Кантип батирди сатуу керек: толук нускамалар

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Квартираны өзүңүз сатсаңыз болот, же риэлторго кайрылсаңыз болот. Кандай болгон күндө да, Lifehacker сизге баарын туура кылып, акчаны жоготпоого жардам берет.

Кантип сатуу керек: өз алдынча же риэлтордун жардамы менен

Ар бир варианттын өзүнүн жакшы жана жаман жактары бар. Өзүңүздү сатууда сиз көп убакытты жана күч-аракетти жумшайсыз, анын ичинде юридикалык маселелерди чечүүгө, бирок ортомчуга комиссияны үнөмдөйсүз.

Риэлтордун жардамы менен батирди сатуу оңой. Болгону, ортомчу табуу, батирди көрүү учурунда (жакшы, бирок зарыл эмес, мисалы, сиз башка шаарда болсоңуз) жана сатуу-сатып алуу келишимин түзүүдө катышыңыз. Бирок адис жардам үчүн мүлктүн наркынын 2-6% төлөшү керек болот.

Риэлторду кантип тандоо керек

Денис Румянцев, Goodman Estate кыймылсыз мүлк агенттигинин башкаруучу өнөктөшү, риэлторду тандоодо рынокто иштөө убактысына эмес, анын компетенциясына көңүл бурууну кеңеш кылат.

Денис Румянцев Гудман кыймылсыз мүлк агенттигинин башкаруучу өнөктөшү

Ортомчу техникалык, экономикалык, юридикалык билимге ээ жана баалоочу, инженер, юрист, брокер, психолог, сатуучу, маркетолог, фотограф болушу керек.

Риэлтордун компетенттүүлүгүнө ынануу үчүн анын билимин тастыктаган документтерди: дипломдорду, аттестацияларды жана күбөлүктөрдү көрсөтүүнү сурансаңыз болот. Кесиптик жамааттарга мүчө болуу, мисалы, Россиянын Риэлторлор Гильдиясына мүчө болуу да кесипкөй жөндөмдүүлүктүн белгиси болот.

Квартираны талап кылынган мөөнөттө жана эң жогорку баада кантип сатууга болорун сураңыз. Сиздин аймакта жеке сатуу ийгиликтерди сура. Ошондой эле ыңгайлуу, жагымдуу жана иштөө жана баарлашуу оңой боло турган "өзүңүздүн" адамды табуу маанилүү.

Батирди ортомчуларсыз кантип сатса болот

1. Кыймылсыз мүлктү кантип баалоо керек

Туура баа берүү батирди тез сатууга жана акчаны жоготпоого мүмкүндүк берет. Денис Румянцевдин айтымында, орточо баалар менен Федералдык мамлекеттик статистика кызматынын сайтынан таанышууга болот. Бирок бул портал акыркы чындык эмес, анткени белгилүү бир батирдин баасы бир нече факторлордон турат. Баага төмөнкүлөр таасир этет:

1. Бөлмөлөрдүн саны.
2. Батирдин аянты.
3. Макети: обочолонгон бөлмөлөр чектеш бөлмөлөргө караганда жогору бааланат.
4. Жанында жайгашкан аймак, инфраструктура: унаа токтотуучу жай жана короодо же жакын жерде балдар аянтчасы, жөө аралыкта жайгашкан азык-түлүк дүкөндөрү, мектеп жана бала бакчалар батирди кымбат баада сатууга мүмкүндүк берет.
5. Батир жайгашкан кабат: канчалык жогору болсо, ошончолук жакшы.
6. балкон же лоджия болушу.
7. Район: борборго жана коомдук транспорттун аялдамаларына жакындыгы, жакын жердеги сейил бактардын жана эс алуу жайларынын болушу ж.б.у.с.
8. Коммуналдык төлөмдөрдүн өлчөмү.

Батирдин баасын өз алдынча белгилөө үчүн рынокто эң окшош объекттерди табуу керек. Бардык жеткиликтүү булактарды колдонуңуз: жарыя сайттары, кыймылсыз мүлк журналдары жана башкалар.

Окшош батирдин орточо баасы сиз издеп жаткан нерсе болот. Эгер сиз келишимди узак убакыт күтүүгө даяр болсоңуз, ал бир аз көбөйтүлүшү мүмкүн, же мүлктү тез арада сатуу керек болсо, бир аз төмөндөтүлүшү мүмкүн.

Объект, анын баасы рыноктук наркынан 15% жогору, бардык мүмкүн болгон сатып алуучулардын 10% га чейин, 10% - үчтөн бир бөлүгүн түзөт. Туура бааланган мүлк потенциалдуу кардарлардын 60% тартат.

Денис Румянцев Гудман кыймылсыз мүлк агенттигинин башкаруучу өнөктөшү

2. Батирди сатуу үчүн кандай документтер керек

Кыймылсыз мүлктү сатуу жана сатып алуу боюнча бүтүм түзүү үчүн сатуучунун колунда төмөнкүлөр болушу керек:

• паспорт;
• батир 2016-жылдын 15-июлуна чейин сатылып алынган болсо, менчик укугу жөнүндө күбөлүк;
• БТИден батирге кадастрдык паспорт;
• Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө (сиз аны Росреестрдин аймактык бөлүмүндө, же бөлүмдүн сайтында, же MFCда алуу керек);
• батирде катталган адамдардын саны жөнүндө үй китебинен көчүрмө (Улуу Британияга, HOA, ZhSK же MFCге барыңыз);
• коммуналдык төлөмдөр боюнча карызы жок экендиги жөнүндө маалымкат (HOA, турак жай кооперативи, Улуу Британия, турак жай конторасы же Бирдиктүү маалымат жана эсептешүү борбору);
• кайра куруунун мыйзамдуулугу жөнүндө күбөлүк, эгерде ал ишке ашырылган болсо (BTI);
• эгерде ал никеде сатылып алынган болсо, кыймылсыз мүлктү сатууга жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу;
• эгерде анын ээси жашы жете элек болсо, квартираны сатууга камкордукка алуу органдарынын уруксаты.

3. Квартираны кантип жарыялоо керек

Потенциалдуу сатып алуучуларды тартуу үчүн батирди сатуу боюнча жарнакты туура түзүп, жайгаштырышыңыз керек.

Сапаттуу сүрөттөрдү тартыңыз

Телефонго кокусунан батирди сүрөткө тартуу аздык кылат. Съёмка үчүн жашаган жериңизди даярдаңыз. Керексиз, эскирген, өтө күнүмдүк, көзгө жагымсыз нерселердин баарын кадрдан алып салыңыз. Чаңды сүртүп, сантехниканы жууп, бут кийимиңизди босогого этияттык менен коюп, түтүктөрдү жана банкаларды ачык текчелерге бөлүп салыңыз. Ыңгайлуу элементтерди кошуңуз: ашкананын үстөлүнө бир букет гүл, диванга кооздук жаздыктар.

Жаңы нерселерди сатып албастан батирди трансформациялоонун 10 жолу →

Атуу эң жакшы күнөстүү күнү жасалат.

Көңүл бурган текст жазыңыз

Батирдин бардык артыкчылыктарын көрсөтүү менен деталдуу кулактандыруу жасаңыз. Тексттин биринчи бөлүгүндө техникалык мүнөздөмөлөр камтылууга тийиш: үйдүн кабаттарынын саны, бөлмөлөрдүн саны, лоджиянын болушу ж.б.

Батирдин сизге тиешеси жок, бирок сатып алуучуну кызыктырышы мүмкүн болгон артыкчылыктары жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Маселен, баласы жоктор үчүн жакын жерде бала бакча жана мектеп болушу маанилүү эмес, бирок көп балалуу үй-бүлө үчүн билим берүү мекемелерине жакындыгы артыкчылык болуп саналат.

Жарнамаңызды жайгаштырыңыз

Батириңизди жарнамалоо үчүн сайттарды тандаңыз. Россияда кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча универсалдуу сайттардын арасында - Avito, Domofond, "Yandex. Real estate". Шаарыңызда жергиликтүү жарнама мейкиндиги болушу мүмкүн.

Социалдык тармактарды көз жаздымда калтырбаңыз. Өз баракчаңызга квартира сатуу боюнча жарыяны жайгаштырыңыз жана аны менен бөлүшүүнү досторуңуздан сураныңыз.

4. Батирди көрсөтүү жана сатып алуучу менен кантип сүйлөшүү керек

Жолугушууга даярдан

Потенциалдуу сатып алуучуларга мүлктү көрсөтүүдөн мурун, сиз батирди гана эмес, кире бериш жерди да иретке келтиришиңиз керек. Тепкичке жаркыраган жарыктарды киргизип, жууп же жок дегенде шыпырыңыз.

Үй шартында дубалдан алыстап кеткен обои жабыштырып, терезелерди жууп, кара өрүктү тазалап, жагымсыз жыт чыкпасын, тазалаңыз. Кардар менен жолукканга чейин торт бышырып алсаңыз болот: аны жеш керек эмес, бирок жаңы бышырылган бышырылган тамактын жыты келген адамга жагымдуу сезимди жаратат.

Сиздин милдетиңиз потенциалдуу сатып алуучунун сиз жана сиздин объектиңиз менен кандайдыр бир байланышында Wow эффектин түзүү.

Денис Румянцев Гудман кыймылсыз мүлк агенттигинин башкаруучу өнөктөшү

Кардарлар менен туура сүйлөшүңүз

Сиз батирдин жакшы жактарын гана эмес, кемчиликтерин да жакшы билесиз. Сатып алуучунун көзү менен карап, анын нааразычылыгын жаратуучу кандай суроолорду берээри жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Сиз тарапка келген адамды жеңе турган аргументтердин тизмесин түзүңүз.

Потенциалдуу сатып алуучу соодалашуусу мүмкүн. Айрыкча, жолугушууга бааны мүмкүн болушунча түшүрүүгө кызыкдар болгон сатуучу келсе. Кандай чыгымга түшүүгө даяр экениңизди алдын ала чечиңиз. Сатып алуучу ар кандай (анын ичинде жок) аргументтерди келтире алат, эмне үчүн батирди арзаныраак сатуу керек. Психологиялык кысымга алдырбаңыз, кырдаалга сергек карап, өз баасын коргоңуз.

5. Депозиттик жана сатып алуу келишимдери кандай түзүлөт

Депозиттик келишим

Бул эки тараптын ниетинин олуттуулугун тастыктаган документ. Сатып алуучу мүлктү сатып алуу каалоосун билдирет жана сатуучуга белгилүү бир сумманы берет (көбүнчө батирдин жалпы баасынын 2–5%). Квартиранын ээси өз кезегинде аны ушул конкреттүү кардарга макулдашылган баада сатууга милдеттенет.

Келишимде эки тарапка тең бүтүм жокко чыгарылган учурда санкциялар каралган. Сатып алуучу оюнан кайтса, сатуучу акчаны өзүнө калтырат. Эгерде мүлктүн ээси батирди саткысы келбесе, анда ал депозитти эки эселенген суммада кайтарып берет.

Сатып алуу-сатуу келишими

Бүтүмдүн алдында сатуучу мүлккө документтердин пакетин даярдап, батирде катталган бардык тургундарды жазып чыгышы керек.

Соода келишими адатта нотариус тарабынан түзүлөт. Сиз батирге акча алгандан кийин жана сатып алуучу сиз менен эсептешти деп тил кат жазгандан кийин кол коюлат.

Келишимге кол койгондон кийин, сиз Росреестрдин аймактык органына кыймылсыз мүлккө менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоо үчүн документтерди тапшырышыңыз керек. бүтүм бекитүү үчүн мамлекеттик алым 2000 рублди түзөт.

6. Акчаны кантип которуу керек

Сейфтик кутулар аркылуу

Сатып алуучу сейфти банктын депозитарийинен ижарага алат жана мекеме менен келишим түзөт, анда батирдин мурдагы ээсинин камерасына кирүү шарттары жазылган. Мисалы, сатуу келишиминин болушу.

Сатуучу өз кезегинде сейфти ижарага алып, ал жерге акча түшкөнү боюнча квитанцияны коет. Сатып алуучу аны бүтүм түзүлгөндөн кийин уячаны ижарага алуу келишиминде көрсөтүлгөн шарттарда ала алат. Мисалы, дагы, эгерде сатуу келишими болсо.

Уячаларды толтурууда бүтүмдүн эки тарап тең болушу керек. Ошентип, сатуучу акчаны санай алат, ал эми сатып алуучу квитанциянын ордунда экенине ынана алат.

Нотариалдык депозит аркылуу

Нотариус өзүнүн эсеби аркылуу бүтүм жүргүзө алат: сатып алуучудан акчаны алып, сатуучуга которо алат. Бирок кызмат, кыязы, банктын комиссиясын камтыйт, анын суммасы мекеменин табитине жараша болот.

Накталай акча которуу

Айласыз акчаны квитанцияга алмаштырса болот. Бул учурда, ар бир мыйзам долбоорун аныктыгын карап, аларды санап чыгуу керек. Операцияны камералардын астында же күбөлөрдүн көзүнчө (мисалы, нотариалдык кеңседе) жүргүзүү жакшы.

Албетте, үйүңүзгө же банкка аман-эсен алып келүү үчүн ири суммадагы акчаны кайдан жана качан ала турганыңызга токтолбоңуз.

7. Батирди жаңы кожоюнга кантип өткөрүп берүү керек

Документтер Росреестрге берилген күнү сатуучу батирдин ачкычын сатып алуучуга тапшырат. Тараптар кыймылсыз мүлк объектисин кабыл алуу-өткөрүп берүү актысына кол коюшат, ал сатып алуучу батирден тийиштүү түрдө чыгып кеткендигин тастыктайт.

Кантип алдамчылыктан сактануу керек

Кыймылсыз мүлк операцияларында эң аялуу шилтеме сатып алуучу болуп саналат. Бирок сатуучу дагы бир нерсеге көңүл бурушу керек:

1. Акча которуу соода-сатык келишимине кол коюлганга чейин болушу керек. Болбосо, сатуучу мүлк үчүн төлөмсүз калуу коркунучу бар: келишим буга чейин түзүлгөн жана сатып алуучу эсептөө менен шашууга эч кандай себеп жок. Эгер алдамчы менен мамиле болсо, анда ал бат эле батирди сатып, акчанын эки эселенген бөлүгү менен жок болот: сеники жана жаңы сатып алуучу.
2. Транзакция аяктаганга чейин документтердин түп нускасын сатып алуучуларга да, риэлторго да бербеңиз. Болбосо, батир сизге кабарсыз сатылып кетиши мүмкүн.