Ипотекадагы батирди кантип сатып алса болот

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Мындай турак жайды банктын макулдугу менен жана анын катышуусу менен сатып алуу коопсузураак.

Ипотекадагы батирди сатып алса болобу

Ипотекалык турак жай банк тарабынан күрөөгө коюлган - бул тууралуу жазуу Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринде. Ээси күрөө кармоочунун уруксатысыз мындай батир менен бүтүмдөрдү жүргүзө албайт: Rosreestr жөн гана менчик укугун өткөрүп берүүнү каттабайт. Бирок бул күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү сатуу же сатып алуу мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. Процедуранын өзү бир аз татаалыраак жана узак болот.

Ипотекасы бар батирди эмнеге сатышат

Эгерде батир ээсинин карызы бар деп сот аркылуу банкка өткөн болсо, анда каржы мекемеси аны ачык аукцион аркылуу сатат. Ээси өзү күрөөгө коюлган мүлктү сатууну чечкенде, потенциалдуу сатып алуучулар буга шектениши мүмкүн. Ипотека кулчулуктун репутациясына ээ, анын кишендерин акыркы төлөм менен гана чечүүгө болот. Эгерде адам батирин сатса, анда же ага же батирге бир нерсе туура эмес, айрымдар ишенет.

Чынында, миллиондогон себептер болушу мүмкүн. Үй ээси үй-бүлөгө кошулгандыктан башка шаарга жумушка же чоңураак батирге көчүүнү чечкен. Жубайлар ажырашып жатышат, карызын төлөп, ипотекалык батирдин акчасын бөлүшкүсү келет. Карыз алуучу каржылык жагдайын өзгөрткөн, ал насыя менен күрөшө албай, кырдаал оңдолгус болуп кете электе аны кайтарып берүүнү каалайт.

Албетте, буга жагымсыз нерсе себеп болушу мүмкүн: чатырынан суу агып, кире беришинде дарыкана бар, башкаруучу компания кышында тротуарларга Swarovski кристаллдарын чачкандай көп акча чогултат. Бирок сиз ипотекасыз батир сатып алууда да мындай тобокелдиктерден камсыздандырылган эмессиз – бардыгын текшеришиңиз керек.

Азыр Россияда кыймылсыз мүлк менен операциялардын дээрлик жарымы ипотекалык кредиттерди тартуу менен ишке ашат. Ошентип, базарда ипотекага байланган батирлер көбөйөт.

Ипотекадагы батирди сатып алуу пайдалуубу

Банк карызкордун батирин ачык аукциондо сатканда, олуттуу арзандатууну күтсө болот. Финансылык мекеме үчүн бул негизги эмес актив болуп саналат, ошондуктан ал жөн гана өзүнүн мүлкүн кайтарып берүү менен андан кутулууга аракет кылат.

Ээси үйдү сатууда адаттан тыш жагымдуу бааны күтүүгө болбойт. Бирок, ал дагы эле бир аз ыргыта алат - керексиз кыйынчылык үчүн жана оорчулук менен батир сатып алууга түрткү берүү үчүн.

Ипотека менен батирди кантип сатып алса болот

Шарттарга жараша батирди ар кандай жолдор менен сатып алса болот.

бүтүм учурунда ипотеканы төлөө менен

Шарттары: бүтүм учурдагы ээси ипотека берген банктын макулдугу менен жүзөгө ашырылат; сатып алуучу объектти накталай акчага сатып алат.

Эң коопсуз схема. Ал бүтүмгө катышкан бардык тараптарды: сатып алуучуну, сатуучуну жана банкты коргойт. Келгиле, бир мисал карап көрөлү.

3 миллион рублга батир сатылууда. Банк бүтүмгө макул болуп, калган карыздын суммасын аныктайт - 500 миң рубль. Эсептөөлөр үчүн эки клетка колдонулат. Сатып алуу-сатуу келишимине кол коюудан мурун аларга сатып алуучунун акчасы салынган: биринде 500 миң, экинчисинде 2,5 миллион.

Ячейкалардын документтеринде эсептерди ким жана качан ала тургандыгы жазылган. Эгерде сатып алуу-сатуу келишимине кол коюлуп, менчик укугун өткөрүп берүү Росреестрде катталган болсо, банк анын 500 миңин бир уячадан, сатуучу - экинчиден 2,5 миллион, ал эми сатып алуучу - алып салуу үчүн ипотеканы ала алат. түйшүк. Эгер келишим ишке ашпай калса, сатып алуучу өз каражаттарын кайтарып берет, калганы үчүн эч нерсе өзгөрбөйт.

Кээде кредит үчүн каражаттар уяча аркылуу эмес, түз банкка салынышы мүмкүн, бирок каржы институту кандай болгон күндө да бул процесске активдүү катышат.

Карызды тапшыруу менен

Шарттары: бүтүм банктын макулдугу менен ишке ашырылат, сатып алуучу ошол эле банктан ипотекага турак-жай сатып алат.

Сатып алуучу каалаган батирди сатып алгансып, банкка ипотекага арыз берет. Бекитүү процесси окшош болот жана болжол менен бирдей убакытты талап кылат. Сатып алуу учурунда ал карыз алуучу болуп кала тургандыктан, каржы институту анын төлөө жөндөмдүүлүгүн текшерип, аны кардар катары көрүүгө даярбы же жокпу, чечет.

Бул жерде сатуу-сатып алуу келишиминен тышкары банк менен сатып алуучунун ортосунда эски кредит же жаңы кредиттик келишим боюнча талаптардын укуктарын өткөрүп берүү келишими түзүлөт. Росреестрдеги түйшүк алынып салынат жана кийинки ээсинин укуктарын каттоо менен жаңысы киргизилет.

Татьяна Трофименко Европалык Юридикалык Кызматтын алдыңкы юристи

Бул схема да абдан коопсуз болуп саналат.

Сатып алуучунун эсебинен ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жабуу менен

Шарттары: банк батирди сатууга макул эмес, сатып алуучу батирди накталай акчага сатып алат. Же сатып алуучу башка банктан насыя алат.

Бул учурда, сатып алуучу насыяны төлөйт. Демек, анын колунда карыздын калган бөлүгүнө барабар сумма болушу керек. Тараптар батирди сатуу-сатып алуу боюнча алдын ала келишим түзүшөт, ага ылайык сатуучу ипотеканы жабуу үчүн акча алат. Андан кийин батирден түйшүк алынып, андан кийин турак жай күрөөсүз кыймылсыз мүлк катары сатылат.

Бул параметр сатып алуучу үчүн кооптуураак, анткени акча Rosreestr менен каттоодон өтпөгөн келишим боюнча которулат.

Татьяна Трофименко Европалык Юридикалык Кызматтын алдыңкы юристи

Теориялык жактан алганда, сатуучу Rosreestr менен сатып алуу-сатуу келишимин каттоодон баш тарта алат. Сатып алуучу андан акча ала алат, бирок сот аркылуу гана.

Эмнени эстеш керек

• Ипотекадагы батирди сатып алсаңыз болот.
• Сиз аны түйшүксүз турак-жай менен бирдей текшерүү керек.
• Банктын макулдугу менен жана анын катышуусу менен батир сатып алуу коопсузураак.