Ижарачылар эмне үчүн коркунучтуу: ээсинен 9 коркуу

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 04:03

Бизнес-курстардын автору Ирина Жигина батирди ижарага алуу боюнча өзүнүн жеке тажрыйбасы менен бөлүшүп, эки тарап тең бактылуу болушу үчүн ижарачылар менен кантип мамиле түзүүнү, кандай көйгөйлөр жаралышы мүмкүн экенин жана өзүңүздү ак ниетсиз ижарачылардан кантип коргоону айтып берет.

- Мурунку батирден чыксам үй ээси ыйлап жатыптыр!

«Кабатыр болбо, мага андай болбойт. Мен батирди алдын ала алам.

Москвада төшөктүн эпидемиясы бар экенин билесизби? Мен да билчү эмесмин, ушуга туш келгенче. Биринчиден, эжем батирди толук оңдоп бериши керек болчу (башка эч нерсе жардам берген жок), андан кийин мен жалданган батирге 6 жолу экстерминаторлорду чакырдым. Бирок анын андан кутулууга эч кандай ишенич жок. Мүчүлүштүктөрдү, албетте, ижарачылардын бири алып келген. Жана алар кийинки батирге жеткирилет …

Анда эмне үчүн аренда терс жактарына карабастан мынчалык популярдуу? Ижарачылар да, батир ээлери да ыраазы болушу үчүн тараптардын ортосундагы мамилелерди кантип куруу керек? Акыры, эмне үчүн ижарачылар кооптуу жана алар ээлеринен эмнени жашырып жатышат? Келгиле, аны аныктап көрөлү.

Эмне үчүн ижара мынча популярдуу?

Бул жакшыртуу үчүн тез жолу болуп саналат:

а) жашоо шарттары;

б) жашоонун сапаты (жумушка жакындыгы, транспорттук чыгымдардын кыскарышы).

Ижарага алуу дагы адамдарга бюджетти эркин башкарууга мүмкүнчүлүк берет, кыйын мезгилде арзаныраак жана ыңгайлуураак турак жайды ижарага алуу – кирешенин көбөйүшү менен.

AHML маалыматы боюнча, жакшыраак турак жай шарттарына муктаж болгон 23 миллион үй-бүлөнүн 8 миллионго жакыны ижарага алынган турак-жайды карап чыгууга даяр.

Учурда базар шартында 4 миллионго жакын үй-бүлө турак-жайды ижарага алса, анын 3 миллиондон ашыгы жеке жактардан.

Ижарачылардын кандай түрлөрү бар?

1. Студенттер.
2. Үй-бүлө.
3. Жалгыздар.
4. Кыз курбу кыздар, жигит достор.
5. Комбинацияланган ходжеподж.
6. Эмгекчил жумушчулар.
7. Таттуу түгөйлөр.
8. Түбөлүктүү батир издөөдө.

(Улутка бөлбөйбүз.)

Мен акыркы пунктка токтоло кетейин. Ар дайым издеп жүргөн ижарачылардын бул түрү бар. Алар бардык нерсеге канааттанбайт. Бардык жерде. Аракет кылба - бул пайдасыз. Эгерде сиз башка типтеги ижарачыларды карап чыга турган болсоңуз, кимге ким жагат, анда мен тизмедеги акыркылары менен байланышууну сунуштабайм. Жөн гана убактыңызды алыңыз. Анткени алар сиздин батириңизди ижарага алышса дагы эч нерсеге ыраазы болбойт. Белгилүү анекдотту башка сөз менен айтсак: "Эгер башка үй ээсине барсак, өкүнөсүңбү?" - "Эмне үчүн мен башка кожоюнга боорум ооруйт?"

Ижарачылар эмне үчүн кооптуу жана менчик ээси өз батирин кантип коргой алат?

Үй ээси шылуундардын же ак ниетсиз ижарачылардын курмандыгы болуп калган учурлар болот. Келгиле, алардын айрымдарына токтололу.

Батирди суу каптап кеткен

Келишимде көрсөтүлүүгө тийиш болгон камсыздандыруу депозитинен тышкары, камсыздандыруу компанияларынын биринен полисти сатып алууну сунуштайм. Адатта, үчүнчү жактардын алдындагы мүлк жана жоопкерчилик камсыздандырылган (бул иш берүүчүлөр сизди гана эмес, кошуналарыңызды да каптап кеткен учурда жардам берет).

Практикадан бир окуя. Квартираларым мени да, кошуналарды да суу каптады. Алар мага белгилүү өлчөмдөгү акча төлөшкөн, менде да камсыздандыруу бар болчу: камсыздандыруу компаниясы таенеме ылдый жактан татыктуу акча төлөп берген. Кийинки жылы дагы башка ижарачылар ошол эле батирди суу каптап кетишти, бирок ижарачы аял чоң энесине абдан кызыгып, ага бир нече жолу барып, таттууларды берип, чай ичип - кошунасы нааразы болгон жок (бирок менимче мурунку жолу ремонт жасашкан эмес, кээ бир тактар эскирип калган).

Ижарачылар менен керебет мүчүлүштүктөр / кумурскалар / таракандар отурукташкан

- Бүгүн ашканадан эки таракан көрдүм. Жаңы ижарачылардын айрымдары өздөрү менен кошо ала келишкен. Мен аларды өлтүрүшүм керек болчу.

- Катуу! Сиз так ошол ижарачыларды өлтүргөнүңүзгө ишенесизби?

Бул коркунучтуу. Жөн эле сөз жок. Бул мен төшөк курттары жөнүндө. Жеке мен башынан өткөргөн коркунучтан кийин, мен азыр тааныш экстерминатор менен батирди текшерем. Сиз өзүңүз да дубалдарды кандуу тактар, арткы дивандарды текшере аласыз. Келишимге декларацияланбаган ижарачылар бар деген пунктту кошууну ойлоп жатам.

Мүлккө зыян

Эмне үчүн ал шылуун? Адам кантип жашашты билет!

(«Автоунаадан абайла» тасмасы)

Белгилүү бир деңгээлде мүлктүк зыяндын көйгөйү камсыздандыруу депозити аркылуу чечилет, аны ижарачы келгенден кийин төлөйт. Бирок ал ар дайым эле келтирилген зыяндын ордун толтура бербейт, андыктан мен айына бир жолу батирди текшерип турууну, ошондой эле кабыл алуу – өткөрүп берүү актысы менен мүлктүн инвентаризациясын түзүүнү сунуштайм (айрыкча, эгерде сиз сапаттуу ремонт жасасаңыз Сиздин батириңизде жана жаңы кымбат эмерек сатып алды). Эгерде сиз мышыктар менен иттердин батирде жашашын каалабасаңыз, анда бул пунктту келишимге киргизгениңиз оң.

Практикадан бир окуя. Ижарачым чалып, муздаткыч бузулуп, 5000 рублга оңдоп беришкенин айтышат. Муздаткыч эски болсо да, алгач ижарачылар бузулуп калганын айтышса, мен өз акчама жаңысын алып, эскисин оңдоп бермекмин. Ижарачылардын көчүп кеткенине бир ай да боло элек. Эч кандай көйгөй жок, бардык суроолор чечилди. Бирок мен ижарачылар менен эсептешүүгө келсем, муздаткычты оңдоо үчүн акча талап кыла башташты.

Ошондой эле келишимге жабдуулардын бузулушу, аны оңдоо сыяктуу пункттарды жазууну сунуштайм. Жээкте бардыгына макул болуу дайыма жакшы.

Мөөнөтүнөн мурда көчүп кетип, төлөгөн эмес

Сен менин жүрөгүмдө … ойлорумда … менин башымда жашайсың …

Квартиранын акчасын качан төлөйсүң?

Ижарачылар эч кандай эскертүүсүз качып кетишет. Ошондуктан, ар дайым алдын ала төлөм алуу керек.

Көбүнчө иш берүүчүлөр үй ээсин төлөмдү бир күнгө, бир жумага же бир айга жылдырууну суранып алдап коюшат. Анан күтүлбөгөн жерден акча төлөбөй чыгып кетишет. Биздин качкындарды табуу, атүгүл алардын паспорттук реквизиттери жана ар кандай телефон номерлери болсо да, бир топ көйгөйлүү.

Андыктан салкын болуңуз жана ижарачылардын насааттарына алданбаңыз.

Ызы-чуулуу ижарачылар

Жакшы кеңеш: өзүн-өзү таанууга баалуу убакытты текке кетирүү акылсыздык, сиз түн ичинде жылытуу батареясын тыкылдата аласыз

жана өзүңүз жөнүндө баарын кошуналарыңыздан үйрөнүңүз.

Сиздин жашоочуларыңыз активдүү түнкү жашоону билбешиңиз мүмкүн. Түнкү кечелер, катуу музыка, терезелерден гобилер. Менин практикамда полицияга чалууга туура келди.

Ижарачылар жана кошуналар менен мүмкүн болгон соттук териштирүүлөрдөн өзүн камсыздандыруу үчүн менчик ээси ижара келишимине конок “Жарандардын тынчтыгын жана түнкү тынчтыгын бузгандыгы үчүн административдик жоопкерчилик жөнүндө” мыйзамды сактоого милдеттүү деген сөз айкашын камтыган кошумча пункт киргизе алат. Бул документке ылайык түнкү убакыт 23:00дөн 7:00гө чейинки убакыт деп чечмеленет. Анан кошуналар ызы-чуу боюнча даттанышканда, үй ээси ижараны мөөнөтүнөн мурда токтотуп, жымжырттыктын бузгандарды кууп чыгууга толук негиз бар.

Коммуналдык карыз

Батирди ижарага берүү учурунда эсептегичтердин көрсөткүчтөрүн алып, келишимде көрсөтүлгөн баалуулуктарды чагылдырууну унутпаңыз. Мен коммуналдык батирдин акысын ижарачылардын мойнуна коюуну сунуш кылбайм. Бирок, эгерде сиз ижарачыларга муну буйрук кылган болсоңуз, анда алардан ай сайын төлөнүүчү квитанцияларды жөнөтүүнү сураныңыз.

Кээ бир квартираларда сегиз деп аталган шаар аралык телефон байланышы дагы эле камтылган. Тажрыйбадан мен айта алам, азыр ижарачыларга стационардык телефон керек эмес жана сиз андан толугу менен баш тарта аласыз, ал эми ижарага алынган батирдеги "сегиздик" өчүрүлүшү керек!

Квартира субижарага берилген

Бүгүнкү күндө абдан популярдуу схема: ижарачылар сиздин батириңизди башка ижарачыларга ижарага берип, андан акча табышкан. Бул көбүнчө кожоюндун ижарачыларды дайыма көзөмөлдөө мүмкүнчүлүгүнө ээ болбогондо болот.

Мындай абалдан өзүңүздү коргоо үчүн ижарачылар менен ижара келишимин түзүңүз, анда өзүнчө пунктта субижарага тыюу салуу көрсөтүлөт.

Достордун жатаканасы

Эгер досуңузду жоготкуңуз келсе, ага батирди ижарага алыңыз. Сиз доссузбу? Бул төлөмдү кечиктирип, эмеректи бузуп (болду), аёосуз ызы-чуу чыгара аласыз дегенди билдирет. Ал эми келишим жөнүндө эмне айтууга болот? Сиз аны оозеки талкуулай аласыз! Менде достор эмес, жөн эле тааныштар сүйлөшүүлөрдүн алгачкы этабында ижара акысын бир топ төмөндөтүүгө аракет кылышкан жана абдан таң калган учурлар болгон - эмне үчүн? Анткени, алар тааныш!

Кылмыш

Ким экенимди билбейм, балким адвокатым бардыр.

(«Оверборд» тасмасы)

Мисалы, киши өлтүрүү. реалдуу эмес угулат? А мен Черкизондо болгонумда кытайларга квартираны ижарага бергенимде туш келдим. Прокуратураны чакырып, арыз жазышып, күбөлөр менен менин батириме келишти. Муну өзүнчө жазыш керек, абдан сабак боло турган окуя. Бирок менин эмгек келишимим болгондуктан, бир аз чочуп кеттим десек болот.

Компетенттүү түзүлгөн келишим жана коопсуздук депозити үй ээси үчүн жалгыз кепилдик болуп саналат. Бирок мунун баарынан эң жакшы камсыздандыруу - бул потенциалдуу ижарачыларга кылдаттык менен кароо.

Дароо алар менен баарлашууда ыңгайсыздык сезилиши мүмкүн. Же келечектеги ижарачылар сүйлөшүүлөр жүрүп жаткан маалда эле "акча жок" деп ызылдай башташат. Кийинчерээк кырдаал өзгөрөт деп ойлобоңуз. Менин кеңешим - башка ижарачы издөө.

Жалпысынан алганда, батирди ижарага алуу ар дайым бир катар кыйынчылыктар менен коштолот, бирок бул теманы кылдат изилдеп чыксаңыз, анда тобокелдиктерди азайтууга болот.