Жеңилдетилген ипотека жөнүндө эмнени билишиңиз керек жана аны кантип алуу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Ал кымбат эмес үй сатып алууда же чоң төлөмдү төлөөдө колдонууга чыгат.

Жеңилдетилген ипотека программасы деген эмне

2020-жылдын апрелинде программа пайда болгон, ага ылайык каалаган орусиялыктар жылына 6,5% менен ипотека ала алышат. Кирешеңиз аз же балалуу болушуңуз, үй-бүлөлүү болушуңуз же аскерде кызмат өтөшүңүз керек эмес болчу. Россия Федерациясынын жарандыгы жетиштүү. Ырас, дагы эле чектөөлөр бар болчу:

• Квартира болгону жаны имаратта. Бирок курулуштун кайсы этабында болбосун, пайдубалдын чуңкурунан баштап, ижарага алынган үйгө чейин. Ошол эле учурда турак жай куруучудан сатып алуу-сатуу келишими, үлүштүк катышуу же талап кылуу укугун өткөрүп берүү боюнча сатып алынышы керек болчу.
• Баштапкы төлөм 15% кем эмес, кредиттин максималдуу суммасы 6 миллион рублди түзөт. Москва, Санкт-Петербург, Москва жана Ленинград облустары үчүн чек жогору болгон - 12 млн.

Болбосо, толук эркиндик бар: кредиттин мөөнөтү чектелген эмес, маткапитал сыяктуу мамлекеттик колдоо чараларын колдонууга мүмкүн болчу.

Программа 2021-жылдын 1-июлуна чейин жарактуу болгон. Эми алар аны узартууну чечишти, бирок бир аз башкача шарттарда.

Жеңилдетилген ипотекалык программада эмне өзгөрдү

Жаңы программа, эгерде узартылбаса, 2022-жылдын 1-июлуна чейин күчүндө болот. Негизги талаптар ошол эле бойдон калууда. Төмөнкүлөр гана өзгөрдү.

Пайыздык чен

6,5 проценттин ордуна 7 процентке. Чоңойтуу олуттуу көрүнөт. Чынында, бардыгы анчалык драмалык эмес. Сиз 10 жылга 1 миллион рублга кредит алып, анда жылына 6,5% менен, бүткүл мезгил ичинде ашыкча төлөм 362,35 мын, 7% ды түзөт - 393.

Бирок, кредиттин суммасы жана мөөнөтү канчалык чоң болсо, ашыкча төлөөнүн айырмасы ошончолук чоң болорун эстен чыгарбоо керек.

Насыянын максималдуу суммасы

Эми 3 миллион болот. Ал эми бүткүл Россия үчүн - Москва жана Санкт-Петербург үчүн да. Алгачкы төлөм мурдагыдай эле – батирдин баасынын 15% кем эмес. Бул өзүңүздүн минималдуу каражатыңыз менен 3 миллион 528 миң рублдан ашпаган турак жай сатып ала аласыз дегенди билдирет. Бул учурда, баштапкы төлөм 529 200 рублди түзөт, ал эми кредиттин өзү 2 998 800 болот.

Квартираны кымбатыраак сатып алуу үчүн сизге көбүрөөк өздүк каражат керектелет, ага 3 миллион кредит кошулат.

Сиз жеңилдетилген ипотека боюнча батир сатып алуу жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, эмнени билишиңиз керек

Ипотека жөнүндө ойлогон адамдар, адатта, пайыздар жана чоң ашыкча төлөмдөн коркушат. Ошондуктан, чендин төмөндөшү тез арада насыя алуу зарылдыгынын белгиси катары кабылданууда. Бирок импульсивдүү аракеттерге каржыга байланыштуу бардык нерседе орун жок. Андыктан жеңилдетилген программанын убактысы чектелүү болсо да, шашуунун кереги жок.

Биринчиден, банктар азыр жеңилдетилген программага караганда бир топ жогору эмес чендерди сунуштап жатышат. Бул, өзгөчө, жаңы имараттарга тиешелүү: көп учурда иштеп чыгуучулар жана банктар атайын акцияларды уюштурушат, анда кредиттер боюнча пайыздар мамлекеттен жеңилдетилген программага караганда дагы төмөн.

Экинчиден, шашылыш суроо-талап мүлктүн баасынын өсүшүнө алып келет, муну биз жеңилдетилген программанын биринчи этабында байкадык.

Чындыгында, турак-жайдын баасы арзандап, бир аз жогору пайыз менен ипотека алуу пайдалуураак. Ашыкча төлөмдүн суммасын көзөмөлдөөгө болот. Маселен, насыя мөөнөтүнөн мурда төлөнсө азаят. Бирок негизги карыз эч жакка кетпейт. Андыктан алгач жакшылап ойлонуп, ипотекага даяр экениңизди чечкениңиз жакшы.