу керек.

1. Сиздин критерийлер боюнча батирди ижарага алуунун орточо баасы

Өтө "таттуу" жарнамалар көбүнчө фейк болот. Шаардын так борборунда, метродон бир мүнөттүк жөө жана бир тыйынга заманбап ремонту бар кең студия? Өтө күмөндүү сунуш.

2. Алдын ала төлөмдү картага которууну өтүнүү

Бул пункт көбүнчө мурункусунан келип чыгат. Өзүңө жаккан жарнакка чаласың, каалагандар көп экенин айтышат, анан батир сизде калышы үчүн жок дегенде бир нече миңди которуңуз деп суранышат. Буга алданбаңыз: сиз жөн эле шылуун менен сүйлөштүңүз.

Жеке жолугушуусуз эч качан чоочундарга депозит катары акча которбоңуз.

3. Батирдин сүрөттөрүнүн аныктыгы

Жарнамадагы маалыматтын туура экенине ынануу үчүн батирдин сүрөттөрүнүн аныктыгын текшериңиз. Бул, мисалы, аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн.

Эгерде бир эле батир бир нече ижара сайттарында жайгаштырылса, бул чоң маселе эмес. Дагы бир нерсе, сүрөттөр Интернетте жүргөндө жана сүрөттөмө, батирдин дареги жана байланыш адамы мезгил-мезгили менен кескин өзгөрүп турат.

4. Батирдин сүрөттөрүнүн жоктугу

Сүрөттөрү жок жарнамалар таң калыштуу көрүнөт. Көпчүлүк учурларда, бул батирде бир нерсе туура эмес экенин, же мындай жашоо мейкиндиги такыр жок экенин билдирет.

5. Жарнамаларды жайгаштыруу жыштыгы

Ошол эле батирди ижарага алуу жарнагы көз арткан жыштык менен пайда болуп, жок болуп кетет. Эки жума мурун батир ижарага алынган, андан кийин ижарага алынган, бир айдан кийин кайра азыркысында илинип турат. Ошентип, айланада.

Албетте, сөз ээси жөнүндө эмес, ижарачылар жөнүндө болушу мүмкүн. Мейли, адамдын квартиранттарга жолу жок, ушуну менен. Ошого карабастан, жаркыраган жарнактар кооптондурат.

6. Байланыштуу адам

Батирди ижарага алуу маселеси менен ким алектенет? Ээси өзүбү же риэлторбу? Ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн жарымына же бүтүндөй суммасына барабар комиссия төлөгүңүз келбесе, анда риэлторлордун жарнамалары сизге ылайыктуу эмес.

Риэлторго кайрылсаныз

Риэлторлор жашооңузду жеңилдетип, кыялыңыздагы батирди табууга жардам берет. Же алар абдан нервди бузуп, капчыгыңызды бошотуп же убактыңызды текке кетириши мүмкүн. Бул жерде сак болуу керек.

1. Риэлтор азыр кайсы компанияда иштегенин же мурда иштеген жерин атай албайт

Эгерде риэлтор агенттиктин штатындамын десе, түз компанияга кайрылып, муну тактап алсаңыз болот.

Эгерде риэлтор жеке ишкер болсо, кандай болгон күндө да, ал сизге мурда иштеген жок дегенде бир нече компанияларды айтып бериши керек. Эгерде сизде бул жагынан кыйынчылык болсо, анда сиз алдамчынын алдында болушуңуз мүмкүн.

2. Риэлторду квартирада ким жана кандай курамда жашай турганы кызыктырбайт

Дээрлик ар бир менчик ээси, жок эле дегенде, болжол менен, ал ижарачы катары көрөт билдирет, жана бул тууралуу риэлторду билдирет. Эгерде сүйлөшүү учурунда сизден ижарачылардын саны, малдын бар экендиги жана тынымсыз иш жөнүндө суралбаса, бул коңгуроо.

3. Риэлтор өз тармагындагы адис эмес

Риэлтордун акча алганы үчүн квитанция жазууну же ижара келишимин толтурууну билбестигин элестетүү кыйын. А эгер сиз дагы эле билбесеңиз, анда бул риэлтор эмес.

4. Келишимге кол коюудан мурун комиссияны төлөп берүүңүз суралат

Риэлтор комиссияны бүтүм түзүлгөндөн кийин гана алат. Эгер сизден алдын ала төлөө талап кылынса, багынбаңыз жана акча которбоңуз.

5. Риэлтор бир гана батир менен алектенет

Адатта, риэлтордун бир нече объектиси иштейт. Адис бардык убактысын бир гана квартирага арнаганда шек жаратат. Браузериңиздин издөө тилкесине телефон номериңизди терип көрүңүз жана алар сизге канча жарнама берерин көрүңүз.

6. Риэлтор өзүн маалымат агенттигинин кызматкеримин деп тааныштырат

Сизге комиссияны төлөгөндөн кийин офиске машина менен баруу, келишим түзүү жана менчик ээсинин маалымат базасына кирүү сунушталат.

Риэлтор сиз менен батирди текшерүүгө жана ээси менен жолугууга барбайт, эгерде ал алынган базадан кимдир-бирөө үчүн оңунан чыкса, анда жолугушуу боюнча алдын ала макулдашуудан кийин, батирдин ээси акыркы учурда баарын жокко чыгарат.

Бул учурда сиз акчаны кайтарып бере албайсыз, анткени сиз маалымат кызматын көрсөтүү боюнча келишимге кол койгонсуз. Адилеттүүлүккө жетүү үчүн адвокаттарга барып, сотко арыз жазууга аракет кылсаңыз болот. Бирок, эч ким сизге ийгиликтүү натыйжага кепилдик бере албайт. Ошондуктан, сиз кол койгон бардык документтерди кылдаттык менен изилдеңиз.

2-этап. Ээси менен биринчи байланыш

Сиз идеалдуу, сиздин оюңузча, вариантты тандап алдыңыз жана жолугушууга чакыруу үчүн ээсине кубанычтасыз. Биринчиден, сиз чындап эле риэлтор же башка бирөө менен эмес, ээси менен сүйлөшүп жатканыңызды билип алыңыз. Жарнамада батир түз эле ижарага берилет деп жазылган да.

Үй ээсине бир нече суроо бериңиз. Мисалы, батирдин терезелери каякка кетет же кайсы кабатта турат.

Эгер адам экиленсе, анда ал сени алдагысы келип жаткандыр. Мындай суроолорго ээси кечиктирбестен жооп берет.

Эгер сиз бардыгы жайында деп ойлосоңуз, анда жарнамада көрсөтүлгөн маалыматты карап көрүңүз: баасын, депозиттин зарылдыгын жана акыркы ай үчүн төлөмдү көрсөтүңүз. Квартира канча убакытка ижарага берилээрин билип алыңыз, метрого барууга чындап эле 30 эмес, 10 мүнөт калдыбы. Жалпысынан сиз үчүн маанилүү болгон бардык нюанстар жөнүндө сүйлөшүңүз.

3-этап. Турак жайды текшерүү

1. Кирүүгө баа бериңиз. Анын абалы үйдүн ижарачылары жөнүндө көп нерсени айта алат - сиздин потенциалдуу кошуналар.
2. Кошуналарыңызды карап, батирде сизден мурун кимдер жашаганын сураңыз. Муну кожоюну менен бирге жасоо максатка ылайык: эгерде кошуна батирлердин ижарачылары жаңы келгендер болбосо, анда алар сиздин кожоюнуңузду тааныйт жана анын ээси экенине дагы бир жолу ынанасыз.
3. Ваннага, өзгөчө сантехникага жакшылап көз салыңыз. Эгерде кран агып жатса, дароо ээсине муну көрсөтүш керек.
4. Эмеректин абалын текшерип, анын эскиришине баа бериңиз.
5. Соода түйүндөрүнүн жайгашкан жерине көңүл буруңуз. Сиз эмеректерди кайра иретке келтиришиңиз керек болушу мүмкүн.
6. Эгерде сизде жаныбарларга аллергия болсо, мурунку жашоочулардын мышык же ит бар-жогун текшериңиз.
7. Колдонууну пландап жаткан бардык техникаларды жана тиричилик техникаларын кошууга жалкоо болбоңуз.
8. Батирдеги бардык өчүргүчтөрдү текшериңиз.
9. Интернеттин жеткиликтүүлүгүн сураңыз.
10. Кирүүгө уруксат берилгенге чейин эшиктин астында күтпөшүңүз үчүн кулпуларды текшериңиз. Эгер бир нече кулпу бар болсо жана ачкыч сизге бирөөдөн гана берилсе, анын себебин билиңиз. Ээси кулпу көптөн бери бузулуп, колдонулбай калганын айтса болот. Сиз алмаштырууну же оңдоону талап кылып, ачкычтардын толук топтомун сурашыңыз керек.
11. Эсептегичтердеги пломбалардын бүтүндүгүн текшериңиз.
12. Кышында тоңгуңуз келбесе, балконуңуздун эшик-терезелеринин абалын текшериңиз.
13. Батирдин бүтүндөй звукоизоляциясын баалайбыз.

Эгерде батирде жогоруда айтылгандардын бири да сизди тынчсыздандырбаса, анда сиз келишим түзүүгө киришсеңиз болот.

4-этап. Келишим түзүү

Ээсинин кандай документтерин текшерүү керек

Эгерде батирдин бир ээси болсо

Ижара келишимин түзүп жатканда, үй ээсинен сизге төмөнкүлөрдү көрсөтүүсүн сураныңыз:

• паспорт;
• менчик күбөлүгү же USRN көчүрмөсү.

Батир өзүн батирдин ээсимин деп тааныштырган адамга тиешелүү экенин такташыңыз керек.

Артур Устимов Арендатика ижарасын башкаруу кызматынын негиздөөчүсү жана башкы директору

Базардагы алдамчылыктын эң кеңири тараган түрлөрүнүн бири – башка бирөөнүн батирин ижарага алуу. Турак жайды батирдин ээсинин бир-эки күнгө отурукташкан “досу” ижарага бере алат.

Эгерде сиз мүлктүн документтерин текшере элек болсоңуз, анда сиз акчаны жоготуп эле тим болбостон, көчөдө калуу коркунучу да бар.

Эгерде бир нече менчик ээлери болсо

Батирди ижарага берүүгө паспорт жана менчик күбөлүгүнөн тышкары бардык менчик ээлеринен, ошондой эле батирде катталгандардан жазуу жүзүндөгү макулдук алуу керек.

Эгерде батирге алыскы тууганы катталган болсо, ал сиз ижарага алган батирге келип, ошол жерде жашай алат. Бул учурда ижара келишими жарактуу болот, бирок батирде катталган адамга анда жашоого эч ким тыюу сала албайт.

Артур Устимов Арендатика ижарасын башкаруу кызматынын негиздөөчүсү жана башкы директору

Эгерде квартира жубайлардын менчигинде болсо

Иващенко Србухи Саргисовна Европалык Юридикалык Кызматтын жетектөөчү юристи

Биринчиден, сиз батирдин үлүштүк же үлүштүк менчикте экендигин аныкташыңыз керек.

Камсыздандыруу үчүн сиз нике келишиминин бар экендиги жөнүндө билип, анын шарттары менен тааныша аласыз. Эгерде батир жубайлардын бирине таандык болсо, анда экинчисинин макулдугу талап кылынбайт. Эгерде биргелешкен менчикте болсо, анда ар бир менчик ээсинин макулдугун алуу зарыл.

Келишим түзүүдө эмнеге көңүл буруу керек

Ижара келишими - бул ашыкча чыр-чатактарды болтурбоого жардам бере турган документ, ошондуктан аны даярдоого жоопкерчиликтүү мамиле кылуу абдан маанилүү. Лайф хакер муну кантип туура кылуу керектигин айтып берген, ошондуктан биз эң маанилүү учурларга гана токтолобуз.

Милдеттүү маалыматтар

• Келишимдин предмети болуп квартира саналат. Сиз бөлмөлөрдүн толук дарегин, аянтын жана санын көрсөтүү керек.
• Келишимдин тараптары болуп үйдүн ээси (же анын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат боюнча өкүлү) жана ижарачы саналат.
• Паспорттук маалыматтар жана катталган жери жөнүндө маалымат - батирдин ээси жана ижарачы да.

Келишимдин мөөнөтү жана төлөө тартиби

Келишимдин шарттарын жана ижара акысын төлөөгө милдеттүү болгон мөөнөттү көрсөтүңүз. Төлөө тартибин бузгандыгы үчүн санкцияларга көңүл буруңуз. Мисалы, сизде карызды төлөө үчүн бир жумалык мөөнөт болушу мүмкүн, андан кийин үй ээси сизди батирден чыгарууга толук укуктуу.

Төлөм фактысы жазылууга тийиш: накталай төлөм жүргүзүүдө ээсинен квитанцияны, ал эми картага которууда банктык көчүрмөнү талап кылуу.

Төлөмдүн максаты келишимиңизге шилтемени камтышы керек. Мисалы: 2018-жылдын 1-январындагы No1 эмгек келишими боюнча 2018-жылдын июнь айына төлөм.

Мындан тышкары, келишимде сиз каттоодон өткөндө ээсине өткөрүп берген сумма камтылууга тийиш. Бул жашаган биринчи жана акыркы ай үчүн төлөм, ошондой эле камсыздандыруу депозити болушу мүмкүн - эгерде ижарачы мүлккө зыян келтирсе, батирдин ээси материалдык компенсация алат деген кепилдик.

Ээси келтирилген зыяндын көлөмүнө жараша кепилдик депозиттин бүтүндөй суммасын же бир бөлүгүн кармай алат. Эгерде батирди карап чыгууда бардыгы жайында болсо, камсыздандыруу депозити ижарачыга толугу менен кайтарылып берилет. Ар бир тарап үчүн ыңгайлуу болгон депозиттин суммасы келишим түзүүдө сүйлөшүлөт.

Көчүрүү процедурасы

Батирден чыгаруу эрежелерине өзгөчө көңүл буруу керек. Алар ар бир тарапка ыңгайлуу болушу керек.

Кээде келишимдерде ижарачыга көчүп кетүүгө жана жаңы батир издөөгө бир-эки күн гана берилгени көрсөтүлөт. Ал эми кээ бир ижара келишимдеринде ижарачынын белгилүү бир мөөнөттөн аз жашаганы үчүн айып пул да каралган.

Артур Устимов Арендатика ижарасын башкаруу кызматынын негиздөөчүсү жана башкы директору

Ээсинин баруу жыштыгы

Ээсинин тез-тез күтүүсүз зыяраттары аз гана кубаныч алып келет. Бирок, сиз ага өз батириңизге барууга тыюу сала албайсыз. Экөөңүзгө тең ыңгайлуу болгон зыяраттардын жыштыгын талкуулаңыз, ээси сизди канча убакытка чейин эскертиши керектигин белгилеңиз жана келишимдерди документке жазыңыз.

Байланыш каналдары

Келишимде сиз эки тараптын электрондук почта даректерин же телефон номерлерин көрсөтүү керек - тандалган байланыш каналына жараша. Ишениш үчүн экөө тең жакшыраак.

Эгерде пикир келишпестиктер келип чыккан учурда ага кайрылуу үчүн үй ээси менен кат алышууну өчүрбөңүз.

Баалуу буюмдарды инвентаризациялоо жана эсептегичтердин көрсөткүчтөрү

Келишимге тиркелген батирди кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысына баалуу буюмдардын инвентаризациясын киргизүү керек. Эгер сиз келгенден кийин коопсуздук депозитин салган болсоңуз, аны кайтарып албай калуу коркунучу бар. Сиз батирди толугу менен текшеришиңиз керек. Жана канчалык этият болсо, ошончолук жакшы. Сиз батирди карап чыгууда кайсы пункттарга көңүл буруу керектигин билесиз.

Барган сайын табылган кемчиликтерди сүрөткө тартып алуу коопсуз болот, ошондуктан алар сиз кеткенде сизге таандык кылынбайт. Ал эми сүрөттөрдү басып чыгарып, актыга тиркесе болот.

Акты сөзсүз түрдө каттоо учурундагы жеке суу жана электр эсептегичтеринин көрсөткүчтөрүн камтууга тийиш.

Батирде оңдоо жана пландаштырылган өзгөртүүлөр

Интерьерге жасоону пландаштырган өзгөртүүлөрдүн, ошондой эле сатып ала турган жабдуулардын же эмеректердин тизмесин түзүңүз. Максималдуу сумманы макулдашып, төлөм кандай болорун чечиңиз: ээси гана, өзүңүз же 50/50.

Келишимде ажырагыс жана ажырагыс жакшыртуу шарттарын алдын ала белгилөө же кошумча келишимди кийинчерээк түзүү сунушталат. Ошол эле учурда келишимде табигый эскирүүнү эске алуу менен буюмдар ээсине кайтарылып берилет деп эскертип коюу максатка ылайыктуу.

Артур Устимов Арендатика ижарасын башкаруу кызматынын негиздөөчүсү жана башкы директору

Келишимде тиричилик техникасынын бузулушу үчүн ким төлөй турганы көрсөтүлсүн. Тилекке каршы, алгачкы текшерүү учурунда сиз аппараттардын кынтыксыз иштөө тартибинде экенине 100% ишене албайсыз жана бузулуу туура эмес иштөөдөн эмес, кадимки эскирүүдөн улам болгонун далилдөө кыйын болушу мүмкүн.

Эгерде сиз аппараттын күйүп жатканын байкасаңыз, аны ээсине көрсөтүп, чогуу текшерүү жүргүзүңүз, андан кийин келишимди документке бекитиңиз. Болбосо, эгер бузулуу болуп кетсе, анда сиздин бузулууга тиешеси жок экениңизди далилдөө үчүн адистин тажрыйбасы керек болушу мүмкүн.

Квартирада жашоо

Келишимде сиз менен батирде жашай тургандарды көрсөтүүнү унутпаңыз. Ошондой эле үй жаныбарларыңыз болсо, бизге кабарлаңыз. Мындай нерселер жөнүндө калп айтпашыңыз керек: чоң ыктымалдык менен сиз калпка кармалып каласыз жана анын кесепети абдан кайгылуу болот.

Ижараны качан жокко чыгаруу керек

Эң кооптуу сигнал - менчик укугуна документтерди тапшыруудан баш тартуу. Мүмкүнчүлүктөр жакшы, батир баары жакшы эмес.

Ээси өз мүлкү үчүн өтө тынчсызданган батир да көйгөйлүү болушу мүмкүн. Мындай кожоюндар өз мүлкүнүн сакталышын текшерүү үчүн сизге бат-баттан келиши мүмкүн, бул, албетте, сизге ыңгайсыздык жаратат.

Артур Устимов Арендатика ижарасын башкаруу кызматынын негиздөөчүсү жана башкы директору

Бул ээсинин жүрүм-турумуна көңүл буруу зарыл. Ашыкча толкундануу, келишим түзүүгө негизсиз шашып кетүү коркунучтуу. Эгер сизден документтерге мүмкүн болушунча тез арада кол коюуну суранса, тиричилик техникасынын жарамдуулугун текшерүүгө жана кемчиликтерди оңдоого уруксат бербеңиз, анда бул дагы бир коңгуроо.

Шашпаңыз, келишимди кылдат изилдеңиз, суроолорду бериңиз жана көйгөйлүү маселелерди талкуулаңыз. Эмне керек болсо текшериңиз. Батирде жашоо ыңгайлуу жана бардык кыйынчылыктар азайганы сиз үчүн маанилүү. Ээси өзүнүн турак жайынын жакшы абалда болушун каалайт, ошондой эле үзгүлтүксүз чыр-чатактын катышуучусу болгусу келбейт. Бири-бириңерди баалайсыңар - баары бир. Ал эми бул учурда иш кагаздарын жүргүзүү жана батирди текшерүү процессине жетиштүү убакыт бөлүү туура.