Активдерди башкаруудан качан жана ким пайда көрөт

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Эгерде сиз мүлктү кантип туура башкарууну каалабасаңыз же билбесеңиз, муну адиске тапшырыңыз.

Мүлктү ишенимдүү башкаруу деген эмне

Башка шаардан, мисалы Саранскиде чоң энеңизден батир алдыңыз дейли. Сиз аны алгыңыз келет. Бирок ал жакка барууга, ижарачыларды издөөгө, келишим түзүүгө, турак жай-коммуналдык кызматтарга төлөмдөрдү көзөмөлдөөгө убактыңыз жок. Сиз муну бир аз (же чоң - сиз макул болсоңуз) акы үчүн ишенимдүү адамга тапшырсаңыз болот.

Мыйзам мүлктү ишенимге өткөрүп берүүгө уруксат берет жана ишенимдүү башкаруучуну сиздин кызыкчылыгыңыз үчүн аракеттенүүгө милдеттендирет. Эгер келишимде анын ыйгарым укуктарын чектебесеңиз, бул адам сиздин атыңыздан кандайдыр бир мыйзамдуу жана фактылык аракеттерди жасай алат.

Юлия Кислякова Европалык юридикалык кызматтын юристи

Ишенимдүү башкаруунун өзгөчөлүгү келишим мүлк менен бир жолку бүтүмдөр үчүн эмес, аны узак мөөнөткө башкаруу үчүн түзүлөт.

Ишенимдүү башкарууга эмне берилиши мүмкүн

Мыйзам төмөнкүлөрдү ишенимдүү башкарууга өткөрүп берүүгө жол берет:

1. Ишканалар, мүлктүк комплекстер жана башка кыймылсыз мүлк объектилери.
2. Баалуу кагаздар, анын ичинде укуктары кагазда эмес, электрондук реестрде жазылган кагаздар.
3. Интеллектуалдык ишмердүүлүктүн натыйжасына же жекелештирүү каражаттарына өзгөчө укуктар (бренд, аталыш, товардык белги, продукт линиясы ж.б.).
4. Башка мүлк - кайсынысы, мыйзамда көрсөтүлгөн эмес.

Азыр Россияда мүлктү ишенимдүү башкаруу коммерциялык кыймылсыз мүлктү ижарага алуу жана баалуу кагаздарды тескөө чөйрөсүндө көбүрөөк колдонулат.

Эмне үчүн мүлктү ишенимге өткөрүп берүү

Эгер сиз түзмө-түз жооп берсеңиз - жашооңузду жеңилдетүү үчүн.

Мисалы, эгер сиз батирде жашабасаңыз, анда баары жайындабы, суусу агып кеткенби, терезе-эшиктери бүтүнбү, уурулук болгонбу, бирөө маал-маалы менен текшерип турушу керек. Эсептегичтердин көрсөткүчтөрүн башкаруучу компанияга өткөрүп берүү, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө, почта ящигинде салыктан же FIUден катталган каттар бар же жок экенин көрүү керек.

Денис Румянцев Гудман кыймылсыз мүлк агенттигинин башкаруучу өнөктөшү

Башка батирлердин ээлери подъезддерди оңдоо, аймакты тосуу, көп кабаттуу үйдүн жалпы мүлкүн тескөө боюнча кезексиз жыйын өткөрүүнү чечти дейли. Сиздин добушуңуз чечүүчү болуп калышы мүмкүн жана сиз добуш берүү үчүн эч кимди калтырган жоксуз.

Румянцев белгилегендей, ишенимдүү адам саналып өткөн маселелер менен алектенет, көйгөйлөрдү тез арада чечип, үйдү сиздин кайтып келүүгө даярдай алат - мисалы, тазалоо кызматынын кызматтарына заказ берүү.

Эгерде сиз мүлктү ижарага берсеңиз, менеджердин салымы ого бетер баалуу болот. Айрыкча кеп бир нече объектилерге келгенде. Адис эскилери көчүп кеткенде жаңы ижарачыларды тез эле алып кете алат. Ал турак-жайдын сакталышын, коммуналдык төлөмдөрдү жүргүзүүнү, келишимдердин сакталышын көзөмөлдөйт.

Эгерде сиз өзүңүз бул мүлк менен эмне кылууну жана аны кантип туура тескөөнү жакшы түшүнбөсөңүз, мүлктү ишенимдүү башкаруу келишимин түзүү пайдалуу.

Юлия Кислякова Европалык юридикалык кызматтын юристи

Бул баалуу кагаздар чөйрөсүндө маанилүү: ийгиликтүү инвестициялоо үчүн билим жана тажрыйба керек. Россияда башталгыч инвестор үчүн эң популярдуу эки курал бар:

1. Өз ара инвестициялык фонд. Сиз үлүштүк фонддун акцияларын сатып аласыз, ал эми адистер сиздин каражаттардын жардамы менен акцияларды жана облигацияларды сатып алууда, алар пайда алып келет (же болбойт - сиз бактылуусуз). Андан кийин сиз акцияларды сатып алып, тапканыңызды эске алуу менен аларга акча ала аласыз.
2. Ишенимдүү жеке инвестициялык эсеп. Бул брокердик эсеп, анын жардамы менен сиз акцияларга жана облигацияларга акча салсаңыз болот. Сиз жөн гана инвестициялык стратегияны тандап алышыңыз керек. Андан кийин брокердик компаниянын адистери сиз үчүн иш алып барат.

Баалуу кагаздарды ишенимдүү башкарууга түз өткөрүп берүү да мүмкүн. Бирок, адатта, башкаруучу компаниялар муну бир нече он миллиондогон абдан катуу капиталга келгенде жасашат.

Дагы бир маанилүү плюс: эгерде сиз кимдир бирөөгө карыз болсоңуз, анда башкарууга берилген мүлк сизден алынбайт. Эгерде сиз банкрот болсоңуз же карыздар так ишенимдүү башкаруу процессинде пайда болгон болсо, өзгөчө.

Ким ишенимдүү адам боло алат

Коммерциялык уюмдун кызматкери (бирок унитардык ишкана эмес) же жеке ишкер гана.

Кандай мүлктү ишенимге өткөрүп жатканыңызга жана эмне үчүн нюанстар бар. Бул рыноктун кесипкөй катышуучусунун лицензиясы бар юридикалык жак гана баалуу кагаздарды, баалуу кагаздар менен операцияларды жүргүзүүгө арналган акчаны тескөөгө алат.

Эгерде траст баалуу кагаздарга байланышкан укуктарды, мисалы, акционерлердин жалпы чогулушуна катышуу укугун гана камсыз кылса, лицензиянын кереги жок.

Юлия Кислякова Европалык юридикалык кызматтын юристи

Эсиңизде болсун: ишенимдүү башкаруучу ыйгарым укуктарынан аша чаап же чектөөлөрдү бузуу менен бүтүм жасаса, өзүнүн мүлкү менен жоопкерчилик тартат. Ал сиздин зыяныңыздын ордун толтурууга милдеттүү.

Ишенимдүү адамды кантип тандоо керек

Коргоо боюнча Бириккен борбордун юридикалык кызматынын директору Константин Бобров мамлекеттик реестрде ишкер же компаниянын бар же жок экенин текшерүүдөн баштоону сунуштайт. Эгерде андай болбосо, анда алар келишим түзүүгө уруксат берилбейт.

Андан кийин менеджердин сайтын талдап, анын ишинин сын-пикирлерин издеңиз. «Адилет» системасынын сайтынан компаниянын соттук териштирүүлөргө катыштыгы бар-жокпу, эмне себептен улам текшериңиз.

Баалуу кагаздарды башкаруу боюнча адистерди издөөдө, компаниянын бул үчүн лицензиясы бар-жогун Борбордук банктын реестринен текшериңиз. Анын ишенимдүүлүк рейтингин текшерүү. Эң жогорку балл - A ++ же AAA.

Көңүл буруңуз: мүлктү ишенимге өткөрүп берүү сизди бардык көйгөйлөрдөн камсыз кылбайт.

Мисалы, менеджер батирди мүмкүн болушунча тезирээк ижарага берүүгө кызыкдар жана ал жакка эң тыкан ижарачыларды жолотпойт. Ошондуктан аны кылдаттык менен тандоо керек.

Ишенимдүү башкаруу келишимин кантип түзүү керек

Мыйзам боюнча төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:

1. Ишенимге так эмнени өткөрүп бересиз.
2. Жеке адам же компаниянын негиздөөчүсү катары маалыматыңыз.
3. Ишенимдүү адамга канча жана кантип төлөйсүң.
4. Келишимдин мөөнөтү - ал 5 жылдан ашпашы керек.

Кыймылсыз мүлктү ишенимдүү башкарууга берүү жөнүндө келишим Росреестрде катталууга тийиш. Болбосо, ал жараксыз болуп калат.

Милдеттүү маалыматтардан тышкары, сиз келишимде жана сиз үчүн башка маанилүү шарттарды белгилешиңиз керек.

Европалык Юридикалык Кызматтын юристи Юлия Кислякова мүлктүн ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугусуз ишенимдүү адам эмне кыла албасын шарттоого кеңеш берет. Ошентип, батирди, мисалы, сиздин уруксатыңызсыз сатууга болбойт.

Ишеним келишимин кантип бузуу керек

Эгерде келишимдин мөөнөтү аяктаганда тараптардын бири да анын күчүн токтотуу жөнүндө билдирбесе, ал автоматтык түрдө ошол эле мөөнөткө жана ошол эле шарттарга узартылат.

Эгерде тараптардын бири каза болсо же банкрот болуп калса, келишим бузулат. Мындан тышкары, катышуучулар келишимден баш тарта алышат. Эгерде башка мөөнөт каралбаса, бул жөнүндө башка тарапка келишим бузулганга чейин үч ай мурда билдирилиши керек.

Эсте турган нерселер

1. Мүлктү ишенимдүү башкаруу аны өз алдынча тескее албагандар же каалабагандар үчүн пайдалуу.
2. Көбүнчө, мындай келишим кыймылсыз мүлк жана баалуу кагаздар менен бүтүмдөр үчүн түзүлөт.
3. Ишенимдүү адам кылдаттык менен тандалышы керек, бүт иштин ийгилиги андан көз каранды.
4. Кызматтар үчүн төлөшүңүз керек болот. Бул ачык чындык болгону менен, кээ бирлери үчүн жагымсыз таң калтырат.
5. Баалуу кагаздарды башкарууга өткөрүп бергенде сиздин кирешеңизге эч ким кепилдик бере албасын эске алыңыз. А эгер колунан келсе, анда алар алдамчылар.