Жеке адамдардын мүлк салыгын качан жана кантип төлөө керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Кыймылсыз мүлк ээлери үчүн толук нускамалар.

Жеке адамдар үчүн мүлк салыгы деген эмне жана ал үчүн эмне төлөө керек

Эгерде сизде кыймылсыз мүлк бар болсо, анда сиз Россия Федерациясынын Салык кодексинин 400-беренесине ылайык жыл сайын мамлекетке бир аз акча которууга милдеттүүсүз - бул сизге мүлккө ээ болуу укугун берген. РФ Салык кодексинин 401-беренесинин төмөнкү объекттерине салык салынат:

• үйлөрдү, анын ичинде айыл чарба, багбанчылык жана жеке көмөкчү чарба үчүн участоктордо жайгашкан турак жай имараттары;
• батирлер, бөлмөлөр;
• гараждар, унаа токтотуучу жайлар;
• бирдиктүү кыймылсыз мүлк комплекстери;
• курулуп жаткан курулуш;
• башка имараттар, курулмалар, курулмалар, жайлар.

Жеке адамдар үчүн мүлк салыгы кандай эсептелет

Эгерде сиз нюанстар менен күрөшүүнү каалабасаңыз, анда FTS сайты жеткиликтүү. Анын жардамы менен сиз салыктын суммасын тез эсептей аласыз. Бул маалымат, эгерде сиз жылдын бюджетин түзүп жатсаңыз же канча төлөшүңүз керектигин алдын ала билгиңиз келсе, пайдалуу болот. Дегеле салык кызматы баарын өзү карап, анан канча карыз экениңди айтып берет.

Салык бир нече критерийлерди эске алуу менен эсептелет.

Салык базасы

Бул мүлктүн кадастрдык баасы. Аны атайын ыкма менен мамлекет тарабынан ыйгарым укук берилген адистер аныктайт. Мурда мүлк салыгы эсептелген инвентарлык нарктан айырмаланып, кадастрдык нарк турак жайдын наркын гана эмес, транспорттун жеткиликтүүлүгү жана инфраструктурасы сыяктуу маанилүү мүнөздөмөлөрдү да эске алат.

Кадастрдык бааны Росреестрден онлайн биле аласыз.

Бул үчүн, кадастрдык номерин же дарегин билиши керек. Кадастрдык номер 2016-жылдын 15-июлуна чейин кыймылсыз мүлктү сатып алган болсоңуз, менчик укугу жөнүндө күбөлүктө же Росреестрде менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоодон өткөндөн кийин сакталышы керек болгон USRN көчүрмөсүндө көрсөтүлгөн.

Ошондой эле кадастрдык номерди жана кадастрдык наркты салык кызматындагы жеке кабинетиңизден көрө аласыз.

Кадастрдык нарк мезгил-мезгили менен кайра эсептелиши мүмкүн. Ошондуктан, салыкты эсептөө үчүн, ал төлөнгөн жылдын 1-январында күчүнө кирген салык колдонулат. Эгерде мүлк жыл ичинде сатылып алынган болсо, анда кадастрдык нарк жаңы менчик ээси жөнүндө маалымат Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилген күндөн тартып алынат.

Дагы бир маанилүү жагдай бар. Салык кодекси салык базасын олуттуу кыскарта турган бир катар салыктык чегерүүлөрдү киргизет. Кыймылсыз мүлктүн аянтынан же чарчы метрди алып салуу сунушталууда - аларга салык салынбайт, же кадастрдык нарктан белгилүү бир сумма. Бул:

• бөлмөгө же батирдин бир бөлүгүнө 10 метр;
• батирге же үйдүн бир бөлүгүнө 20 метр;
• бүт үй үчүн 50 метр;
• 1 млн, эгерде биз бир кыймылсыз мүлк комплекси жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда жок дегенде бир турак-жай имараты бар.

Сиз кадастрдык баасы 3 миллион рубль болгон 60 чарчы метрлик батирдин ээсисиз дейли. 20 метр салыктык чегерүү менен калган 40 метрге гана салык төлөшүңүз керек, башкача айтканда, салык базасы 3 эмес, 2 миллион рублди түзөт.

Эгерде менчик ээси көп балалуу болсо, анда салык базасы кошумча азаят. Ар бир бала үчүн бир бөлмөнүн же батирдин беш чарчы метринин жана турак жайдын жети метринин же анын бир бөлүгүнүн баасы салык салуу базасынан кармалат.

Салык ставкасы

Салык кодексинде Россия Федерациясынын Салык кодексинин 406-беренесинин базалык ставкалары каралган:

• 0, 1% үйлөр, анын ичинде бүтпөй калгандар, батирлер, бөлмөлөр, жалгыз кыймылсыз мүлк комплекстери, эгерде аларда жок дегенде бир объект турак-жай курууга арналган болсо.
• Кадастрдык баасы 300 миң рублдан ашкан мүлк үчүн 2%, ошондой эле ал жергиликтүү бийлик органдары тарабынан бекитилген кыймылсыз мүлктүн атайын тизмесине киргизилген болсо. Адатта, ар кандай соода жана кеңсе имараттары бар.
• башка кыймылсыз мүлк үчүн 0,5%.

Акыркы тарифтер жергиликтүү бийлик тарабынан белгиленет. Алар базалык сандарды нөлгө чейин азайтышы же көбөйүшү мүмкүн, бирок үч эседен ашпашы мүмкүн. Ошондой эле кадастрдык наркына, мүлктүн түрүнө жана анын жайгашкан жерине жараша дифференцияланган тарифтерди киргизүүгө уруксат берилет.

Ошондон улам, мисалы, Москвада, 2014-жылдын 19-ноябрындагы No 51 Москва шаарынын Мыйзамы боюнча кадастрдык баасы 10 миллионго чейинки үйдүн бөлмөлөрү, 10 миллиондон 20 миллионго чейин 0,1% салык салынат. - 0,15%, 20дан 50 млнго чейин - 0,2%, 50дөн 300 млнго чейин - 0,3%. Гараждар жана унаа токтоочу жайлар үчүн салык 0,1%, ал эми бүтпөгөн курулуш 0,3% ченинде барат.

Сиз жашаган жериңиздин тарифтерин Федералдык салык кызматынан биле аласыз.

Демек, салыктык базаны салык ставкасына көбөйтсөңүз, салыктын суммасын биле аласыз.

Менчик үлүшү

Келиңиз, жубайыңыз менен жарым батирге ээ болдуңуз дейли. Же ата-энелик батирдин ⅔ бөлүгү сизде катталган. Бул учурда, жарым же ⅔ үчүн салык төлөшүңүз керек. Ошондуктан, салык ставкасы боюнча салык базасынын продуктунун бул бөлүгүн эсептөө керек.

Салык салынуучу мезгил

Демейки боюнча, салык жыл сайын алынат. Бирок, эгерде сиз мүлктү сатып алган болсоңуз же тескерисинче сатсаңыз, анда сиз ага ээлик кылган айлар үчүн гана төлөшүңүз керек болот. Бул жерде жөнөкөй формула:

Салык = Кадастрдык нарк × Салык ставкасы / 12 × Мүлк сизге таандык болгон айлардын саны.

Жеке адамдардын мүлк салыгын качан жана кантип төлөө керек

1-декабрга чейин салык кызматына акча которуу керек. 1-ноябрга чейин FTS жер, транспорт жана мүлк салыктары боюнча жалпы билдирүү жөнөтүшү керек. Документ кадимки почта аркылуу же электрондук түрдө салык сайтындагы сиздин жеке кабинетиңизге келет, эгерде сизде бар болсо.

Сиз бир нече жол менен акча төлөй аласыз.

1. FTS сайтындагы жеке эсебиңиз аркылуу

"Салыктар" өтмөгүн тандап, билдирүүнү ачып, "Төлөм" опциясына өтүңүз.

2. Федералдык салык кызматынын сайты аркылуу

Каттоосуз эле бул аркылуу төлөй аласыз. "Жеке жактар", андан кийин "Салыктарды, камсыздандыруу төгүмдөрүн төлөө" опциясын тандаңыз.

Сиз салыкты төлөөчүнүн маалыматтары, документтин индекси боюнча (кызмат баракчасында аны кайдан издөө керектиги да көрсөтүлгөн) же төлөмдүн толук реквизиттери боюнча төлөй аласыз.

3. Банк же "Орус почтасы" аркылуу

билдирүү менен мекеме кызматкери менен байланышкыла.

4. Банкомат же төлөм терминалы аркылуу

Керектүү кызматты тандап, сумманы жана чоо-жайын киргизиңиз.

Жеке адамдар үчүн мүлк салыгы боюнча жеңилдиктер барбы

Жарандардын айрым категориялары 100% жеңилдик алышат, башкача айтканда, алар такыр салык төлөшпөйт. Алардын тизмеси абдан узун, аны толугу менен Россия Федерациясынын Салык кодексинин 407-беренесинин Салык кодексинен окуй аласыз. Атап айтканда, ал камтыйт:

• Советтер Союзунун Баатырлары жана Россия Федерациясынын Баатырлары, ошондой эле үч даражадагы Даңк ордени менен сыйланган адамдар;
• биринчи жана экинчи группадагы инвалиддер, ошондой эле бала кезинен инвалиддер жана майып балдар;
• граждандык согуштан баштап ар кандай согуштук операциялардын катышуучулары жана ардагерлери;
• алдын ала пенсионерлер жана пенсионерлер.

Эгерде жаран бир нече кыймылсыз мүлк объектисине ээ болсо, жеңилдик алардын бирине гана - салык төлөөчүнүн тандоосу боюнча колдонулат. Ошол эле учурда бул мүлк бизнесте колдонулбагандыгы маанилүү.

Жергиликтүү артыкчылыктар да бар. Аларды сиз салык ставкаларыңызды текшерген салык кызматынан тапса болот. Алар ошондой эле 100% болушу мүмкүн же салыктын бир бөлүгүн түзөт.

Жер салыгын төлөбөсө эмне болот

Ар бир кечиктирилген күн үчүн, туумдар каралган - 1/300 берене 75. Россия Федерациясынын Салык кодексинин айып Борбордук банкынын кайра каржылоо ставкалары. Азыр бул салык карызынын 0,014%ке жакынын түзөт.