Кантип түзүү соода келишими: негизги эрежелери жана юридикалык консультация

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Квартира, машина, акчаны жоготуп албаш үчүн эмнени жазыш керек.

Сатуу келишими деген эмне

Сатып алуу келишиминин маңызы - сатуучудан сатып алуучуга менчик укугунун өтүшү. Сатуучу келишимде белгиленген мөөнөттө товарды бардык аксессуарлары жана документтери менен бирге сатып алуучуга өткөрүп берүүгө милдеттенет. Ал эми сатып алуучу бул продуктуну кабыл алууга жана ал үчүн белгилүү бир сумманы төлөөгө убада берет.

Сатып алуу келишими тараптар товарды макулдашкандан кийин түзүлдү деп эсептелет. Ал эми буюмга менчик укугу аны өткөрүп берүү учурунда гана сатуучудан сатып алуучуга өтөт. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу өзгөчө болуп саналат.

Сиз алдын ала төлөө менен, бөлүп төлөө менен же кредитке сатып алсаңыз болот. Мындай учурларда, менчик укугу толук төлөм жасалганга чейин сатуучуда калат.

Эмнени сатып аласың жана сата албайсың

Бардык нерселер, жада калса жарала турган нерселер. Мындан тышкары, товарлар жаныбарлар жана интеллектуалдык менчик болушу мүмкүн.

Сиз кыймылсыз мүлктү (жер, имарат ж.б.) жана кыймылдуу мүлктү (башка бардык нерселерди, анын ичинде транспорт каражаттарын) да соодалай аласыз.

Куралдар, дары-дармектер, зер буюмдар жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин башка буюмдары жүгүртүүдө чектелген. 129-статья. Граждандык укуктардын объектилерин сатууга жана сатып алууга атайын уруксат менен гана жол берилет.

Ким сатуу келишимин түзө алат

Сатуучулар жана сатып алуучулар жеке жана юридикалык жактар, ошондой эле мамлекеттик жана муниципалитеттер болушу мүмкүн.

Ошол эле учурда жарандар жөндөмдүү, ал эми юридикалык жактар аракетке жөндөмдүү болууга тийиш. 16 жаштан 18 жашка чейинки өспүрүмдөр жарым-жартылай аракетке жөндөмдүү, ошондуктан, алар Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин. 28-статья. Жашы жетпегендердин укукка жөндөмдүүлүгү ата-энесинин жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана мүлктү сатууга жана сатып алууга.

Соода келишими кандай формада болот

Кагаз документ керекпи же жокпу, эмне сатылып, ким тарабынан сатылып жатканынан көз каранды. Жазуу түрүнө ылайык келүү зарыл, эгерде:

1. Товар кыймылсыз мүлк болуп саналат.
2. Бир же эки тарап тең юридикалык жак болуп саналат.
3. Жаран жаранга 10 000 рублдан жогору товар сатат.

Алар түзүлгөн учурда жасалган бүтүмдөр өзгөчө болуп саналат. Мисалы, чекене.

Сатуу жана сатып алуу келишимдери деген эмне?

Жарандык кодексте соода-сатык келишиминин жети түрү аныкталган.

1. Чекене сатуу келишими.
2. Жеткирүү келишими.
3. Мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн жеткирүү келишими.
4. Контракт келишими (айыл чарба продукциясын сатып алуу).
5. Энергия менен камсыздоо келишими.
6. Кыймылсыз мүлктү сатуу келишими.
7. Ишкананы сатуу келишими.

Алардын ар бири юридикалык өзгөчөлүктөргө ээ.

Жалпы структуранын өзгөчө учуру катары автоунааны сатуу келишимин жана кыймылсыз мүлктү сатуунун өзгөчө учуру катары батирди сатуу келишимин кененирээк карап чыгалы. Бул бүтүмдөр көбүнчө жеке жана юридикалык жактардын чарбалык иштеринде кездешет.

Унаа сатып алуу келишимин кантип түзүү керек

Унааны сатууну жана сатып алууну жол-жоболоштуруу үчүн нотариуска кайрылуунун кереги жок. Келишим Интернеттеги формалардын бирин үлгү катары алып, жөнөкөй жазуу түрүндө түзүлүшү мүмкүн.

Документти кол менен же компьютерде толтуруу маанилүү эмес. Эң негизгиси, ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. Транзакциянын орду жана датасы.
2. Сатуучу жана сатып алуучу (толук аты-жөнү, толук паспорт маалыматтары).
3. Унаа (түрү, маркасы, түсү, чыгарылган датасы, номери, VIN, энергоблоктун жана шассидин номери, сериясы жана TCP номери).
4. Наркы (ансыз келишим жарактуу, бирок талаштуу учурларда баа эксперттердин жардамы менен жана сот аркылуу белгилениши керек).
5. Машинаны өткөрүп берүүнүн тартиби.

Адатта, унаа сатуу-сатып алуу келишими өткөрүп берүү актынын ролун да аткарат. Бирок юристтер өзүнчө кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысын түзүүнү сунуштайт. Анткени менчик укугу машина менен кошо берилет. Актыда анын техникалык абалын деталдуу жазуу зарыл. Бул транзакциядан кийин аныкталган бузулуулардан улам талаш-тартыштардан качат.

Келишим үч нускада түзүлүшү керек: сатуучу үчүн, сатып алуучу үчүн жана МАИде каттоо үчүн. Документке кол койгондон кийин сатуучу транспорт каражатынын паспортуна жаңы ээси жөнүндө маалыматтарды киргизүүсү керек. Андан кийин - сатып алуучуга транспорт каражатынын каттоо күбөлүгүн жана ачкычтарын тапшыруу.

Сергей Воронин «Правовое решение» газетасынын башкаруучу партнясы

Жалпы ишеним кат менен машина сатып алууда этият болуңуз. Де-юре, мындай транзакцияларда машина эмес, кагаз сатып алынат. Сиз ээси болосуз, бирок унаанын ээси эмес. Азыркы менчик ээси, демек, ишеним катты каалаган убакта жокко чыгара алат. Ошол эле учурда, бул акчаны кайтарып берүү үчүн абдан көйгөйлүү болот.

Автоунааны кантип кайра каттоого болот

Автоунаанын жаңы ээси сатуу-сатып алуу келишими түзүлгөн күндөн тартып 10 күндүн ичинде каттоо маалыматтарын өзгөртүү үчүн МАИге арыз берүүгө милдеттүү.

Ошондой эле, сатып алуучу өзүнүн OSAGO келишимин түзүүгө милдеттүү. Ал эми эски кожоюн камсыздандыруу компаниясынан кайра эсептеп, акчаны кайтарып берүүнү суранса болот.

Александр Спиридонов «Европалык юридикалык кызматтын» башкы юристи

Автоунаанын жаңы ээси аны кайра өзүнө каттатуусу сатуучунун кызыкчылыгында. Болбосо, мурдагы кожоюн айып пул жана салыктарды ала берет. Узартуу үчүн бөлүнгөн он күндүк мөөнөт аяктагандан кийин сатуучу унааны өзүнүн атынан каттоодон чыгарууну өтүнүшү мүмкүн.

Батирди сатып алуу-сатуу келишимин кантип түзүү керек

Батирди сатуу-сатып алуу келишими жазуу жүзүндө түзүлөт. Бул Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 550-беренесинде катуу айтылган. 550-статья. Кыймылсыз мүлктү сатуу келишиминин формасы. Нотариалдык күбөлөндүрүү милдеттүү эмес. Ээлери же алардын бири жашы жете элек же аракетке жөндөмсүз болгон учурлар өзгөчө болуп саналат.

Сатуучу жана сатып алуучу документке кол коюшат, анда төмөнкүлөр көрсөтүлөт:

1. Бүтүмдүн датасы жана орду.
2. Тараптардын аты-жөнү жана толук паспорттук маалыматтары.
3. Объекттин деталдуу мүнөздөмөлөрү (кадастрдык номери, толук дареги, аянты, бөлмөлөрдүн саны, кабаттардын саны жана башкалар).
4. Титулдук документтердин деталдары.
5. Келишимге кол коюу учурунда турак жай аянтына катталган (катталган) адамдардын тизмеси.
6. Баасы - кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, бул Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин милдеттүү шарты болуп саналат. 555-статья. Кыймылсыз мүлктү сатуу келишиминдеги баа, ансыз келишим түзүлбөйт.
7. Күрөө, ижара, өмүр бою жашоо укугу жана башка оорчулуктар жөнүндө маалымат.
8. Квартираны эсепке алуунун жана өткөрүп берүүнүн тартиби.
9. Тараптардын кол тамгалары жана реквизиттери.

Александр Спиридонов «Европалык юридикалык кызматтын» башкы юристи

Сатуучу батирге менчик укугун тастыктоочу документтерди даярдашы керек: көчүрмө же USRN (ээлеринин статусун, ошондой эле түйшүктөрдүн жоктугун тастыктайт), мурунку сатуу, белекке берүү, алмаштыруу, менчиктештирүү келишими, же укук күбөлүгү. мурас. Мен ошондой эле БТИден экспликацияны, кадастрдык паспортту жана полдун планын тапшырууну жана коммуналдык батирге карызы жок экендиги жөнүндө маалымкат алууну сунуштайм.

Эгерде батир жубайлардын биргелешкен менчигинде болсо, сатууга аялдын (күйөөсүнүн) нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун берүү зарыл. Эгерде менчик ээлеринин арасында жашы жете элек балдар болсо, анда камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдарынын жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынат.

Батирди сатуу-сатып алуу келишимин кантип каттаса болот

2013-жылдын 1-мартынан тарта турак жайды сатып алуу-сатуу боюнча каттоонун тартиби жеңилдеди.

Olga Sautina Nedelko & Partners юридикалык фирмасы

Сатып алуу жана сатууну каттоо 2012-жылдын 30-декабрындагы № 302 Федералдык Мыйзам менен жөнгө салынат, ал эми Граждандык кодекстин 558-беренеси менен эмес. Демек, учурда сатып алуу-сатуу келишими жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлөт жана кол коюлган учурда түзүлгөн деп эсептелет.

Бирок дагы эле Мамлекеттик каттоо кызматына (Rosreestr) кайрылышыңыз керек. Сатуучу жана сатып алуучу батирге менчик укугунун өзгөрүшүн катташы керек. Төмөнкү документтер талап кылынат:

1. Каттоо арызы.
2. Сатып алуу-сатуу келишими.
3. Батирдин кадастрдык паспорту.
4. Кызыкдар тараптардын бүтүмгө макулдугу (жубайлар, камкорчулук жана башка).
5. Мамлекеттик алым төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция (2000 рубль).

Өтүнмө жана документтердин пакети жеке өзү Rosreestr же MFC филиалында, жарыяланган баасы менен почта аркылуу же Интернет аркылуу берилиши мүмкүн.

Жети (түз Rosreestr менен байланышып жатканда) же тогуз күндүн ичинде (MFC менен байланышып жатканда) менчик укуктарын өткөрүп берүү таризделет. Жаңы менчик ээси Салык төлөөчүлөрдүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен (БСРН) көчүрмө алат. Учурда турак жайга менчик укугу тууралуу өзүнчө күбөлүк бериле элек.