Акысыз турак жай пландаштыруунун оң жана терс жактары

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Биз турак-жайды пландаштыруу маселесин түшүнөбүз жана жаңы батирде дубалдын жоктугу ушунчалык жагымдуу экендигин билебиз.

бекер макет деген эмне

Ачык пландуу батир – бул ички тосмолору жана ички дубалдары жок турак жай. Чынында, бул студиялык батир, анын аянты башка. чарчы метр санына жараша, ээси стандарттуу бир бөлмөлүү батирди жасап же бир эле учурда бир нече бөлмөлөрдү алуу үчүн дубалдарды кура алат.

Россияда биринчи ачык пландуу батирлер 90-жылдардын башында Москвада пайда болгон. СССР тарагандан кийин турак-жайга суроо-талап пайда болуп, ал жерде мейкиндикти кантип пландаштырууну менчик ээси өзү чечкен. Чарчы метрлерди катаал бөлүштүрүү менен коммуналдык батирлер өткөндө калды, ал эми тургундар үйдүн схемасында көп орун алууну каалашкан.

Биринчиден, менчик ээлери коммуналдык батирдеги кошуналарынан бөлүүгө аракет кылган бөлүктөр менен коштошуп, андан кийин тепкич клеткаларынан батирлерди сатып алып, аларды бир турак жайга бириктире башташты. Иштеп чыгуучулар рыноктун суроо-талабына тез жооп берип, макетинде катаал негизи жок турак-жайды сунушташты.

Ошондон бери ачык пландуу батирлер базарды багындырды. Мындай турак жайлардын саны боюнча так статистика жок, бирок кээ бир эксперттердин айтымында, профессионалдар бекер пландаштыруу, жаңы имараттардагы батирлердин жарымына чейин бекер пландаштыруу менен ижарага берилет. Курулуш компаниялары жана риэлторлор ички дубалдардын жоктугун абсолюттук артыкчылык катары беришет. Чын элеби? Келгиле, бекер пландаштыруунун жакшы жана жаман жактарын аныктап көрөлү.

Ачык пландуу батирлердин артыкчылыктары

1. Чыгармачылык жана алкактын жоктугу

Бөлмөсүз батирлердин негизги артыкчылыгы - өзүн-өзү билдирүү эркиндиги. Ээси ийри дубалдарды бузуп, үйдүн мурунку ээсинин жаман даамы мурасы менен күрөшүүгө туура келбейт.

Сиз ашкананы конок бөлмөсү менен айкалыштыра аласыз, питомникке каалагандай мейкиндик бөлсөңүз же жашоо аянтынын бардык аянтына чоң керебет салсаңыз болот.

Канча бөлмөлүү болорун үй ээси өзү чечет. Ал эми үйдү жакшыртуу боюнча иштөө процессинде ал өзүн кесипкөй дизайнер же архитектор катары сезет. Бир сөз менен айтканда, өз тагдырын жаратуучу. Үйдүн кандай болору ээсинин фантазиясынан гана көз каранды. Жок дегенде, курулуш жана кыймылсыз мүлк компаниялары ушуну ынандырат.

2. Балалуу үй-бүлөлөр үчүн ыңгайлуулук

Акысыз пландаштыруу балдары бар үй-бүлө үчүн пайдалуу болушу мүмкүн. Эгер сиз көбүрөөк ачык мейкиндикти калтырууну тандасаңыз, балдарга байкоо жүргүзүү жана үй жумуштары менен баарлашуу сизге жеңил болот. Ошентип, бекер макет байланышты жөнөкөйлөштүрөт жана үй-бүлө ичиндеги байланышты сактоого жардам берет.

3. Заманбап стиль

Акысыз пландаштыруу учурдагы дизайн чечимдерин колдонууга мүмкүндүк берет. Мисалы, тосмолордун жана ички дубалдардын жоктугу батирди жарык кылат. Мындай турак-жайда ар бир зона үчүн декор жана түстөрдү издөөнүн кереги жок - сиз жалпы интерьерди түзө аласыз. Ошондой эле турак-жайдын ар бир метрин натыйжалуураак пайдалануу. Бул кичинекей батирлерде өзгөчө пайдалуу.

4. Бизнес үчүн идея

Акысыз пландаштыруунун дагы бир плюс жакшы бизнес концепциясы. Ички дубалдары жок батир бир нече студияга бөлүнүп, анан ижарага берилет.

Мындай бизнес популярдуулукка ээ болууда. Avito кызматында гана сиз Россияда ижарага алынган бардык студиялык батирлерди таба аласыз, Россияда ижарага берилүүчү 14 000ден ашык студиялык батирлер.

Ачык пландуу батирлердин кемчиликтери

1. Эркиндик, бирок бардык нерседе эмес

Белгилей кетсек, “ачык пландуу турак жай” деген терминдин өзү мыйзамда жок, бул риэлторлордун жана иштеп чыгуучулардын маркетингдик ыкмасы.

Курулуш компаниясы үйдү тапшыргандан кийин кабат планында ар бир батирдеги ашкана жана ванна зонасын так белгилеши керек. Бул зоналарды которууга тыюу салынат, анткени бардык коммуникациялар борборлоштурулуп жүргүзүлөт жана мындай учурда үйдүн жашоочуларынын коопсуздугуна коркунуч жаралат.

Полдун планы ички дубалдарды да көрсөтөт. Көбүнчө, иштеп чыгуучу аларды батирде бир нече кирпич же блоктордун бийик бөлүгү менен белгилейт. Албетте, алар жонокой алып салынышы мүмкүн, бирок, бекер макети дагы эле толугу менен эркин эмес экендиги чындык.

2. Эркиндик инвестицияны талап кылат

Мындай турак жайдын дагы бир кемчилиги кошумча чыгымдар болуп саналат. Эреже катары, ачык пландуу батирлер бөлүктөрү жок жана жасалгасы жок ижарага берилет. Ээси долбоорлоо долбоорун иштеп чыгууга, электр энергиясын өткөрүүгө (анткени ал көбүнчө коммутаторго гана берилет) жана бүтүрүү иштерин жүргүзүшү керек. Бул чыгымдарды эске алуу менен пландоо боюнча эркин адистердин жакшы жактарын жана кемчиликтерин изилдөө боюнча квартира баасы 1,5-2 эсеге кымбатташы мүмкүн.

Жалгыз дизайн планы сиз кыялыңыздагы үйгө ээ болосуз дегенди билдирбейт. Бардык өзгөртүүлөр бекитилиши керек.

3. Эркиндик мыйзамдаштырылышы керек

Ачык пландуу батирди уюштуруудагы дээрлик бардык өзгөртүүлөр мыйзамдаштырылышы керек. Бирок муну жасоо анчалык деле оңой эмес. Өкмөттүн 2006-жылдын 28-январындагы № 47 токтому менен мындай турак жайды оңдоодо мындай тыюу салынган:

• суу менен камсыз кылуу жана жылуулук берүү стояктары;
• жүк көтөрүүчү дубалдарды алмаштыруу же демонтаждоо;
• ванна бөлмөлөрүн кыскартуу же коммуналдык бөлмөлөрдү пайдалануу менен турак жай аянтын көбөйтүү;
• "нымдуу жерлер" менен эксперимент, башкача айтканда, ылдый жактагы кошуналардын башка бөлмөлөрү бар жерге ваннаны же даараткананы жылдырыңыз же кошуңуз. Бул нымдуулук, көк жана көктүн пайда болушуна алып келиши мүмкүн;
• турак жай аянтын 8 чарчы метрден кем кылуу;
• борбордук жылытуу балконго которуу.

Бирок, турак жай инспекциясы жана BTI өзгөртүүлөр боюнча макулдашпай туруп эмне кылса болот:

• обои каптоо;
• гипс дубалдары;
• полду же шыпты өзгөртүү.

Аткаминерлердин кабинетинде канча жактырарын эч ким билбейт. Кандай болбосун, кайра куруу батирдин жашоо аянтын азайтат. Анан керексиз чарчы метрлер үчүн ашыкча төлөө коркунучу бар. Эксперттердин айтымында, эконом-класстагы батирлерде бекер пландаштыруунун кемчиликтери оңдоп-түзөөдөн кийин ачык пландуу батирлерде пайдаланылбаган аймактардын аянты болжол менен 30-35 пайызды түзөт.

Акысыз пландаштырууга альтернатива

Стандартка жооп бербеген турак жайга суроо-талап жогору бойдон калууда, бирок кагаз иштери сатып алуучуларды чочутат. Мындай кырдаалда иштеп чыгуучулар башка өлкөлөрдүн тажрыйбасына кайрылып, «Европалык» макетти кабыл алышкан.

Ал эркин пландаштыруудан эки негизги жагынан айырмаланат. Биринчиден, мындай турак-жайларда куруучулар бардык ички тосмолорду жана ички дубалдарды караштырып, аларды аянттын ар бир чарчы метри колдонула тургандай кылып долбоорлошкон. Башкача айтканда, бош зонанын пайда болушу жокко чыгарылат.

Экинчиден, "европалык" макети менен батир жылма тосмолордун жардамы менен өзгөртүлгөн.

Европалык архитекторлор колдонгон типтүү ыкма ашкана менен конок бөлмөсүн айкалыштыруу болуп саналат. Бул жашоо аянтын кеңейтет жана аны ыңгайлуураак кылат. Ата-энелер ашканада көп убакыт өткөрүшсө, алар оңой эле баланы ээрчип, же конокторго тез тамактанышат. Ал эми жашоо шарттары өзгөргөн болсо, сиз жылма бөлүктү орнотуу - жана ал буга чейин эки өзүнчө бөлмө болот. Ошол эле учурда, архитекторлор батирлерди бөлүүлөрдү кошуу же алып салуу уруксатты талап кылбагандай кылып долбоорлошот.

Ачык пландуу батир сизге качан туура келет?

Ошентип, ички дубалдары жок турак-жайдын бардык жакшы жана жаман жактарын билип, кыскача карап көрөлү. Бул мүлк сизге ылайыктуу болот, эгерде:

• ремонт жана бүтүрүү үчүн жетиштүү каражат бар;
• дизайн амбицияларын ишке ашыруу жана кайраттуу архитектуралык долбоорлорду ишке ашыруу үчүн келет;
• мейкиндик сиз үчүн уюштурулган бир типтеги стандарттуу батирде жашагысы келбейт;
• сиз бир эле жашоо мейкиндигинде бир нече өзүнчө студияларды жасайсыз, мисалы, бизнести уюштуруу үчүн;
• рамкаларга жана чектерге каршы жана бүт батирди бир чоң жашоо мейкиндигине бириктирүүнү пландоо;
• сиздин архитектуралык жана дизайн идеяларыңызды тынч ишке ашырууга убакыт бар.

Качан ачык пландуу батир сиздин тандооңуз эмес

Дагы бир жолу, ички бөлүмдөрү жок үй сатып алууну кылдаттык менен карап чыгуу зарыл, эгерде:

• Сизде реконструкциялоо жана реконструкциялоо үчүн жетиштүү бюджет жок:
• сиз керектүү өзгөрүүлөрдү мыйзамдаштырууга аракет кылган бюрократия менен күрөшүүгө даяр эмессиз;
• дизайн жана архитектура боюнча жетиштүү билимиңиз жок, ошондой эле адистердин кызматы үчүн кошумча каражаттар жок;
• сиз ремонттон кийин батирдин жашоо аянты азаят деп даяр эмес;
• мүмкүн болушунча тезирээк жаңы үйгө көчүү керек.