Батирлерди сатуу салыгы: качан төлөө керек жана кантип азайтуу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Кирешеден жеке киреше салыгы алынат, бирок кыймылсыз мүлктү сатууда сиз мыйзамдуу түрдө мындан качсаңыз же салымдардын көлөмүн азайта аласыз.

Квартираны сатуудан салык төлөөнүн кереги жок болгондо

Белгилүү бир мөөнөттөн ашык үйүңүз болсо, салык төлөөнүн, атүгүл салык декларациясын тапшыруунун кереги жок. Ошентип, мүлккө 3 жыл же 36 толук айга ээ болуу жетиштүү, эгерде сиз:

• аны 2016-жылдын 1-январына чейин сатып алган;
• жакын туугандарынан белек катары алынган: ата-эне, балдар, чоң ата, чоң эне, неберелер, бир туугандар;
• менчиктештирүү;
• мурас катары же багуусундагылар менен өмүр бою багуу келишими боюнча алынган.

Эгерде бул айтылгандардын баары сиз жөнүндө болбосо, анда салык төлөбөш үчүн 5 жыл, же 60 толук ай бою батирге же үйгө ээ болушуңуз керек.

Салык кодексине өзгөртүүлөр 2020-жылдын 1-январынан тарта күчүнө кирет. Салык төлөбөстөн, 3 жыл ээлик кылгандан кийин, сиз алган турак жайды жогорудагы тизмеде көрсөтүлбөгөн жол менен сатууга мүмкүн болот. Бирок сизде жалгыз болгон шарт менен. Эгерде сизде башка батир же анын үлүшү бар болсо, анда минималдуу колдонуу мөөнөтү 5 жыл.

Эгерде сиз москвалык болсоңуз, оңдоп-түзөө программасы боюнча турак жай алып, аны сатууну чечсеңиз, анда эки батирге тең жаңы да, бошогон да ээлик кылган жылдар эсептелет.

Батирди сатуудан салык төлөө керек болгондо

Мыйзамда белгиленген мөөнөттөн азыраак кыймылсыз мүлккө ээ болгондор алган кирешелерин декларациялоого жана андан жеке кирешеге салык төлөшү керек - 13%.

Эгерде сиз батирди 2016-жылдын 1-январына чейин сатып алган болсоңуз, анда салык сатып алуу-сатуу келишиминде көрсөтүлгөн сумманын негизинде эсептелет. Эгерде андан кийин болсо, анда кайсынысы жогору экенин салыштыруу керек: келишимден алынган бааны же кадастрдык наркты 0,7 кыскартуу коэффициентине көбөйткөн. Бул чара менчик ээлери сатып алууда төмөн бааны жазып берүүгө азгырылбашы үчүн киргизилген. сатуу келишими жана кирешенин бир бөлүгүн жашыруу.

Россия Федерациясынын субъекттеринин бийлик органдары төмөндөтүүчү коэффициенттерди же кыймылсыз мүлккө ээлик кылуунун минималдуу шарттарын өз алдынча нөлгө чейин азайта алат. Бул аймактын жашоочуларына турак жайды сатууда салык жүгүн жеңилдетет же андан бошотот.

Салык төлөө үчүн 3-NDFL декларациясын салык кызматына батир сатылган жылдын 30-апрелине чейин тапшырышыңыз керек. Анда сиз өткөн жылдагы бардык кирешени, анын ичинде батирди сатуудан түшкөн пайданы көрсөтөсүз. Салык 15-июлга чейин төлөнүшү керек.

Батирди сатуудан түшкөн салыкты кантип азайтса болот

Салык абдан чоң көрүнөт. Бирок аны мыйзамдуу түрдө азайтса болот - нөлгө чейин.

1. Кирешенин суммасын чыгашалардын суммасына азайтыңыз

Сиз батирди саттыңыз жана ал үчүн акча алдыңыз, бирок бул бардык сумма киреше дегенди билдирбейт. Ага чейин сиз бул мүлктү сатып алгансыз жана ага көп каражат жумшагансыз. Бул сумма жеке киреше салыгы алынуучу пайданы азайтуу үчүн пайдаланылышы мүмкүн.

Мисалы, сиз 2 жыл мурун 2,8 миллионго алган батириңизди 3 миллионго саттыңыз. Сатып алуу-сатуу келишими боюнча жеке киреше салыгы 390 миңди түзмөк. Ал эми чыгашаларды декларациялай турган болсо, анда 200 миң гана айырмага салык салынат. Ошого жараша 26 миңин гана төлөш керек болот.

Эгерде сиз батирди сатып алган суммага сатсаңыз, анда киреше жок жана ага салык төлөөнүн кереги жок. Бирок сиз дагы эле төлөмдөрдөн бошотуу укугуңузду документтештирүү үчүн декларация тапшырышыңыз керек.

2. Салык жеңилдигин алыңыз

Эгерде сизде сатып алуу чыгымдары жок болсо, мисалы, сиз батирди мурастап алган болсоңуз, анда салыктык жеңилдиктен пайдалана аласыз. Аларда батирди, үйдү, бөлмөнү же үлүшүн сатууда 1 миллион рублди түзөт.

Сиз үйүңүздү 2,3 миллионго саттыңыз жана мамлекетке 299 миң рубль төлөшүңүз керек дейли. Чечим 1,3 миллионго чейин салык салынган сумманы азайтат, ал эми салым 169 миңге чейин кыскарат.

Эгерде батирдин баасы миллиондон аз болсо, анда эч нерсе төлөбөйсүз. Ошентип, кымбат эмес кыймылсыз мүлк менен учурларда, ал чыгашалардын суммасы боюнча кирешенин көлөмүн азайтууга эмес, жакшыраак, ал эми чегерүү пайда. Анын үстүнө жылына бир жолу алууга мыйзам жол берет.

Эмнени эстеш керек

1. Батирди сатуудан түшкөн кирешеге 13% ставка боюнча жеке киреше салыгы алынат.
2. Киреше чыгашалардын суммасына азайтылса же салыктык чегерүү алынса, салымдар мыйзамдуу түрдө нөлгө чейин азайтылышы мүмкүн.
3. Белгилүү бир мөөнөттөн ашык кыймылсыз мүлккө ээ болсоңуз, салык төлөбөйсүз же салык декларациясын тапшырбайсыз.